Phí môi giới nhà đất bên nào trả năm 2024

Ngày nay xu hướng mua nhà thông qua môi giới được nhiều người lựa chọn vì tính an toàn cao và khả năng giao dịch nhanh chóng. Tuy nhiên, không ít người mua nhà lần đầu vẫn băn khoan với câu hỏi phí môi giới nhà đất bên nào trả? Và mức phí này là bao nhiêu? Liệu rằng người mua nhà có phải thanh toán mức phí này hay không? Dưới đây là câu trả lời dành cho anh chị!

Trước khi đi vào tìm hiểu phí môi giới nhà đất bên nào trả, chúng ta cùng đi tìm hiểu xem phí môi giới là gì? Có những loại phí nào. Cụ thể như sau:

• Phí môi giới nhà đất là khoản hoa hồng mà người môi giới sẽ nhận được sau khi hỗ trợ khách hàng hoàn thành giao dịch nhà đất. Tùy vào từng giá trị bất động sản và thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng mà phí môi giới bất động sản sẽ được quy định với những mức giá khác nhau.
• Phí môi giới nhà đất hiện thường được chia thành 2 loại chính bao gồm:

Loại 1: Là phí hoa hồng tính theo tỷ lệ % giá trị bất động sản mà bên bán và bên mua đã thỏa thuận trước đó. Loại 2: Là mức chi phí thù lao hoặc các dịch vụ khác phải trả cho bên môi giới dù giao dịch có thành công hay không. Khoản chi phí này thường sẽ do người thuê dịch vụ môi giới chi trả. Chi phí cụ thể đã được hai bên thỏa thuận và đồng ý với nhau trước khi thực hiện giao dịch.

Phí môi giới nhà đất là bao nhiêu?

Theo khảo sát của chúng tôi, phí môi giới nhà đất thời gian qua biến động không đáng kể. Hầu hết các nhân viên môi giới hiện nay sẽ được nhận mức phí từ 1-2% giá trị bất động sản hoặc giá trị hợp đồng cho thuê cho mỗi giao dịch của mình. Một số dự án từ nhà nước hoặc CĐT thì mức phí này có thể cao hơn, từ 2-3% giá trị sản phẩm.

Ngoài ra với một số dự án, CĐT còn có các chính sách thưởng nóng, thưởng nhanh nếu môi giới hỗ trợ giao dịch nhanh hoặc có nhiều giao dịch với khách hàng. Bên cạnh đó tuỳ theo từng thời điểm biến động của thị trường mà phí môi giới BĐS có thể thay đổi. Do đó tốt nhất anh chị nên tham khảo kỹ càng về các loại phí này trước khi tiến hành giao dịch.

Phí môi giới nhà đất bên nào trả: Căn cứ vào pháp lý

Cụ thể, căn cứ theo Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 điều 64 và điều 65, phí môi giới nhà đất bên nào trả sẽ được quy định cụ thể như sau:

• Ở Điều 64. Thù lao môi giới bất động sản nêu rõ:

“1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.

2. Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.”

• Cũng vậy, ở Điều 65. Hoa hồng môi giới bất động sản, đã quy định:

“1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

2. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.”

Như vậy, dựa trên những quy định pháp lý này thì phí môi giới nhà đất là khoản tiền không cố định. Nó là số tiền được thoả thuận giữa các bên nếu muốn sử dụng dịch vụ môi giới. Cũng vậy, tuỳ vào từng trường hợp cụ thể mà đối tượng trả phí dịch vụ môi giới sẽ khác nhau. Tuỳ theo sự cam kết, thoả thuận và sử dụng dịch vụ tư vấn, môi giới trước đó.

Vậy phí môi giới nhà đất được thanh toán như thế nào?

Tuỳ vào từng loại hình môi giới BĐS cụ thể mà phí môi giới nhà đất sẽ được thanh toán theo mỗi hình thức khác nhau.

Cụ thể, trong trường hợp người bán hoặc người mua sử dụng môi giới tự do, thì phí môi giới sẽ được thanh toán ngay sau khi giao dịch được hoàn thành.

Trường hợp hai bên mua bán sử dụng dịch vụ môi giới của công ty, các sàn, đại lý môi giới thì việc thanh toán phí môi giới sẽ phụ thuộc vào chính sách của công ty cũng như những thoả thuận hợp đồng trước đó. Thông thường, các công ty sẽ chia phí môi giới thành các đợt khác nhau và trả cho môi giới thực hiện giao dịch theo từng đợt.

Ngoài ra, nhiều trường hợp phí môi giới sẽ phải phụ thuộc vào hình thức thanh toán hợp đồng giao dịch giữa bên mua và bên bán. Ví dụ với giao dịch mua căn hộ chung cư, bên mua sẽ thanh toán thành nhiều đợt tiền với chủ đầu tư. Khi đó, tuỳ vào từng đợt thanh toán này, phía chủ đầu tư sẽ thanh toán 1 phần hoa hồng cho môi giới, cứ vậy kéo dài cho đến khi giao dịch BĐS giữa bên bán và bên mua kết thúc thì môi giới cũng nhận đủ số tiền hoa hồng của mình.

Trên đây là những thông tin hữu ích nhất cho câu hỏi phí môi giới nhà đất bên nào trả, trả như thế nào, mức phí là bao nhiêu. Nếu có nhu cầu tìm đội ngũ môi giới BĐS có tâm, chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí, anh chị có thể liên hệ ngay chúng tôi theo Hotline: 0941 559 666 để được hỗ trợ tốt nhất!

Hoặc anh chị có thể để lại Email/SĐT chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại cho anh chị ngay khi nhận được tin!