Nhà xưởng 4 tầng thép kizuna

[Xây dựng] - Nhà xưởng có tầng là mô hình nhà xưởng mới được Kizuna đưa vào hoạt động trong những năm trở lại đây. Lợi thế của mô hình này là giúp giảm giá đất trung bình cho mỗi m2 nhà xưởng, nhờ đó giúp giữ nguyên giá cho thuê nhà xưởng trong khi giá đất liên tục tăng. Vậy việc xây dựng nhà xưởng dịch vụ có tầng dễ hay khó?

Thành lập vào năm 2012, Kizuna chọn một hướng đi riêng khi đầu tư vào các nhà xưởng cho thuê với quy mô nhỏ, chỉ từ 100m2 để phục vụ các doanh nghiệp nước ngoài vừa và nhỏ phân khúc khách hàng thường bị các khu công nghiệp lớn bỏ quên.

Lựa chọn hướng đi như vậy, Kizuna đã làm thế nào để duy trì giá thuê nhà xưởng cạnh tranh trong khi giá đất liên tục tăng cao? Ông Đoàn Hồng Dũng - Chủ tịch HĐQT Kizuna đã giải bài toán này bằng mô hình nhà xưởng dịch vụ có tầng.

Với mỗi mặt sàn rộng đến 10.000m2, ông Dũng cần một phương án xây dựng tiết kiệm thời gian nhất để nhanh chóng đưa công trình vào sử dụng, có tính thẩm mỹ nhưng đồng thời cũng phải đảm bảo độ bền của công trình cho hiệu quả đầu tư trong dài hạn cũng như khả năng phòng cháy chữa cháy.

Không chọn nhà thầu giá rẻ

Là một kỹ sư xây dựng có 40 năm kinh nghiệm, ông vua khu công nghiệp mini hiểu tầm quan trọng của chất lượng vật liệu, giải pháp đối với công trình nên ông không lựa chọn đối tác theo phương pháp đấu thầu giá rẻ mà chú trọng vào lựa chọn đối tác tin cậy để đồng hành từ giai đoạn thiết kế đến chế tạo và lắp đặt. Tập đoàn thép đến từ Úc - BlueScope đã được ông Dũng lựa chọn để cung cấp vật liệu và giải pháp đồng bộ cho cả khu nhà xưởng.

Nếu nhìn từ xa, rất khó để liên tưởng khu nhà xưởng dịch vụ có tầng của Kizuna với hình ảnh của một nhà xưởng công nghiệp, bởi công trình giống một tòa nhà văn phòng cao tầng hơn nhờ những đường nét thiết kế liền mạch, uyển chuyển và mềm mại.

“Các kiến trúc sư thường e ngại khi chọn vật liệu bao che bằng tấm thép, do khó thể hiện ý đồ kiến trúc của họ. Nhưng với Kizuna, các đường nét kiến trúc được xử lý rất tốt, tăng thêm tính thẩm mỹ cho công trình”, ông Dũng đánh giá.

Vật liệu bao che được ông Dũng chọn cho công trình là tôn Colorbond, Zincalume thế hệ mới với lớp mạ ma trận bốn lớp, tích hợp công nghệ Activate, có khả năng chống ăn mòn tốt, kể cả trong điều kiện khắc nghiệt như môi trường công nghiệp ô nhiễm, giúp nâng cao tuổi thọ công trình.

“Cách đây hơn một năm, BlueScope đưa ra dòng Colorbond, Zincalume tích hợp công nghệ Activate giúp tôn bền hơn, sạch hơn và mát hơn. Và chúng tôi là một trong những công trình đầu tiên áp dụng vật liệu này trên thị trường”, ông Dũng tiết lộ.

“Nếu chúng ta đứng ở tầng 4 của tòa nhà, sẽ thấy mát mẻ ngay cả vào buổi trưa vì chênh lệch nhiệt ở tầng trên cùng so với bên ngoài [kể cả thời điểm nóng nhất] là hơn 6 độ”, ông Dũng cho biết thêm. Đây là hiệu quả đến từ công nghệ Thermatech, công nghệ phản xạ nhiệt của tôn Colorbond.

Hệ thống chiếu sáng của tòa nhà cũng rất đặc biệt. “Nếu chiếu sáng chỉ qua cửa thì bình thường nhưng kỹ sư của Bluescope thiết kế chiếu sáng từ trên mái nhà kết hợp với thông gió tự nhiên, vừa đáp ứng yêu cầu chiếu sáng, vừa giúp không khí nóng ở trên cửa trời thoát ra ngoài một cách tự nhiên. Vì vậy, ánh sáng vẫn đến được tòa nhà nhưng hoàn toàn không làm tăng thêm áp lực về nhiệt độ”, ông Dũng chia sẻ.

Chất lượng đồng bộ cho công trình

“Chúng tôi chọn sự đồng bộ về chất lượng trên vật liệu đảm bảo tiêu chuẩn ổn định lâu dài và bền vững cho công trình. Ví như, đối với các tấm panel làm bao che, chúng tôi cũng yêu cầu phải sử dụng hai mặt vật liệu Colorbond Activate để đồng bộ với sự bền vững của mái nhà, khung nhà và các vách, đảm bảo tính mỹ quan, tính năng sử dụng và tăng thêm độ chịu lửa của công trình. Hệ cửa của công trình cũng được sử dụng vật liệu này,” ông Dũng cho biết thêm.

Độ bền của tôn Colorbond cũng được ông Dũng kiểm chứng khi sử dụng vật liệu này cho các khu nhà xưởng dịch vụ trước đó. “Chúng tôi đưa tòa nhà vào sử dụng cách đây 9 năm và cho đến nay màu sắc vẫn đẹp, không hề thay đổi, giống như 9 năm trước kia,” ông Dũng đánh giá.

Bên cạnh đó, công trình nhà xưởng có tầng Kizuna còn sử dụng dịch vụ tư vấn thiết kế nhà xưởng hiện đại giúp tối ưu hóa chi phí, thiết kế thẩm mỹ, đáp ứng theo từng nhu cầu thay đổi của công trình.

Các giải pháp thép từ BlueScope Lysaght như tấm sàn thép composite Lysaght Bondek II giúp tiết kiệm chi phí khoảng 10% và đẩy nhanh tiến độ thi công lên khoảng 20%; hệ diềm tạo sự liền mạch giữa các mảng, các khối của tòa nhà, sự uyển chuyển cho mặt dựng công trình; hệ lam giúp thông gió và ngăn nước; dịch vụ tư vấn lắp đặt tại công trình đảm bảo chất lượng, tiến độ, an toàn và mỹ quan cho công trình.

Điều cuối cùng ông Dũng đánh giá cao ở BlueScope là dịch vụ tư vấn vật liệu, giải pháp cho công trình của hãng. Ông chia sẻ: “Tôi tin rằng không một nhà sản xuất thép nào cung cấp các giải pháp, vật liệu đảm bảo an toàn trên công trường như Bluescope đã làm cũng như cung cấp những giải pháp, vật liệu liên quan cần thiết để cho công trình đạt chất lượng tốt nhất”.

Chính vì thế, tôn Colorbond không chỉ là sự lựa chọn hàng đầu của Kizuna mà đã và đang là sự lựa chọn của nhiều công trình nhà xưởng kho vận khác như: DHL, Kerry, Mapletree, BW, FM Logistic…

Link gốc:

Lê Thùy Chi đang tìm kiếm từ khóa Kho xưởng 5000 - 10000 mét vuông kizuna được Cập Nhật vào lúc : 2022-08-01 22:50:05 . Với phương châm chia sẻ Kinh Nghiệm về trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết 2022. Nếu sau khi đọc tài liệu vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại phản hồi ở cuối bài để Ad lý giải và hướng dẫn lại nha.

Dịch Vụ TM cho thuê nhà xưởng “5 sao” thu hút doanh nghiệp nước ngoài

Cho thuê kho xưởng 5000m2 đến 10000m2 KCN Huyện Đức Hòa Long AnCho thuê kho xưởng 10000m2 đến 15000m2 KCN Huyện Đức Hòa Long An; từ 15000m2 đến 20000m2 tại Long An cho thuêVideo liên quan

Dịch Vụ TM cho thuê nhà xưởng được ví von như quy mô khách sạn 5 sao với trang bị két sắt, xe, văn phòng tiếp khách, máy in... thu hút nhiều doanh nghiệp [DN] nước ngoài. Nghe đọc bài: Dịch Vụ TM cho thuê nhà xưởng “5 sao”

TT - Dịch Vụ TM cho thuê nhà xưởng được ví von như quy mô khách sạn 5 sao với trang bị két sắt, xe, văn phòng tiếp khách, máy in... thu hút nhiều doanh nghiệp [DN] nước ngoài.

Nghe đọc bài: Dịch Vụ TM cho thuê nhà xưởng “5 sao”

Ông Hosomi Junya [giữa], giám đốc Công ty TAT tại khu nhà xưởng dịch vụ đang thuê ở Kizuna 1 - Ảnh: ĐÌNH DÂN

Dịch Vụ TM cho thuê nhà xưởng “5 sao” đang được xem như giải pháp mới trong thu hút đầu tư.

Khi công nhân đang quay quồng thao tác, ông Hosomi Junya - giám đốc Công ty TAT [100% vốn Nhật] - dẫn chúng tôi đi thăm thú một vòng quanh khu nhà xưởng xây sẵn với 500m2 mà ông vừa thuê cho công ty hoạt động và sinh hoạt giải trí.

Giọng hồ hởi, ông Hosomi Junya kể: “Năm ngoái khi vào đây chúng tôi chỉ việc xách balô, mang máy móc vào là hoàn toàn có thể sản xuất ngay lập tức. Ở đây chủ cho thuê còn lo trọn gói miễn phí việc làm nhiều chủng loại sách vở để một DN thành lập mới hoàn toàn có thể đi vào hoạt động và sinh hoạt giải trí nên chúng tôi vừa tiết kiệm được ngân sách đầu tư ban đầu, vừa tiết kiệm thời gian”.

Nhà xưởng “5 sao”

Công ty TAT Chuyên Viên công sản xuất sắt kẽm kim loại, công ty mẹ đã hoạt động và sinh hoạt giải trí ở Nhật khá lâu nhưng đây là lần đầu tiên họ đầu tư ra nước ngoài. Nhà xưởng mà Công ty TAT thuê thuộc khu nhà xưởng dịch vụ Kizuna nằm trong Khu công nghiệp [KCN] Tân Kim [Cần Giuộc, Long An].

Trước khi vào VN, ông Hosomi Junya đã mở ra hai bài toán để so sánh: nếu tự xây dựng một khu nhà xưởng 500m2 tại VN như DN bạn ông đã làm thì mất khoảng chừng 350.000 USD [khoảng chừng 7 tỉ đồng], chưa tính phải mất từ một năm rưỡi đến hai năm để hoàn thành xong những thủ tục thuê đất, xây nhà xưởng, xin giấy phép đầu tư...

Trong khi đó nếu thuê nhà xưởng chỉ mất mỗi tháng khoảng chừng 2.500 USD. Tức trung bình khoảng chừng 5 USD/tháng/mét vuông và giảm được rất nhiều thời gian nhờ những dịch vụ đi kèm.

Nếu như ông Hosomi Junya tâm đắc với việc hoàn toàn có thể xách balô vào là hoàn toàn có thể sản xuất ngay thì vị tổng giám đốc người Nước Hàn Byun Joon Seok của Công ty Somang Vina lại hài lòng với những dịch vụ chăm sóc DN trong những khu nhà xưởng dịch vụ này.

Ông Byun Joon Seok cho biết thêm thêm công ty muốn nâng sản phẩm & hàng hóa thì thay vì phải đầu tư xe nâng 400-500 triệu, ở đây đã có xe dịch vụ cho thuê, thậm chí cả két sắt, máy in, văn phòng hội họp...

“Hiện nay những DN vừa và nhỏ của Nước Hàn có nhu yếu thuê nhà xưởng dịch vụ rất lớn khi đầu tư vào VN. Nhu cầu của tớ lớn đến mức tôi nghĩ nếu có điều kiện thuê được đất tôi cũng đầu tư nhà xưởng dịch vụ như vậy để cho họ thuê lại”- ông Byun Joon Seok lý giải.

Hiện ở Kizuna 1 có 32 DN đang hoạt động và sinh hoạt giải trí, thế nhưng nhiều người đến lần đầu dễ bị lầm tưởng khu nghỉ ngơi với nhiều dịch vụ tiện ích kèm theo. Bà Lâm Diệu Tâm Hiếu - tổng giám đốc Công ty CP Kizuna JV - cho biết thêm thêm khu Kizuna 1 có quy mô 5ha, với tổng vốn đầu tư 10 triệu USD.

Dù mới đi vào hoạt động và sinh hoạt giải trí năm 2014 nhưng nay khu này đã lấp đầy 100%, phần lớn là DN nhỏ nước ngoài. “Nhu cầu của nhà đầu tư rất lớn nên chúng tôi quyết định mở thêm Kizuna 2 với quy mô 6ha”- bà Hiếu nói giọng phấn khởi.

Nở rộ “chung cư"

Không chỉ khu Kizuna ở Long An, quy mô nhà xưởng xây sẵn cũng nở rộ tại nhiều KCN ở TP.Hồ Chí Minh.

Sau thành công lấp đầy 100% tại hai khu nhà xưởng tiêu chuẩn cao tám tầng ở Khu chế xuất [KCX] Tân Thuận [Q7, TP.Hồ Chí Minh], chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản này là Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Tân Thuận đang triển khai tiếp dự án công trình bất Động sản thứ ba.

Một vị đại diện công ty này cho hay tổng diện tích s quy hoạnh khu đất nền xây dựng nhà xưởng cao tầng hơn 18.190m2, những nhà xưởng có độ cao tám tầng, diện tích s quy hoạnh sàn hơn 15.760m2, tầng hầm 1.970m2 và nhà xe ba tầng có diện tích s quy hoạnh sàn 1.687m2.

Mỗi block nhà xưởng trang bị ba thang máy chở người và hai thang tải hàng với tải trọng đa dạng từ 400-1.000kg/mét vuông. Hiện nay nhà xưởng thứ ba đang ở quá trình hoàn thiện, lắp đặt trang thiết bị và dự kiến hoạt động và sinh hoạt giải trí vào tháng 
10-2015.

Tại một số trong những nơi như KCX Linh Trung, KCN Hiệp Phước... cũng đang xây dựng quy mô nhà xưởng cao tầng. Trong số đó, tại KCX Linh Trung đang lập phương án thiết kế với quy mô cao bảy tầng và một tầng hầm. Còn tại KCN Hiệp Phước dự án công trình bất Động sản nhà xưởng cao sáu tầng sẽ được triển khai quá trình một với 20.000m2.

Quy mô 4 block nhà xưởng cao tầng với tổng diện tích s quy hoạnh sàn xây dựng 45.400m2. Dự án này đã được Ban quản lý những KCX - KCN TP.Hồ Chí Minh [Hepza] trao giấy ghi nhận đầu tư ngày 30-6-2015, hiện chủ đầu tư đang quay quồng triển khai thủ tục để xây dựng vào tháng 12-2015.

Các nước đã làm từ lâu

Theo ông Nguyễn Bạch Hoàng Phụng - phó ban quản lý Hepza, quy mô nhà xưởng cao tầng trên thế giới, đặc biệt ở những nước phát triển là không mới. Như ở Singapore, những khu nhà xưởng cao tầng được xây dựng tân tiến đến mức xe tải có đường để chạy lên tận nhà xưởng trên tầng cao.

Tuy nhiên tại VN đây là quy mô mới triển khai. “Mô hình này phù phù phù hợp với những nơi đã có hạ tầng hoàn hảo nhất, khi xây dựng lên rất cao thì đa dạng hóa được sản phẩm để DN trong và ngoài nước lựa chọn thay vì chỉ đầu tư vào nhà xưởng thấp tầng”.

– Tổng diện tích s quy hoạnh khuôn viên : 10.000 mét vuông. Diện tích xưởng: 6200 mét vuông [gồm ba kho xưởng liền kề] có cho thuê lẻ từng kho. Mỗi kho 2000 mét vuông . Cho thuê lẻ 2000m2- 4200m2– Phòng cháy chữa cháy tự động 100%. Điện hạ trạm– Giá cho thuê 3$/mét vuông TL

– Thích hợp làm kho chứa hàng hoặc sản xuất. Hợp đồng lâu dài, pháp lý đầy đủ.

Bài viết liên quan

04/18/2019, TIN TỨC

Nhằm nâng cao nhận thức cho các quản lý cấp cao và cấp trung của các DN Nhật Bản tại Việt Nam về vấn đề Chiến...

04/18/2019, TIN TỨC

Vào ngày 30/10 vừa qua, Tỉnh Long An đã tổ chức cuộc họp mặt, đối thoại với DN Nhật Bản đang hoạt động sản...

10/08/2018, TIN TỨC

Trong tháng 9 vừa qua, Kizuna đã tổ chức hoạt động Team building chung cho các DN đang hoạt động tại Khu nhà xưởng...

02/28/2019, TIN TỨC

Theo Bộ Thông Tin & Truyền Thông, các thuê bao di động 11 số đã được chuyển đổi sang 10 số. Các thuê bao di động 10...

04/09/2018, TIN TỨC

Theo quy định của Luật an toàn thực phẩm số 55/2010/QH12 hiệu lực từ ngày 01/07/2011 và các Nghị định, Thông tư liên...

03/20/2019, TIN TỨC

Trong 6 tháng đầu năm 2017, tổng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam là 19,22 tỷ USD, tăng 54,8% so với cùng kỳ năm 2016. Cả...

09/06/2018, TIN TỨC

SEAPAC là DN sản xuất sản phẩm phục vụ ngành câu cá cho thị trường Mỹ. Đây là DN Hàn Quốc lần đầu tiên đầu...

09/02/2020, TIN TỨC

Vào ngày 13/8/2018, UBND tỉnh Long An đã tổ chức Hội nghị sơ kết phong trào thi đua “DN Long An hội nhập và phát...

09/15/2020, TIN TỨC

Khi chọn lựa nhà xưởng sản xuất thì chi phí sẽ được xem là yếu tố "đủ". Vậy thì vị trí nhà xưởng sẽ...

02/28/2018, TIN TỨC

Đối với những DN nước ngoài lần đầu tiên đầu tư tại Việt Nam ắt hẳn không tránh khỏi những bỡ ngỡ với các...

Video liên quan