Nhà 1 trệt 1 lầu cần đổ trụ bao nhiêu năm 2024
|
Ở giai đoạn đầu, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20m được dự toán dựa trên diện tích thi công ngôi nhà. Theo đó, chỉ cần tính tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1 m2 sẽ ước tính được khoảng giá. Show
Tuy nhiên, để có con số chính xác hơn thì sau khi đã có bản vẽ thiết kế, kỹ sư chuyên môn sẽ tiến hành bóc tách khối lượng dựa theo bản vẽ. Vì thế, bản vẽ càng chi tiết thì việc dự trù kinh phí xây nhà sẽ càng sát thực tế. Khi dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20m, anh chị cần quan tâm đến 3 chi phí: móng, sàn, mái.
Câu hỏi mà anh chị quan tâm chính là “chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20m hết bao nhiêu?” Giả sử ngôi nhà dùng mái tole, móng đơn. Khi đó tổng diện tích xây dựng ước tính: (5x20x30%) + 5×20 + 5×20 +(5x20x30%) = 260 m2 Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện trên thị trường dao động khoảng 3.800.000 – 4.200.000 VND/m2. Giá vật tư hoàn thiện trong khoảng 2.400.000 – 3.400.000 VND/m2. Mức giá vật tư hoàn thiện không bao gồm phần móng nhà. Đồng thời, đơn giá sẽ thay đổi tùy vào diện tích xây dựng và vật tư hoàn thiện mà anh chị lựa chọn. Vậy, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 nằm trong khoảng 1.540.000.000 – 1.874.000.000 VND. LỜI NHẮN TỪ ĐẤT THỦTIẾP TỤC XEM BÀI VIẾTĐến đây, anh chị đã hình dung sơ bộ cách tính chi phí của quy mô nhà 1 trệt 1 lầu 5x20m, vậy tiếp theo anh chị cần hiểu rõ về tỷ trọng các thành phần chi phí trong tổng chi phí xây nhà. Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20m gồm những hạng mục nào?Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20m bao gồm nhiều hạng mục khác nhau. Trong đó có thể chia làm 4 nhóm chính: chi phí thiết kế, thi công, vật tư hoàn thiện, các khoản chi khác. Để lên kế hoạch và kiểm soát tốt ngân sách xây nhà, trước tiên anh chị cần hiểu rõ các khoản này. 1. Chi phí thiết kế – có đáng để đầu tư?Khoản chi tuy chỉ chiếm 2-3% trong tổng ngân sách xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20. Nhưng đóng vai trò quan trọng, giúp hạn chế 20-30% phát sinh không đáng có về sau. Chi phí này dùng cho bản vẽ thiết kế – thể hiện chất xám và sự đầu tư của kiến trúc sư và cả gia chủ. Bản vẽ phác họa rõ các đường nét mặt tiền đáp ứng yếu tố thẩm mỹ, đẹp, hiện đại. Cách bố trí mặt bằng sao cho phù hợp nhu cầu mà vẫn đảm bảo thông thoáng, khoa học. Ngoài ra, các chi tiết quan trọng khác của ngôi nhà như móng, mái, thông số kỹ thuật toàn công trình. Hoặc quy cách/yêu cầu chống nứt, chống thấm, cấp thoát nước… cũng được thể hiện rõ trong bộ hồ sơ thiết kế. Tất cả đều nhằm đáp ứng mong muốn của gia chủ về tổ ấm tương lai. Mà vẫn đảm bảo thi công được, không chỉ là bản vẽ trên giấy. Bản vẽ mặt bằng từng tầng giúp chủ nhà hình dung chi tiết vị trí các phòng trong nhà Trường hợp gia chủ mua/mượn bản vẽ có sẵn để xây nhà thì có lợi hơn không? Câu trả lời là xét về chi phí mua bản vẽ có thể tiết kiệm hơn. Tuy nhiên rủi ro cao bản vẽ này không thi công được trong thực tế. Hoặc không phù hợp với hiện trạng của khu đất, nhu cầu sử dụng của các thành viên… Dẫn đến phải thay đổi bản vẽ, phát sinh thêm chi phí điều chỉnh. Tình huống xấu nhất phải “đập đi xây lại” bản vẽ mới. Xem thêm