Nhà cho thuê là gì

Thuê mua nhà ở là gì? Quy định về thuê mua nhà ở xã hội?

Chính sách về nhà ở, nhà ở xã hội là một chính sách vô cùng quan trọng trong thực tiễn hiện nay.. Các chủ thể có thể thực hiện thuê nhà ở, mua nhà ở và tương tự thì cũng thể thể thuê hoặc mua nhà ở. Vậy pháp luật có những quy định về vấn đề này như thế nào, bài viết dưới đây Luật Dương Gia sẽ cung cấp các thông tin liên quan về vấn đề này.

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài trực tuyến 24/7: 1900.6568

1. Thuê mua nhà ở là gì?

Hiện nay, nhà ở đã trở thành một loại hàng hóa, một tài sản đặc biệt được đưa vào lưu thông trên thị trường. Nhà ở được xây dựng trên đất cùng với đó nhà ở gắn liền với đất. Bởi vì đất đai có tính chất cố định về vị trí địa lý, không thể di chuyển được nên nhà ở cũng không thể di chuyển được và cố định về vị trí địa lý. Dựa vào các đặc tính tự nhiên này mà pháp luật hiện hành đã coi nhà ở, công trình xây dựng là bất động sản.

Tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định:

“1. Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.”

Từ định nghĩa trên, có thể nhận thấy việc thuê, mua nhà ở có một số đặc điểm:

Thứ nhất, nhà ở chính là đối tượng của hoạt động thuê mua nhà ở. Đây là sản phẩm của hoạt động tạo lập, đầu tư của cá cá nhân, các doanh nghiệp như các tổng công ty kinh doanh nhà, công ty xây dựng, các chủ đầu tư ở trong và ngoài nước hoạt động trong lĩnh vực xây dựng.

Nhà ở là đối tượng của hoạt động thuê mua nhà ở có thể là nhà ở được xây dựng hoàn chỉnh, hoặc tồn tại dưới hình thức nhà xây dựng xong phần tô hoặc là nhà ở hoàn thiện xong một phần nội thất, trang trí hoặc nhà được hình thành trong tương lai [nhà ở hình thành trong tương lai được hiểu là tại thời điểm các bên thực hiện giao dịch thuê, mua nhà ở thì nhà ở mới được bắt đầu xây dựng và chủ đầu tư hoặc bên bán mới bàn giao nhà cho bên mua trong tương lai.

Thứ hai, hoạt động thuê, mua nhà ở có mục đích chính là thu lợi nhuận, cũng có trường hợp là phi lợi nhuận. Hình thức pháp lý của giao dịch là hợp đồng dân sự về thuê nhà, hoặc hợp đồng dân sự về mua-bán nhà.

Thứ ba, không giống như đất đai, nhà ở không do tự nhiên tạo ra mà là sản phẩm do con người làm ra. Vì vậy, trước khi tiến hành các hoạt động kinh doanh nói cung hoặc hoạt động cho thuê, bán nhà ở nói riêng, các chủ thể kinh doanh phải tạp lập ra hàng hóa bất động sản là nhà ở thông qua hình thức. Hình thức thứ nhất đó là tự mình tạo lập ra nhà thông qua việc bỏ vốn đầu tư. Hình thức thứ hai là thuê, mua nhà ở do người khác tạo ra, sau đó cho thuê lại hoặc bán lại thu lợi nhuận. Nhà ở là sản phẩm do con người tạo ra, sau một thời hạn sử dụng nhất định thì sẽ bị mất đi, việc sở hữu loại bất động sản này có thể tuyệt đối, trọn vẹn. Nhà ở có thể định rõ giá cả, xác định được giá trị thực.

Thuê nhà ở là việc một bên chuyển giao cho bên còn lại quyền sử dụng nhà ở và thu lại lợi nhuận. Còn mua, bán nhà ở là việc các bên chuyển giao quyền sở hữu nhà ở.

2. Quy định về thuê mua nhà ở xã hội

Mang bản chất là hoạt động thuê mua nhà ở, thì việc thuê mua nhà ở giữa các chủ thể cũng được thực hiện dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên tham gia thông qua hình thức pháp lý là hợp đồng. Theo hợp đồng đó, mỗi bên được hưởng những quyền và có trách nhiệm thực hiện những nghĩa vụ khác nhau như bên bán [bên cho thuê] có nghĩa vụ giao quyền sở hữu nhà [quyền sử dụng] cho bên mua [bên thuê] nhà ở xã hội; bên mua [bên thuê] có nghĩa vụ nhận nhà, nhận quyền sở hữu [quyền sử dụng] và trả tiền cho bên bán [bên cho thuê]….

Đối tượng của hợp đồng thuê, mua nhà ở xã hội đó chính là nhà ở xã hội. Theo quy định tại Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014,thì “Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này”.

Về đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội:  Pháp luật quy định chi tiết các nhóm đối tượng được giải quyết nhu cầu về chỗ ở theo quy định nhà ở xã hội gồm người có công với cách mạng; hộ gia đình nghèo và cận nghèo; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân… đồng thời, để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, những nhóm đối tượng nói trên phải đáp ứng các điều kiện quy định về nhà ở, cư trú, thu nhập như chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức; phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội….. Quy định này được quy định này được quy định chi tiết tại Điều 49 Điều 50, Điều 51 Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành. 

Nhằm bảo đảm quyền sở hữu nhà ở cho người mua, thuê, thuê mua nhà và tính ổn định trong việc chuyển nhượng nhà ở xã hội, pháp luật đã có những quy định chặt chẽ về việc người thuê nhà ở xã hội không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian thuê nhà theo hợp đồng đã ký với bên cho thuê. Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp  trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó] và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong mức thời gian tối thiểu kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Về giá bán, cho thuê, thuê mua: Chỉ những đối tượng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội. Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay [nếu có] và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10 % tổng chi phí đầu tư nhưng không được cao hơn khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Trên cơ sở đó, căn cứ tình hình thực tế về giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua công trình, chủ đầu tư dự án. Cụ thể thì tại Điều 61 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:

“1. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này thì giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở được xác định như sau:

a] Giá thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay [nếu có], lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này;

b] Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo quy định tại điểm a khoản này, trừ kinh phí bảo trì nhà ở do người thuê mua nộp theo quy định tại khoản 1 Điều 108 của Luật này;

c] Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay [nếu có], lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này;

d] Chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm xây dựng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở xã hội tổ chức thẩm định giá thuê, giá thuê mua, giá bán trước khi công bố.

2. Đối với nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng thì chủ đầu tư tự xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán bảo đảm tuân thủ quy định tại điểm c khoản 2 Điều 58 của Luật này.”

Về hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội Mặc dù việc mua bán nhà ở xã hội là sự thỏa thuận giữa hai bên chủ đầu tư và các đối tượng đủ điều kiện được hưởng mua, tuy nhiên, pháp luật về nhà xã hội đã có những quy định mang tính tham khảo, giúp các bên tham gia nắm được các nội dung trong hợp đồng để thỏa thuận. Ngoài ra, còn có quy định về thời điểm mà chủ đầu tư được ký Hợp đồng với khách hàng [ theo quy định của pháp luật hiện hành là xây dựng xong phần móng ], việc huy động thanh toán tiền trước của khách hàng theo thỏa thuận, nhưng cũng không được vượt quá 70 % giá trị nhà trong Hợp đồng. Bên cạnh những nội dung đó thì việc quy định quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm của các bên, việc xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp là nội dung không thể thiếu. 

Căn hộ dịch vụ [Serviced Apartment] là một khái niệm còn khá mới mẻ ở Việt Nam nhưng lại không hề xa lạ với người dân sống ở các nước phát triển. Đây là dạng căn hộ khép kín đầy đủ tiện nghi dành cho doanh nhân đi công tác đơn lẻ, theo nhóm, có hoặc không kèm theo gia đình. Diện tích từ 25m2 đến 150m2, thường được thuê dài hạn từ 3-6 tháng trở lên, hoặc lưu trú ngắn hạn khoảng 1 tuần.

Căn hộ dịch vụ cho thuê được thiết kế giống như một khách sạn hạng sang, có thang máy, các dịch vụ tiện ích tương tự như các khách sạn 4-5 sao như: Quầy lễ tân, bể bơi, khu thể thao, mát xa, nhà hàng ăn uống, giặt ủi… Nhưng, điểm khác biệt của nó so với khách sạn là các căn hộ bên trong được trang bị khép kín – đầy đủ tiện nghi, bao gồm phòng bếp, dụng cụ nấu nướng, bàn ăn, phòng khách, phòng ngủ, góc làm việc, phòng tắm…đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt của người thuê căn hộ, để họ có cảm giác như thực sự ở nhà của mình.

Ở Việt Nam hiện nay, mô hình căn hộ dịch vụ đang dần phát triển và nhanh chóng hấp dẫn giới đầu tư từ nhỏ lẻ đến các tập đoàn lớn. Các khu căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp được quảng cáo rầm rộ trên các trang mạng, tuy nhiên đa phần chỉ tập trung ở khu vực nội thành của 3 thành phố lớn là Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM.

