10 công ty quản lý thẩm định hàng đầu ở Mỹ năm 2022

• Posted by SAPP Academy
• Categories Tài chính, CFA, chứng chỉ CFA
• Date September 25, 2020
• Comments 0 Comments

Những người theo đuổi lĩnh vực Tài chính - Đầu tư thật sự yêu thích công việc hoặc muốn tiến xa hơn nữa, sẽ dần nhận ra rằng, kim chỉ nam đưa họ đến với thành công chính là trang bị những chứng chỉ hành nghề được công nhận. Dưới đây là tổng kết một số thông tin chính của 10 chứng chỉ tài chính quốc tế hot nhất trên thế giới mà các bạn có thể theo đuổi.

Mục lục:

1. CFA® (Chartered Financial Analyst) - Chứng chỉ phân tích đầu tư tài chính 
2. CPA (Certified Public Accountants) - Chứng chỉ hành nghề kế toán - kiểm toán
3. FRM (Financial Risk Manager) - Chứng chỉ quản trị rủi ro tài chính
4. CFP (Certified Financial Planner) - Chứng chỉ chuyên gia hoạch định tài chính
5. CIMA (Chartered Institute of Management Accountants) - Chứng chỉ Kế toán quản trị công chứng Anh Quốc
6. ACCA (Association of Chartered Certified Accountants) - Chứng chỉ Kế toán công chứng Anh Quốc
7. CAIA (Chartered Alternative Investment Analyst) - Chứng chỉ phân tích đầu tư thay thế
8. ChFC (Chartered Financial Consultant) - Chứng chỉ tư vấn tài chính
9. CMA (Certified Management Accountant) - Chứng chỉ Kế toán Quản trị 
10. CMT (Chartered Market Technician) - Chứng chỉ phân tích kỹ thuật thị trường

Cùng tìm hiểu 10 chương trình chứng chỉ tài chính hàng đầu qua bài viết sau đây nhé!

1. CFA® (Chartered Financial Analyst) - Chứng chỉ phân tích đầu tư tài chính

CFA là một chứng chỉ chuyên nghiệp trong lĩnh vực tài chính, do viện CFA (CFA Institute) cấp cho những nhà phân tích tài chính, những người đã xuất sắc vượt qua tất cả các kỳ thi và đáp ứng được các điều kiện của chương trình học CFA đề ra. 

Chứng chỉ CFA ra đời lần đầu tiên vào năm 1962 tại Hoa Kỳ và đã trở thành một chứng nhận uy tín về phân tích tài chính khắp thế giới. Hiện tại đã có gần 170,000 thành viên tại hơn 165 quốc gia được cấp chứng chỉ và trở thành hội viên của CFA Institute. Hơn 31,000 doanh nghiệp trên thế giới sử dụng CFA như một tiêu chuẩn bắt buộc trong quy trình tuyển dụng và thăng chức.

Chương trình CFA tập trung vào: kỹ năng quản lý danh mục đầu tư, phân tích tài chính, áp dụng cho các loại tài sản khác nhau và cung cấp kiến thức tổng quát trong lĩnh vực tài chính.

Điều kiện nhận chứng chỉ CFA

• Vượt qua cả 3 level của kỳ thi;
• Có tối thiểu 4 năm kinh nghiệm làm việc (tích lũy đủ trước, trong hoặc sau các kỳ thi);
• Trở thành thành viên của Viện CFA Hoa Kỳ.

Kỳ thi CFA

Chương trình CFA bao gồm 3 kỳ thi được tổ chức tại các test center trên toàn thế giới. Ba kỳ thi Level 1, Level 2, Level 3 phải được vượt qua tuần tự là một điều kiện để trở thành CFA Charterholder. Tất cả các kỳ thi chỉ dùng ngôn ngữ duy nhất là Tiếng Anh. Nội dung bài thi, kiến thức trọng tâm và dạng câu hỏi tăng dần độ phức tạp theo mỗi Level. Kỳ thi được thống nhất diễn ra gần như đồng thời trên toàn thế giới để tránh trường hợp lộ đề thi.

• Level 1: Cung cấp những kiến thức và khái niệm nền tảng trong lĩnh vực tài chính. Các bài thi Level 1 bao gồm các câu hỏi yêu cầu việc nắm được và hiểu các kiến thức cơ bản, tập trung vào các công cụ đầu tư. Một số câu hỏi sẽ yêu cầu việc phân tích.
• Level 2: Tập trung vào mảng phân tích tài chính và các kiến thức sẽ ở mức độ sâu và khó hơn. Các bài thi Level 2 nhấn mạnh vào những phân tích phức tạp hơn, cùng với sự tập trung vào việc định giá các tài sản.
• Level 3: Tập trung vào các kiến thức và kỹ năng ứng dụng vào quản lý danh mục đầu tư và lên kế hoạch hiệu quả. Các bài thi Level 3 yêu cầu sự tổng hợp của tất cả các khái niệm và phương pháp phân tích trong một loạt các ứng dụng quản lý danh mục đầu tư và lên kế hoạch tài chính hiệu quả.

Ảnh 1: Chứng chỉ CFA

>>> Đọc thêm: Những Ấn Tượng Về CFA - “Bảo Chứng Vàng” Số 1 Cho Dân Tài Chính

2. CPA (Certified Public Accountants) - Chứng chỉ hành nghề kế toán - kiểm toán

CPA (Certified Public Accountants), có nghĩa là kế toán viên công chứng được cấp phép. Hay đơn giản là những người hành nghề kế toán – kiểm toán được công nhận bởi các hội nghề nghiệp của quốc tế hoặc nội địa.

Ảnh 2: Chứng chỉ CPA

Chứng chỉ CPA Việt Nam

Chỉ khi bạn sở hữu CPA Việt Nam (chứng chỉ kiểm toán viên) thì bạn mới trở thành một kiểm toán viên còn trước đó bạn sẽ được gọi là trợ lý kiểm toán viên. Chỉ những kiểm toán viên mới có quyền điều hành cuộc kiểm toán và ký báo cáo kiểm toán tại Việt Nam.

Điều Kiện Tham Dự Thi

- Bằng cấp:

• Có bằng tốt nghiệp đại học trở lên về chuyên ngành Tài chính, Ngân hàng, Kế toán, Kiểm toán
• Có bằng tốt nghiệp đại học các chuyên ngành khác. Có tổng số đơn vị học trình các môn học: Tài chính, Kế toán, Kiểm toán, Phân tích hoạt động tài chính & Thuế từ 7% trên tổng số học trình cả khóa học trở lên.
• Có bằng tốt nghiệp đại học các chuyên ngành khác và có văn bằng, chứng chỉ hoàn thành các khoá học do Tổ chức nghề nghiệp quốc tế về kế toán, kiểm toán cấp bảo đảm các quy định tại Điều 9 Thông tư 129/2012/TT-BTC.

- Kinh nghiệm làm việc:

Có thời gian công tác thực tế về tài chính, kế toán từ 60 tháng trở lên (hoặc thời gian thực tế làm trợ lý kiểm toán ở doanh nghiệp kiểm toán từ 48 tháng trở lên) tính từ tháng tốt nghiệp ghi trên quyết định tốt nghiệp đại học hoặc sau đại học đến thời điểm đăng ký dự thi.

Như vậy bạn cần có ít nhất 4 năm kinh nghiệm đối với trợ lý kiểm toán viên hoặc 5 năm kinh nghiệm với 1 nhân viên kế toán – tài chính.

Chương trình thi

CPA gồm 6 môn thi viết (180 phút/1 môn) và 1 môn Ngoại ngữ (trình độ C) của 01 trong 05 ngoại ngữ thông dụng: Anh, Nga, Pháp, Trung Quốc, Đức. Thời gian thi viết trong thời gian 120 phút.

Chứng chỉ CPA Úc

Là chứng chỉ kế toán – kiểm toán viên hành nghề của Úc, tuy nhiên đây là chứng chỉ uy tín và có giá trị trên nhiều quốc gia lớn trên thế giới, ví dụ như Úc, Mỹ, Anh, Hồng Kông… Để có thể đăng ký được chứng chỉ CPA Úc thì phải làm hồ sơ xét duyệt đầu vào, CPA xét đầu vào theo môn học và bằng cấp (degree và thành tích sau đại học) của trường đại học được công nhận.

CPA Australia cũng giống như chứng chỉ CPA Việt Nam nhưng hiệp hội của Úc uy tín trên toàn cầu và có giá trị tại nhiều nước trên thế giới.

3. FRM (Financial Risk Manager) - Chứng chỉ quản trị rủi ro tài chính

FRM® là chứng chỉ quản trị rủi ro tài chính có uy tín cao và được công nhận trên toàn cầu, được tổ chức thi và cấp bởi GARP (Global Association of Risk Professionals – Hiệp hội các chuyên gia quản trị rủi ro).

FRM® là chứng chỉ dành cho các chuyên gia quản trị rủi ro, đặc biệt là những người làm trong các chuyên môn liên quan tới phân tích rủi ro tín dụng, rủi ro thị trường, rủi ro thanh khoản và các loại hình rủi ro tài chính khác. Chứng chỉ FRM® phù hợp với nghề nghiệp trong các lĩnh vực như: Ngân hàng, Đầu tư, Chứng khoán, Quản trị tài chính doanh nghiệp.

GARP bắt đầu trao chứng chỉ FRM® từ năm 1997. Cho tới nay, đã có hơn 150,000 ứng viên đăng ký tham dự chương trình FRM® và hơn 32,000 chuyên gia giữ chứng chỉ FRM® làm việc tại gần 150 quốc gia trên toàn thế giới. Số lượng ứng viên đăng ký chương trình FRM® đã gia tăng một cách nhanh chóng trong những năm vừa qua. Các quốc gia đứng hàng đầu về số lượng chuyên gia giữ chứng chỉ FRM® gồm có Vương quốc Anh, Thụy Sĩ, Singapore và Hồng Kông.

Chương trình học

Chương trình học FRM® nhấn mạnh vào các ứng dụng thực tiễn của mảng kiến thức về quản trị rủi ro. Chương trình FRM® gồm có 2 phần, trong đó part I tập trung vào các kiến thức và công cụ cơ bản trong định lượng và tính toán rủi ro, part II đi sâu tính toán và phòng ngừa các loại rủi ro tài chính quan trọng cùng các quy định pháp lý kèm theo. Cụ thể các môn học và tỷ trọng tương ứng được tổng kết dưới đây:

                                                 Kỳ thi FRM® part I                                                       Kỳ thi FRM® part II

Ảnh 3: Các môn học và tỷ trọng tương ứng của chương trình FRM

Ảnh 4: Chứng chỉ FRM

4. CFP (Certified Financial Planner) - Chứng chỉ chuyên gia hoạch định tài chính

Chứng chỉ chuyên gia hoạch định tài chính là sự công nhận chính thức về chuyên môn trong các lĩnh vực lập kế hoạch tài chính, thuế, bảo hiểm, kế hoạch bất động sản và nghỉ hưu. Được sở hữu và trao tặng bởi Hội đồng Tiêu chuẩn chứng nhận hoạch định tài chính (Certified Financial Planner Board of Standards), chứng chỉ này được trao cho các cá nhân hoàn thành thành công các kỳ thi ban đầu của Hội đồng CFP, sau đó tiếp tục các chương trình giáo dục hàng năm để duy trì kĩ năng và bằng cấp của họ.

Yêu cầu của Chứng chỉ chuyên gia hoạch định tài chính

Để nhận được chứng chỉ CFP, ứng viên phải cầu đáp ứng yêu cầu trong bốn lĩnh vực: giáo dục chính quy, thực hiện bài kiểm tra CFP, kinh nghiệm làm việc có liên quan và đạo đức nghề nghiệp trong quá trình công tác.

Các yêu cầu giáo dục bao gồm hai phần chính: Ứng viên phải xác minh rằng mình có bằng cử nhân hoặc cao hơn từ một trường đại học hoặc cao đẳng được công nhận bởi Bộ Giáo dục Mỹ; Ứng viên phải hoàn thành một danh sách các khóa học cụ thể về hoạch định tài chính, theo quy định của Hội đồng CFP. Phần lớn yêu cầu thứ hai thường được miễn nếu ứng viên có một số chứng chỉ tài chính được chấp nhận, ví dụ như CFA hoặc CPA, hoặc có bằng cấp cao hơn trong kinh doanh, chẳng hạn như MBA.

Đối với kinh nghiệm chuyên môn, ứng viên phải chứng minh họ có ít nhất 3 năm (hoặc 6.000 giờ) kinh nghiệm chuyên môn toàn thời gian trong ngành, hoặc 2 năm (4.000 giờ) học việc, ngoài ra có thể phải tuân theo các yêu cầu khác.

Cuối cùng, các ứng viên và chủ sở hữu chứng chỉ CFP phải tuân thủ các tiêu chuẩn ứng xử chuyên nghiệp của Hội đồng CFP. Họ cũng phải thường xuyên tiết lộ thông tin về sự tham gia của họ trong nhiều lĩnh vực, chẳng hạn như hoạt động tội phạm, yêu cầu của các cơ quan chính phủ, phá sản, khiếu nại của khách hàng hoặc chấm dứt hợp đồng lao động. Hội đồng CFP cũng tiến hành kiểm tra lý lịch đối với tất cả các ứng viên trước khi cấp chứng nhận.

Bài thi CFP

Bài kiểm tra CFP bao gồm 170 câu hỏi trắc nghiệm bao gồm hơn 100 chủ đề liên quan đến hoạch định tài chính. Phạm vi câu hỏi bao gồm các hành vi và quy định chuyên nghiệp, nguyên tắc hoạch định tài chính, kế hoạch giáo dục, quản lý rủi ro, bảo hiểm, đầu tư, kế hoạch thuế, kế hoạch nghỉ hưu và kế hoạch bất động sản. 

Các lĩnh vực chủ đề khác nhau có trọng số riêng, và những cập nhật mới nhất về những trọng số này được công bố trên trang web của hội đồng CFP. Ngoài ra còn có các câu hỏi kiểm tra chuyên môn của ứng viên trong việc thiết lập mối quan hệ kế hoạch khách hàng và thu thập thông tin liên quan, cũng như khả năng phân tích, phát triển, giao tiếp, thực hiện và giám sát các khuyến nghị mà họ đưa ra cho khách hàng.

Ảnh 5: Chứng chỉ CFP

5. CIMA (Chartered Institute of Management Accountants) - Chứng chỉ Kế toán quản trị công chứng Anh Quốc

CIMA (Chartered Institute of Management Accountants) – Hiệp hội kế toán quản trị công chứng Anh Quốc được thành lập năm 1919, hiện nay có hơn 227.000 hội viên và học viên trên 179 quốc gia trên toàn cầu. Chứng chỉ CIMA được công nhận rộng rãi trên toàn cầu về quản trị tài chính và quản trị chiến lược. CIMA cung cấp cho người học kiến thức mang tính thực tế cao giúp họ thành công trong các vị trí quản lý.

