Như thế nào gọi là đất thổ cư
Đất thổ cư là loại đất có giá cao nhất trong các loại đất hiện nay. Để giúp bạn hiểu rõ hơn đất thổ cư là gì, chúng tôi xin cung cấp thông tin chi tiết dưới đây. Show
Đất thổ cư là gì?Hiện nay, căn cứ vào mục đích sử dụng, người ta chi đất đai thành 3 loại khác nhau, gồm: Nhóm đất Loại đất Đất nông nghiệp Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối; đất nông nghiệp khác. Đất phi nông nghiệp Đất ở; đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ… Đất chưa sử dụng Các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng. ⇒ Đất thổ cư là từ truyền thống để chỉ đất phi nông nghiệp, từ này được người dân dùng để gọi đất ở, thực tế trong các văn bản pháp luật của nhà nước không sử dụng từ này. Theo Thông tư 08/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007 quy định đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở. Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệpĐất thổ cư là loại đất dùng để ở, xây dựng nhà cửa trong khi đó đất nông nghiệp là loại đất sử dụng để sản xuất các sản phẩm nông nghiệp như trồng lương thực, hoa màu, cây công nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản,…. Do vậy, đất thổ cư và đất nông nghiệp hoàn toàn khác nhau: Tiêu chí Đất thổ cư Đất công nghiệp Mục đích sử dụng Dùng để ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống của con người (nhà ở, chung cư, vườn, ao,…) Dùng để sản xuất nông nghiệp (trồng lương thực, hoa màu, cây công nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản,…) Giá thành Giá thành cao nhất trong các loại đất hiện nay Giá thấp, không được giá như đất thổ cư Thủ tục pháp lý Muốn chuyển lên đất thổ cư phải thực hiện đăng ký với văn phòng, tổ chức có thẩm quyền sử dụng đất. Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp Điểm để phân biệt đất thổ cư và đất chưa lên thổ cư là gì?Trong quá trình mua đất thổ cư, bạn cần tìm hiểu xem đất đó đã lên đất thổ cư chưa? Các loại đất chưa lên thổ cư hay còn gọi là đất vườn, đất thổ vườn thì sẽ không được phép xây nhà hay các công trình phục vụ nhu cầu ở khác. Với đất chưa lên thổ cư, chỉ sở hữu chỉ được phép xây dựng, cải tạo thành khu vực chăn nuôi gia súc. Để chuyển lên đất thổ cư, chủ sở cần thực hiện các thủ tục chuyển đổi theo quy định của pháp luật. Khi được cấp phép thành đất thổ cư, chủ sở hữu sẽ được quyền thực hiện xây dựng nhà cửa hoặc triển khai mô hình vườn, ao chuồng tùy theo mục đích sử dụng riêng. Phân loại đất thổ cưTheo quy định của pháp luật tại điểm a khoản 2 điều 10 Luật đất đai 2013, đất thổ cư được chia thành 2 loại chính, bao gồm:
Phân loại đất thổ cư Các quy định về đất thổ cưTrong các văn bản pháp luật, đất thổ cư được quy định rõ ràng về chính sách và tính chất pháp lý. Bên cạnh tìm hiểu đất thổ cư là gì, hãy cùng VRO Group tìm hiểu rõ hơn về các quy định về đất thổ cư trong nội dung này nhé! 1 Đất thổ cư có sổ đỏ không?Trước đây, sổ hồng và sổ đỏ được quy định thành 2 loại khác nhau. Số đỏ (có bìa đỏ) được dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà, tài sản đi kèm với mảnh đất. Sổ hồng (bìa hồng) chứng nhận quyền sở hữu căn nhà. Tuy nhiên trong Luật đất đai sửa đổi, 2 loại giấy tờ trên được gộp chung gọi là Giấy Chứng nhận quyền sở hữu đất, theo đó chúng sẽ được bổ sung thêm các giấy tờ khác như:
Đất thổ cư dù đã hoặc chưa có nhà hoặc các công trình đi kèm thì sẽ đều CÓ sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân các cấp và cơ quan Tài nguyên & môi trường có trách nhiệm cấp. 2 Đất thổ cư có xây nhà được không?Theo định nghĩa ở trên, đất thổ cư là loại đất dùng để xây nhà, các công trình phục vụ cho đời sống. Điều quan trọng khi mua và sử dụng đất bạn cần kiểm tra rõ ràng đất của mình thuộc loại nào tránh tình trạng mua phải đất không thuộc loại đất nào bị thu hồi theo Điều 64 của Luật Đất đai. Bạn cần kiểm tra phần Mục đích sử dụng trong Giấy chứng nhận quyền sử hữu đất, nếu có ghi “Đất ở” thì chủ sở hữu có quyền xây dựng nhà ở và các công trình phụ trợ liên quan, đồng thời phần đất này sẽ được công nhân và bảo vệ. Đất thổ cư dùng để xây nhà 3 Đất thổ cư phải đóng thuế bao nhiêu?Theo quy định của nhà nước, đất thổ cư phải thực hiện đóng thuế, dựa vào mục đích sử dụng mà cơ quan có thẩm quyền sẽ định mức thuế cần đóng. Nếu bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng của đất thổ cư thì phải thực hiện thêm các nghĩa vụ về thuế hoặc lệ phí theo quy định hiện hành. Để tính cụ thể thuế cần nộp cho đất thổ cư, bạn tính theo công thức như sau: Thuế (1 mảnh đất/năm)= Diện tích đất tính thuế x Giá 1 mét vuông đất x Thuế suất 4 Đất thổ cư có dùng cho mục đích kinh doanh được không?Nhiều người thắc mắc rằng đất thổ cư có dùng trong mục đích kinh doanh không thì câu trả lời như sau: Hiện nay trong các văn bản Luật cũng như trong các Nghị định, Chính phủ chưa có mục quy định xử phạt đối với chủ sở hữu sử dụng đất thổ cư để kinh doanh. Tuy nhiên các doanh nghiệp cần đảm bảo việc kinh doanh, sử dụng đất thổ cư đúng pháp luật cần làm hồ sơ đăng ký biến động đất đai lên cơ quan có thẩm quyền của khu vực để được xét duyệt. 5 Thời hạn sử dụng đất thổ cưTrong Luật Đất đai 2013 có quy định rõ ràng tại Khoản 1 Điều 125, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng được phép sử dụng ổn định lâu dài. Đồng thời tại Khoản 2 Điều 128 của luật này cũng quy định:
⇒ Vậy thời hạn sử dụng đất thổ cư giao cho hộ gia đình, cá nhân thì cần có thời hạn sử dụng lâu dài. Đất được chuyển quyền sử dụng lâu dài thì được sử dụng ổn định, lâu dài. 6 Điều kiện tách thửa đối với đất ởTrong các trường hợp khác nhau, cần thực hiện tách thửa đối với đất ở. Điều kiện để thực hiện điều được quy định rõ ràng với từng loại đất ONT và ODT như sau: 7 Tách thửa đất ONTTách thửa đất ONT sẽ bao gồm như sau:
8 Tách thửa đất ODTTách thửa đất ODT:
Điều kiện để được lên đất thổ cư là gì?Các khác có thể được xem xét để lên đất thổ cư đảm bảo đủ các điều kiện như sau căn cứ trên Luật và quy định của Pháp Luật:
Thủ tục chuyển sang đất thổ cưNếu đất của bạn đảm bảo đủ các điều kiện nêu trên thì có thể tiến hành lập hồ sơ và làm thủ tục chuyển sang đất thổ cư. Việc chuyển sang đất thổ cư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định tại điểm d, e Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013. Đơn vị chịu trách nhiệm cấp phép mục đích sử dụng đất là UBND cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc trực thuộc trung ương. Theo đó gia đình, cá nhân thực hiện chuyển sang đất ở cần đảm bảo phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển sang đất ở và có đơn xin chuyển mục đích sử dụng. Quy trình và thủ tục thực hiện chuyển các loại đất khác sang đất thổ cư như sau:
Thủ tục chuyển sang đất thổ cư Có thể bạn quan tâm: Hợp đồng xây dựng – TẤT TẦN TẬT những điều bạn CẦN BIẾT Thủ tục mua bán đất thổ cưMua bán đất thổ cư cần đảm bảo các thủ tục sau để tránh những rủi ro không may xảy ra, nhất là có thể bị xử phạt hành chính.
Trong quá trình thực hiện chuyển nhượng, mua bán đất thổ cư, người thực hiện có nghĩa vụ đóng các loại thuế, phí sau:
Thủ tục mua bán đất thổ cư Những lưu ý khi mua đất thổ cư là gì?Nếu bạn đang có nhu cầu mua đất thổ cư, cần quan tâm và ghi nhớ những lưu ý quan trọng như sau. Từ đó để tránh rủi ro lừa đảo gây “tiền mất tật mang” không đáng có:
Như vậy, trên đây VRO Group đã giúp bạn giải đáp các thắc mắc đất thổ cư là gì, phân loại đất thổ cư và phân biệt chúng với đất nông nghiệp. Hy vọng với các hướng dẫn chi tiết về thủ tục pháp lý liên quan đến chuyển nhượng, mua bán đất ở sẽ hữu ích cho bạn. Hãy tiếp tục theo dõi chúng tôi trong các số tiếp theo để nhận được thông tin hữu ích nhất nhé! Tại sao gọi là đất thổ cư?Đất thổ cư là một cách gọi truyền thống của đất phi nông nghiệp nằm trong khu dân cư, hay chính là loại đất cho phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng phục vụ đời sống xã hội, đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đã được cơ quan nhà nước công nhận là đất thổ cư. Đất thổ cư và đất nền khác nhau như thế nào?Đất nền dự án thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng… Đất thổ cư là đất nằm trong khu dân cư, được sử dụng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống. Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị. Thế nào là đất thổ canh và thổ cư?Đất thổ cư là loại đất chuyên xây các công trình phục vụ nhu cầu đời sống dân sinh như nhà ở, các công trình phụ trợ cho nhà ở,... Đất thổ canh là đất dùng cho mục đích sản xuất hoặc nuôi trồng thuộc lĩnh vực nông nghiệp. Đất này cũng có thể phục vụ một số mục đích đặc thù như nuôi thủy hải sản hoặc khai thác muối,... Đất thổ cư có bao nhiêu loại?Theo quy định của pháp luật Việt Nam, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư được phân thành hai loại: đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Đất ở tại nông thôn là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống và sinh hoạt của người dân trên cùng một thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn. |