Điều kiện được gọi là đất trồng là gì
Để việc quản lý đất đai dễ dàng, nhà nước đã phân chia chúng thành những loại hình khác nhau. Đất trồng cây lâu năm(CLN) là một trong số đó với tính ứng dụng cao và rất quen thuộc. Đất trồng cây lâu năm là gì ? Đất trồng cây hàng năm là gì ?Có thể chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư hay không? Hãy cùng Nhà Phố Đồng Nai tìm hiểu điều đó trong bài viết dưới đây nhé. Những thông tin trong bài này sẽ có ích rất nhiều cho bạn đấy. Show
Đất Trồng Cây Là Gì? Cùng Tìm Hiểu Về Đất Trồng Cây Trong Luật Đất ĐaiDưới đây là bài phân tích mới nhất củaNhà PhốĐồng Naivềđất trồng cây là gì ? điều kiện, thuế phí, hồ sơ và thủ tụcchuyển mục đích sử dụng đấttừ đất trồng cây lên đất thổ cưtheo quy định mới nhất năm 2020. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến trường hợp này hoặc các vấn đề pháp lýđất đai khác, vui lòng liên hệ:0986.102.942để được tư vấn hỗ trợ! Trước khi tìm hiểu vềđiều kiện, thuế phí chuyển mục đích sử dụng đấttừ đất trồng cây lên đất thổ cư thì chúng ta phải hiểu rõđất trồng cây là gì? đất trồng cây phân ra những loại nào ?Để không mất nhiều thời gian của quý khách chúng ta cùng nhau tìm hiểu nhé !!! Đất Trồng Cây Lâu NămTừ lâu,đất trồng cây lâu năm (CLN)đã là một loại hình đất thu hút đầu tư bất động sản bậc nhất tại Đồng Nai. Theo cách phân loại đất được quy định tạiĐiều 13. Luật Đất đaiban hành thìđất trồng cây lâu năm(gọi tắt làCLN)làđất nông nghiệp.Được Nhà nước giao cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chứctrồng các cây lâu nămđể sản xuất. Kinh doanh trong thời hạn nhất định. Vai Trò Của Đất Trồng Cây Lâu Năm Là Gì?Đất trồng cây lâu năm (CLN)được nhà nước giao cho các cá nhân, tổ chức. Mục đích sử dụng của loại đất này chính là trồng các cây lâu năm. Từ đó, mang lại những lợi ích thiết thực cho kinh tế, đời sống cũng như môi trường. Tùy thuộc từng địa phương, loại đất này được phân với quy định, thời hạn sử dụng khác nhau.nhưng nhóm chung lại đất trồng cây lâu năm gồm những loại sau :
Những Đặc Điểm Của Đất Trồng Cây Lâu NămMỗi loại hình đất có những đặc điểm riêng biệt. Từ đó, mọi người có thể dễ dàng nhận ra nó. Dưới đây, chúng ta hãy cùng nói về những điểm nổi bật cần biết vềđất trồng CLNnhé.