Điều kiện nhập học CIMA: Mọi học viên trên 16 tuổi đều có thể theo học chương trình CIMA. CIMA không yêu cầu học viên thi đầu vào.

Hồ sơ đăng ký ban đầu:

- Học viên điền thông tin theo mẫu đăng ký của CIMA trực tuyến. 

- Đối với học viên đã tốt nghiệp đại học chuyên ngành kế toán và quản trị, học viên có khả năng được miễn môn, học viên cần nộp thêm:

• Bằng tốt nghiệp đại học (dịch sang tiếng Anh và công chứng)
• Bảng điểm của các năm đại học (dịch sang tiếng Anh và công chứng)

- Đối với học viên đã hoàn tất một số môn ACCA, học viên có khả năng được miễn môn, học viên cần nộp thêm:

• Bảng điểm ACCA

Chương trình học CIMA gồm 17 môn

Trình độ ngoại ngữ đầu vào:

• Hiệp hội CIMA không yêu cầu học viên có chứng chỉ tiếng Anh
• Để học tốt chương trình CIMA , học viên cần có trình độ ngoại ngữ tương đương bằng C hoặc IELTS 5.0

Ảnh 6: Chứng chỉ CIMA

6. ACCA (Association of Chartered Certified Accountants) - Chứng chỉ Kế toán công chứng Anh Quốc

ACCA (the Association of Chartered Certified Accountants) Hiệp hội Kế toán công chứng Anh Quốc được thành lập năm 1904, đã mang đến cho giới chuyên môn ngành tài chính, kế toán và kiểm toán một chương trình chuyên nghiệp được công nhận rộng rãi trên toàn cầu. Hiện nay, ACCA là hiệp hội nghề nghiệp có sự phát triển nhanh và lớn nhất thế giới với hơn 170.000 hội viên và 436.000 học viên ở hơn 183 quốc gia trên toàn cầu.

Điều kiện tham dự kỳ thi:

• ACCA không yêu cầu phải thi đầu vào và học viên của là những đối tượng sau:
• Đã tốt nghiệp đại học hoặc cao đẳng;
• Sinh viên năm 2, 3 & 4 đại học chuyên ngành (đã hoàn tất những môn chuyên ngành);
• Có chứng chỉ Kế toán và kinh doanh của ACCA thuộc chương trình FIA;
• Có chứng chỉ CAT.

Điều kiện nhận bằng ACCA:

- Thi đậu 14 môn của chương trình ACCA.

- Hoàn thành môn Đạo đức nghề nghiệp.

- Có 3 năm làm việc liên quan.

Chương trình học của ACCA

   Cấp độ Nền Tảng – Foundation:

• F1 – F3: có thể thi viết (trắc nghiệm) hay thi trên máy (CBEs). Thông thường các sinh viên ngành kinh tế được miễn từ 1 đến 3 môn này.
• F4 – F9: phải thi viết toàn bộ, dạng tự luận và làm toán. Pass rate từ 28% đến 90% tùy môn.

   Cấp độ Chuyên Nghiệp – Profession:

• P1 – P7: 3 môn đầu bắt buộc và tự chọn 2/4 môn sau. Pass rate thường không quá 50%.

Ảnh 7: Điều kiện trở thành hội viên ACCA

>>> Đọc thêm: Chứng Chỉ CFA Và ACCA - Đâu Là Chứng Chỉ Phù Hợp Với Bạn?

7. CAIA (Chartered Alternative Investment Analyst) - Chứng chỉ phân tích đầu tư thay thế

CAIA là một chứng chỉ dành cho các nhà phân tích tài chính chuyên nghiệp, tập trung vào các khoản đầu tư thay thế (Alternative Investments) như Đầu tư vào Quỹ đầu cơ (Hedge fund), Quỹ đầu tư mạo hiểm (Venture Capital), Công ty tư nhân (Private Equity), Bất động sản, Hàng hóa, Sản phẩm cấu trúc (Structured Products) và các loại hình đầu tư khác. Alternative Investments thường được các nhà đầu tư lớn sử dụng để phân bổ tài sản, quản lý rủi ro và đạt lợi nhuận cao hơn thay vì chỉ đầu tư vào một hoặc hai loại tài sản. 

Hiệp hội Nhà phân tích Đầu tư Thay thế CAIA được thành lập vào năm 2002 bởi Hiệp hội Quản lý Đầu tư Thay thế (AIMA) và Trung tâm Thị trường Chứng khoán và Phái sinh Quốc tế (CISDM). Hiệp hội CAIA là một tổ chức toàn cầu độc lập, phi lợi nhuận, cam kết giáo dục và chuyên nghiệp trong lĩnh vực đầu tư thay thế. Những người nhận được chứng chỉ CAIA phải duy trì tư cách thành viên của Hiệp hội CAIA và tuân thủ các tiêu chuẩn chuyên môn và đạo đức. Tính đến năm 2019, có hơn 10.000 thành viên CAIA.

Ảnh 8: Chứng chỉ CAIA

Chương trình CAIA

Chương trình CAIA được chia thành hai cấp độ. Chương trình giảng dạy Cấp độ I tập trung vào các nguyên tắc cơ bản của các thị trường đầu tư thay thế, trong khi Cấp độ II tập trung vào các chủ đề nâng cao về đầu tư thay thế. Cả hai cấp độ đều có quan điểm toàn cầu và kết hợp các vấn đề về đạo đức và ứng xử nghề nghiệp. Thí sinh có thể tham dự kỳ thi từ mọi nơi trên Thế giới.

Lệ phí của chứng chỉ rơi vào khoảng $3000. Tỷ lệ đậu chứng chỉ này khá cao, khoảng 70%. Chứng chỉ CAIA sẽ mất khoảng 12 đến 18 tháng để hoàn thành. 

8. ChFC (Chartered Financial Consultant) - Chứng chỉ tư vấn tài chính

Tương tự như CFP nhưng được bảo trợ bởi tổ chức American College, chương trình ChFC sẽ trang bị cho bạn các kiến thức để đáp ứng nhu cầu về lập kế hoạch tài chính chuyên nghiệp phục vụ nhu cầu của khách hàng cá nhân, chuyên gia và các chủ doanh nghiệp kinh doanh nhỏ. Bạn sẽ đạt được các lợi thế khi lập kế hoạch tài chính trong các lĩnh vực chủ chốt như: bảo hiểm, thuế thu nhập, kế hoạch hưu trí, kế hoạch đầu tư và kế hoạch kinh doanh bất động sản. Kể từ năm 1982, khoảng 40.000 người đã đạt được chứng chỉ ChFC thông qua các khóa học và kỳ thi.

Chương trình học

Chương trình học được cập nhật hàng năm bao gồm các lĩnh vực chính sau : Quản lý quỹ đầu tư, phân tích giá trị thời gian của tiền tệ và các chỉ số thị trường, quản trị rủi ro, thuế thu nhập cá nhân. Hình thức thi gồm có 3 kỳ thi và một bài tập tình huống, mỗi kỳ thi gồm 50 câu hỏi trắc nghiệm.

Ảnh 9: Chứng chỉ ChFC

9. CMA (Certified Management Accountant) - Chứng chỉ Kế toán Quản trị 

Khóa học Kế Toán Quản Trị Hoa Kỳ – CMA (Certified Management Accountant) là chương trình đào tạo các chuyên gia về kế toán quản trị và quản trị tài chính doanh nghiệp. Cung cấp kỹ năng thiết yếu cho CFO chuyên nghiệp.

Bằng Kế toán quản trị CMA được cấp bởi Hiệp Hội Kế Toán Quản Trị Hoa Kỳ IMA (Institute of Management Accountants), một tổ chức nghề nghiệp danh tiếng toàn cầu được thành lập năm 1919 với hơn 65.000 hội viên được công nhận tại hơn 120 quốc gia.

Đối tượng

• Nhân sự trong lĩnh vực kế toán – tài chính muốn tăng cơ hội thăng tiến lên các vị trí quản lý phòng Tài chính – Kế toán của doanh nghiệp.
• Các chuyên viên tư vấn Kế toán quản trị
• Các chuyên viên tư vấn ERP
• Các giảng viên dạy kế toán quản trị
• Ban lãnh đạo doanh nghiệp và những người quan tâm nắm vững kế toán quản trị và quản trị tài chính doanh nghiệp.
• Sinh viên năm cuối đại học có định hướng làm việc trong lĩnh vực kế toán quản trị, quản trị tài chính doanh nghiệp.

Chứng chỉ kế toán CMA có giá trị toàn cầu, được các tập đoàn đa quốc gia công nhận như Johnson & Johnson, P&G, IBM, Microsoft, Bayer, Shell…

Ảnh 10: Chứng chỉ CMA

10. CMT (Chartered Market Technician) - Chứng chỉ phân tích kỹ thuật thị trường

Chứng chỉ phân tích kỹ thuật thị trường (CMT) là chứng chỉ phân tích kĩ thuật được cấp bởi Hiệp hội các nhà kỹ thuật thị trường (Market Technicians Association - MTA). CMT là chứng chỉ đào tạo ở mức cao nhất trong ngành học và là chứng chỉ ưu việt đối với các học viên trên toàn thế giới. 

Chương trình CMT được thiết kế gồm 3 cấp độ. Từ năm 2005, Ủy Ban Chứng Khoán Mỹ (SEC) đã chấp nhận kết quả kỳ thi CMT cấp độ I và II như là một thay thế cho Series 86 exam.

Các cấp độ của Chứng chỉ phân tích kỹ thuật thị trường

• Cấp độ I: Định nghĩa và nhận thức về phân tích chứng khoán, tập trung chủ yếu vào những kiến thức cơ bản nền tảng về thuật ngữ và công cụ kỹ thuật được sử dụng trong phân tích chứng khoán (lý thuyết cơ bản về phân tích chứng khoán, lý thuyết Dow, xu hướng, các mẫu hình, sóng...)

Trong các kì thi CMT gần đây còn đưa thêm môn đạo đức giao dịch vào trong đề cương môn học. Việc đưa môn đạo đức chưa có tiền lệ trong thời gian gần đây, nhưng do có những bê bối tài chính trong quá khứ, môn học này bắt đầu được xem trọng trong mỗi kì thi.

Đặc biệt, nếu học viên không vượt qua các bài thi về đạo đức trong kỳ thi CMT cấp độ III có nghĩa là học viên cũng sẽ không đạt được toàn bộ bài kiểm tra. Đạo đức bao gồm các yếu tố về lòng tin của công chúng, các thông tin nội bộ và các báo cáo nghiên cứu, học phần này chỉ chiếm một phần nhỏ số lượng câu hỏi trong mỗi kì thi nhưng không hề được xem nhẹ trong quá trình đánh giá.

• Cấp độ II: Ứng dụng và phân tích, yêu cầu các ứng viên áp dụng được các khái niệm, lý thuyết và các công cụ kỹ thuật được yêu cầu trong những bài đọc (các công cụ như VIX, volume, MA...).
• Cấp độ III: Tổng hợp và hệ thống hóa phân tích kĩ thuật, kiểm tra khả năng kết hợp, sự hiểu biết về các khái niệm được giới thiệu ở cấp độ I với việc ứng dụng thực tế kiến thức ở cấp độ II. Kiểm tra ứng viên về chiến lược đầu tư danh mục, quyết định đầu tư dựa vào đồ thị và dữ liệu có sẵn.

Các bài kiểm tra CMT cấp độ III bao gồm một dự án nghiên cứu bằng văn bản để kiểm tra năng lực nghiên cứu về phân tích kỹ thuật của học viên, nhưng đã được thay đổi thành các bài kiểm tra nghiêm túc câu hỏi thể hiện tư duy nghiên cứu, phân tích danh mục và khả năng tích hợp các kỹ năng phân tích kỹ thuật cao.

Ảnh 11: Chứng chỉ CMT

>>> Đọc thêm: Dân Tài Chính - Ngân Hàng Cần Trang Bị Những Gì Để Nổi Bật Hơn Trong Mắt Nhà Tuyển Dụng?

Lời kết

Cho dù bạn là người mới hoặc là người có nhiều kinh nghiệm trong ngành tài chính, thì việc sở hữu được một chứng chỉ chuyên môn trong ngành tài chính sẽ mang lại cho bạn vô vàn lợi ích. Gia tăng kiến thức chuyên môn cho bản thân, hay độ tin nhiệm, lợi thế cạnh tranh cũng như mức lương của bản thân là một trong những lý do mà nhiều người sẵn sàng bỏ công sức và thời gian để có thể đáp ứng được những yêu cầu nghiêm ngặt của các chứng chỉ. Hiện tại, SAPP Academy là học viện hàng đầu trong lĩnh vực đào tạo chứng chỉ CFA. SAPP Academy mang tới cho bạn đội ngũ giảng viên chất lượng nhất - 100% CFA Charterholder từ 5-10 kinh nghiệm cùng thư viện giáo trình, tài liệu ôn tập hiệu quả nhất giúp bạn thực hiện giấc mơ chinh phục đỉnh cao ngành tài chính. Đăng ký ngay hôm nay để nhận nhiều ưu đãi khóa học hấp dẫn!

You may also like

Blog ma trận

Hiển thị kết quả cho "các công ty quản lý thẩm định"

[Trái phiếu chắc chắn] Một số tiểu bang đang đàn áp các công ty quản lý thẩm định

Ngày 21 tháng 2 năm 2010 | 5:30 chiều | |

Vì các công ty quản lý thẩm định hiện chịu trách nhiệm cho việc siêu đa số các thẩm định được ra lệnh thông qua người cho vay vì mục đích thế chấp do HVCC và AMC không phải là một tổ chức điều chỉnh Sự tin tưởng của công chúng vào nghề thẩm định. Tôi nghi ngờ xu hướng điều này có khả năng đẩy lỗi và bỏ qua tỷ lệ bảo hiểm cao hơn và cung cấp nhiều tiếp xúc với hệ thống cho vay thế chấp.appraisal management companies are now responsible for the super majority of appraisals being ordered through lenders for mortgage purposes due to HVCC and AMCs are not a regulate institutions, the consumer is exposed more than ever to the potential for low quality appraisals, continuing to undermine the public trust in the appraisal profession. I suspect trend this has the potential to push errors and omissions insurance rates higher and provide more exposure to the mortgage lending system.

Tôi tin chắc rằng 5-7 năm kể từ bây giờ, chúng tôi sẽ nhìn lại xu hướng ngày hôm nay của AMC và sẽ nói: Nếu chúng tôi chỉ làm điều gì đó về nó.

