Chỉ giới đường đỏ có nghĩa là gì năm 2024
Để có được Chỉ giới Đường đỏ, bạn cần tuân thủ các quy định của pháp luật và thực hiện các thủ tục theo đúng quy trình. Show
Trong bài viết này, hãy cùng Xây dựng Kiến Xanh tìm hiểu thêm về Chỉ giới đường đỏ là gì và tại sao nó lại quan trọng đối với việc phát triển đô thị. Phần 1: Chỉ giới Đường đỏ là gì?Trong lĩnh vực xây dựng, thuật ngữ “Chỉ giới đường đỏ” là khá quen thuộc. Nó thường được định nghĩa là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Dùng để để phân chia giới hạn giữa khu vực được xây dựng công trình và khu vực được dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác. Chỉ giới Đường đỏ là gì?Phần 2: Ý nghĩa của Chỉ giới đường đỏQuy định về chỉ giới và khoảng lùi được đề cập rõ trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, được ban hành cùng với Thông tư 22/2019/TT-BXD. Theo đó, quy định cụ thể: – Về khoảng lùi tối thiểu (đơn vị: mét) của các công trình được áp dụng tùy theo bề rộng đường (giới hạn bởi chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình. – Các quy định về kích thước lô đất trong quy hoạch xây dựng công trình nhà ở như sau: + Đối với lô đất xây dựng nhà ở trong khu quy hoạch xây dựng mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19 m, bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở phải đạt ≥ 5 m. + Đối với lô đất xây dựng nhà ở trong khu quy hoạch xây dựng mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19 m, bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở phải đạt ≥ 4 m. + Lô đất xây dựng dãy nhà ở liên kế có hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường từ cấp đường chính khu vực trở xuống chỉ được có chiều dài tối đa là 60m. – Quy định về chi tiết kiến trúc của công trình tiếp giáp với tuyến đường được quy định như sau: + Công trình phải tuân theo đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc tại từng khu vực để đảm bảo các chi tiết kiến trúc phù hợp. + Trong trường hợp chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới xây dựng, các quy định phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:
+ Các nguyên tắc sau phải được đảm bảo trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ:
– Xây dựng cố định các cửa hàng xăng dầu: + Cần có kế hoạch quy hoạch và phân bổ đất đai cho các cửa hàng xăng dầu cố định để đáp ứng nhu cầu của thành phố. Diện tích đất tối thiểu cho mỗi cửa hàng xăng dầu cố định phải tuân thủ quy định tại Điều 5 của QCVN 01:2020/BCT. + Cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định quy hoạch mới phải được đặt tại vị trí tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy trong QCVN 01:2020/BCT. Khoảng cách tối thiểu giữa hai cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định quy hoạch mới là 300 m. Đối với khoảng cách đến những nơi thường xuyên tụ họp đông người như chợ, trung tâm thương mại, cơ sở giáo dục, cơ sở y tế, các thiết chế văn hóa, thể dục thể thao, công sở, thì cửa hàng xăng dầu phải được đặt cách xa tối thiểu 50 m. + Các cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định mới phải được đặt ở vị trí tiện lợi và an toàn với hệ thống giao thông. Lối vào và ra của cửa hàng phải cách điểm có tầm nhìn bị che khuất ít nhất là 50 m và nằm ngoài hành lang an toàn của cầu, cống và hầm đường bộ. Nếu lối ra của cửa hàng mở ra đường cấp khu vực trở lên, thì khoảng cách tối thiểu đến chỉ giới đường đỏ của tuyến đường cấp khu vực trở lên giao cắt với tuyến đường có lối ra của cửa hàng xăng dầu là 50 m. Khu vực dừng đỗ xe để tiếp xăng, dầu phải được bố trí sao cho không gây cản trở giao thông bên trong và bên ngoài cửa hàng. + Phải đảm bảo các cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định hiện có phù hợp với quy hoạch đô thị và không gây ảnh hưởng đến an toàn giao thông, cùng với việc có phương án phòng cháy chữa cháy đã được thẩm duyệt theo quy định. + Các công trình bên trong cửa hàng xăng dầu cũng phải tuân thủ theo các quy định trong QCVN 07-6:2016/BXD và QCVN 01:2020/BCT. Phần 3: Cách xác định chỉ giới đường đỏ cho đất ởChỉ giới đường đỏ là ranh giới được quy định rõ ràng, mọi tổ chức và cá nhân đều phải tuân thủ và không được vi phạm khi xây dựng các công trình hoặc nhà ở. Để xác định chỉ giới đường đỏ hoặc còn gọi là mốc lộ giới cho đất đai chuẩn bị xây dựng công trình, người dân có thể thực hiện 2 bước sau:
Phần 4: Hồ sơ, thủ tục xin chỉ giới đường đỏHồ sơ xin được cấp chỉ giới đường đỏĐể xin chỉ giới đường đỏ, yêu cầu các giấy tờ sau:
Quy trình yêu cầu để xin chỉ giới đường đỏ là gì
Phần 5: Các trường hợp xây dựng được vượt chỉ giới đường đỏVượt chỉ giới đường đỏ là vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật, có một số trường hợp xây dựng được vượt chỉ giới đường đỏ:
Lưu ý rằng việc xây dựng vượt chỉ giới đường đỏ có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật và gây hậu quả nghiêm trọng đến tính mạng và tài sản của người dân. Do đó, việc xây dựng phải được thực hiện đúng quy trình và theo quy định của pháp luật. Xây dựng đảm bảo tuân theo chỉ giới đường đỏ của quy định pháp luậtPhần 6: Lời kếtChỉ giới đường đỏ có vai trò quan trọng trong quy hoạch và xây dựng đô thị. Việc xin cấp giấy chứng nhận chỉ giới đường đỏ tuân thủ đúng quy trình, người dân có thể hoàn thành thủ tục một cách đơn giản và nhanh chóng. Xây dựng Kiến Xanh hy vọng những hướng dẫn trên sẽ giúp ích cho bạn trong việc hiểu rõ về chỉ giới đường đỏ là gì và xin cấp giấy chứng nhận chỉ giới đường đỏ. Bài viết liên quan:
Mời bạn đánh giá bài viết
Lê Thái Dương, một trong những Kỹ Sư dày dặn kinh nghiệm của Kiến Xanh, là chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng các công trình kiến trúc. Có thể đảm nhận tư vấn, thiết kế và quản lý xây dựng các dự án: tòa nhà, cầu đường và các công trình khác. Chỉ giới đường đỏ nghĩa là gì?Chỉ giới đường đỏ (hay còn gọi là ranh lộ giới) là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác. Chỉ giới đường đỏ khác lộ giới như thế nào?Chỉ giới đường đỏ (hay gọi là lộ giới) là thuật ngữ được dùng để chỉ ranh giới quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm. Mốc lộ giới có ý nghĩa đánh dấu rằng phần đất đó sau này có thể mở rộng hẻm, đường và người dân không được xây dựng các công trình kiên cố trên phần đất đó. Chỉ giới đường đỏ bao nhiêu mét?Cụ thể: Tuyến đường có lộ giới dưới 19m: Công trình có độ cao dưới 22m: được phép xây sát chỉ giới đường đỏ Công trình có độ cao từ 22m-25m: khoảng lùi là 3m tính từ chỉ giới đường đỏ Xin chỉ giới đường đỏ để làm gì?Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Chỉ giới đường đỏ có tác dụng để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác. |