Chiều cao tại chỉ giới xây dựng là gì năm 2024
|
Khi mua nhà đất hoặc xây dựng công trình, quy định về chỉ giới xây dựng là một trong những yếu tố cần quan tâm hàng đầu. Hiểu rõ quy định này sẽ giúp bạn biết rõ phần đất được phép xây dựng, từ đó có thể xác định được khoảng lùi phù hợp trong quá trình xây dựng. Dưới đây là những điểm quan trọng về quy định chỉ giới xây dựng theo Luật Xây dựng tại Việt Nam mà Xây dựng Hoà Bình muốn chia sẻ với bạn. Có thể bạn quan tâm
Chỉ giới xây dựng là ranh giới cho phép xây dựng nhà, công trình trên một mảnh đất. Điều này có nghĩa là công trình phải được xây dựng trong phạm vi chỉ giới đã quy định. 2. Quy định về chỉ giới xây dựng và khoảng lùi xây dựngKhoảng lùi xây dựng là khoảng không gian giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ. Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, việc lùi hoặc không lùi sẽ tùy thuộc vào bề rộng đường và chiều cao công trình. Dưới đây là một số quy định cụ thể:
Đối với tổ hợp công trình có phần đế và tháp, quy định về khoảng lùi sẽ được áp dụng riêng đối với từng phần. Những quy định trên là những kiến thức cơ bản mà ai cũng nên biết, để xây dựng hoặc kiểm soát, thanh tra công trình theo quy trình quy hoạch theo quy định của Luật Xây dựng. Hãy tham khảo ngay tại Izumi.Edu.VN để biết thêm thông tin về các quy định mới nhất về chỉ giới xây dựng theo Luật Xây dựng tại Việt Nam. Ngày nay, khi đất nước ngày càng phát triển, chúng ta có thể dễ dàng bắt gặp rất nhiều các công trình nhà cửa, tòa nhà cao tầng được xây dựng. Tuy nhiên, những công trình này không hề được xây dựng một cách tuỳ tiện mà phải luôn phải tuân thủ các quy định của pháp luật về lộ giới để tránh vi phạm pháp luật. Vậy lộ giới là gì? Các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng được quy định như thế nào? Bài viết này sẽ cung cấp kiến thức cơ bản trên đến bạn đọc. Lộ giới là gì? Lộ giới là chỉ điểm cuối chiều rộng của con đường tính từ tim đường sang hai bên ( Vì còn khoảng lưu không từ mép đường đến điểm chỉ lộ giới ). Bản mô tả lộ giới Các cơ quan quản lý thường cắm cọc lộ giới 2 ở bên đường. Cọc này còn được gọi là mốc lộ giới hoặc mốc giới. Dựa vào mốc lộ giới, người ta xác định được phần khoảng lộ giới với phần đất thuộc sở hữu của người dân. Điều này có ý nghĩa đánh dấu phần đất đó có thể mở đường hoặc mở hẻm. Đồng thời nó cũng cảnh bảo người dân không được xây dựng các công trình kiên cố trong phạm vi hoặc vượt qua mốc lộ giới. Từ đó đảm bảo được mỹ quan, thuận tiện cho công tác quản lý và lợi ích của người dân. Hình ảnh mốc lộ giới Nếu không hiểu rõ về lộ giới và không biết cách xác định lộ giới, việc xây dựng các công trình có thể sẽ gặp phải rắc rối liên quan đến vấn đề pháp lý, thậm chí cố tình xây dựng không hợp pháp sẽ bị cưỡng chế phá bỏ. Bởi vậy, việc xác định lộ giới sẽ đảm bảo cho công trình xây dựng được hợp pháp, ổn định và an toàn. Để hiểu rõ về lộ giới cũng như xác định được lộ giới một cách chính xác, chúng ta cần nắm bắt được khái niệm liên quan đến lộ giới đó là chỉ giới đường đỏ,chỉ giới xây dựng và khoảng lùi phù hợp. Chỉ giới đường đỏ là gì ? Tại khoảng 5 điều 3 Luật xây dựng 2014 quy định: “Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác”. Chỉ giới xây dựng là gì ? Theo khoảng 6 điều 3 Luật xây dựng 2014 quy định: “Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất”. Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng Khoảng lùi công trình là gì? Khoảng lùi công trình (klxd) là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi này phụ thuộc vào việc tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc so với chỉ giới xây dựng công trình hoặc lộ giới. Được tính tùy theo chiều rộng của lộ giới, chiều cao công trình, đồng thời tuân theo các quy chuẩn về luật pháp. Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m) Chiều cao xây dựng công trình (m) < 19 19 ÷< 22 22 ÷< 28 ≥ 28 <19 0 3 4 6 19÷<22 0 0 3 6 ≥22 0 0 0 6 Thông tư 01/2021/TT-BXD quy định về khoảng lùi công trình Tuyến đường lộ giới dưới 19 mét Nếu như tuyến đường lộ giới dưới 19 mét, nhưng công trình xây dựng đó cũng có độ cao dưới 19 mét thì không cần phải cách lộ giới, có nghĩa là ngôi nhà đó sẽ được xây dựng sát vỉa hè. Nhưng cũng cùng tuyến lộ giới này nhưng công trình xây dựng có độ cao từ 19-22 mét, thì phải cách lộ giới 3 mét. Nếu công trình có xây dựng có độ cao từ 22-25 mét thì khi xây dựng buộc phải lùi vào 4 mét so với mốc lộ giới. Nếu công trình có độ cao từ 28 mét trở lên thì phải lùi vào 6 mét. Tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét Nếu tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét thì những công trình xây dựng cao dưới 22 mét không cần phải cách lộ giới. Nghĩa là ngôi nhà đó được phép xây dựng sát mốc lộ giới. Nếu công trình xây dựng nào cao từ 22-25 mét sẽ cách mốc lộ giới 3 mét. Nếu công trình xây dựng nào cao từ 28 mét thì phải cách mốc lộ giới 6 mét. Tuyến đường lộ giới từ 22 mét trở lên Những công trình xây dựng nào thấp hơn 25 mét thì không cần phải cách mốc lộ giới. Nhưng đối với những công trình xây dựng từ 28 mét trở lên buộc phải cách mốc lộ giới 6 mét. Như vậy, chúng ta đã thấy xây nhà cách lộ giới bao nhiêu còn tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau, về độ cao của công trình xây dựng, độ rộng của tuyến đường lộ giới… |