Phải thừa nhận rằng tôi biết rất ít về trái phiếu chắc chắn và đây không phải là doanh số bán hàng hoặc giải pháp cho vấn đề AMC. Tôi quan tâm nhiều hơn đến việc hiểu các cách để bảo vệ người tiêu dùng chống lại sự bất cẩn và thấm nhuần niềm tin vào quá trình thẩm định. Để yêu cầu AMC trả tiền cho các trái phiếu bảo lãnh để hoạt động ở trạng thái nghe có vẻ như cung cấp một cách dễ dàng hơn cho người tiêu dùng theo đuổi AMC vì sơ suất. Phản hồi hoặc đề xuất chào mừng.surety bonds and this is no sales pitch or a solution to the AMC problem. I am more interested in understanding ways to protect the consumer against negligence and instill confidence in the appraisal process. To require AMCs to pay for surety bonds in order to operate in a state sounds like it provides an easier way for consumers to go after AMCs for negligence. Feedback or suggestions welcome.

Theo Wikipedia, một trái phiếu chắc chắn là hợp đồng trong số ít nhất ba bên: is a contract among at least three parties:

• Người có nghĩa vụ - bên là người nhận nghĩa vụ,
• Hiệu trưởng - Bên chính sẽ thực hiện nghĩa vụ hợp đồng,
• Người chắc chắn - người đảm bảo với người có nghĩa vụ rằng hiệu trưởng có thể thực hiện nhiệm vụ

Tôi đã được liên hệ bởi Jay Buerck của Suretybonds.com, người đã viết đã cung cấp bài đăng sau đây về các công ty quản lý trái phiếu và thẩm định. Ông chỉ ra rằng 6 tiểu bang đã đưa ra luật AMC mới vào năm ngoái và dự kiến ​​sẽ phát triển trong những năm tới. Bài viết của ông chỉ đơn giản là cố gắng để mọi người nhận thức được thực tế này.SuretyBonds.com who wrote provided the following post on surety bonds and appraisal management companies. He indicated that 6 states brought about new AMC legislation last year and it is expected to grow in the coming years. His article is simply trying to make everyone aware of this fact.

Các tiểu bang trên toàn quốc đang giới thiệu giám sát và điều tiết khó khăn hơn của các công ty quản lý thẩm định. Sự thúc đẩy là một phần trong nỗ lực ngày càng tăng để mang lại sự bảo vệ và minh bạch của người tiêu dùng nhiều hơn cho quá trình mua nhà.

Trong tất cả, sáu tiểu bang: Arkansas, California, Nevada, Louisiana, Utah và New Mexico đã đưa ra luật pháp AMC mới vào năm 2009. Các quan chức trong ngành dự kiến ​​15 đến 20 tiểu bang khác sẽ xem xét áp dụng các biện pháp tương tự trong năm nay.

Các công ty quản lý thẩm định đang ngày càng trở nên quan trọng vì những thay đổi sâu rộng đối với các quy định cho định giá nhà trên toàn quốc. Các quy định chặt chẽ hơn đang hướng đến việc thúc đẩy sự an toàn của người tiêu dùng và ổn định thị trường nhà ở.

Có một niềm tin quan trọng ngoài kia rằng gian lận thế chấp đóng một vai trò quan trọng trong cuộc khủng hoảng trong thị trường nhà đất, và bất kỳ thực thể không được kiểm soát nào ngoài kia đều có khả năng gian lận thế chấp để trở lại hệ thống, ông Scott Scott Dibiasio, người quản lý của Các vấn đề của tiểu bang và công nghiệp cho Viện thẩm định có trụ sở tại Washington, D.C. Tôi nghĩ rằng các nhà lập pháp nhận ra rằng đây là một lỗ hổng há hốc cần phải được sửa chữa.

Đưa bảo vệ người tiêu dùng thêm một bước nữa, Arkansas trở thành tiểu bang đầu tiên thêm yêu cầu trái phiếu chắc chắn vào các đạo luật quản lý thẩm định của mình. Luật mới yêu cầu AMCS đăng một trái phiếu bảo lãnh 20.000 đô la với Hội đồng thẩm định viên bất động sản của State.Arkansas became the first state to add a surety bond requirement to its appraisal management statutes. The new legislation requires that AMCs post a $20,000 surety bond with the stateís real estate appraiser board.

Trái phiếu chắc chắn là các thỏa thuận ba bên đảm bảo doanh nghiệp hoặc người dân tuân theo tất cả các luật và hợp đồng hiện hành. Một trái phiếu chắc chắn cũng cung cấp cho người tiêu dùng và người nộp thuế bị tổn hại bởi doanh nghiệp với một con đường truy đòi tài chính.surety bond also provides consumers and tax payers who are harmed by the business with an avenue of financial recourse.

Hầu hết các luật AMC mới yêu cầu các công ty đảm bảo đánh giá của họ phù hợp với các tiêu chuẩn thống nhất về thực hành thẩm định chuyên nghiệp. Họ cũng chịu trách nhiệm đảm bảo họ chỉ sử dụng các thẩm định viên được chứng nhận và cấp phép.

Ngoài ra còn có một số yêu cầu công bố tài chính và minh bạch ở một số tiểu bang.

Chúng tôi cần phải có và công chúng xứng đáng được biết ai sở hữu, vận hành và quản lý các công ty quản lý thẩm định này, theo ông DiBiasio. Tôi nghĩ rằng trái phiếu chắc chắn 20.000 đô la thực sự ở đó để cung cấp một số bảo vệ tối thiểu cho người tiêu dùng.

Tags: Công ty quản lý thẩm định, HVCC, Viện thẩm định, AMC

[Các công ty quản lý thẩm định] Một tai nạn đang chờ xảy ra

Tác giả Jonathan Miller | @jonathanmiller

Ngày 20 tháng 5 năm 2009 | 12:51 sáng | |

Nói cách khác, các thực thể thể chế chịu trách nhiệm đặt hàng, xem xét, phê duyệt và quản lý các thẩm định viên được cấp phép, aren đã giữ theo tiêu chuẩn tương tự hoặc tương tự - các công ty quản lý thẩm định (AMCS).

Một trong những sản phẩm phụ của Tổng chưởng lý bang New York Cuomo, thỏa thuận với Fannie Mae (HVCC), là để ngăn chặn các nhà môi giới thế chấp ra lệnh đánh giá để tuân thủ các khoản thế chấp sẽ được Fannie Mae mua. Đó là một ý tưởng tốt nói chung. Nhưng bằng cách đó, hầu hết các ngân hàng bán lẻ quốc gia và nhiều ngân hàng khu vực, bị buộc phải trực tiếp quản lý quy trình thẩm định. Rất ít người có chi phí để làm điều này và do đó dùng đến các công ty quản lý thẩm định. Gọi số 800 và đặt hàng báo cáo ở bất cứ đâu trong nước.HVCC), was to prevent mortgage brokers from ordering appraisals for conforming mortgages that would be purchased by Fannie Mae. That’s a good idea in general. But by doing that, most national retail banks and many regional banks, are forced by necessity to manage the appraisal process directly. Few have the overhead to do this and therefore resort to appraisal management companies. Call an 800 number and order a report anywhere in the country.

Các công ty quản lý thẩm định thường được trả cùng một khoản phí với một thẩm định viên độc lập, vì vậy họ phải tìm các thẩm định viên sẽ làm việc với giá từ 1/3 đến 1/2 tỷ lệ thị trường (hoặc 2/3 tỷ lệ như nhóm thương mại của họ tuyên bố). Để phân biệt, họ thường yêu cầu 24 đến 48 lần rẽ mỗi lần chuyển nhượng, nhưng thẩm định không phải là một hàng hóa như chứng nhận lũ lụt - nó là một phân tích chuyên nghiệp của một chuyên gia.

Ở đây, một ví dụ kinh điển về giống mới của sự giám sát thẩm định không được kiểm soát. Nó có giá trị đọc. Vấn đề tương tự như những ngày bùng nổ thế chấp - áp lực, công việc cẩu thả, đánh bại nó - chỉ là một loại tổ chức khác thực hiện đặt hàng.a classic example of the new breed of unregulated appraisal oversight. It’s worth the read. Same problem as the mortgage boom days – pressure, sloppy work, crank it out – just a different type of institution doing the ordering.

Và AMC có một nhóm thương mại tên là Tavma (NAR của AMC), điều này làm tất cả những gì có thể để tiếp tục nhiệm vụ của họ. Tại đây, bài đăng trên blog gần đây của họ nói rằng phí của họ là 60% tỷ lệ thị trường thay vì 50% như kinh nghiệm của tôi cũng như các tổ chức thẩm định đã làm chứng trước Quốc hội.their recent blog post saying their fees are 60% of the market rate rather than 50% as has been my experience as well as the appraisal organizations who testified in front of Congress.

Hãy suy nghĩ về nó - lập luận của họ về cơ bản là thế này: giảm 40% tiền lương tốt hơn rất nhiều so với cắt giảm 50%.

Cho dù đó là 40-20-10 [thậm chí còn quay hơn] hoặc bất kỳ phần trăm nào, phí phản ánh những gì người bán sẵn sàng (thẩm định viên) và người mua sẵn sàng (AMC) trên thị trường địa phương sẵn sàng chấp nhận dựa trên lợi ích của chính họ. Để cố gắng và vẽ mối quan hệ nguyên nhân giữa phí và chất lượng trước khi Quốc hội có một chút dữ liệu cứng, vắng mặt.

Ở đây, một logic phí AMC một cách ngắn gọn:

Nếu một nhà tuyển dụng đã đăng một danh sách công việc với mức lương khởi điểm thấp hơn 40% so với mức lương thuê cuối cùng - điều này sẽ không có sự khác biệt có thể đo lường được về chất lượng của các ứng dụng công việc nhận được? Quên cuộc tranh luận tương quan/nhân quả, những gì về lẽ thường?

Đau buồn.

Lần đầu tiên, tôi đồng ý với NAR.I agree with NAR.

Các công ty quản lý thẩm định hiện không được quy định ở cấp liên bang và quy định ở cấp tiểu bang khác nhau. Quy định sẽ đảm bảo rằng AMC hoạt động trong cùng các hướng dẫn và tiêu chuẩn cơ bản giống như các thẩm định viên độc lập. Hơn nữa, điều này cho phép AMC được quy định trong cấu trúc quy định thẩm định hiện tại, giúp tránh sự cần thiết phải tạo thêm các lớp quan liêu của chính phủ.

Viện thẩm định đã công bố phiên bản House của Bill 1728:

Hơn nữa, dự luật yêu cầu tách và tiết lộ rõ ​​ràng các khoản phí được trả cho các thẩm định viên và phí trả cho chính quyền thẩm định (tức là, phí trả cho các công ty quản lý thẩm định); cấm sử dụng ý kiến ​​giá môi giới trong nguồn gốc cho vay; và yêu cầu đăng ký, và một khung pháp lý, cho các công ty quản lý thẩm định, với các cơ chế cấm xâm nhập bởi các thẩm định viên bị các cơ quan quản lý nhà nước xử phạt.

Đó là từ ngữ cụ thể và một khung pháp lý, cho các công ty quản lý thẩm định, với các cơ chế cấm xâm nhập bởi các thẩm định viên bị các cơ quan quản lý nhà nước xử phạt, phản ánh tình hình được thảo luận trong bài báo của St. Petersburg Times.reflects the situation discussed in the St. Petersburg Times article.

Ở đây, thường thì cách thức hoạt động của quá trình:

• Để được phê duyệt, thẩm định viên nộp giấy phép nhà nước và trong một số trường hợp, gửi một vài báo cáo mẫu.
• Người thẩm định đồng ý với cấu trúc phí một nửa thị trường và yêu cầu thời gian quay 24-48 giờ (tỷ lệ thị trường là 5-7 ngày).
• Người thẩm định được đặt trong một hàng đợi trên máy vi tính và được giao một nhiệm vụ
• Người thẩm định nhận được 1-2 cuộc gọi của trẻ nhỏ ra khỏi trường trung học để đảm bảo người thẩm định sẽ xoay quanh bài tập trong 24-48 giờ
• Người thẩm định phải rất thúc đẩy để có thể vào tài sản để biến nhiệm vụ theo thời gian.
• Nếu có một vấn đề hoặc vấn đề định giá cần giải thích bởi AMC, giải pháp thường là từ chối vấn đề trong phụ lục ở đâu đó.
• Ít nếu có bất kỳ tương tác nào có sẵn từ các chuyên gia thẩm định đủ điều kiện trong nhân viên AMC
• Người thẩm định sẽ có nhiều công việc hơn nếu các công việc được quay nhanh hơn vì hàng đợi được đặt để có số tiền tối đa cho phép bởi một thẩm định viên bất cứ lúc nào.
• Hãy nhớ rằng, phí là một nửa tỷ lệ thị trường. Trong các thị trường nhà ở chi phí cao hơn, các khoản phí có thể thấp tới 1/3 tỷ lệ thị trường vì phí thẩm định AMC thường được đặt ở mức giá quốc gia. Nói cách khác, các thẩm định viên ở Manhattan sẽ được trả giống như Bắc Dakota mặc dù chi phí kinh doanh cao hơn 4 lần ở Manhattan.

Bây giờ hãy tưởng tượng chất lượng và độ tin cậy của sản phẩm này, không phải là hàng hóa, mà là một ý kiến ​​chuyên gia được chuẩn bị bởi một chuyên gia. Nó khó khăn khi tưởng tượng sự chuyên nghiệp đã siết chặt trong quá trình này, phải không?

HR 1728 H.R. 1728: Đạo luật cải cách thế chấp và cho vay chống dự đoán vừa được Nhà và Thượng viện thông qua và sẵn sàng được POTUS ký. Ở đây, phần đánh giá.Here’s the appraisal portion.

Có vẻ như AMC sẽ được cấp phép giống như các thẩm định viên sẽ:

(7) Duy trì một cơ quan đăng ký quốc gia của các công ty quản lý thẩm định mà được đăng ký và có thể giám sát một cơ quan cấp phép và thẩm định nhà nước hoặc đang điều hành các công ty con của một tổ chức tài chính được quy định liên bang.

Tuy nhiên, đây sẽ là cơ hội doanh thu của các quốc gia - việc cấp phép không liên quan nhiều đến năng lực. Thêm vào đó, tôi không thấy các quốc gia sẽ có nhân lực để cung cấp sự giám sát có ý nghĩa ngoài các khía cạnh giáo sĩ.

Đánh dấu lời nói của tôi ở đây - đây là một tai nạn đang chờ xảy ra.

