Khi nói đến quy hoạch tỷ lệ hay đo đạc địa chính thì phải nói đến quy hoạch tỷ lệ 1/2000 trước, và là tiêu chuẩn để doanh nghiệp quy hoạch tỷ lệ map 1/500 .
Định nghĩa quy hoạch cụ thể tỷ lệ map 1/500 là gì ?
Quy hoạch cụ thể theo tỷ lệ 1/500 [ hay còn gọi là quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng ] có khá nhiều điểm độc lạ so với quy hoạch 1/2000, đơn cử :
– Quy hoạch 1/500 phải được gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể.
Bạn đang đọc: Tỷ Lệ Bản Đồ 1/500 Nghĩa Là Gì ? Giải Thích Chi Tiết Nhất
– Quy hoạch 1/500 là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng sau này cho dự án và lập dự án đầu tư xây dựng.
Quy hoạch tỷ lệ map 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt phẳng của những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng, là cơ sở để xác định khu công trình, phong cách thiết kế cơ sở, phong cách thiết kế kỹ thuật kiến thiết xây dựng khu công trình .
Việc đền bù giải tỏa những khu đất nông nghiệp để lan rộng ra đường giao thông vận tải hoặc là những dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà tại, khu công nghiệp, … nhằm mục đích tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội phải dựa trên cơ sở là đồ án quy hoạch cụ thể 1/500 .
Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị theo tỷ lệ 1/500 phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000. Các quy hoạch được chính quyền địa phương tổ chức lập nên và cấp phép giấy tờ xây dựng cho dự án.
Các chỉ tiêu về xây dựng nhất định có mà quy hoạch 1/500 phải thể hiện như : dân số, sử dụng đất, tổ chức không gian, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất, đánh giá môi trường,…
Với quy hoạch 1/500, tất cả chúng ta hoàn toàn có thể xác lập được mối quan hệ giữa những khu công trình thuộc quy hoạch với những yếu tố bên ngoài của quy hoạch như : cổng vào, đường đi, tường rào …
Quy hoạch 1/500 được phê duyệt bởi các cơ quan nào
- Bộ thiết kế xây dựng : phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 so với những dự án Bất Động Sản thuộc thẩm quyền được cấp phép của cơ quan chính phủ .
- Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh : phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 so với những dự án Bất Động Sản thuộc thẩm quyền cấp phép cấp tỉnh .
- Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện : phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép cấp huyện trở xuống .
Lưu ý: quy định về thẩm quyền phê duyệt nêu trên chỉ mang tính chất chung trong quản lý hành chính nhà nước. Trong tất cả trường hợp phê duyệt quy hoạch 1/500 thuộc thẩm quyền của UBND cấp quận/ huyện thì nhất thiết phải có ý kiến thống nhất của sở quy hoạch kiến trúc hoặc của UBND cấp tỉnh trước khi UBND cấp quận/ huyện phê duyệt.
Các trường hợp nào phải lập quy hoạch tỷ lệ bản đồ 1/500
Đối với công trình xây dựng tập trung
Bao gồm những khu trong và ngoài đô thị gồm những khu đô thị, khu dân cư, khu du lịch, khu cụm công nghiệp, giáo dục đào tạo và giảng dạy, y tế, … trước khi lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, chủ góp vốn đầu tư phải lập quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 trên cơ sở quy hoạch cụ thể 1/2000 đã được phê duyệt trước đó .
Trường hợp dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư do một chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai sự kiện :
– Dự án có quy mô nhỏ hơn 5 ha [riêng nhà ở chung cư nhỏ hơn 2 ha] thì không bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng phải đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt. Đảm bảo đầu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.
– Dự án có quy mô trên 5 ha [trên 2 ha đối với nhà ở chung cư] phải tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt trước đó.
Xem thêm: PAL – Wikipedia tiếng Việt
Đối với công trình đơn lẻ
Không lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 nhưng phải đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt rồi. Đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.
Lưu ý: khá nhiều các tỉnh thành đều có các hướng dẫn riêng liên quan đến quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 khi lập dự án đầu tư xây dựng công trình của mình, nên các nhà đầu tư cần lưu ý các quy định riêng này.
4
/
Xem thêm: Outdoor là gì? Những Điều Cần Biết Về Outdoor?
