Có nên bán đất thời điểm này

Trước thực trạng khó khăn của thị trường bất động sản (BĐS) như không có giao dịch ở nhiều loại sản phẩm bất động sản, khan hiếm nguồn cung và giá neo cao, một số chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng nhà đầu tư cần cẩn trọng trước quyết định xuống tiền ở giai đoạn này.

Nhà đầu tư F0 nên đứng ngoài quan sát

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc đốc Công ty CP Đầu tư bất động sản Việt An Hòa, cho rằng giai đoạn này, nhiều nhà đầu tư đang rút khỏi thị trường bởi áp lực lãi vay và chấp nhận bán cắt lỗ. Chuyên gia này đánh giá một số nhà đầu tư chuyên nghiệp có thể tìm thấy các sản phẩm giá tốt ở thời điểm này để mua nhưng các nhà đầu tư F0, ít kinh nghiệm thì “dù hưng phấn đến mấy cũng nên cảnh giác với những rủi ro khi BĐS chững lại”.

Thị trường BĐS tiềm ẩn nhiều rủi ro với các nhà đầu tư mới. Ảnh: Lâm Tùng.

Tổng giám đốc Việt An Hòa nêu quan điểm, cho rằng các nhà đầu tư nên chờ đợi và tiếp tục quan sát các diễn biến tiếp theo của thị trường. Nếu vẫn chọn mua BĐS ở thời điểm này, người mua cần cân nhắc nhiều yếu tố.

Thứ nhất, chỉ nên chọn mua các sản phẩm có hiệu quả khai thác, không mua theo số đông.

Thứ hai, nhà đầu tư không nên vay ngân hàng để mua BĐS lúc này bởi khả năng được duyệt hồ sơ không cao và lãi suất có thể tăng trong thời gian tới.

Ông Trần Khánh Quang nhìn nhận hiện nay, thị trường đang quá tải với các sản phẩm cao cấp, hạng sang và khan hiếm dòng sản phẩm bình dân, vừa túi tiền, dẫn đến sức hấp thụ kém. Đây là khó khăn nhưng cũng là cơ hội, bởi nhiều khả năng, các chủ đầu tư sẽ phải cơ cấu lại danh mục sản phẩm để có thanh khoản. Ngoài ra, các tín hiệu gần đây cho thấy sắp tới, chính sách về tín dụng có thể cởi mở hơn, cơ hội cho BĐS sẽ cao hơn. Khi có cả 2 yếu tố này, các nhà đầu tư có thể tiếp tục tham gia vào thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cũng cho rằng trong thời gian này, các sản phẩm BĐS có mục đích sử dụng cao để phục vụ nhu cầu ở thực của người dân và làm mặt bằng kinh doanh, phù hợp với định hướng đẩy mạnh kinh doanh, sản xuất của nhà nước, như nhà riêng, nhà phố, chung cư cho thuê, chung cư tầm giá dưới 45 triệu/m2 sẽ được quan tâm nhiều hơn, có nhiều “cửa sáng” hơn.

Bị đẩy giá quá cao, thị trường chững lại là tất yếu

Báo cáo thị trường gần đây của website Batdongsan cho thấy mức độ quan tâm đến nhiều phân khúc BĐS đã hạ nhiệt đáng kể so với trước đó. Trong tháng 4, mức độ quan tâm đến sản phẩm đất nền ghi nhận giảm 18% so với tháng liền trước và giảm 8% so với cùng kỳ năm 2021.

Bàn về hiện tượng này, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng thời gian qua diễn ra nhiều biến số bất ngờ của thị trường, chẳng hạn những thông tin tiêu cực về vi phạm của các doanh nghiệp BĐS lớn, cơ quan quản lý nhà nước siết chặt hơn quy định về thuế, kiểm soát phân lô bán nền và ngân hàng nhà nước yêu cầu siết nguồn tín dụng vào BĐS… khiến người mua và nhà đầu tư BĐS có tâm lý thận trọng hơn.

Nhiều sản phẩm không có thanh khoản trong giai đoạn này vì giá cao, nhà đầu tư không còn cảm thấy an toàn. Ảnh: Lâm Tùng.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường BĐS chững lại, bên cạnh các lý do liên quan đến động thái can thiệp của chính quyền, còn vì mức giá bán đang neo cao hơn giá trị thực tế.

“Mức giá giao dịch vượt xa giá trị thực khiến các nhà đầu tư không còn cảm thấy an toàn. Nhiều nhà đầu tư F0 ít kinh nghiệm bị mắc kẹt buộc phải bán tháo tài sản. Còn các nhà đầu tư chuyên nghiệp, với những biến động khó lường như hiện nay cũng sẽ cân nhắc rất kỹ và e ngại xuống tiền. Qua đó thị trường chững lại là một lẽ tất yếu”, ông Đính nói.

Chung góc nhìn với ông Đính, ông Trần Khánh Quang cũng cho rằng giá BĐS quá cao là lý do chính khiến thị trường chững lại. Ông Quang dẫn quy luật, cho hay từ năm 2014 đến nay, BĐS ghi nhận mức tăng giá trung bình khoảng 20-30% mỗi năm, qua đó đẩy giá vượt xa giá trị thực.

Cả ông Nguyễn Văn Đính và ông Trần Khánh Quang đều nhìn nhận thị trường BĐS sẽ tiếp tục chững lại cho đến hết hết quý III và nhiều khả năng sẽ phát triển ổn định hơn từ tháng 10 năm nay.

Chia sẻ trong eBox "Hoà Bình trong cơn sốt bất động sản trang trại", các chuyên gia khuyên nhà đầu tư, không nên mua đất lúc đang sốt.

"Chúng tôi hay nói với nhau 'đỏ không mua, xanh lấy gì bán'. Cuối năm 2021 đến nay thị trường này không còn hiện trạng sốt đất. Thậm chí nhiều khu vực còn xảy ra tình trạng cắt lỗ. Khách hàng thời điểm này có thể đi mua, được quyền mặc cả và trả giá chứ không giống giai đoạn trước, khi diễn ra cơn sốt đất", bà Bùi Thị Thuý - Giám đốc kinh doanh Hải Phát Land cho biết. Bà cũng chia sẻ kinh nghiệm để săn tìm và mua đất giá tốt ở thời điểm hiện tại.

Diễn giả Bùi Thị Thuý - Giám đốc kinh doanh Hải Phát Land. Ảnh: Vhome

Trong chương trình, ông Lê Đình Chung, Phó tổng giám đốc Hải Phát Land đánh giá, nếu trước đây, nhà đầu tư Hà Nội có xu hướng rót vốn vào các thị trường ven biển, thì nay, vấn đề pháp lý và bối cảnh dịch bệnh khiến họ chuyển dịch về các thị trường ven Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên... Một số thị trường có mức tăng giá đến 50-100%.

Độc giả mua vé xem lại và theo dõi các chương trình tiếp theo tại đây.

Theo ông, trong khi mức giá trung bình tại thị trường Hoà Bình rơi vào 15 - 20 triệu đồng, thì giá bất động sản tại Bắc Ninh ở ngưỡng 50 triệu đồng, Bắc Giang và Hưng Yên ở mức 30 triệu đồng.

"Hòa Bình đang là vùng trũng về giá, đây cũng là thị trường có nhiều dư địa. Việc di chuyển từ Hà Nội đến Hòa Bình thuận lợi", ông Chung nói. Ngoài ra, theo ông nửa đầu năm 2022 cũng là giai đoạn phù hợp cho các nhà đầu tư có tài chính tốt. Với việc các ngân hàng siết tín dụng bất động sản, nhiều người không chịu được áp lực sẽ phải bán thấp hơn mức kỳ vọng. Do đó, nhà đầu tư có cơ hội mua được giá tốt.

Diễn giả Lê Đình Chung - Phó tổng giám đốc Hải Phát Land. Ảnh: Vhome

Bài toán đầu tư tại khu vực nào cũng được các diễn giả nhiều lần nhấn mạnh trong chương trình. Theo ông Chung, những nhà đầu tư nhắm tới sản phẩm bất động sản tại khu vực thành phố Hoà Bình, Lương Sơn, Kim Bôi... Liên quan đến vị trí, nhà đầu tư nên lựa chọn vị trí có giao thông thuận lợi, nằm gần hồ, suối, có tầm nhìn từ đồi rừng. Nhà đầu tư cũng không nên mua sát khu dân cư bởi dù vị trí đẹp nhưng gần khu vực nuôi gia cầm, gia súc của dân cư cũng không hợp lý. Ô

Trong khi đó, bà Thuý cho biết thường tìm bất động sản tại những khu vực gần chợ, gần đường dọc một số tuyến quốc lộ để đầu tư. "Đầu tư đất dự án thì tôi quan tâm chủ đầu tư, pháp lý, vị trí. Nếu đầu tư homestay thì tôi ưu tiên vị trí gần sông, hồ. Đất trang trại thì quy mô lớn, giá rẻ và giao thông thuận tiện... Tất cả loại hình này tôi lựa chọn vị trí xa dân cư do ở Hà Nội đã qua đông đúc rồi", vị này nói.

Tại chương trình, các chuyên gia cũng chia sẻ những lưu ý cho nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại. Theo ông Chung, hiện nhà đầu tư nên đầu tư lâu dài, thị trường đã qua giai đoạn ngắn hạn, lướt sóng.

"Ngoài ra, nhà đầu tư cần xác định thời điểm hoàn thiện hạ tầng giao thông, xác định điểm rơi thị trường vào khoảng hai năm tới để tối ưu dòng tiền", ông Chung nói.

eBox chuyên đề về bất động sản do Vhome - kênh dữ liệu bất động sản được phát triển bởi báo điện tử VnExpress tổ chức nhằm mang đến cho độc giả bài học đầu tư thực chiến tại những thị trường tiềm năng ở khu vực phía Bắc. Độc giả tham gia sẽ nhận được nhiều thông tin mới và tổng quan nhất về bức tranh thị trường, tương tác với chuyên gia qua các buổi công chiếu và livestream và xem lại chương trình 30 ngày sau khi diễn ra.

Chương trình eBox thứ 4 của tháng 6 sẽ tập trung vào câu chuyện đầu tư tại thị trường Thanh Hoá. Độc giả eBox liên hệ mua vé tại đây.