Tags: Tuân thủ, Fannie Mae, Công ty quản lý thẩm định, HVCC, Viện thẩm định

[Nghe có vẻ buồn chán] Các công ty quản lý thẩm định được kích hoạt nhưng không bắt buộc

Tác giả Jonathan Miller | @jonathanmiller

Ngày 22 tháng 1 năm 2009 | 1:44 sáng | Cột | Columns |

Âm thanh chán là cột bán thường xuyên của tôi về tình trạng của nghề thẩm định. Đã có nhiều thay đổi được thực hiện cho nghề nghiệp trong nhiều năm qua so với toàn bộ lịch sử của nghề nghiệp, và hầu hết các thay đổi đã không dẫn đến một dịch vụ đáng tin cậy hơn. Tuy nhiên, tôi đã muốn hy vọng rằng sự hỗn loạn của ngành dịch vụ tài chính mới nhất sẽ mang đến một cách tiếp cận rõ ràng để giám sát quy định tốt hơn (không có sự điên rồ).

Trong khi các thẩm định viên phải đối mặt với các điều kiện kinh tế khó khăn trong năm 2009, có rất nhiều sự hồi hộp xâm chiếm vùng đất điều chỉnh cách ly và giá trị đóng góp. Tôi có thể nói với bạn rằng có bao nhiêu người và một số khách hàng chúng tôi có ấn tượng rằng những người cho vay được yêu cầu đặt hàng thẩm định thông qua các công ty quản lý thẩm định có hiệu lực từ ngày 1 tháng 5 năm 2009 theo thỏa thuận mới của Cuomo/Fannie Mae. Tin tức liên quan làm cho toàn bộ điều đó nghe rất đáng sợ.the new Cuomo/Fannie Mae Deal. Related news coverage makes the whole thing sound very scary.

Tại đây, Bộ quy tắc định giá tại nhà Fannie Mae về các câu hỏi thường gặp (Câu hỏi thường gặp) trên trang web của Fannie Mae, trả lời nhiều câu hỏi hiện tại trong tâm trí thẩm định viên. Dưới đây là các ý kiến ​​cụ thể cho AMCS:Fannie Mae Home Valuation Code of Conduct Frequently Asked Questions (FAQs) on Fannie Mae’s web site that answers many of the questions currently on appraiser’s minds. Here are the comments specific to AMCs:

Các công ty quản lý thẩm định Q25. Là một người cho vay cần thiết để sử dụng một công ty quản lý thẩm định để đặt hàng đánh giá?
Q25. Is a lender required to use an appraisal management company for ordering appraisals?

Không. Một người cho vay có thể ra lệnh thẩm định trực tiếp từ một thẩm định viên cá nhân.

Q26. Một công ty quản lý thẩm định có thể liên kết với, hoặc sở hữu hoặc được sở hữu toàn bộ hoặc một phần bởi người cho vay hoặc một người cho vay, thẩm định đơn đặt hàng?

Có, một công ty quản lý thẩm định liên kết với hoặc sở hữu hoặc được sở hữu toàn bộ hoặc một phần bởi người cho vay hoặc người cho vay, có thể ra lệnh thẩm định nếu công ty quản lý thẩm định đáp ứng các tiêu chí của Phần IV.B. của mã.

Q27. Khi một người cho vay sử dụng một công ty quản lý thẩm định, công ty quản lý thẩm định chịu trách nhiệm giữ lại và trả tiền cho thẩm định viên. Có phải tương tự như một nhà môi giới thế chấp sử dụng một công ty quản lý thẩm định, vì nhà môi giới thế chấp không giữ lại về mặt kỹ thuật hoặc trả tiền cho thẩm định viên?

Không. Bộ luật cấm người cho vay dựa vào thẩm định trong đó nhà môi giới có vai trò lựa chọn, giữ chân hoặc bồi thường cho thẩm định viên.

Q28. Một nhà môi giới thế chấp có thể cung cấp cho người cho vay một danh sách thẩm định viên được phê duyệt cho người cho vay sử dụng khi đặt hàng thẩm định cho nhà môi giới cụ thể đó không?

Không.

Vui lòng đọc toàn bộ Câu hỏi thường gặp. Có rất nhiều thông tin hữu ích.. There is a lot of useful information.

Tags: các công ty quản lý thẩm định, blog hộp xà phòng, Jonathan Miller

Đáng buồn thay, Viện thẩm định hiện đang làm việc chống lại các chương địa phương của nó

Tác giả Jonathan Miller | @jonathanmiller

Ngày 22 tháng 1 năm 2009 | 1:44 sáng | Cột |

Âm thanh chán là cột bán thường xuyên của tôi về tình trạng của nghề thẩm định. Đã có nhiều thay đổi được thực hiện cho nghề nghiệp trong nhiều năm qua so với toàn bộ lịch sử của nghề nghiệp, và hầu hết các thay đổi đã không dẫn đến một dịch vụ đáng tin cậy hơn. Tuy nhiên, tôi đã muốn hy vọng rằng sự hỗn loạn của ngành dịch vụ tài chính mới nhất sẽ mang đến một cách tiếp cận rõ ràng để giám sát quy định tốt hơn (không có sự điên rồ).

Trong khi các thẩm định viên phải đối mặt với các điều kiện kinh tế khó khăn trong năm 2009, có rất nhiều sự hồi hộp xâm chiếm vùng đất điều chỉnh cách ly và giá trị đóng góp. Tôi có thể nói với bạn rằng có bao nhiêu người và một số khách hàng chúng tôi có ấn tượng rằng những người cho vay được yêu cầu đặt hàng thẩm định thông qua các công ty quản lý thẩm định có hiệu lực từ ngày 1 tháng 5 năm 2009 theo thỏa thuận mới của Cuomo/Fannie Mae. Tin tức liên quan làm cho toàn bộ điều đó nghe rất đáng sợ.

Tại đây, Bộ quy tắc định giá tại nhà Fannie Mae về các câu hỏi thường gặp (Câu hỏi thường gặp) trên trang web của Fannie Mae, trả lời nhiều câu hỏi hiện tại trong tâm trí thẩm định viên. Dưới đây là các ý kiến ​​cụ thể cho AMCS:

Các công ty quản lý thẩm định Q25. Là một người cho vay cần thiết để sử dụng một công ty quản lý thẩm định để đặt hàng đánh giá?

Thông báo của họ về chính sách hành chính mới vào ngày 30 tháng 11 năm 2016 tiếp tục xu hướng:

Như bạn có thể đã nghe bây giờ, Hội đồng quản trị của Viện thẩm định gần đây đã thực hiện một bước quan trọng để tăng cường khả năng chương của bạn để tập trung sự chú ý vào việc cung cấp dịch vụ thành viên bằng cách giảm gánh nặng hành chính hiện tại của bạn. Đây là một tin tuyệt vời cho các chương.

Ở đây, thư được gửi cho các nhà lãnh đạo chương:

Nó làm tôi nhớ đến một trò đùa IRS cũ: Đặc vụ IRS bước vào văn phòng của bạn với vòng tay mở rộng để bắt tay và nói:

Tôi đã từ IRS và tôi ở đây để giúp bạn.

Nó đã không khuyến khích xem Viện thẩm định (quốc gia) bị xói mòn vào sự không liên quan trong khi ngành thẩm định đang khóc vì lãnh đạo tại một thời điểm bán kết trong lịch sử của chúng tôi. Dodd-Frank sắp bị rút ruột và các công ty quản lý thẩm định đã hết các thẩm định viên sẵn sàng làm việc với một nửa lương. Thay vào đó, họ đã biến thành một nhóm thương mại không thể giúp các thành viên của nó. Tôi thách thức độc giả của tôi cung cấp bất kỳ bằng chứng nào về sự lãnh đạo như vậy kể từ cuộc khủng hoảng tài chính.Dodd-Frank is about to be gutted and appraisal management companies have run out of appraisers willing to work for half pay. Instead they have morphed into a trade group that is unable to help its members. I challenge my readers to provide any evidence of such leadership since the financial crisis.

Một trong những đặc điểm duy nhất còn lại của Viện thẩm định ngoài các chỉ định SRA và MAI của họ là sức mạnh của các chương địa phương. Đó là nơi mà cao su lên đường, nơi các thẩm định viên nhấn thịt tại các cuộc họp địa phương, tham gia các lớp học và lắng nghe và tương tác với các diễn giả. Giá trị thực của tư cách thành viên AI vẫn ở cấp chương.the strength of local chapters. It’s where the rubber hits the road, where appraisers press the flesh at local meetings, take classes and listen and interact with guest speakers. The real value of AI membership remains at the chapter level.

Tại trụ sở của Viện thẩm định ở Chicago (quốc gia), họ nhận ra rõ ràng sức mạnh của các chương địa phương. Đối với một tổ chức đã bị thu hẹp bởi các minutae thủ tục, họ đã phát triển khả năng ban hành chính sách mà không cần đầu vào hoặc giám sát. Ở đây, cuộc tranh cãi hiện tại về một sắc lệnh không được kiểm tra từ quốc gia liên quan đến tiền bạc.

Quốc gia đã ban hành một chính sách mới đòi hỏi tất cả tiền ở cấp chương được quản lý bởi National. Nó có một quyền lực chính trị sẽ khiến các thành viên trả tiền cho các thành viên. Đây là một phần của mô hình ngày càng tăng của AI, thiếu giao tiếp với các thành viên của họ.

Phản hồi

Chương tàu điện ngầm New York rất lớn đã trả lời trong một lá thư từ hội đồng quản trị của họ 2 ngày sau đó - về việc bị mù bởi chính sách mới. Nó có một bài đọc đáng kinh ngạc-một bản cáo trạng đầy đủ về suy nghĩ của National. Vì vậy, nhiều người đánh giá lớn trong chương đó nhưng họ sẽ đưa ra điều này trong bao lâu? Bạn có thể thấy chương địa phương khó khăn như thế nào, nó lại tức giận vì một chính sách như vậy. Xem liên kết cho PDF hoặc toàn văn dưới đây. Sự nhấn mạnh táo bạo do tôi cung cấp.

Thư của AI Metropolitan New York Chapter cho Hội đồng quản trị quốc gia AI

Ngày 2 tháng 12 năm 2016

Kính gửi các thành viên của Hội đồng quản trị của Viện thẩm định:

Bức thư này đang được đệ trình thay mặt cho Hội đồng của Chương Metropolitan New York của Viện thẩm định như là một phản hồi cho Ủy ban Quốc gia quyết định gần đây để thực hiện một chính sách quản lý tài chính và quản lý tài chính của Viện thẩm định mới. Hội đồng Metro New York đã gặp nhau trong tuần này và nhất trí đồng ý truyền đạt sự từ chối của chúng tôi đối với chính sách mới và sự ngạc nhiên của chúng tôi rằng một thay đổi lớn như vậy có thể được thực hiện mà không cần bất kỳ thông báo hoặc tham khảo ý kiến ​​trước nào với các chương và thành viên. Hơn nữa, để thông báo quyết định này là một sự kiện FAIT vào cuối ngày thứ Sáu trước khi một tuần nghỉ lễ đáng báo động đối với các giám đốc chương của chúng tôi.our disapproval of the new policy and our astonishment that such a major change could be effectuated without any sort of prior notification or consultation with the Chapters and the Membership. Furthermore, to announce this decision as a fait accompli late on a Friday before a holiday week is alarming to our Chapter’s Directors.

Hội đồng Metro New York thấy đáng ngạc nhiên và không thể chấp nhận được rằng một sự thay đổi chính sách quan trọng như vậy trong việc quản trị tài chính chương có thể được xây dựng mà không có bất kỳ sự minh bạch, đầu vào hoặc đối thoại nào với các chương và thành viên. Đơn giản chỉ cần được thông báo rằng National sẽ tiếp quản các quỹ chương của chúng tôi, mặc dù với sự đảm bảo của chúng tôi liên tục kiểm soát tài chính của chúng tôi, được kết hợp thái quá với việc thừa nhận rằng các điều chỉnh có thể phải được thực hiện đối với chính sách khi tiến trình thực hiện. Bằng cách tạo ra kế hoạch này, một cách hiệu quả đằng sau cánh cửa đóng kín, bạn đã không thấm nhuần bất kỳ loại tự tin nào rằng chính sách bạn yêu cầu chúng tôi chấp nhận được chấp nhận cho chương. Cho rằng Viện thẩm định có một mô hình để đạt được phản hồi từ tư cách thành viên-với mô hình thông báo 45 ngày được cung cấp cho các hành động quan trọng khác ảnh hưởng đến các thành viên và chương-Hội đồng Metro New York cảm thấy không phù hợp với Hội đồng quản trị quốc gia Để đơn phương tạo chính sách mới này theo cách mờ đục như vậy. Với những tác động nghiêm trọng của chính sách mới này đối với các chương riêng lẻ, chúng tôi tin rằng thông báo mở rộng hơn, có lẽ là 90 ngày sẽ phù hợp tối thiểu đặc biệt là sự thay đổi này về cơ bản là trên các chương về sự ra đời của mùa lễ mà Tạo ra nhu cầu thêm cho tất cả chúng ta.without any transparency, input or dialogue with the Chapters and Membership. Simply being informed that national will take over our Chapter funds, albeit with assurances of our continued control of our finances, is outrageous paired with the admission that “Adjustments may have to be made to the policy as implementation progresses.” By creating this plan, effectively behind closed doors, you have not instilled any sort of confidence that the policy you are demanding we accept is acceptable to the Chapter. Given that the Appraisal Institute has a model for gaining feedback from the Membership – with the 45-day notice model provided for other significant actions impacting Members and Chapters – the Metro New York Board feels it is not at all appropriate for the national Board of Directors to unilaterally create this new policy in such an opaque manner. Given the potentially serious impacts of this new policy on the individual Chapters, we believe a more extended, perhaps 90-day notice would be minimally appropriate particularly given that this change was basically “sprung on” the Chapters on the advent of the holiday season that creates extra demands on all of us.