bài viết: 8 Lưu Ý Quan Trọng Khi Dùng Bản Vẽ “Đi Mượn”. Từ đó hiểu rõ hơn tầm quan trọng của bản vẽ thiết kế trước khi bắt tay vào xây nhà. Trong nội dung bài này, Đất Thủ cũng gợi ý các mẫu nhà đẹp được ưa chuộng ở phần sau của bài viết. Hãy cùng theo dõi tiếp để có thêm lựa chọn phù hợp cho tổ ấm tương lai. Bản vẽ thiết kế phải phù hợp với từng công trình cụ thể và đảm bảo thi công được Song song đó, chi phí pháp lý cũng là hạng mục quan trọng không kém. Được xem là bước đầu tiên, quyết định công trình có được tiến hành hay không. Hạng mục này thường tiêu tốn từ 5.000.000 – 20.000.000 VND/bộ hồ sơ xin phép xây dựng. Gia chủ thường sẽ mất khá nhiều thời gian, công sức để xử lý vấn đề. Đặc biệt là các gia chủ xây nhà lần đầu, chưa hiểu rõ quy định của địa phương nơi khu đất tọa lạc. Có thể kể đến trường hợp khu đất sai ranh mốc, thừa/thiếu thổ cư. Khu đất xảy ra tranh chấp với các bên khác… 2. Chi phí thi công – khoản chi lớn nhất khi xây nhàĐây là khoản chi chiếm tỷ trọng lớn, từ 55-60% tổng giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20m. Nhằm định hình phần thô, khung xương công trình từ móng đến mái. Bao gồm chi phí cát, đá, xi măng, sắt thép… và phí nhân công. Ở phần này, anh chị có thể điều chỉnh ngân sách bằng cách cân nhắc kỹ loại vật tư giá thành vừa phải. Nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình theo thời gian. Ngoài ra, chi phí nhân công cũng là yếu tố có thể cân nhắc. Phần này liên quan đến phòng cách thiết kế nhà. Giả sử phong cách Tân cổ điển/Cổ điển sẽ có các chi tiết trang trí (đường phào chỉ, mặt tiền, cột, mái…) yêu cầu độ tỉ mỉ cao. Đòi hỏi tay nghề thợ chất lượng, chi phí cao hơn. Thi công thô – khoản chi chiếm tỷ lệ lớn trong tổng ngân sách xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 3. Chi phí vật tư hoàn thiện – top 2 chi phí dễ phát sinhPhần này chiếm 30% trong tổng chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2. Tuy nhiên nếu không vạch ra kế hoạch cụ thể hoặc mua theo cảm tính sẽ là khoản phát sinh đáng kể. Đặc biệt trong việc chọn thương hiệu, số lượng vật tư hoàn thiện: sơn, cửa, thiết bị điện nước, hệ thống đèn chiếu sáng… Trong tổng giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20m còn có khoản chi để trang trí nội thất, chiếm khoảng 3-5% giá trị. Hạng mục này có thể dễ dàng điều chỉnh cho phù hợp ngân sách, nhu cầu, sở thích. Hoặc sẽ là khoản ưu tiên với mức độ quan trọng thấp hơn các hạng mục khác. Gia chủ nên chọn vật tư hoàn thiện phù hợp ngân sách mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ công trình 4. Các khoản chi khácBên cạnh nhóm chi phí chiếm tỷ trọng cao Đất Thủ đã liệt kê bên trên. Gia chủ không nên bỏ qua các khoản chi trang trí cổng rào, sân vườn, chi phí dọn dẹp mặt bằng, chuẩn bị địa điểm tập kết vật tư, phí di dời đồng hồ điện nước trước khi xây. Ngoài ra còn có khoản chi để dựng lán trại cho đội ngũ thợ, các vấn đề pháp lý phát sinh hoặc chi phí nâng nền do đất quá trũng… Các khoản này cũng chiếm tỷ trọng từ 2-10% trong tổng giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20m. Bí kíp tiết kiệm chi phí khi xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 5×20Vấn đề chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20m luôn là điều mà các gia chủ trăn trở nhất. Hiểu rõ các yếu tố tác động đến giá xây nhà, gia chủ dễ dàng cân nhắc, điều chỉnh kế hoạch tài chính cho phù hợp hơn. Phong cách thiết kế là một trong những yếu tố ảnh hưởng giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20m Giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20m tăng giảm do đâu?Giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 tăng giảm do một số yếu tố chính như: vị trí, tổng diện tích, phong cách thiết kế, thời điểm xây nhà, mức độ đầu tư vào vật tư xây dựng… 1. Vị trí khu đấtVị trí đất có mối liên hệ mật thiết với địa chất tại khu vực đó. Tình trạng địa chất khác nhau sẽ có loại móng phù hợp. Mục đích nhằm đảm bảo tải trọng công trình, tránh tình trạng sụt lún, nứt tường sau thời gian sử dụng. Nếu khu đất có địa chất yếu thì bắt buộc gia cố móng trước khi xây. Với trường hợp đất trong hẻm nhỏ, chi phí vận chuyển, thuê kho bãi tập kết vật tư sẽ cao hơn vị trí thuận tiện đi lại. 2. Diện tích xây dựngDiện tích xây dựng càng lớn kéo theo ngân sách xây nhà càng cao bởi chi phí nhân công, thời gian xây dựng dài và vật tư nhiều hơn. Vì thế, tùy theo số lượng thành viên, nhu cầu sử dụng… Hoặc dựa vào ngân sách hiện có để định hình diện tích phù hợp. Ví dụ: với diện tích khu đất 5x30m sẽ xây được nhà 5x20m. Diện tích đất là 5x20m thì diện tích xây dựng sẽ nhỏ hơn. Do quy định về khoảng cách hành lang đường bộ, lối đi, lối thoát hiểm… 3. Phong cách thiết kếYếu tố này cũng ảnh hưởng ít nhiều đến giá thiết kế và thi công xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 5x20m. Phụ thuộc vào độ cầu kỳ của các chi tiết, tay nghề thợ và khối lượng vật liệu sử dụng. Theo đó, phong cách hiện đại sẽ có chi phí thấp hơn phong cách Cổ điển/Tân cổ điển. Bởi các chi tiết trang trí, đường phào chỉ cầu kỳ. Hoặc kiểu mái ngói thì chi phí cao hơn mái tole hoặc mái bê tông. Hoặc nhà xây giếng trời chi phí sẽ cao hơn nhà ống thông thường. Gia chủ nên cân nhắc kỹ dựa trên sở thích cá nhân, ngân sách để có lựa chọn hợp lý nhất 4. Thời điểm xây nhàMỗi thời điểm sẽ có mức chi phí nhân công, giá vật tư khác nhau. Giai đoạn cận Tết, cao điểm xây dựng thì các khoản chi phí sẽ tăng lên đáng kể. Hoặc các tháng mùa mưa, thời gian thi công kéo dài dẫn đến tăng chi phí nhân công… Chính vì thế, gia chủ cần chuẩn bị sớm nhất có thể kế hoạch xây nhà. Bắt đầu từ giai đoạn thiết kế để có tiến độ triển khai hợp lý. Lý tưởng nhất là triển khai xây dựng khoảng 3 – 4 tháng trước Tết để có mức giá vật tư, nhân công xây dựng phù hợp. Đồng thời cũng thư thả hơn trong việc lên ý tưởng thiết kế. Gia chủ cũng có đủ thời gian trang trí nhà kịp đón Tết. 5. Mức độ đầu tư vật liệu xây dựngCác loại vật liệu xây dựng với thương hiệu, mẫu mã, chất lượng khác nhau sẽ có mức giá chênh lệch. Giả sử gương trang trí nhà vệ sinh có loại 2.000.000 VND. Nhưng cũng có loại 8.000.000 VND. Nếu ngôi nhà 1 trệt 1 lầu có 2 nhà vệ sinh, khi đó chi phí chênh lệch là 12.000.000 VND. Tương tự với các vật liệu khác, khoản chi này sẽ tăng lên đáng kể. Gia chủ nên cân nhắc kỹ dựa trên sở thích, nhu cầu sử dụng, gu thẩm mỹ cá nhân. Bên cạnh đó là khoản tài chính sẵn có để lựa chọn phù hợp. Tải ngay trọn bộ bí kíp giúp giảm rủi ro, tiết kiệm đến 30% chi phí xây nhà! Kinh nghiệm hữu ích để tối ưu chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20mTối ưu chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 do Đất Thủ tổng hợp dưới đây: 1. Lập kế hoạch cụ thể trước khi xâyBất kể việc gì khi có kế hoạch rõ ràng ngay từ ban đầu cũng sẽ giảm thiểu rủi ro hơn. Xây nhà cũng vậy, từ lên ý tưởng thiết kế, chọn phong cách phù hợp, loại mái gì, bao nhiêu phòng ngủ, bố trí thế nào để tối ưu diện tích… Bên cạnh đó là vấn đề chuẩn bị pháp lý, xin phép xây dựng. Dự toán chi phí để có sự chuẩn bị chu đáo. Tiếp theo đến giai đoạn thi công, hoàn thiện, kiểm soát chất lượng công trình… Trong đó, kiểm soát các khoản tài chính cần thiết xuyên suốt quá trình xây nhà là việc quan trọng. Bất cứ khoản chi nào bị bỏ sót đều có thể gây quá tải so với kinh phí thực tế. Vì thế, tất cả cần được lập kế hoạch chi tiết, rõ ràng từng hạng mục. Kèm theo tiến độ thực hiện để có thể dễ dàng điều chỉnh khi cần thiết. Đồng thời tạo sự yên tâm hơn vì chính gia chủ là người nắm rõ quy trình xây nhà. 2. Thiết kế nhà phù hợp nhu cầuThông thường, nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 phù hợp với gia đình 4-5 thành viên tương đương khoảng 3 phòng ngủ. Nhu cầu sử dụng của gia đình, số lượng thành viên, thói quen sinh hoạt, sở thích của gia chủ… Chính là các yếu tố để cân nhắc chọn thiết kế nhà phù hợp. Lựa chọn thiết kế nhà phù hợp nhu cầu sinh hoạt là cách để tối ưu chi phí Một lời khuyên nữa từ Đất Thủ: không nên kết hợp quá nhiều hạng mục. Hoặc tận dụng triệt để mọi diện tích trong một thiết kế. Giả sử với diện tích sàn 100m2 bố trí vừa vặn 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng ngủ rộng vừa phải và 1 WC. Nếu gia chủ xây thêm 1 phòng ngủ nữa để tận dụng diện tích sẽ khiến không gian bị thu hẹp. Từ đó dẫn đến không thoải mái trong sinh hoạt hàng ngày. 3. Chọn vật liệu xây dựng phù hợpNhư đã đề cập ở trên, chủng loại vật liệu xây dựng khác nhau có mức chênh lệch giá khá lớn. Từ đó tác động đến ngân sách xây nhà. Dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế, tính ứng dụng của các vật liệu trong sinh hoạt hàng ngày. Tùy vào gu thẩm mỹ cá nhân và mức độ đầu tư ngân sách để gia chủ có phương án tối ưu. Bên cạnh đó, việc chuẩn bị bảng vật tư với số lượng và chủng loại phù hợp… Cũng là gợi ý giúp kiểm soát tốt chi phí, hạn chế phát sinh không đáng có. Tùy theo nhu cầu thực tế sử dụng để lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp 4. Làm việc với công ty thiết kế xây dựng trọn góiNếu đã từng xây nhà, gia chủ có thể dễ dàng hơn trong việc lập và điều phối ngân sách. Cũng như các vấn đề liên quan. Nhưng điều này sẽ khó khả thi với gia chủ chưa có kinh nghiệm xây nhà. Vì thực tế triển khai sẽ có những hạng mục phát sinh hoặc rủi ro không lường trước được. Để tiết kiệm thời gian, công sức và tối ưu chi phí cho giả chủ. Chọn làm việc với đơn vị thiết kế xây dựng trọn gói là giải pháp cho vấn đề này. Theo đó, đơn vị này là người dày dặn kinh nghiệm về chuyên môn thiết kế. Song song đó là kinh nghiệm thi công và giải quyết các vấn đề thực tế. Là người đồng hành cùng anh chị trong hành trình xây nhà. Đặc biệt trong việc lập và kiểm soát kế hoạch chi phí tối ưu cho gia chủ. Cụ thể:
Dịch vụ xây nhà trọn gói thường sẽ tặng kèm chi phí xin phép xây dựng, bộ bản vẽ thiết kế và hồ sơ điện nước cho khách hàng. |