5 [
1
bầu chọn]
Quy hoạch tỷ lệ 1/500 giúp chúng ta biết được mối liên kết giữa các yếu tố bên ngoài với các công trình thuộc diện quy hoạch
Tỷ lệ 1/500 là gì là một khái niệm mà không phải ai cũng biết, chất là những người chưa từng tiếp xúc với mua bán bất động sản. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật cho các bạn những thông tin quan trọng liên quan đến tỷ lệ 1/500 nhất định phải biết nếu có ý định rót vốn vào lĩnh vực này. Hãy cùng theo dõi nhé!
Tỷ lệ 1/500 là gì?
Trước khi tìm hiểu Tỷ lệ 1/500 là gì thì hãy cùng chúng tôi giải thích khái niệm về quy hoạch chi tiết 1/500 là gì. Tại khoản 2, Điều 30, Luật quy hoạch đô thị năm 2009 cho biết: “Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500”.
Bản đồ quy hoạch 1/500 là bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch của các dự án đầu tư xây dựng. Đây cũng là cơ sở để thể hiện vị trí của công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và triển khai thi công xây dựng. Để có được bản đồ quy hoạch này thì nó phải gắn với một dự án cụ thể. Quy hoạch 1/500 cũng chính là cơ sở để cấp phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng,
Tỷ lệ 1/500 là gì? Nó chính là tỉ số giữa đoạn thẳng trên bản đồ so với đồ dài có đoạn thẳng trên thực tế. Trên bản đồ, người ta thường ký hiệu là /500 hoặc 1:500. Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết cần đảm bảo bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất và cơ sở hạ tầng của công trình.
Tỷ lệ 1/500 là gì?
Tỷ lệ bản đồ 1/500 nghĩa là gì?
Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 thể hiện cụ thể các nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Giúp người xem có thể dễ dàng hình dung tất cả những công trình sẽ được xây dựng trên một dự án. Còn về hạ tầng kỹ thuật, bản đồ này còn giúp thể hiện chi tiết từng ranh giới của các lô đất.
Hiểu theo một cách đơn giản hơn thì bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 chính là bản quy hoạch tổng mặt bằng của một dự án xây dựng. Nó còn là cơ sở để định vị vị trí công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và triển khai thi công xây dựng.
Tỷ lệ bản đồ 1/500 nghĩa là gì?
Lập bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khi nào?
Theo thông tin của Bộ Xây Dựng cho biết: “Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha [nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư] thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết".
Chính bởi vậy, các chủ đầu tư chỉ cần thực hiện vẽ tổng mặt bằng, kiến trúc công trình, hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải tương ứng với giấy phép quy hoạch hoặc quy hoạch phân khu xây dựng. Bên cạnh đó cũng cần đảm bảo đấu nối hạ tầng kỹ thuật phù hợp với không gian kiến trúc trong khu vực đó. Sau đây là các trường hợp cần lập bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 bạn cần biết.
Lập bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khi nào?
Công trình xây dựng tập trung
Công trình tập trung bao gồm các khu trong và ngoài đô như: Khu cụm công nghiệp, giáo dục đào tạo, y tế, khu dân cư, khu du lịch,…Trước khi lập dự án đầu tư thì bắt buộc các chủ đầu tư phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 dựa trên quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt trước đó. Các trường hợp dự án đầu tư do một chủ đầu tư tổ chức bao gồm:
Quy mô dự án nhỏ hơn 5ha không cần phải lập quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần đảm bảo có bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc cho toàn bộ công trình, các giải pháp cơ sở hạ tầng bao hàm trong nội dung thiết kế phù hợp với bản quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt trước đó.
Quy mô dự án trên 5ha cần phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.
Công trình xây dựng tập trung
Đối với công trình đơn lẻ
Các công trình đơn lẻ không cần lập và trình duyệt quy hoạch 1/500. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng cần phải đảm bảo về tổng mặt bằng, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật và phương án kiến trúc công trình trong nội dung thiết kế cơ sở phù hợp với quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt trước đó.
Trên đây là một số thông tin cơ bản liên quan đến bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 bạn cần biết. Đây là môt dạng bản đồ rất quan trọng đối với các dự án quy mô lớn. Nhằm thể hiện tổng mặt bằng, các giải pháp hạ tầng kỹ thuật và phương án kiến trúc công trình trong nội dung thiết kế. Nếu bạn quan tâm đến lĩnh vực bất động sản và có ý định đầu tư vào đây thì đừng bỏ qua những thông tin quan trọng này nhé!
Xem thêm: