Thuế bất động sản Colorado sẽ tăng vào năm 2023?

Các đại diện của bang Colorado đã thông qua đạo luật tạm thời cắt giảm thuế tài sản, bỏ phiếu nhất trí vào thứ Sáu để gửi dự luật tới bàn thống đốc

Dự luật Thượng viện 22-238 sẽ tạm thời giảm mức đánh giá thuế bất động sản nhà ở và thương mại, mang lại khoản tiết kiệm 700 triệu USD trong hai năm cho các chủ nhà và doanh nghiệp ở Colorado. Các nhà lập pháp và Chính phủ. Jared Polis, người lần đầu tiên công bố gói giảm thuế bất động sản vào tuần trước, cho biết việc cắt giảm là cần thiết vào thời điểm giá nhà tăng vọt và việc bãi bỏ Tu chính án Gallagher gần đây, vốn đã hạn chế sự tăng trưởng của thuế bất động sản nhà ở, đang đẩy các hóa đơn thuế trên khắp nước tăng cao.

SB-238 được lãnh đạo bởi hai thành viên của Ủy ban Ngân sách Chung có ảnh hưởng lớn — Sens. Chris Hansen, Đảng viên Đảng Dân chủ Denver và Bob Rankin, Đảng viên Đảng Cộng hòa Carbondale — cùng với Dân biểu. Mike Weissman, đảng viên Đảng Dân chủ Aurora và Patrick Neville, đảng viên Đảng Cộng hòa từ Castle Rock. Nó tăng và mở rộng việc cắt giảm thuế tài sản mà các nhà lập pháp đã thông qua vào năm ngoái thông qua Dự luật Thượng viện 21-293, tạm thời giảm tỷ lệ đánh giá đối với hầu hết các loại tài sản

NHẬN TIÊU ĐỀ BUỔI SÁNG ĐƯỢC GỬI VÀO HỘP THƯ CỦA BẠN

Dự luật năm nay thể hiện sự thỏa hiệp giữa Polis, một đảng viên Đảng Dân chủ và Colorado Concern, một nhóm đại diện cho các giám đốc điều hành doanh nghiệp đang nỗ lực thực hiện cắt giảm thuế tài sản trên diện rộng đối với lá phiếu năm 2022. Biện pháp đó sẽ hạn chế mức tăng trưởng hàng năm về định giá tài sản được sử dụng để đóng thuế ở mức 3%, có khả năng khiến các thành phố, quận và khu học chánh thiệt hại 1 USD. 3 tỷ. Anneliese Steel, giám đốc quan hệ công ty của tập đoàn, nói với Newsline rằng Colorado Concern đã chính thức rút lại biện pháp bỏ phiếu được đề xuất sau khi SB-238 được thông qua.

Các tổ chức khác ủng hộ dự luật bao gồm Phòng Thương mại Denver Metro, Hiệp hội Khách sạn và Nhà nghỉ Colorado, Quận Douglas và Hiệp hội Nhà thầu Cơ khí Rocky Mountain

Những người ủng hộ SB-238 cho rằng việc cắt giảm thuế tài sản là cần thiết để giảm bớt tác động của việc giá trị tài sản tăng cao trên toàn tiểu bang. Tỷ lệ đánh giá không còn bị hạn chế bởi Bản sửa đổi Gallagher mà cử tri đã bãi bỏ vào năm 2020 - loại bỏ công thức đã tồn tại hàng thập kỷ kết hợp với các điều khoản hiến pháp khác để giữ cho doanh thu thuế bất động sản ở một số khu vực của tiểu bang ở mức thấp

Hansen nói với Newsline: “Chúng tôi nghĩ rằng thật sai lầm khi cố gắng thực hiện những điều này một cách công thức trong Hiến pháp, bởi vì không có cách nào để phản ứng và điều chỉnh dựa trên dữ liệu kinh tế mới nhất”. “Bây giờ chúng tôi có thể lấy thông tin mới nhất và tạo ra một gói xung quanh vấn đề đó, và đó là những gì Bob Rankin và tôi - người đồng tài trợ lưỡng đảng của tôi ở đây - đó là những gì chúng tôi đã làm trong hai năm qua. ”

Trong dự báo kinh tế tháng 12, Nhân viên Hội đồng Lập pháp phi đảng phái đã viết rằng giá trị tài sản được đánh giá hoặc chịu thuế của khu dân cư đã tăng 11. 3% từ năm 2020 đến năm 2021 ở Colorado. Giá trị đánh giá của khu dân cư dự kiến ​​sẽ tăng thêm 18. 3% vào năm 2023. Dự báo cho biết giá trị nhà tăng vọt là do nguồn cung nhà ở hạn chế, chi phí vật liệu xây dựng và nhân công ngày càng tăng, lãi suất thấp và tiết kiệm hộ gia đình tăng cao.

Hansen nói: “Chúng tôi chỉ đang cố gắng tạo ra một cơ chế thực sự có thể làm giảm bớt mức tăng đột biến mà chúng tôi đang thấy hiện nay”.

Bên cạnh việc cắt giảm tỷ lệ đánh giá, SB-238 cũng sẽ giảm giá trị chịu thuế của một ngôi nhà xuống 15.000 USD và giá trị chịu thuế của một số tài sản thương mại xuống 30.000 USD. Thuế tài sản được tính bằng cách nhân giá trị chịu thuế của ngôi nhà với tỷ lệ đánh giá và thuế nhà máy địa phương. Một nhà máy tương đương với 1 USD cho mỗi 1.000 USD giá trị căn nhà

Theo đề xuất này, một người sở hữu một ngôi nhà trị giá 500.000 USD sẽ tiết kiệm trung bình khoảng 274 USD trên hóa đơn thuế vào năm 2023 và dự kiến ​​sẽ tiết kiệm thêm vào năm sau, Polis cho biết trong cuộc họp báo hôm thứ Hai. Một người sở hữu một cửa hàng hoặc văn phòng trị giá 500.000 đô la sẽ tiết kiệm được 1.200 đô la trong năm đầu tiên

Số tiền tiết kiệm mà một chủ nhà thông thường có thể mong đợi vào năm 2024 vẫn chưa rõ ràng. Theo SB-238, tỷ lệ đánh giá giảm đối với tài sản nhà ở dành cho một gia đình vào năm 2024 sẽ được xác định vào năm tới. Chúng sẽ được đặt ở mức khiến tổng số tiền tiết kiệm được từ thuế tài sản được đưa vào dự luật lên tới 700 triệu USD trong hai năm.

SB-238 sẽ chỉ đạo tiểu bang bù đắp 400 triệu đô la doanh thu thuế bất động sản bị mất cho chính quyền địa phương, với khoảng một nửa trong số đó đến từ các khoản hoàn trả mà tiểu bang dự kiến ​​sẽ phải cấp cho người nộp thuế vào năm 2024. Việc hoàn lại tiền được yêu cầu theo sửa đổi hiến pháp được gọi là Tuyên ngôn về Quyền của Người nộp thuế, trong đó giới hạn số tiền doanh thu mà tiểu bang có thể thu được.

Các khoản hoàn trả mà SB-238 sẽ thực hiện cho chính quyền địa phương sẽ được phân cấp, chỉ một số quận nhận được toàn bộ số tiền thu được từ thuế tài sản địa phương mà lẽ ra họ sẽ thu được nếu không có luật pháp. Các quận có 300.000 người trở xuống có giá trị tài sản tăng dưới 10% từ năm 2022 đến năm 2023 sẽ được hoàn trả đầy đủ. Những người có 300.000 người trở xuống thấy giá trị tài sản tăng 10% trở lên sẽ được hoàn trả 90% doanh thu bị mất. Cuối cùng, tất cả các quận khác sẽ nhận được khoản hoàn trả 65% từ tiểu bang.

Biện pháp bỏ phiếu giới hạn mức tăng thuế tài sản ở mức 3% có thể dẫn đến những kết quả khác nhau đối với các cộng đồng khác nhau ở Colorado, đặc biệt là những cộng đồng phụ thuộc nhiều vào doanh thu thuế tài sản để cung cấp dịch vụ của chính phủ. Trong cuộc họp báo ngày 2 tháng 5, Rankin ca ngợi hệ thống phân cấp trong SB-238, lưu ý rằng nó tránh áp dụng cùng một công thức trên toàn tiểu bang.