Tùy theo quy mô và giá thành thì các căn hộ dịch vụ được phân loại thành các dạng sau:

Căn hộ dịch vụ mini là kiểu căn hộ chỉ có một phòng ngủ. Phòng ngủ này được thiết kế kiểu đóng kín hoàn toàn, kiểu linh hoạt đóng – mở với các không gian khác bằng vách ngăn di động hoặc kiểu kết hợp với không gian khác bằng đồ đạc đa chức năng.

Căn hộ thiết kế theo 2 kiểu sau còn được gọi là căn hộ Studio, có diện tích chỉ từ 25m2, với thiết kế tích hợp nhiều chức năng [khách, ngủ, bếp, ăn, tắm, vệ sinh, làm việc…] trong một không gian duy nhất. Tuy diện tích nhỏ nhưng không vì thế mà kém tiện dụng và sang trọng, nội thất của căn hộ studio thường được thiết kế cực kỳ hợp lý, có thể linh hoạt thay đổi chức năng, hoặc tích hợp nhiều chức năng.

Những căn hộ studio này rất được doanh nhân một số nước châu Á như Nhật Bản, Hong Kong, Singapore… ưa chuộng, do truyền thống thích sự tối giản và thói quen sinh hoạt trong những không gian diện tích nhỏ của họ.

Xem thêm

Xu hướng đầu tư nhà cho thuê năm 2019

Đầu tư nhà cho thuê thì bắt đầu từ đâu?

Nếu cắt giảm các dịch vụ tiện ích đi kèm tùy theo nhu cầu của người thuê thì giá thuê của dạng căn hộ dịch vụ mini này là rất hợp lý, chỉ 500$ một tháng trở lên. Do yêu cầu không quá cao về các dịch vụ tiện ích nên phân khúc này có cả sự tham gia của các nhà đầu tư nhỏ, và là một thị trường rất sôi động.

Đối với căn hộ dịch vụ quy mô trung bình này thì mỗi căn có diện tích từ 30m2 trở lên, với thiết kế 1 đến 2 phòng ngủ, 1 đến 2 vệ sinh và không gian bếp ăn kết hợp hoặc bếp đóng kín và không gian ăn riêng. Giá cho thuê dao động từ 700$ đến 1,500$ một căn một tháng.

Căn hộ dịch vụ cao cấp

Khu căn hộ dịch vụ thường bao gồm cả căn hộ quy mô nhỏ và trung bình, một tòa nhà có thể có từ 10 đến 30 căn hộ như thế.

Căn hộ dịch vụ cao cấp này thường đặt trong các khu vực trung tâm các quận nội thành Hà Nội và TP.HCM hoặc trong các khu resort nghỉ dưỡng cao cấp tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc…

Mặc dù diện tích không lớn, các căn hộ dịch vụ trong trung tâm các quận nội thành giá thuê vẫn cao và hầu hết đều không có chỗ trống vì đối tượng người nước ngoài có thu nhập cao sinh sống ở các quận trung tâm tại Hà Nội và TP.HCM rất nhiều. Họ sẵn sàng chi trả từ 2,000-3,000$ để ở trong những căn hộ này.

Căn hộ dịch vụ cao cấp

Một dạng đặc biệt của căn hộ dịch vụ cao cấp là Căn hộ khách sạn [Condotel]. Condotel là khái niệm được viết tắt của hai từ: Condo [căn hộ] và Hotel [khách sạn]. Nếu như căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ hoặc Căn hộ dịch vụ cao cấp ở khu vực nội thành có thể thiếu một trong các dịch vụ tiện ích như: sân vườn, nhà hàng, bể bơi, phòng tập, mát xa… thì Condotel được trang bị đầy đủ và còn thêm nhiều tiện ích để tạo cảm giác thỏa mãn nhất có thể cho khách hàng.

Condotel thường tổ hợp cùng với khách sạn hoặc resort 5 sao, tọa lạc tại vị trí đắc địa ở các thành phố lớn trên cả nước, với quy mô lên đến hàng trăm căn hộ, được thiết kế cực kỳ sang trọng và tỉ mỉ đến từng chi tiết.



Là một trong những đơn vị cung cấp giải pháp trọn gói về đầu tư bất động sản cho thuê bao gồm tất cả các thủ tục giấy phép, thiết kế, xây dựng và vận hành cho thuê ngôi nhà một cách hiệu quả. Nhà Của Mình luôn đem đến những giải pháp tuyệt vời và là sự lựa chọn hoàn hảo cho các nhà đầu tư khi muốn tham gia vào lĩnh vực bất động sản cho thuê.