Xem Thêm : Đất Nông Nghiệp Là Gì? Phân Loại Các Loại Đất Nông Nghiệp Đất Trồng Cây Hàng NămTheo Phụ lục số 01 ban hành kèm theoThông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất trồng cây hàng năm được quy định như sau:
Quy Định Sử Dụng Đất Trồng Cây Hàng Năm KhácHạn mức giao đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho cá nhân, hộ gia đình mới nhất được quy định cụ thể là: (1) Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:
(2) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta. Người Sử Dụng Đất Có Quyền:
Đồng Thời Phải Thực Hiện Nghĩa Vụ:
Phân Biệt Đất Trồng Cây Lâu Năm Và Đất Trồng Cây Hàng NămVề sự khác nhau giữa tên gọi đất trồng cây hằng năm khác và đất trồng cây lâu năm: Theo thông tư số 28/2004/TT-BTNMT ngày 1-11-2004 của Bộ Tài nguyên môi trường, giải thích tên gọi các loại đất như sau:
Như vậy sự khác nhau giữa đất trồng cây hằng năm khác và đất trồng cây lâu năm khác nhau ở chỗ đối với đất trồng cây hằ̀ng năm khác thì trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng không quá một năm, đối với đất trồng cây lâu năm thì trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng từ trên một năm trở lên. Do đó sự khác nhau giữa hai loại đất trên căn cứ trên thời gian sinh trưởng của cây chứ không căn cứ theo thời hạn sử dụng đất ngắn hay dài như thư ông đã trình bày. Đất Vườn Có Phải Đất Trồng Cây Lâu Năm?Đâydường nhưcũng làcâu hỏiđược khá nhiều người quan tâm, đặc biệt là những người có diện tích đất vườnlớn. Theo Luật đất đai năm 2003, không phân loại đất là đất màu hay đất vườn. Do đó không có một định nghĩa có tính pháp lý cho hai (02) khái niệm trên. Nhưng theo Từ điển tiếng Việt, có thể hiểu đất màu, đất vườn như sau:
Theo quy định của Luật đất đai thì đất vườn có thể đượcdùngvào mục đích nông nghiệp hoặc lâm nghiệp.
Theo quy định của Luật đất đai thì đất vườn có thể đượcsử dụngvào mục đích nông nghiệp hoặc lâm nghiệp.Tuy nhiên, Luật đất đai không còndùngthuật ngữ đất vườn nữa. Do đó, nếu muốn chuyển đổi. Phải tiến hành làmgiấy tờxin cấp đổi giấy chứng nhận quyềncách dùngđất. Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo như trên.Đất Trồng cây lâu năm (CLN)chính là đất nông nghiệp. Và bạn hoàn toàn có thể làm thủ tụcchuyển nhượng mục đíchsử dụngđất theo mong muốn. Có Thể Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất Lên Thổ Cư Hay Không?Hiện tại, đất thổ cư đang ngày càng trở nên khan hiếm. Mọi người không khỏi khổ sở với việc thiếu nhà ở. Do đó, mong muốn của rất nhiều người là có thể chuyển đổiđất trồng cây lâu năm (CLN) hoặc đất trồng cây hàng nămthành đất thổ cư (ONT,ODT),. Khi ấy, họ có thể sử dụng nó theo đúng nhu cầu của bản thân hay chuyển nhượng với lợi nhuận lớn. Liệu điều đó có thể thực hiện được không? Đối Với Đất Trồng Cây Lâu NămTheo Luật, nhà nước chưa bao giờ cấm việc chuyển đổi quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này có làm được hay không. Phụ thuộc rất nhiều vào chính sách của địa phương ở từng thời điểm. Ngoài ra, diện tích đất cần chuyển đổi cũng là một yếu tố cần lưu tâm. Nó được quy định rõ ràng trong hạn mức giao đất của địa phương. Nơi có mảnhđất trồng cây lâu năm (CLN)đó tọa lạc. Đối Với Đất Trồng Cây Hàng NămCơ Quan Cho Phép Chuyển Mục ĐíchTheo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013. Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm. Thuộc nhóm đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở) phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ Điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
Như vậy, đối với hộ gia đình, cá nhân khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất. Phải xin phép UBND cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh). Trong quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Sẽ đóng dấu của UBND cấp huyện. Căn Cứ Cho Phép Chuyển Mục Đích Sử Dụng ĐấtTheo Điều 52 Luật Đất đai 2013, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
Tuy UBND cấp huyện, cấp tỉnh có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Nhưng phải khi ra quyết định cho phép chuyển mục đích. Phải dựa vào hai căn cứ trên, không được quyết định theo ý chí chủ quan. Xem Thêm : Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Là Gì? Quy Trình Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Khi Nào Thì Cần Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đối Với Đất Trồng Cây Lâu Năm Và Đất Trồng Cây Hàng Năm?Thông thường, mọi người nghĩ đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Với mong muốn có thểxây dựngnhà kiên cố trên mảnh đất đó. Bởi luật quy định không được phép xây dựng nhữngcông trìnhkiên cố trên diện tích đất nông nghiệp. Tuy nhiên, nếu bạn có ý định xây dựng chuồng trại hay nhà tạm. Việc này là không cần thiết. Bạn chỉ cần thực thi, xây dựng theo đúng quy định của pháp luật mà thôi. Điều Kiện Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Trồng Cây Lâu NămChính vìđất trồng cây lâu nămlà đất nông nghiệp. Nên chỉ đượccách dùngtrong nông nghiệp như trồng trọt, Nếu có nhu cầu chuyển nhượng mục đíchcách sử dụngđất. Thì phải tuân thủ theo nhiều quy định. Và điều kiện khác nhau. Thứ nhất, đất xin chuyển mục đíchsử dụngphảiphù hợpvới quy hoạch.quyền sử dụngđất chi tiết. Hoặc kế hoạchcách sử dụngđất chi tiết. Hoặc quy hoạch xây dựngđô thị. Hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước. Có thẩm quyền xét duyệt.Bên cạnh đó, còn phảiđáp ứng đượcdiện tích đất ở tối thiểu cho phéptách thửatại địa phương nơi có đất. Thứ hai, là vấn đề hành chính và thủ tục. Theoluật đất đai,hồ sơchuyển đổi mục đíchcách sử dụngđất gồm:
Nộp giấy tờvà nhận kết quả tại Văn phòng đăng ký quyềnsử dụngđất. Hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường cấpthị xã, huyện,quậnnơi có đất. Thời hạn để giải quyết việc chuyển đổi này là từ 15 cho đến 25 ngày không kể lễ tết. Trong trường hợp có thiên tai, sự cố, thời gian có thể được gia hạn thêm. Dịch Vụ Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Tại Đồng NaiDo nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng tăng cao. Nênchuyển đổi mục đích sử dụng đấttừ đất nông nghiệp sang đất ở.Cũng ngày càng diễn ra phổ biến ở các địa phương. Dẫn đến việc lên đất thổ cư cũng không còn là việc xa lạ trong đời sống hiện nay tạiĐồng Nainữa. Và theo quy định của Luật đất đai 2013hiện hành. Thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Từ đất vườn lên đất thổ cư cần phải được xin phép. Và có sự chấp thuận của cơ quan quản lý nhà đất có thẩm quyền. Trong nhiều năm kinh nghiệm lĩnh vực.Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Tại Đồng Nai (lên thổ cư).Nhà Phố Đồng Naihiểu đượcnhữngkhó khăn cùngnhữngvướng mắc. Trong quá trìnhcác bạntiền hành chuyển mục đích sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp hoặc đất ruộng, rẫy.Nhà Phố Đồng Naira đời nhằm giải quyết giúpquý khách.Cácvướng mắt và khó khăn gặp phải trong quá trìnhthực hànhlàmgiấy tờxinchuyển mục đích sử dụng đất( lên thổ cư). Quyền Lợi Của Khách Hàng Khi Làm Việc Với Nhà Phố Đồng NaiDịch Vụ Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Tại Đồng Nai.Làm việc theo nguyên tắc đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Giải quyết triệt để vấn đề của khách hàng. giá cả hợp lý nhất. Và thay quý khách liên hệ với cơ quan nhà nước tại Đồng Nai. Để nộp hồ sơ và lấy kết quả. Là cầu nối giữa người dân và cơ quan nhà nước.Với đội ngũ nhân viên có nhiều năm kinh nghiệm. Trong nghề và được đào tạo chuyên sâu vềLuật Pháp. Hiểu rõ được mục đích khách hàng để từ đó phát huy được năng lực chuyên môn của đội ngũ. Đảm bảo sẽ làm khách hàng hài lòng. Tìm Hiểu Thêm VềDịch Vụ Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Tại Đồng Nai tại đây Dịch Vụ Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Tại Đồng Nai
Trên đây là mọi thông tin cần biết về đất trồng cây lâu năm. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào. Hãy comment hay liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và trợ giúp nhé.
5/5 - (1 bình chọn)
|