Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất. Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn được phép xây dựng công trình chính trên đất, là thông tin rất quan trọng nên chủ đầu tư [bao gồm cả hộ gia đình, cá nhân] cần phải biết rõ trước khi khởi công công trình.
Vi phạm chỉ giới xây dựng bị xử phạt thế nào?
Đối với hành vi vi phạm của anh thì tại điểm b khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP đã quy định rõ như sau: Xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng sẽ bị phạt tiền từ 50 – 60 triệu đồng.
Vi phạm chỉ giới không được hợp thức hóa?
Đối với hành vi xây dựng không phép, trái phép mà chưa xây dựng xong thì có quy định về hợp thức hóa hành vi xây dựng không phép, trái phép đó [trong vòng 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính thì phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng không phép hoặc đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với hành vi xây dựng trái phép].
Tuy nhiên, xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng thì không được hợp thức hóa. Nghĩa là buộc phải tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm mà không được điều chỉnh. Nội dung này được quy định rõ tại điểm d khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:
“d] Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 5 [mà hành vi vi phạm đã kết thúc], khoản 6 và khoản 7 Điều này.”
Trong đó, công trình vi phạm chỉ giới xây dựng là hành vi vi phạm được quy định tại khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
Yêu cầu về kiến trúc đối với công trình
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BTC quy định về các chi tiết kiến trúc của công trình tiếp giáp với tuyến đường như sau:
– Các chi tiết kiến trúc của công trình do đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc tại từng khu vực quy định.
– Trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, các quy định chi tiết kiến trúc phải đảm bảo nguyên tắc sau: Không cản trở hoạt động giao thông tại lòng đường; đảm bảo an toàn, thuận tiện cho hoạt động đi bộ trên vỉa hè; không làm ảnh hưởng đến hệ thống cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm và nổi trên tuyến phố; đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố, đoạn phố; đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy, chữa cháy và các hoạt động của phương tiện chữa cháy;
– Trường hợp chỉ giới xây dựng không trùng với chỉ giới đường đỏ [chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ], phải đảm bảo nguyên tắc sau: Không có bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của công trình được vượt quá chỉ giới đường đỏ; đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố, đoạn phố; đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy, chữa cháy và hoạt động phương tiện chữa cháy.
Cách xem chỉ giới xây dựng
* Đối với công trình phải có giấy phép xây dựng
Đối với công trình trước khi khởi công phải có giấy phép xây dựng [nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đô thị và một số trường hợp tại khu vực nông thôn phải có giấy phép] thì xem chỉ giới xây dựng trong giấy phép xây dựng được cấp. Nói cách khác, không cần phải hỏi thông tin từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo Điều 90 Luật Xây dựng 2014, nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng gồm: Tên công trình thuộc dự án; tên và địa chỉ của chủ đầu tư; chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng,..
* Đối với công trình miễn giấy phép xây dựng
Đối với công trình được miễn giấy phép xây dựng thì chủ yếu thuộc khu vực nông thôn và trên thực tế đa số khu vực này không cần quan tâm tới chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ.
Tuy nhiên, trường hợp chủ đầu tư, hộ gia đình, cá nhân muốn xem thông tin về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ để bảo đảm an toàn pháp lý trước khi xây dựng thì có một số cách sau:
– Hỏi thông tin tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có công trình dự kiến được xây dựng.
– Hỏi trực tiếp công chức địa chính – xây dựng để có thông tin.
– Xin thông tin tại cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng [hộ gia đình, cá nhân hỏi Phòng Xây dựng thuộc huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương]…
Ông/bà ta có câu “tất đất, tất vàng”, đặc biệt khi sinh sống tại thành phố Hồ Chí Minh thì đất đai lại càng khan hiếm và càng trở nên đắt đỏ, quý hiếm hơn. Vì lẽ đó đa số các gia chủ khi xây nhà luôn mong muốn tận dụng tối đa quỹ đất mình có mà quên đi những quy định về lộ giới dẫn đến nhiều trường hợp bị “tuýt còi” vì vi phạm lộ giới do chưa nắm rõ quy định về vấn đề này. Bài viết này Việt Quang Group sẽ giải đáp những quy định về lộ giới [hay còn gọi là chỉ giới đường đỏ] cho các gia chủ đang có ý định xây dựng nhà phố.
Lộ giới là gì?
Lộ giới là chiều rộng của con đường, tính từ tim đường sang 2 bên, được giới hạn bởi 02 đầu chỉ giới đường đỏ.
Lộ giới là đường phân chia ranh giới giữa phần đất đã có quy hoạch của nhà nước để dành riêng cho đường bộ hoặc các công trình, cơ sở kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng, lề đường, vỉa hè với phần đất được phép xây dựng công trình nhà ở của người dân.
Lộ giới là chiều rộng của con đường, tính từ tim đường sang 2 bên, được giới hạn bởi 02 đầu chỉ giới đường đỏ.
Thường cơ quan có chức năng sẽ cắm các cột mốc lộ giới ở hai bên đường, các cột mốc sẽ được cắm cụ thể theo quy chuẩn của pháp luật:
- Ở nơi tập trung dân, thị trấn, huyện, xã: cứ 100m cắm 1 cột mốc giới lộ.
- Đường qua khu vực ruộng, đồi thấp, ngoài khu đông dân cư, tùy theo địa hình cụ thể mà cự ly các cột thay đổi từ 500 mét đến 1000 mét.
- Ở nơi có địa hình hiểm chở chỉ cắm ở một số điểm sao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý được hành lang an toàn đường bộ.
Chỉ giới đường đỏ là gì? Chi giới xây dựng là gì? Khoảng lùi trước là gì?
Chỉ giới đường đỏ là gì
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, được xác định ranh giới giữa phần đất được phép xây dựng công trình và phần đất được dành để cho các công việc chung của nhà nước, công cộng như giao thông, có sở hạ tầng, vỉa hè, cây xanh, lối đi bộ….
Hệ thống cột mốc chỉ giới đường đỏ là một hành lang cảnh báo người dân không được xây dựng các công trình kiên cố nằm trong phạm vị của các mốc giới chỉ. Từ đó việc mua bán hay cấp giấy quyền sở hữu đất sẽ diễn ra một cách rõ ràng không vướng mắc vào các quy định liên quan đến quy hoạch hay đền bù xảy ra tranh chấp kiện tụng không đáng có.
Bản vẽ mô tả lộ giới và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và khoảng lùi
Mục đích của chỉ giới đường đỏ
Mục đích của chỉ giới đường đỏ là xác định cụ thể phần diện tích được phép xây dựng công trình, nhà ở và phần diện tích dành cho đường bộ, hành lang an toàn đường bộ cũng như diện tích công cộng mà nhà nước đã quy hoạch.
Được phân định rõ ràng qua hệ thống cột mốc lộ giới mà cơ quan nhà nước đã cắm cụ thể ở hai bên đường, nếu trường hợp chưa cắm mốc lộ giới thì người sử dụng đất nên đến các cơ quan có chức năng xem bản đồ đã được quy hoạch trên giấy tờ để xác định rõ hơn về phần đất được xây dựng và chỉ giới đường đỏ từ đó thực hiện sao cho đúng quy định.
Phần diện tích được phép xây dựng công trình, nhà ở hay còn gọi là chỉ giới xây dựng. Công trình, nhà ở có thể xây dựng sát chỉ giới đường đỏ [vỉa hè] hoặc sẽ lùi vào 1 khoảng tùy theo quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền và tuyến đường quy định cụ thể khoảng lùi.
Chi giới xây dựng là gì
Chi giới xây dựng là đường giới hạn cho phép các công trình xây dựng trên tại vị trị nền đất đó
Ở một số khu vực hoặc các quận trong Tp HCM, có đường chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ – có nghĩa là công trình tại khu vực đó được phép xây dựng ra đến chỉ giới đường đỏ.
Khoảng lùi trước
Khoảng lùi trước là khoảng cách từ chỉ giới đường đỏ đến chỉ giới xây dựng
Lưu ý về lộ giới khi xây nhà
Theo luật xây dựng, thì việc xây dựng nhà cách lộ giới bao xa cũng còn phụ thuộc cả vào chiều cao của ngôi nhà. Cụ thể:
Nắm rõ quy định về lộ giới [chỉ giới] khi xây dựng nhà phố
Tuyến đường lộ giới dưới 19m
- Nếu như tuyến đường lộ giới dưới 19m và công trình xây dựng của người dân cũng có độ cao dưới 19m, thì không cần phải cách lộ giới, đồng nghĩa với việc Bạn sẽ được xây dựng nhà sát lộ giới.
- Trong trường hợp xây dựng nhà cùng với tuyến lộ giới rộng < 19m, nhưng nhà có độ cao từ 19 – 22m thì sẽ phải cách lộ giới khoảng cách 3m
- Nếu công trình xây dựng có độ cao từ 22 – 25m thì sẽ phải xây cách lộ giới 4m.
- Nếu công trình có độ cao từ 28 mét trở lên thì phải lùi vào 6 mét.
- Như vậy, chúng ta nhận ra được một quy luật đó chính là công trình càng cao thì càng phải lùi vào sâu hơn so với mốc lộ giới.
Tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét
- Nếu tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét thì những công trình xây dựng cao dưới 22 mét không cần phải cách lộ giới. Nghĩa là ngôi nhà đó được phép xây dựng sát mốc lộ giới.
- Nếu công trình xây dựng nào cao từ 22-25 mét sẽ cách mốc lộ giới 3 mét.
- Nếu công trình xây dựng nào cao từ 28 mét thì phải cách mốc lộ giới 6 mét.
Tuyến đường lộ giới từ 22 mét trở lên
- Những công trình xây dựng nào thấp hơn 25 mét thì không cần phải cách mốc lộ giới. Nhưng đối với những công trình xây dựng từ 28 mét trở lên buộc phải cách mốc lộ giới 6 mét.
Trên đây là những chia sẻ của Việt Quang group về lộ giới, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.. những thông tin trên liên quan đến kế hoạch xây dựng nhà ở của quý khách mà chúng tôi nghĩ đây là những thông tin mà quý khách cần biết trước khi lên kế hoạch xây nhà. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0909 857 629 để được tư vấn thêm nếu Bạn còn thắc mắc.
Từ khóa: Dịch vụ sửa nhà| cách tính m2 xây nhà ở dân dụng | giá xây nhà phần thô | xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu | Xây nhà trọn gói