Trong thời gian vừa qua, Nhà Của Mình đã thực hiện thành công rất nhiều dự án xây dựng căn hộ mini cho thuê trên cả mong đợi của chủ nhà đầu tư, và đã mang lại thu nhập ở một con số mà các nhà đầu tư đều chưa bao giờ nghĩ đến trước đó. Kể cả những mảnh đất nội thành, hay những vùng ven thành phố thì các dự án luôn trong trạng thái “cháy hàng” – bởi thiết kế mang tính thẩm mỹ cao, tiện lợi với mọi đối tượng khách hàng sinh sống trong những căn hộ mini đó.

Dưới đây là những hình ảnh 1 dự án thực tế mà Nhà Của Mình vừa thực hiện cho 1 khách hàng ở Bình Thạnh, không những mang đến cho chủ đầu tư nguồn lợi nhuận “khổng lồ” mà còn mang lại một không gian tiện lợi, thoải mái và sang trọng cho người thuê nhà.

• Quy mô dự án: 2 hầm, 1 trệt, 1 lửng, 4 lầu, sân thượng.
• Diện tích: 10m x 50m.
  • Hầm để xe
  • Trệt & lửng cho thuê văn phòng
  • Lầu 1, 2, 3, 4 cho thuê căn hộ mini
  • Sân thượng gồm 2 Penthouse cho khách cao cấp thuê và Penthouse gia đình ở.

Diện tích từng phòng sẽ tuỳ thuộc vào diện tích đất của bạn, chúng tôi sẽ có những cách đo lường, thiết kế hợp lý nhất để đem đến sự hài lòng cho cả bạn lẫn người thuê nhà. Căn hộ không gác bao gồm đầy đủ các không gian phòng khách, nhà bếp, phòng ngủ và phòng vệ sinh riêng biệt => chắc chắn đây sẽ là một trải nghiệm tuyệt vời dành cho đối tượng sinh viên và nhân viên văn phòng khá giả.

Đối với căn hộ không có gác, giải pháp tiết kiệm không gian là sử dụng giường xếp. Bạn để ý chổ ghế sofa, khi trời tối sẽ trở thành 1 chiếc giường đầy thoải mái.

Nhà Của Mình đã sử dụng giải pháp giường xếp, bàn xếp để tiết kiệm từng cm2 cho căn hộ

Căn hộ không gác – Áp dụng giường xếp

Mặt bằng bố trí căn hộ tầng lửng

Đối với những diện tích nhỏ thì việc xây dựng căn hộ có gác sẽ là một giải pháp tuyệt vời nhất dành cho các nhà đầu tư, với thiết kế diện tích nhỏ và có tầng lửng bên trong căn hộ, điều này giúp nâng cao công năng sử dụng căn hộ lên mức tối đa. Với cách thiết kế xây dựng căn hộ này đang là xu hướng bất động sản ngày nay và chắc chắn nhà đầu tư sẽ không bao giờ gặp phải tình trạng phòng để trống.

Tuỳ vào nhu cầu xây dựng của chủ nhà đầu tư mà Nhà Của Mình sẽ tư vấn và có cách thiết kế khai thác triệt để nhất diện tích khu đất của bạn để đem về nguồn lợi nhuận không ngờ đến. Được thiết kế từ 01-02 phòng ngủ, có gác hoặc không có gác – phù hợp với nhu cầu của người thuê nhà. Bên cạnh đó, các căn hộ mini đều được thiết kế theo tiêu chuẩn châu âu, tất cả đều có sân phơi riêng, thiết kế hài hòa, thông minh và độc đáo với từng loại căn hộ.

Xu hướng thiết kế xây căn hộ mini cho thuê đang hút được sự quan tâm của rất nhiều người thuê nhà. Vì thế chủ đầu tư sẽ không lo sợ bị ế khi kinh doanh mô hình này. Bởi đây là một loại mô hình vừa mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư, vừa đem lại an sinh tốt cho người thuê.

Chính vì vậy, khi đang có ý định đầu tư cho thuê bất động sản – thì hãy nghĩ ngay đến những thiết kế xây dựng căn hộ mini cho thuê tại Nhà Của Mình nhé!

Website: www.xaynhachothue.vn
Điện thoại: 0902.982.029 – 0981.982.029 Email:

Văn phòng: 11A Hồng Hà, Phường 2, Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh