Dấu hiệu nhà bị lún như thế nào? Có nguy hiểm không? Cách khắc phục, xử lý ra sao. Tìm hiểu ngay!
Nhà bị lún được coi là một hiện tượng gặp khá phổ biến hiện nay nếu như chất lượng công trình xây không được đảm bảo. Nền nhà bị lún ảnh hưởng đến giá trị và an toàn của toàn bộ cấu trúc nhà. Vậy nên, để biết dấu hiệu nhà bị lún là gì? Cách xử lý nhà lún nghiêng, bạn đọc hãy theo dõi nội dung bài viết dưới đây để có thêm kiến thức xử lý nền nhà bị lún.
1. Hiện tượng nhà bị sụt lún là gì? Nguyên nhân tình trạng này
Dấu hiệu móng nhà bị lún là công trình bị chuyển vị thẳng đứng không đều, hay còn gọi là hiện tượng lún lệch, dẫn tới nền nhà bị chuyển sang phương vị ngang. Tất cả các công trình xây dựng đều bị lún, tuy nhiên thường lún ở mức nhẹ tức là nhỏ hơn 8cm, đây là độ lún cho phép nhà dân dụng.
Nhiều gia đình còn băn khoăn nhà xây bao lâu thì hết lún, để trả lời câu hỏi này sẽ phải phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, từ thiết kế, địa nền, chất lượng thi công
Những nguyên nhân phổ biến dẫn tới móng nhà bị lún
- Thiết kế tính toán sai kết cấu của cột, dầm, sàn ngay từ ban đầu
- Thi công không đúng kỹ thuật, sai bản vẽ thiết kế
- Chủ đầu tư tiết kiệm hoặc sử dụng sai công năng so với bản thiết kế ban đầu
- Sự co ngót của đất làm sụt lún
- Đất sét dễ bị co rút khi đất co lại, nó kéo theo nền móng có thể bị chuyển động cấu trúc.
- Rễ cây xung quanh nhà ở cũng là một yếu tố gây nên tình trạng sụt lún.
2. Các dấu hiệu nhà bị lún
Muốn biết nhà có lún không làm sao biết là câu hỏi băn khoăn của khá nhiều người. Cụ thể có nhiều dấu hiệu đáng chú ý ở bên trong và bên ngoài ngôi nhà sẽ báo hiệu cho bạn về tình trạng sụt lún. Các dấu hiệu gồm:
- Tường nhà bị nứt dọc, xuất hiện các vết nứt trên tường, trần nhà và các công trình gạch nền bên ngoài có dấu hiệu bị nứt.
- Các vết nứt ngày càng lan rộng ra.
- Các vết nứt xuất hiện sau một thời gian dài của thời tiết khô.
Dấu hiệu một vết nứt gây ra bởi sụt lún có khả năng:
- Vết nứt rộng hơn 3mm
- Vết nứt xuất hiện cả bên ngoài và bên trong của ngôi nhà
- Vết nứt nằm gần cửa ra vào hoặc cửa sổ
Khi thấy trong nhà xuất hiện tình trạng nhà bị lún này bạn cần phải tìm ra giải giáp chống lún nhà ngay. Khắc phục sớm thì việc xử lý càng dễ và tiết kiệm chi phí. Giải quyết vấn đề sụt lún là một quá trình dài, có nhiều trường hợp đã phải theo dõi tới 12 tháng.
3. Nguyên nhân gây nên tình trạng nhà bị lún
Nhà bị lún có thể do nhiều nguyên nhân khác nhau. Dưới đây sẽ là một số nguyên nhân quan trọng và cơ bản nhất.
3.1. Tính toán sai với kết cấu của cột, dầm, sàn
Nguyên nhân nhiều nhất dẫn tới nhà bị lún là do đội ngũ thi công không khảo sát địa chất nền, hay trong quá trình xây nhà mới hoặc cải tạo khảo sát sai với thực tế.
Hay cũng có thể là do khảo sát địa chất nhưng tính toán thiết kế kết cấu sai như: không tính đủ trọng tải của công trình, tính sai kết cấu móng. Những điều này làm ảnh hưởng rất lớn tới chất lượng của công trình.
3.2. Đơn vị thi công sai bản vẽ, không đúng kỹ thuật
Nguyên nhân gây nên lún nhà cũng có thể là do đội ngũ thi công còn yếu, không đủ kinh nghiệm thi công. Hoặc cũng có thể là do kết cấu địa tầng đất trên cùng một khu vực nhưng lại có 2 nền đất khác nhau và căn nhà của bạn lại rơi vào khoảng đất yếu của khu vực đó, dẫn tới thiết kế bị sai làm cho nền nhà bị lún.
3.3. Chủ đầu tư xây dựng tiết kiệm, sử dụng sai công năng
Có nhiều chủ đầu tư để tiết kiệm chi phí đã lược bớt công đoạn làm móng hoặc làm sơ sài. Cũng có một số chủ đầu tư khi liên hệ tới đơn vị thiết kế với mong muốn là thiết kế nhà đẹp, nhưng lại chuyển mục đích sử dụng sang nhà kho chứa hoặc làm sàn nhảy, điều này làm cho nền nhà không chịu được áp lực cao. Đây cũng là nguyên nhân dẫn tới tình trạng nhà bị sụt lún.
4. Cách xử lý nhà bị lún nứt
Muốn chống hoặc khắc phục sụt lún, bạn phải biết rõ nguyên nhân thì mới có các biện pháp khắc phục hiệu quả. Thực tế cho thấy, có khi phải chờ đến vài năm, sau khi lún tắt dần, đến lúc bão hòa không còn bị lún nữa thì chúng ta mới có thể thực hiện các giải pháp xử lý nhà bị lún. Dưới đây sẽ là các bước thực hiện, xử lý nền nhà bị lún.
Bước 1: Chuẩn đoán và sơ cứu công trình
Việc chẩn đoán sẽ dựa vào những vết nứt, sự biến dạng, kích thước, độ cứng hay sự rung lắc của công trình khi cho ô tô đi qua. Điều này sẽ giúp ích cho quá trình khắc phục nhà bị sụt lún, bởi chỉ khi nào biết bệnh nặng hay nhẹ thì chúng ta mới có cách khắc phục tương ứng.
Bước 2: Điều khiển thiết kế nhà
Thực chất đây là công việc chuyển công trình thiết kế sang dạng cân bằng động. Sau đó, chỉ cần dùng một năng lượng nhỏ để căn chỉnh nhiệt độ nghiêng, lún của nó. Khi đã chỉnh xong, người thi công sẽ khóa cân bằng động này để đảm bảo công trình đứng vững.
Bước 3: Phân tích kết cấu của ngôi nhà
Cụ thể sẽ chạy mô hình trên máy tính để kiểm định chất lượng công trình. Sau công đoạn này, nếu cần sẽ gia cố bổ sung lại sao cho chắc chắn.
Với cách xử lý nhà bị lún này chúng ta chỉ tốn khoảng từ 10 tới 30% kinh phí so với việc tháo dỡ và xây mới. Do đó, nếu bạn chưa có đủ điều kiện thì nên lưu tâm các giải pháp khắc phục được nêu ở trên.
Trên đây là nội dung bài viết chia sẻ dấu hiệu nhà bị lún và những cách xử lý nhà bị lún hiệu quả nhất. Hy vọng bài viết của Cẩm Nang Nhà Đẹp đã chia sẻ tới bạn những thông tin bổ ích, giúp bạn chủ động phòng tránh hiện tượng nhà bị lún.