“Tôi đại diện cho một phần lớn vùng nông thôn Colorado, và mối quan tâm của tôi đối với bất kỳ đánh giá toàn tiểu bang nào đã được xem xét hoặc trên thực tế đã được ban hành, kể từ thời Gallagher, là mỗi quận và đặc khu của chúng ta đều có một chút khác biệt. . “Họ phụ thuộc vào thuế tài sản và ngân sách của họ phụ thuộc rất nhiều vào doanh thu, điều này có thể bị ảnh hưởng khác nhau. ”

Dự luật cũng sẽ biến chương trình mà các nhà lập pháp thành lập năm ngoái thông qua SB-293 thành vĩnh viễn, cho phép chủ sở hữu nhà trì hoãn việc trả tới 4% tiền tăng thuế bất động sản.

Hansen nói: “Mọi người có thể hoãn thuế tài sản trong 10 năm”. “Điều đó có nghĩa là nếu bạn có thu nhập cố định hoặc bạn cần thêm thời gian, về cơ bản bạn không phải trả những khoản thuế tài sản tăng lên đó và bạn có thể xử lý khoản đó khi bán tài sản. ”

Sau khi Polis, Hansen, Rankin và Esgar lần đầu tiên công bố gói giảm thuế tài sản tại cuộc họp báo ngày 2 tháng 5, một nhóm các tổ chức vận động tiến bộ đã cáo buộc họ “làm việc đằng sau cánh cửa đóng kín” để nghĩ ra “việc cắt giảm thuế tài sản vô trách nhiệm và không công bằng”. ”

Nhóm — được gọi là liên minh Cùng nhau phát triển và bao gồm Thống nhất vì một nền kinh tế mới, Hiệp hội giáo dục Colorado, Viện tài chính Colorado và các tổ chức khác — tiếp tục thông qua dự luật sau khi Thượng viện thông qua với một tuyên bố lạc quan hơn

Carmen Medrano, giám đốc điều hành, cho biết: “Liên minh Together We Thrive, bao gồm các nhóm đại diện cho người dân Colorado đang làm việc và cộng đồng da màu, hy vọng cách khắc phục tạm thời này sẽ mang lại một quy trình toàn diện, hiệu quả hơn để tìm ra giải pháp lâu dài nhằm giải quyết các vấn đề thực sự đằng sau giá nhà tăng vọt”. . “Người dân Colorado mệt mỏi với việc một số ít người giàu có không trả số tiền họ nợ thuế và được cứu trợ một cách không tương xứng, đồng thời yêu cầu các giải pháp giảm thuế tài sản cho những người thực sự cần nó mà không cho các triệu phú được giảm thuế đối với biệt thự của họ. Chúng tôi mong muốn được trở thành một phần của quá trình có chủ ý đó nhằm tạo ra một giải pháp thực sự giúp giải quyết chi phí nhà ở đồng thời đảm bảo chúng tôi có các dịch vụ công ở mức độ cao cho phép cộng đồng của chúng tôi phát triển. ”

Trong khi đó, Hansen mô tả SB-238 là cấp tiến, nói rằng nó sẽ mang lại lợi ích cho những chủ nhà có thu nhập thấp bằng cách đảm bảo 15.000 USD đầu tiên trong giá trị căn nhà không bị đánh thuế. Ông lập luận rằng những người thuê nhà cũng có thể thấy sự trợ giúp gián tiếp

Hansen nói: “Khi bạn giảm thuế đối với các tòa nhà chung cư và chung cư dành cho nhiều gia đình, điều đó có nghĩa là chúng không được chuyển đến tay người thuê nhà,” Hansen nói, “và vì vậy chúng tôi đang phải chịu một áp lực rất lớn về việc giảm giá thuê do sự cứu trợ này. . ”

Thuế bất động sản ở Colorado sẽ tăng bao nhiêu?

Thuế tài sản ở Colorado vào năm 2024 là bao nhiêu?

Tiểu bang nào có thuế tài sản cao nhất năm 2023?

Có thuế bất động sản ở Colorado năm 2023 không?