Ngoài sự khó chịu của chúng tôi với sự thiếu minh bạch và cách thực hiện chính sách mới này, Hội đồng Metro New York thấy chính sách này là không thể chấp nhận được. Chúng tôi tin rằng việc chuyển tiền của chúng tôi sang quốc gia sẽ hạn chế và tác động đến quyền tự chủ của chương của chúng tôi và có khả năng làm giảm tầm vóc của chúng tôi trong cộng đồng bất động sản địa phương. Chương Metro New York là một trong những chương tích cực nhất và đã siêng năng trong việc cung cấp các cơ hội giáo dục cần thiết cho các thành viên và ứng cử viên của chúng tôi, tổ chức các sự kiện làm giàu cho các thành viên của chúng tôi và cộng đồng bất động sản thành phố New York rộng lớn hơn và thúc đẩy một khung hỗ trợ để giúp Ứng viên làm việc hướng tới chỉ định của họ. Điều quan trọng, mục tiêu cuối cùng này góp phần vào sức khỏe của tổ chức trên toàn quốc. Nhiều chương trình trong số này được hỗ trợ bởi các thành viên của chúng tôi thông qua chương trình tài trợ chương thành công trong lịch sử. Chúng tôi tin rằng thành công của chúng tôi trong những nỗ lực này minh họa rằng chúng tôi thành thạo trong việc quản lý tiền của mình, duy trì dự trữ và biết cách làm những gì cần phải làm trên cơ sở địa phương. Chắc chắn tước bỏ chương của các quỹ của mình, đặc biệt là theo các điều khoản có thể thay đổi, sẽ làm suy yếu thành viên chương, niềm tin của chúng tôi rằng những nỗ lực của chúng tôi để duy trì sức khỏe kinh tế của chương này tạo nên thời gian tốt. Hơn nữa, một số nhà tài trợ chương đã liên tục ủng hộ các nỗ lực của chương đã bày tỏ lo ngại về sự thay đổi này trong chính sách và nó có thể ảnh hưởng đến sự sẵn sàng tiếp tục tài trợ đó trong tương lai khi xem xét sự mất mát đáng kể của tự chủ chương là kết quả của những thay đổi chính sách mới.our uneasiness with the lack of transparency and how this new policy was implemented, the Metro New York Board finds the policy itself to be unacceptable. We believe that turning over our funds to national would limit and impact the autonomy of our Chapter and potentially diminish our stature in the local real estate community. The Metro New York Chapter is one of the most active Chapters and has been diligent in providing necessary education opportunities for our members and candidates, organizing enriching events for our members and the broader New York City real estate community, and fostering a supportive framework to help candidates work towards their designations. Importantly, this last goal contributes to the health of the organization nationally. Many of these programs are supported by our members through a historically successful Chapter sponsorship program. We believe our success in these endeavors illustrates that we are proficient in managing our own funds, maintaining reserves, and knowing how to do what needs to be done on a local basis. Certainly stripping the Chapter of its funds, particularly under terms that may be subject to change, will undermine the Chapter membership’s confidence that our efforts to maintain the economic health of the Chapter constitute time well spent. Furthermore, several Chapter sponsors who have consistently supported Chapter endeavors have expressed concern about this change in policy and that it may impact their willingness to continue such sponsorships in the future considering the substantial loss of Chapter autonomy as a result of the new policy changes.

Mặc dù chúng tôi mong muốn được nghe thêm chi tiết về chính sách mới từ National trong cuộc gọi Thứ ba, Hội đồng Metropolitan New York Chapter đã thúc giục Hội đồng Quốc gia xem xét lại việc thực hiện chính sách mới này.

Viện thẩm định, Chương Metro New York John A. Katinos, Mai, chủ tịch thay mặt Hội đồng quản trị chương Metro New York
John A. Katinos, MAI, President
On behalf of the Metro New York Chapter Board of Directors

Tôi đã nghe một tin đồn rằng AI muốn loại bỏ các chương và tôi cũng được thông báo rằng điều đó không đúng - nhưng với sự mờ nhạt của quốc gia, tôi không biết phải tin gì. Và tôi tiếp tục nghe tin đồn về việc AI chi hàng triệu đô la để mở rộng dấu chân của họ trên toàn cầu, nhưng thiên đường đã thấy bất kỳ thành công nào có thể đo lường được, chứ đừng nói đến việc chia sẻ tình trạng của nỗ lực này với các thành viên. Có phải sự mở rộng toàn cầu bí truyền có đáng để tăng phí trong môi trường nén bồi thường không? Là thành viên thậm chí nhận thức được nỗ lực này và hàng triệu người được cho là đã mất?

Hầu hết các đồng nghiệp của tôi trên toàn quốc đã bày tỏ sự thất vọng với một tổ chức đã sa lầy trong chính trị tự phục vụ. Và nó dường như chỉ trở nên tồi tệ hơn.

Khoảnh khắc Zen của tôi là sự tự gây ra và thoát trẻ con của Quỹ thẩm định vài năm trước. Cuối cùng tôi đã rời AI và chuyển sang hai tổ chức khác cung cấp những gì các thẩm định viên đang tìm kiếm. Hãy nhớ rằng hầu hết chúng ta là những con sói đơn độc và thuộc về các tổ chức để có được những quan điểm khác. Tôi có thể nói với bạn rằng có bao nhiêu SRA và Mais mà tôi biết đang nói về việc rời khỏi tổ chức. was their self inflicted and childish exit of the Appraisal Foundation a few years ago. I eventually left AI and moved on to two other organizations that provide what appraisers are looking for. Remember that most of us are “lone wolves” and belong to organizations to get other perspectives. I can’t tell you how many SRAs and MAIs I know are talking about leaving the organization.

Và bạn đã bao giờ tự hỏi tại sao có rất nhiều liên minh thẩm định trên toàn tiểu bang xuất hiện? Nó chủ yếu là do không hành động bởi quốc gia hoặc sự phản đối của họ đối với các vấn đề quan trọng đối với các thẩm định viên.

Ngẫu nhiên, chính sách mới này song song với những thay đổi của chính phủ Trung Quốc một thời gian trước. Họ đã chuyển phần lớn dòng thu nhập thuế từ các tỉnh sang chính phủ quốc gia. Điều này buộc các tỉnh phải đội mũ vào chính phủ quốc gia để cầu xin việc phân bổ thu nhập mỗi năm. Nghe có vẻ quen?

Rất nhiều mảnh ghép xảy ra cho các tỉnh để có được chia sẻ doanh thu của họ. Trên thực tế, một trong những lý do có tới 40 thành phố ma ở Trung Quốc ngay bây giờ là vì các tỉnh được khuyến khích tạo GDP. Còn cách nào tốt hơn để làm điều đó sau đó để xây dựng các thành phố cho hàng trăm ngàn cư dân sẽ không bao giờ đến.

Đạo đức của câu chuyện: Kế hoạch trung tâm không bao giờ hiệu quả. Thông qua kẽ hở mà quốc gia được cài đặt cho phép họ sửa đổi chính sách này bất cứ lúc nào trong tương lai là một công thức cho việc tự xử lý thảm hại.never efficient. Through the loophole that National installed allowing them to modify this policy at anytime in the future is a recipe for disastrous self-dealing.

Đây là thời điểm của ngành đánh giá để có một số tác động đến tương lai của chúng ta. Có nhiều thách thức trước mặt chúng tôi. Viện thẩm định ở cấp quốc gia hiện đã chính thức lỗi thời.

Đủ với việc tự xử lý. Chúng tôi không kiếm đủ tiền để tài trợ cho boondoggle của họ. Chúng ta cần lãnh đạo, không chính trị.

Tags: Viện thẩm định, Metropolitan New York Chương của AI, AI National

Diễn giả động lực nhiều triệu phú Dean Graziosi chia sẻ trí tuệ thẩm định của mình

Tác giả Jonathan Miller | @jonathanmiller

Trong vài ngày qua, tôi đã được gửi bài đăng trên blog này bởi một số thẩm định viên bất động sản đang buồn bã với tài liệu tham khảo xúc phạm của nó đối với nghề nghiệp của chúng tôi. Nó được viết bởi Dean Graziosi trong phần Blogger khách Huffington Post. Tôi không bao giờ nghe nói về anh ấy nhưng có lẽ đó là vì tôi không phải là một đại lý bất động sản. Nếu bạn chèn từ Scam lừa đảo trong tìm kiếm Google của bạn, có rất nhiều hiểu biết bổ sung xuất hiện.

Trang web và trang web HuffPost Bio của anh ấy cho thấy anh ấy là một tác giả bán chạy nhất của NY Times cùng với một trong những động lực cá nhân hàng đầu và huấn luyện viên bất động sản trên thế giới. Tôi cũng đã học được từ tiểu sử của anh ấy rằng anh ấy là một triệu phú, một đạo sư trong lĩnh vực động lực cá nhân và quan tâm sâu sắc đến các học sinh của mình. Dịch: về cơ bản ông dạy các đại lý bất động sản cách bán.

Tốt. Mặc dù nó không phải là điều của tôi, nhưng tôi rất vui vì thành công của Dean (chú ý cách chiếc đồng hồ của anh ấy được đặt một cách chiến lược trong cú bắn đầu Facebook của anh ấy như một sự xác nhận gián tiếp về thành công của anh ấy) cho rằng không ai bị tổn thương. Tuy nhiên, như một nhân vật công khai (như được chỉ ra trên trang Facebook của anh ấy với 340k+ lượt thích), Dean có trách nhiệm truyền tải thông tin chính xác cho các sinh viên của mình nếu anh ấy thực sự quan tâm.

Trong khi tôi nghi ngờ anh ấy đã viết nó cá nhân, những người xử lý thương hiệu của anh ấy đã tìm cách nhầm lẫn hai vấn đề chính trong một bài đăng trên blog nhỏ trên HuffPost:

1. Graziosi đóng khung thị trường nhà ở hiện tại bằng với đỉnh bong bóng nhưng không mô tả chính xác điều đó có nghĩa là gì.housing market as equal to the bubble’s peak but doesn’t accurately describe what that means.
2. Graziosi đóng khung cho thẩm định viên bất động sản như một thứ gì đó không phải là một chuyên gia bất động sản trong khi đại lý bất động sản là một chuyên gia.real estate appraiser as something other than a real estate professional while the real estate agent is a professional.

1. Thị trường nhà ở

Graziosi trích dẫn dòng xu hướng FHFA là phá vỡ ngay cả với Đỉnh năm 2006. Có, dựa trên phương pháp FHFA mà chắc chắn đúng và được lấy trực tiếp từ báo cáo FHFA gần đây nhất. Tôi cảm thấy cần phải chia tóc ở đây vì phong cách Brushstroke của anh ấy về việc đơn giản hóa mọi thứ với thực tế. Anh ta nói:

Đầu tiên, và quan trọng nhất, nó đòi hỏi phải bán lại các ngôi nhà lặp lại, vì vậy nếu có số lượng doanh số khổng lồ, thì chúng tôi sẽ xem xét một số có nguồn gốc từ một bộ dữ liệu bán hàng nhỏ. Vì vậy, chúng tôi không nhất thiết phải nhìn thấy một loạt người mua hào hứng đổ xô ra thị trường. Chúng tôi đang thấy rất nhiều chủ nhà, những người không bán, chờ đợi giá trị tăng. Vì vậy, chúng tôi có một hàng tồn kho nhỏ và cạnh tranh cho nó.

Vấn đề ở đây là có rất nhiều doanh số ngoài dữ liệu FHFA - và FHFA chỉ theo dõi các khoản thế chấp thông qua Fannie và Freddie. Khoảng 30% doanh số bán nhà là tiền mặt và 5-10% trong số họ là các khoản vay khổng lồ, quá lớn để được mua bởi các GSE cũ-vì vậy họ không được bao gồm. FHFA cũng không bao gồm xây dựng mới.

Chỉ số trường hợp Shiller cũng là một chỉ số bán hàng lặp lại như FHFA nhưng cho thấy một mức giá khác cho thị trường hiện tại vì nó bao gồm các giao dịch bên ngoài thế giới GSE.

Nếu chúng ta nhìn vào số lượng doanh số, đó là điểm quan trọng mà anh ta thực hiện, hoạt động bán hàng thấp vì chúng tôi không nhất thiết phải thấy một loạt người mua hào hứng đổ xô ra thị trường. Nhưng trong thực tế, doanh số bán nhà không thấp và họ đã tăng trong 4 năm. Tất nhiên, doanh số không ở mức cao trước vì những mức cao đó được tạo ra phần lớn bởi các hoạt động cho vay gian lận bao gồm hành vi phi đạo đức của người tiêu dùng bị cuốn vào sự cố hệ thống bao gồm gần như tất cả các hạt trong quá trình thế chấp.not necessarily seeing an excited bunch of buyers flocking to the market. But in reality, home sales are not low and they have been rising for 4 years. Of course sales are not at pre-crash highs because those highs were created largely by fraudulent lending practices including the unethical behavior of consumers caught up in the systemic breakdown that included nearly all particpants in the mortgage process.

Graziosi nói đúng rằng hàng tồn kho thấp, nhưng không phải vì người mua đã đổ xô ra thị trường-nhiều người mua đang bị giữ lại truy cập tín dụng đã được điều chỉnh quá mức. Nhiều chủ nhà có thể đủ điều kiện cho lần mua tiếp theo, vì vậy không có điểm nào để liệt kê nhà của họ để bán.flocking to the market – many buyers are being held back credit access has over-corrected. Many homeowners can’t qualify for the next purchase so there is no point of listing their home for sale.

Kết luận-Chúng tôi không ở đỉnh thị trường Pre-Lehman trừ khi bạn chỉ nhìn qua đôi mắt ngoài FHFA, một tập hợp con bị bóp méo của thị trường nhà ở tổng thể. Tôi sẽ nghĩ rằng các bậc thầy bất động sản hiểu điều này.

2. Công nghiệp thẩm định

Hãy cùng chuyển sang lý do thực sự tôi đang viết bài này.

Tôi có thể bỏ qua bình luận thị trường của Graziosi, Lite, nhưng tôi có thể bỏ qua sự hiểu lầm của anh ấy về vai trò thẩm định viên trong quy trình thế chấp mua hàng (người mua đăng ký thế chấp để mua nhà.)

Don Tiết gọi một thẩm định viên, vì cách tiếp cận của họ đối với giá trị thị trường khác với một chuyên gia bất động sản. Đại lý bất động sản đang cố gắng giúp bạn có giá bán gần đầu thị trường và CMA của họ, phân tích thị trường so sánh của họ, sẽ cho bạn một ý tưởng khá tốt về giá trị của nó.

Có rất nhiều điều để nói trong hai câu này, tôi không chắc chắn bắt đầu từ đâu. Nó có ý định đơn giản, sai lệch và không hiểu biết. Có lẽ đây là cách anh ấy làm cho học sinh của mình có động lực?

Hãy đi đến điểm lớn trước:

Ngay lập tức, Don Don gọi một thẩm định viên, vì cách tiếp cận của họ đối với giá trị thị trường khác với một chuyên gia bất động sản. Anh ta phải suy nghĩ theo các dòng của định nghĩa IRS, đó làreal estate professional.” He must be thinking along the lines of the IRS definition, which is

Để đáp ứng các yêu cầu của IRS, bạn cần hai điều: dành phần lớn thời gian làm việc của bạn dành cho việc thực hiện các hoạt động bất động sản đủ điều kiện (bất kể bạn làm gì) và tăng ít nhất 750 giờ. Các hoạt động đủ điều kiện bao gồm phát triển, tái phát triển, xây dựng, xây dựng lại, mua lại, chuyển đổi, thuê, vận hành, quản lý, cho thuê hoặc bán bất động sản.

Nary một định nghĩa liên quan đến thẩm định trong danh sách đó.

Vấn đề với kỹ năng giao tiếp của Graziosi với tư cách là một tác giả bán chạy nhất và chuyên gia bất động sản nổi tiếng trên toàn quốc, người đưa ra các hội thảo để kiếm sống để giao tiếp với các sinh viên của mình (đại lý) làm thế nào để thành công là - nếu chúng ta (thẩm định viên) là một bước nhảy, bỏ qua và một bước nhảy để đề nghị chúng ta là người không chuyên nghiệp, như thể các thẩm định viên là một thứ gì đó ít hơn một đại lý bất động sản. Hỏi bất kỳ người tiêu dùng nếu họ giữ các đại lý bất động sản có liên quan cao hơn các thẩm định viên bất động sản? Theo quan điểm của tôi, cả hai ngành công nghiệp đều có những di sản sterling nhưng một người không chuyên nghiệp hơn một người khác. Hãy nhớ rằng anh ấy đã quen nói chuyện với các sinh viên của mình là đại lý bất động sản, loại đăng ký cho loại khóa học này. Thúc đẩy BPO và các đại lý trợ giúp có được nhiều danh sách hơn - đã trở thành câu thần chú định kỳ của mình.

Vấn đề thứ hai với trích dẫn của anh ấy liên quan đến một ý kiến ​​giá trị của thẩm định viên - cách tiếp cận của họ đối với giá trị thị trường khác nhau so với một đại lý bất động sản. Cung cấp một ý kiến ​​về giá trị thị trường có thể là ý định của cả hai. Hầu hết các đại lý bất động sản đang hy vọng sẽ có được danh sách và thẩm định viên không được khuyến khích bởi việc bán nhà trong tương lai. Các đại lý có thể là người hiểu biết nhất ở thị trường địa phương nhưng có một cuộc xung đột tiềm năng vốn có. Graziosi gợi ý rằng nhà môi giới sẽ cung cấp cho bạn một mức giá bạn muốn nghe. Tuy nhiên, tôi thích ý tưởng của anh ấy về việc nhận được ba ý kiến ​​môi giới - đó là một thông lệ rất phổ biến - không có gì mới ở đó. Trớ trêu thay, cả một đại lý và một thẩm định viên đang xem xét bán hàng, hợp đồng và danh sách đóng, nhưng thẩm định viên không có một cuộc xung đột cố hữu. Họ sẽ có được danh sách cho dù ý kiến ​​giá trị của họ chính xác như thế nào.

Một vấn đề với định kiến ​​thẩm định viên ngày nay vì cột này đưa ra một cách gián tiếp, là các thẩm định viên ngân hàng thường làm việc cho các công ty quản lý thẩm định (có thể khoảng 90%) và các thẩm định viên tốt nhất có xu hướng tránh hoặc thực hiện công việc AMC tối thiểu vì họ không thể làm việc trong một nửa Tỷ lệ thị trường. Do đó, những người đánh giá tốt không nhất thiết phải được cộng đồng môi giới biết đến như trong nhiều năm trôi qua trừ khi họ đứng trước cộng đồng môi giới theo những cách khác, như đưa ra các hội thảo, nói trước công chúng, v.v. Ai là người thẩm định có thẩm quyền là ai.

Có những chuyên gia không chuyên nghiệp trong mọi ngành công nghiệp - bác sĩ, luật sư, thợ hàn và nông dân lặn nước sâu, vì vậy xin vui lòng đưa ra những tuyên bố sâu rộng ngược lại - đặc biệt là nếu bạn đang kinh doanh truyền đạt thông tin đến các chuyên gia bất động sản của Hồi giáo.

Kết luận

• Ngành công nghiệp thẩm định bất động sản không phải là không chuyên nghiệp • Định nghĩa IRS sang một bên, các thẩm định viên bất động sản là các chuyên gia bất động sảnThe real estate appraisal industry is not unprofessional
• IRS definition aside, real estate appraisers are real estate professionals

Khi tôi bước qua phản hồi này, tôi nhận ra rằng bài đăng trên blog lời khuyên ngớ ngẩn trong bài đăng của Huffington bởi một anh chàng thương mại đã làm những gì nó dự định thông tin. Có một bài viết tuyệt vời mà tôi tình cờ tìm thấy ngành công nghiệp của các diễn giả động lực: Bất động sản B.S. Danh sách kiểm tra phát hiện nghệ sĩ. Đáng để đọc.

Có vẻ như tôi sẽ không bao giờ trở thành một triệu phú mặc một chiếc đồng hồ khổng lồ được đặt một cách chiến lược trong cú sút đầu của tôi. Nếu bạn nhận thấy đầu của tôi bị bắn vào cột bên phải, đồng hồ của tôi rất nhỏ.never going to be a multi-millionaire wearing a huge watch strategically placed in my head shot. If you notice my own head shot in the righthand column, my watch is very small.

Sigh.

Cập nhật từ tôi không biết ai là người thẩm định được thực hiện nhưng tôi là một chuyên gia bất động sản hơn 20 năm (xem định nghĩa ở trên) Một sự thiếu hiểu biết tuyệt vời về vai trò của người thẩm định trong quá trình thế chấp với kinh nghiệm của anh ta. Tác phẩm này được viết bởi một nhà môi giới thế chấp, cũng là một cựu tư vấn tài chính và đại lý bất động sản. Tác giả tuyên bố: From the I have no idea for whom the appraisal is being performed but I am a 20+ year real estate professional (see definition above) department: Here’s an article from the Santa Fe New Mexican “Be cautious of appraisals” that damns appraisers using a stunning lack of understanding of the appraiser’s role in the mortgage process given his experience. This piece was written by a mortgage broker who was also a former financial consultant and real estate agent. The author states:

Mọi người trong mỗi doanh nghiệp đều thuộc một số biện pháp trách nhiệm. Chắc chắn các thẩm định viên cũng phải chịu trách nhiệm với khách hàng của họ. Khách hàng là chủ nhà, không phải AMC.

Không, nó không phải là người.

Khách hàng thẩm định viên trong tình huống thẩm định thế chấp mà bạn mô tả không phải là chủ nhà. AMC đang đóng vai trò là đại lý cho người cho vay để cho người cho vay đưa ra quyết định sáng suốt về tài sản thế chấp (tất nhiên đó chỉ là một khái niệm). Người thẩm định đang làm việc cho AMC (người làm việc cho người cho vay) và không dành cho chủ nhà của bạn. Logic của bạn từ bong bóng nhà ở vẫn ngồi với bạn ngày hôm nay.appraiser’s client in the mortgage appraisal situation you describe is not the homeowner. The AMC is acting as an agent for the lender in order to for the lender to make an informed decision on the collateral (of course that’s only a concept). The appraiser is working for the AMC (who works for the lender) and not for your homeowner. Your logic from the housing bubble still sits with you today.

Có, tôi đồng ý rằng chất lượng thẩm định AMC cho các ngân hàng thường hôi thối, nhưng đổ lỗi cho các ngân hàng cho điều đó, chứ không phải các thẩm định viên. Các vấn đề chất lượng không thay đổi người mà người thẩm định đang làm việc. AMC thực hiện các đánh giá nội bộ và làm cho ‘Thẩm định viên giỏi, sống một địa ngục sống trong một nửa tỷ lệ thị trường phổ biến với các câu hỏi đánh giá ngớ ngẩn của những người 19 tuổi nhai kẹo cao su để biện minh cho lý do của tổ chức của họ. Không có gì ngạc nhiên khi bạn thất vọng với các thẩm định viên từ AMC. Các công ty thẩm định tốt như của tôi tránh làm việc cho AMC bất cứ khi nào có thể. Vâng, tôi sẽ thất vọng khi là một nhà môi giới thế chấp ngày hôm nay vì ngành công nghiệp của bạn đã quen với việc sử dụng các thẩm định viên như là những kẻ gây ra thỏa thuận trên mạng trong bong bóng và không có gì hơn. Tôi cho rằng quy trình thế chấp hiện tại sau khi dodd Frank rõ ràng là khủng khiếp và AMC là một phần lớn của vấn đề.

Bên cạnh kỷ nguyên mới của báo chí trực tuyến cho các bản in như bản in như Santa Santa Fe New Mexico và các phiên bản mới như của HuffPost, dựa trên các bài báo giống như 2 được thảo luận ở đây. Rất buồn. This new era of online journalism for print stalwarts like the “Santa Fe New Mexican” and new versions like the “HuffPost” rely on filler-like the above 2 articles discussed here. Very sad.

Tags: Công ty quản lý thẩm định, Huffington Post, AMC, Dean Graziosi, Động lực, Đạo sư, Chuyên nghiệp Bất động sản, Hội thảo, lừa đảo, Diễn giả Động lực, Santa Fe New Mexico, Nhà môi giới thế chấp, Người lập kế hoạch tài chính

[Infographic [thẩm định] Những huyền thoại phổ biến về quy trình mua nhà

Tác giả Jonathan Miller | @jonathanmiller

Ngày 15 tháng 3 năm 2014 | 1:07 PM |

Quỹ thẩm định đã công bố một infographic thẩm định cố gắng làm rõ những quan niệm sai lầm phổ biến của người vay về vai trò thẩm định viên trong quá trình mua nhà. Nội dung rất đơn giản đáng kinh ngạc, nhưng đó là điểm.

Tôi tiếp tục ngạc nhiên về việc rất ít người không hiểu được vai trò của thẩm định viên trong quá trình mua nhà. Có lẽ đây là lý do tại sao ngành công nghiệp thẩm định tiếp tục bị thiệt thòi trong quá trình cho vay (tức là các công ty quản lý thẩm định, yêu cầu độc lập của thẩm định viên) và cuộc di cư của các thẩm định viên có thẩm quyền vào các ngành khác bên ngoài các khoản thế chấp dân cư tiếp tục.

Tags: Quỹ thẩm định, TAF, Yêu cầu độc lập của thẩm định viên (AIR)

Sự đánh giá thấp "Hassle" là một triệu chứng của quá trình thế chấp bị hỏng

Tác giả Jonathan Miller | @jonathanmiller

Ngày 15 tháng 3 năm 2014 | 1:07 PM |

• Tôi tiếp tục ngạc nhiên về việc rất ít người không hiểu được vai trò của thẩm định viên trong quá trình mua nhà. Có lẽ đây là lý do tại sao ngành công nghiệp thẩm định tiếp tục bị thiệt thòi trong quá trình cho vay (tức là các công ty quản lý thẩm định, yêu cầu độc lập của thẩm định viên) và cuộc di cư của các thẩm định viên có thẩm quyền vào các ngành khác bên ngoài các khoản thế chấp dân cư tiếp tục.
  
• Tags: Quỹ thẩm định, TAF, Yêu cầu độc lập của thẩm định viên (AIR)
  
• Sự đánh giá thấp "Hassle" là một triệu chứng của quá trình thế chấp bị hỏng
  

Ngày 16 tháng 9 năm 2013 | 3:58 PM | |

Tuần trước, chúng tôi đã thấy một điệp khúc của các thẩm định viên của người Hồi giáo đang giết chết các giao dịch của chúng tôi trong một số ấn phẩm lớn:

Khi xe tăng Hassles, một cuộc bán hàng tại nhà [WSJ]

Khi thẩm định ở mức thấp [NYT]

Thẩm định doanh số bán nhà ở nơi giá tăng nhanh [IBD]

Tôi đã là một nhà phê bình của ngành công nghiệp của riêng tôi. Giống như bất kỳ ngành công nghiệp nào có những người đánh giá tuyệt vời, các thẩm định viên trung bình và người điền vào hình thức. Post-Lehman có rất nhiều điều sau này.

Kịch bản đã thúc đẩy các bài báo này và những người khác như chúng xảy ra khi việc bán hàng được kiểm tra đúng trên thị trường và một thẩm định viên tham gia giao dịch và sau đó đánh giá tài sản dưới giá bán. Nó được cho là đang xảy ra với tần suất lớn hơn bây giờ, do đó sự gia tăng khiếu nại.

Người thẩm định trong thế giới cải cách hậu tài chính này không có lợi ích trong giao dịch như họ đã làm trong thời kỳ bùng nổ nhà ở-một số người có thể cho rằng họ quá tách biệt. Sự quan tâm được giao mà tôi nói về đã xảy ra trong bong bóng khi các nhà môi giới thế chấp và hầu hết các ngân hàng thường sử dụng các thẩm định viên luôn luôn tạo ra con số. Ngẫu nhiên, nhiều loại công ty thẩm định này hiện đã hoạt động kinh doanh.

Hãy để rõ ràng một cái gì đó lên. Sự tương tác mà một thẩm định viên có với người cho vay khi thẩm định dưới giá mua bây giờ không khác nhiều so với trong thời gian bùng nổ. Khi một thẩm định viên giết chết việc bán hàng, thẩm định viên thường bị ảnh hưởng bởi một danh sách dữ liệu giặt ủi để xem xét và nhận xét để trả lời các câu hỏi từ AMC, ngân hàng hoặc nhà môi giới thế chấp sử dụng phạm vi phạm tội cho đến khi cách tiếp cận vô tội được chứng minh mặc dù ngân hàng có khả năng thắng 'T giải cứu thẩm định. Thời gian bổ sung của người thẩm định là một động lực quan trọng để đẩy giá trị cao hơn để tránh rắc rối nếu thẩm định viên tình cờ là linh hoạt về mặt đạo đức.

Và nhân tiện, giá bán không bằng giá trị thị trường.

Các nguồn cho hầu hết các câu chuyện thẩm định thấp này tôi bắt đầu bài đăng này đến từ các bên thiên vị nên nó cho thấy rõ rằng các thẩm định thấp là vấn đề. Trong thực tế, vấn đề thẩm định thấp chỉ là triệu chứng của quá trình cho vay thế chấp bị hỏng. Vấn đề là có thật và trở nên rõ ràng hơn khi một thị trường thay đổi nhanh chóng như bây giờ. Giảm thiểu chất lượng của các chuyên gia định giá và bạn tạo ra kết quả ít phù hợp hơn với các điều kiện thị trường thực tế và do đó doanh số bị giết nhiều hơn bình thường. Thật đáng ngạc nhiên, cơ sở hạ tầng cho vay thế chấp của Hoa Kỳ ngày nay không nhấn mạnh đến kiến ​​thức thị trường địa phương, trong các thẩm định viên mà họ thuê bất kể bạn đang được cho ăn. Điều này thậm chí còn tuyệt vời hơn khi bạn xem xét rằng hầu hết các nhà cho vay quốc gia chỉ có một số ít nhân viên thẩm định và hàng chục ngàn thẩm định được đặt hàng từng tháng.the low appraisal issue is merely the symptom of a broken mortgage lending process. The problem is real and becomes more apparent when a market changes rapidly as it is now. Decimate the quality of valuation experts and you generate results that are less consistent with actual market conditions and therefore more sales are killed than usual. Amazingly the US mortgage lending infrastructure today does not emphasize “local market knowledge” in the appraisers they hire no matter what corporate line you are being fed. This is even more amazing when you consider that most national lenders have only a handful of appraisal staff and tens of thousands of appraisals ordered ever month.

Phía hoài nghi của tôi nghĩ rằng các khiếu nại có giá trị thấp phản ánh một thị trường nhà ở quá nhiệt-rằng các bên đang bị cuốn vào giải trí và thẩm định viên trung lập là tiếng nói của lý trí. Tôi có kinh nghiệm nhận ra rằng cải cách tài chính đã đưa các thẩm định viên mới vào nghề không có doanh nghiệp ở đây (và đẩy nhiều người tốt ra) và sự gia tăng tần suất đánh giá thấp chỉ nhìn thấy ánh sáng trong ngày vì thị trường nhà ở hiện đang thay đổi nhanh chóng.

Ở đây, vấn đề của tôi với ngành cho vay thế chấp ngày nay vì nó liên quan đến các thẩm định viên: • Hầu hết những người điều hành các chức năng thế chấp ngân hàng đều giống như trong bong bóng, chỉ xem thẩm định là một chi phí, không phải là mắt và tai. • Các ngân hàng yêu thích tình trạng thẩm định hiện tại vì các giá trị bị sai lệch thấp (các ngân hàng không thích rủi ro) và họ hoàn toàn kiểm soát việc thẩm định viên. • Bản thân các công ty quản lý thẩm định không có sự giám sát thực sự (một số là rất tốt, hầu hết là khủng khiếp). • Các ngân hàng không còn nhấn mạnh kiến ​​thức thị trường địa phương trong các thẩm định viên của họ hoặc họ trả tiền dịch vụ môi cho nó. • Tiết kiệm chi phí ngắn hạn vượt qua sự nhấn mạnh vào chất lượng và độ tin cậy.
• Most of the people running bank mortgage functions are the same as during the bubble, only see appraisal as a cost, not as eyes and ears.
• Banks love the current state of appraisals because the values are biased low (banks are risk averse) and they fully control the appraiser.
• Appraisal Management Companies themselves have no real oversight (some are very good, most are terrible).
• Banks no longer emphasize local market knowledge in their appraisers or they pay lip service to it.
• Short term cost savings trumps emphasis on quality and reliability.

Thỉnh thoảng (như bây giờ) mọi người có vẻ ngạc nhiên và cảm thấy khó chịu khi các giá trị thẩm định không phù hợp với điều kiện thị trường. Tuy nhiên, quá trình thẩm định ngân hàng phần lớn đã biến thành một đội quân robot trên một dây chuyền lắp ráp - vì chúng tôi không biết về vấn đề này cho đến khi nó ảnh hưởng trực tiếp đến chúng tôi hoặc chúng tôi chỉ muốn nó theo cách đó.

Hãy để tập trung vào việc sửa chữa quy trình cho vay thế chấp hoặc ngừng phàn nàn về thẩm định của bạn.

Tags: Lowball, Công ty quản lý thẩm định, AMC, Kiến thức thị trường địa phương, Lehman

Có phù hợp với thẩm định trong quá trình mua nhà

Tác giả Jonathan Miller | @jonathanmiller

Ngày 13 tháng 1 năm 2013 | 9:27 tối | | Công khai |

Bất động sản New York Times Goes Gonzo vào cuối tuần này với một bài viết tốt đẹp và một tác phẩm nghệ thuật màu lớn về phần có lẽ ít được hiểu nhất trong quá trình mua nhà.

Không phải không phải là bài kiểm tra radon

Thẩm định. Có thể sống với họ, có thể sống mà không cần họ.

Ở đây, dòng ý thức của tôi về các chủ đề được đưa ra trong bài viết:

• Bán hàng và có thể so sánh được là một điều khoản không thể thay thế. Có thật không.
• Không có danh mục xếp hạng cho (như hoàn toàn) siêu xuất sắc. Các hộp kiểm cung cấp công bằng trung bình tốt với người nghèo tốt với mức tốt ở đầu (nhưng đừng sợ, siêu tuyệt vời, được đánh dấu là tốt và giống như được điều chỉnh toàn bộ).
• Không phải tất cả các sắc thái tiện nghi quan trọng đối với bạn với tư cách là người bán (tức là tay nắm tay mạ Chrome), rất quan trọng đối với người mua.
• Không phải tất cả các sắc thái tiện nghi quan trọng đối với bạn với tư cách là người bán, đều có thể đo lường được trên thị trường với độ chính xác hạn chế có thể tồn tại.
• Không phải tất cả các thẩm định viên đã thực sự ở bất cứ nơi nào gần chợ của bạn trước khi họ được yêu cầu thẩm định nhà của bạn, vì vậy về mặt kỹ thuật, họ không nên được gọi là thẩm định viên. Vì khách hàng của họ không có vẻ quá quan tâm đến điều này, một cái gì đó giống như Fill Filler, có vẻ phù hợp hơn.
• Hầu hết các thẩm định viên làm việc cho các công ty quản lý thẩm định không tốt lắm, nhưng một số thực sự là như vậy.
• Khi một thẩm định viên thực hiện điều chỉnh thời gian cho một thị trường đang lên, hiểu liệu một ngân hàng sẽ chấp nhận điều chỉnh đó hay không (nên) hoàn toàn không liên quan và khá lố bịch (trừ khi họ là người chế tạo hình thức và không phải là thẩm định viên thực tế). Tôi luôn tin rằng vai trò của thẩm định viên là đưa ra ý kiến ​​về giá trị và điều đó xảy ra trong các thị trường phẳng, tăng hoặc giảm.
• HVCC là một người được tạo ra với ý định tốt nhất của cựu NY Ag Cuomo bằng cách cố gắng bảo vệ thẩm định viên khỏi áp lực cho vay, nhưng nó đã phá hủy sự tin cậy của nghề thẩm định bằng cách cho phép ngành AMC.
• Thỏa thuận giết chết trung bình 12% của một AMC, một khoản bán hàng dài hạn được tiếp xúc với thị trường hoàn toàn là một số tiền cao không thể chấp nhận được và một lá cờ đỏ lớn cho thẩm định viên không biết gì về thị trường địa phương.
• Tôi đã không bao giờ nghe nói về một ngân hàng lớn kể từ khi cuộc khủng hoảng tín dụng bắt đầu, người sẽ loại bỏ thẩm định ban đầu cho thấy có lỗi rõ ràng sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết quả. Câu nói của tôi về điều này đã đóng đinh tình cảm đó với độ chính xác tàn bạo, nếu tôi nói như vậy:

Bạn có cơ hội tốt hơn để giành được Powerball hơn là để một người cho vay từ bỏ thẩm định đầu tiên.

Hiểu quá trình thẩm định nhà [NY Times]

Tags: Thời báo New York, Công ty Quản lý Thẩm định, HVCC, AMC, Pizza

[Thẩm định WSJ] Định kiến ​​thẩm định chuyên nghiệp sinh sôi nảy nở

Tác giả Jonathan Miller | @jonathanmiller

Ngày 9 tháng 5 năm 2010 | 11:02 tối | |

Trong ngày hôm nay, WSJ có một bài viết trên trang nhất của phiên bản trực tuyến (không chắc chắn về phiên bản in) được gọi là cách thẩm định các thẩm định gia đình

Ý tưởng cốt lõi đằng sau bài báo là các thẩm định viên:

• Có rất ít dữ liệu để làm việc với những ngày này
• phạm sai lầm
• đang ở trong một môi trường mà một thẩm định thấp có nhiều khả năng giết chết một thỏa thuận
• Các ngân hàng đang thấy mọi người kháng cáo giá trị
• Người cho vay có thể kháng cáo giá trị với thẩm định viên
• Thẩm định viên có thể đã sử dụng bị tịch thu nhà hoặc bán hàng ngắn làm comps
• Các thẩm định viên có thể không đến từ khu vực này vì vậy hãy yêu cầu một chuyên gia địa phương

OK, phản hồi của tôi cho tất cả những điều này là [doh!]

• Có rất ít dữ liệu để làm việc với những ngày này [không đúng với hoạt động bán hàng mạnh mẽ trong 6 tháng qua]
• mắc lỗi [moi?]
• đang ở trong một môi trường mà một thẩm định thấp có nhiều khả năng giết chết một thỏa thuận [tại sao điều đó nên khác nhau bây giờ - các thẩm định viên có nên linh hoạt hơn bây giờ - nghiêm túc?]
• Các ngân hàng đang thấy mọi người kháng cáo giá trị [didn cần trong thời gian bùng nổ vì các giá trị cao hơn thông qua các nhà môi giới thế chấp]
• Người cho vay có thể kháng cáo giá trị với thẩm định viên [mà hiếm có - người cho vay không thú vị trong việc đẩy các giá trị cao hơn bây giờ như họ đã làm trong thời kỳ bùng nổ]
• Các thẩm định viên có thể đã sử dụng nhà bị tịch thu hoặc bán hàng ngắn làm comps [Có và tại sao họ không nên, đặc biệt là trong một thị trường mà họ phổ biến? miễn là điều kiện và các điều khoản được điều chỉnh cho.]
• Các thẩm định viên có thể không đến từ khu vực này vì vậy yêu cầu một chuyên gia địa phương [chủ yếu là người cho vay sử dụng các công ty quản lý thẩm định và các công ty quốc gia không quan tâm đến chuyên môn địa phương, chỉ có phí và thời gian quay đầu.

Bài viết này phản ánh các điều kiện của hơn một năm trước. Hôm nay với sự ra đời của HVCC, chất lượng của các thẩm định viên đã giảm nhanh chóng do sự phổ biến của các công ty quản lý thẩm định. Đối với hầu hết các phần làm việc cho các ngân hàng bán lẻ quốc gia với tư cách là một thẩm định viên là một sự ghê tởm của nghề nghiệp. the quality of appraisers has fallen precipitously due to the popularity of appraisal management companies. For the most part working for national retail banks as an appraiser is an abomination of the profession.

Không ai trong số các mục trong danh sách kiểm tra này có liên quan nhiều đến quy trình thế chấp ngày nay thưởng cho người cho vay để thuê một người trung gian (AMC), những người chỉ đơn giản là tìm thấy các thẩm định viên được chứng nhận trong một tiểu bang và có thể xoay chuyển trong 24 giờ và thường cách xa tài sản làm việc cho phí danh nghĩa.

Người cho vay sợ cho vay ngay bây giờ và sự mất kết nối giữa quản lý cấp trên và tiền tuyến là lớn hơn bao giờ hết. Rõ ràng là có sự thoải mái tuyệt vời bởi các nhà cho vay quốc gia cho một sản phẩm định giá kém để đổi lấy việc đặt hàng theo phong cách băng chuyền toàn quốc với sự quay vòng nhanh chóng và giám sát gần như không tồn tại. Quá trình thẩm định trong quá trình thế chấp là một trò đùa hoàn toàn - nó khiến tôi muốn hét lên. right now and the disconnect between upper management and the front lines is bigger than ever. Apparently there is great comfort by national lenders for a poor valuation product in exchange for homogenous nationwide conveyor belt style ordering with rapid turnaround and nearly non-existent oversight. The appraisal process within the mortgage process is a complete joke – it makes me want to scream.

Tất cả chúng ta có thể bị mù và thật ngu ngốc? Haven Chúng tôi đã học được gì trong 18 tháng qua? [Không. Không một thư gi.]

Đau buồn.

Đối với các phương tiện truyền thông - xin vui lòng dành cho mọi người sự miêu tả sai lệch của ngành công nghiệp của chúng tôi khi các chuyên gia sẵn sàng sử dụng công cụ xóa của họ khi các ngân hàng yêu cầu chúng tôi xem xét lại. Đó là một sự sai lầm - chúng tôi không có lựa chọn nào khác và không có tiếng nói thực sự trong quá trình cho vay thế chấp. Tôi ước tính rằng 20% ​​nghề nghiệp của chúng tôi là tuyệt vời. Phần còn lại không.please spare everyone the misleading portrayal of our industry as professionals willing to use their eraser on occasion when the banks ask us to reconsider. Thats a mischaracterization – we have no choice and no real voice in the mortgage lending process. I’d estimate that 20% of our profession is terrific. The remainder are not.

Rác trong [AMC,], rác thải [chất lượng thẩm định của họ].

Tags: các công ty quản lý thẩm định, HVCC, AMC

[Câu chuyện về bất động sản của NY Times] Thẩm định New York bị thay đổi

Tác giả Jonathan Miller | @jonathanmiller

Ngày 26 tháng 9 năm 2009 | 3:24 chiều | | Bài viết |

Thật tuyệt khi thấy quá trình thẩm định di chuyển phía trước và trung tâm sau khi ở phía sau đầu đốt trong 7 năm qua trong bong bóng tín dụng. Quá trình thẩm định trong cho vay thế chấp giống như chính trị và làm cho xúc xích - nó không đẹp khi bạn nhìn vào nó gần (tất nhiên là ngoại trừ ảnh của tôi).mortgage lending is like politics and making sausage – its not pretty when you look at it up close (except for my photo, of course).

Vivian Toy Bút một bài viết tuyệt vời nói về sự mất kết nối giữa các lý tưởng của nghề thẩm định và những gì đang bị buộc phải làm nghề nghiệp và các nhà quản lý cho vay trong phần bất động sản cuối tuần này có tên là thẩm định của New York bị thay đổi.New York Appraisals Get Shortchanged.

Và nếu không có kho dự trữ bán hàng tương đương để tham khảo, ông Miller nói, bạn phải thực sự biết thị trường địa phương, vì vậy bạn có thể vượt ra ngoài dữ liệu bán hàng thô và sử dụng tất cả các yếu tố chủ quan bạn có thể để thực sự kể câu chuyện về một tài sản . ”

Ở đây, một vấn đề quan trọng ảnh hưởng đến tất cả các khoản cho vay thế chấp trên toàn quốc: các công ty quản lý thẩm định (tất cả các giới hạn để nhấn mạnh ngoài việc sử dụng táo bạo).APPRAISAL MANAGEMENT COMPANIES (all caps for emphasis beyond using bold).

Những cạm bẫy tiềm năng không dành riêng cho New York. Jim Amorin, chủ tịch của Viện thẩm định, một nhóm thương mại quốc gia đại diện cho 26.000 người đánh giá. Ông ước tính rằng các công ty quản lý thẩm định hiện đang xử lý khoảng 90 phần trăm thị trường thẩm định, tăng từ khoảng 30 phần trăm trước ngày 1 tháng 5. appraisal management companies now handle about 90 percent of the appraisal market, up from about 30 percent before May 1.

Ông Amorin cho biết ông đã nghe về các thẩm định viên ở California, những người đi 150 đến 200 dặm để thực hiện thẩm định.

Thật khó để tin rằng họ vẫn có thể ở trong khu vực có năng lực địa lý của họ, ông nói. Và ở Manhattan sẽ còn khó hơn nếu bạn có ai đó đến từ vùng ngoại ô, vì mọi thứ có thể khác rất nhiều từ bên này sang bên kia đường.

Khi bạn hàng hóa nghề thẩm định như các công ty quản lý thẩm định, bạn thực sự có được chất lượng kém với chi phí cao hơn. Các chi phí được đo lường khi tiếp xúc với rủi ro, mất doanh thu từ các giao dịch giết người không nên và phí AMC thường cao hơn (hãy nhớ rằng thẩm định viên chỉ nhận được khoảng một nửa tổng phí thẩm định).

Điều trớ trêu ở đây là nhiều người trong số các thẩm định viên là nguồn gốc của việc định giá quá mức trong thời kỳ bùng nổ - đưa ra một số lượng lớn các báo cáo, chủ yếu cho các nhà môi giới thế chấp - hiện đang nhận được hầu hết các công việc thông qua các công ty quản lý thẩm định. Họ bị đánh giá thấp vì họ không quen thuộc với các thị trường mà họ đánh giá và nghĩ rằng những người cho vay muốn họ thấp (có thể họ làm). Hãy nhớ rằng trong kịch bản cao hoặc thấp, tất cả về việc làm cho khách hàng của họ hạnh phúc - nói cách khác - sự điên rồ tiếp tục có sức lan tỏa trong việc cho vay thế chấp, nhưng bây giờ nó đang khiến người tiêu dùng phải trả giá trực tiếp.

Thời báo New York đã thực hiện một câu chuyện A1 (trang một) vào tháng 8 có tên là In In Assift Shift, người cho vay có được quyền lực và các nhà phê bình. Điều đó đã nói về việc các thẩm định viên giỏi bị buộc phải ra khỏi kinh doanh như thế nào vì Quy tắc định giá tại nhà Thỏa thuận ứng xử giữa NY Ag Andrew Cuomo và Fannie Mae. Các ngân hàng có tất cả quyền lực bây giờ và họ đang cho thấy rằng họ không hiểu vấn đề trong tay.In Appraisal Shift, Lenders Gain Power and Critics.” Which talked about how good appraisers are being forced out of business because of the Home Valuation Code of Conduct agreement between NY AG Andrew Cuomo and Fannie Mae. Banks have all the power now and they are showing that they don’t understand the problem at hand.

Tags: New York Times, Fannie Mae, Công ty quản lý thẩm định, Vivian Toy, Viện thẩm định, AMC

[Bankthink] Sau đó don lồng gọi nó là một thẩm định

Tác giả Jonathan Miller | @jonathanmiller

Ngày 26 tháng 9 năm 2009 | 3:24 chiều | | Bài viết |

Thật tuyệt khi thấy quá trình thẩm định di chuyển phía trước và trung tâm sau khi ở phía sau đầu đốt trong 7 năm qua trong bong bóng tín dụng. Quá trình thẩm định trong cho vay thế chấp giống như chính trị và làm cho xúc xích - nó không đẹp khi bạn nhìn vào nó gần (tất nhiên là ngoại trừ ảnh của tôi).BankThink and it’s worth checking back on a regular basis.

Vivian Toy Bút một bài viết tuyệt vời nói về sự mất kết nối giữa các lý tưởng của nghề thẩm định và những gì đang bị buộc phải làm nghề nghiệp và các nhà quản lý cho vay trong phần bất động sản cuối tuần này có tên là thẩm định của New York bị thay đổi.

Và nếu không có kho dự trữ bán hàng tương đương để tham khảo, ông Miller nói, bạn phải thực sự biết thị trường địa phương, vì vậy bạn có thể vượt ra ngoài dữ liệu bán hàng thô và sử dụng tất cả các yếu tố chủ quan bạn có thể để thực sự kể câu chuyện về một tài sản . ”.

Ở đây, một vấn đề quan trọng ảnh hưởng đến tất cả các khoản cho vay thế chấp trên toàn quốc: các công ty quản lý thẩm định (tất cả các giới hạn để nhấn mạnh ngoài việc sử dụng táo bạo).

Những cạm bẫy tiềm năng không dành riêng cho New York. Jim Amorin, chủ tịch của Viện thẩm định, một nhóm thương mại quốc gia đại diện cho 26.000 người đánh giá. Ông ước tính rằng các công ty quản lý thẩm định hiện đang xử lý khoảng 90 phần trăm thị trường thẩm định, tăng từ khoảng 30 phần trăm trước ngày 1 tháng 5.

Ông Amorin cho biết ông đã nghe về các thẩm định viên ở California, những người đi 150 đến 200 dặm để thực hiện thẩm định.

Thật khó để tin rằng họ vẫn có thể ở trong khu vực có năng lực địa lý của họ, ông nói. Và ở Manhattan sẽ còn khó hơn nếu bạn có ai đó đến từ vùng ngoại ô, vì mọi thứ có thể khác rất nhiều từ bên này sang bên kia đường.

Các nhà môi giới thế chấp kinh doanh đã sưng lên trong những năm bùng nổ và nhiều người tham gia thỏa hiệp với hai phần ba hoạt động kinh doanh cho vay thế chấp nhà ở vào lúc cao điểm - họ chỉ được trả tiền nếu họ có thể kết thúc thỏa thuận. Điều đó đã đánh giá. Đoán xem loại thẩm định viên nào đã được thuê en masse? Những người cung cấp giá trị bên phải của người Viking.

Làm thế nào mọi thứ hoạt động trong ngành ngân hàng? Trong thời gian bùng nổ, các bộ phận đánh giá trong nhà đã bị đóng cửa ở hầu hết các ngân hàng Hoa Kỳ vì họ là trung tâm chi phí của họ. Sáp nhập và hợp nhất khiến người cho vay mất mối quan hệ địa phương với các thẩm định viên.

Sau khi hệ thống tài chính tháng 9, có vẻ như các nhà thẩm định có thể có cơ hội chuộc lại chính mình. Rốt cuộc, chúng tôi là một phần của vấn đề cùng với các cơ quan quản lý, ngân hàng đầu tư, ngân hàng thương mại, cơ quan xếp hạng, môi giới bất động sản, môi giới thế chấp, ngân hàng thế chấp và người tiêu dùng. Một bữa tiệc hạnh phúc lớn.

Các cơ quan quản lý đã đưa ra các hướng dẫn mới về thẩm định cho người cho vay. Bộ quy tắc ứng xử định giá tại nhà, được phát âm là Havoc, là một thỏa thuận giữa Tổng chưởng lý bang New York Andrew Cuomo và Fannie Mae nhằm thay đổi mọi thứ.Home Valuation Code of Conduct, pronounced “Havoc” is an agreement between New York State Attorney General Andrew Cuomo and Fannie Mae that was intended to change everything.

Kiểm tra comp, các câu hỏi trong đó một thẩm định viên thường được yêu cầu đảm bảo giá trị sàn cho một tài sản mà không thực sự thực hiện thẩm định, đã kết thúc. Các nhà môi giới thế chấp có thể đặt hàng đánh giá lại để đánh giá nữa - nếu không, ngân hàng có thể bán giấy cho Fannie Mae.

Nhưng không có nhiều thứ khác đã thay đổi. Người cho vay hiện gọi các công ty quản lý thẩm định đã trả cho thẩm định viên một nửa mức lương của họ (phí cho AMC thấp hơn phí thẩm định được trả 20 năm trước) và yêu cầu 24 - 48 giờ quay đầu không ngoại lệ.

Hiệp hội Realtor quốc gia muốn các thẩm định viên sử dụng các comps tốt và bỏ qua hoạt động tịch thu nhà vì chúng tôi đang giết chết sự phục hồi.

Nhiều người trong số các thẩm định viên đạo đức của người Hồi giáo đã buộc phải tìm kiếm các loại công việc mới hoặc chuyển đổi nghề nghiệp, vì họ đã được thay thế bởi một đội quân của các nhà chế tạo hình thức.

Sau tất cả các hỗn loạn hệ thống tài chính, không có nhiều thay đổi trong quá trình thế chấp vì nó liên quan đến các thẩm định viên. Một cuộc trò chuyện với một chuyên gia tư vấn cho vay mà chúng tôi đã có tuần trước có lẽ thể hiện rõ nhất cách tách rời khỏi thực tế nhiều người trong cộng đồng cho vay thực sự.

Một trong những người đánh giá nhân viên của tôi đã tóm tắt cho tôi một cuộc trò chuyện trực tiếp với một nhà tư vấn cho vay tại một ngân hàng quốc gia lớn. Chuyên gia tư vấn đã liên hệ với thẩm định viên để phàn nàn về giá trị được thẩm định không đủ cao trong nhiều lần, thậm chí đưa người vay vào mà không cần thông báo nâng cao cho thẩm định viên trong một trong các cuộc gọi. Đây là một cuộc trò chuyện thường xuyên và nó đã già đi.recapped to me a direct conversation with a loan consultant at a large national bank. The consultant had contacted the appraiser to complain about the appraised value not being high enough on several occasions, even bringing the borrower in without advanced notice to the appraiser on one of the calls. This is a frequent conversation and it’s getting old.

Khi cố gắng hiểu về tài sản thế chấp, ngành ngân hàng có muốn biết giá trị từ nguồn trung tính hay không? Nếu không, don lồng gọi nó là một thẩm định vì nó không.

Jonathan Miller là một nhà tư vấn thẩm định bất động sản ở New York. Ông là người đồng sáng lập của thẩm định viên dân cư Miller Samuel, và là hiệu trưởng quản lý của thẩm định viên thương mại Miller Cicero.

TAGS: Ngân hàng Mỹ, Fannie Mae, Công ty quản lý thẩm định, Bankthink, HVCC, AMC, Miller Cicero, NAR, Hiệp hội quốc gia của Realtor

[NAHB] 26% thẩm định bị lỗi trong khi AMC Talk nói những con vẹt

Tác giả Jonathan Miller | @jonathanmiller

Ngày 14 tháng 7 năm 2009 | 12:53 sáng |

NAHB tập hợp lại vấn đề thẩm định/thẩm định HVCC kể từ sau một thông cáo báo chí rất ngớ ngẩn vài tuần trước cho một thông điệp mạch lạc hơn trong thông cáo báo chí hiện tại [quá trình đánh giá bị lỗi gây hại cho nhà ở và nền kinh tế} có nhiều chỉ số hơn.after a very silly press release a few weeks ago to a more coherent message in the to the current press release [FAULTY APPRAISAL PROCESS HARMING HOUSING AND THE ECONOMY} which has more stats.

Hai mươi sáu phần trăm các nhà xây dựng đang chứng kiến ​​các hợp đồng bán hàng có chữ ký rơi vào các vết nứt vì các thẩm định về nhà của họ đang ở dưới giá bán hợp đồng, theo một cuộc khảo sát trên toàn quốc được thực hiện bởi Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia (NAHB).

Các nhà xây dựng gia đình ngày càng lo ngại rằng các thực tiễn đánh giá không phù hợp đang không cần thiết phải giảm giá trị nhà. Điều này, đến lượt nó, đang làm chậm doanh số bán nhà mới, khiến nhiều công nhân mất việc và kéo theo sự phục hồi kinh tế.

OK, tôi có thể liên quan đến điều này nhưng con số 26% cao hơn nhiều so với tôi nghĩ, và tôi thấy mình là một người bi quan đánh giá những ngày này. Nahb về cơ bản định nghĩa lỗi là người giết chết thỏa thuận, đó là một tiêu chuẩn rất mỏng, nhưng lập luận của họ vẫn có giá trị.

Thông cáo báo chí này xuất hiện ngay sau thông cáo báo chí của NAR dưới dạng nghiên cứu nói rằng 37% trong số tất cả các nhà môi giới đã có 1 hoặc nhiều giao dịch nổ tung vì thẩm định viên.NAR press release in the form of research that said that 37% of all realtors have had 1 or more deals blow up because of the appraiser.

Doanh số bị mất đã được báo cáo bởi 37 phần trăm của Realtorâ® đang cố gắng hoàn thành doanh số bán nhà, với 17 phần trăm báo cáo một lần bán bị mất và 20 phần trăm báo cáo nhiều hơn một lần bán bị mất.

Khoảng 85 phần trăm các thành viên thẩm định viên NAR đã báo cáo giảm chất lượng thẩm định.

Mặc dù đây là những nhóm thương mại và được biết đến với sự quay vòng thay mặt cho các thành viên của họ, trong trường hợp này, tôi tin rằng họ đúng. Chất lượng thẩm định đã giảm mạnh và thực tế là các công ty quản lý thẩm định (AMC) được HVCC kích hoạt có liên quan nhiều đến điều đó. Appraisal Management Companies (AMC) being enabled by HVCC has a lot to do with that.

Tại đây, cách thức của Tập đoàn thương mại AMC phản ứng với những lời chỉ trích thẩm định từ đại lý bất động sản và các nhóm thương mại môi giới thế chấp.

Các nhà môi giới thế chấp và các nhà môi giới thế chấp cho biết các quy trình mới có xu hướng tạo ra các định giá dưới thị trường có thể trì hoãn hoặc tiêu diệt các giao dịch đang chờ xử lý. Người tiêu dùng đang trả tiền cho những thay đổi trong phí cao hơn và các đánh giá tiếp theo khi tài sản không giá cả ban đầu, họ tuyên bố.

Những lời phàn nàn như vậy là một sự sai lầm thô thiển của người Viking, chỉ đơn thuần là những điểm nói chuyện của Parrot được lưu hành bởi các nhóm thương mại ngành công nghiệp, Jeff Schurman, giám đốc điều hành của Hiệp hội quản lý nhà cung cấp thẩm định tiêu đề, một tổ chức chuyên nghiệp đại diện cho AMCS cho biết.parrot talking points circulated by industry trade groups, said Jeff Schurman, executive director of the Title Appraisal Vendor Management Association, itself a professional organization representing AMCs.

Cách họ kể câu chuyện, có vẻ như chúng tôi là một nhóm cao bồi đã đến hiện trường để tận dụng tình huống này, ông nói. Chúng tôi đã có mặt từ những năm 1960.

Vâng, đó là sự thật của Jeff, nhưng nó đã trở thành một vấn đề vào ngày 1 tháng 5 khi HVCC được thực hiện. Sự tương tự cao bồi năm 1960 giống như nói rằng Internet đã xuất hiện từ những năm 1960. Internet has been around since the 1960s.

Về mặt kỹ thuật là một tuyên bố thực sự nhưng một tài liệu tham khảo gây hiểu lầm dữ dội (giống như nhiều thẩm định AMC).

Tags: Chỉ số bán nhà đang chờ xử lý, các công ty quản lý thẩm định, HVCC, NAHB, AMC, PHSI, NAR, Hiệp hội môi giới quốc gia

Có bao nhiêu công ty quản lý thẩm định ở Mỹ?

Các công ty thẩm định là gì?

AMC đại diện cho việc thẩm định là gì?

Làm cách nào để chọn một công ty thẩm định?