TPO - Nhiều người mua nhà than thở, mặc dù có đến 3 tỷ đồng trong tay nhưng vẫn khó để sở hữu được một căn hộ chung cư ở khu vực nội thành Hà Nội.
3 tỷ đồng không mua nổi chung cư
Đầu năm 2023, chị Đào [Hoài Đức] quyết định tìm mua một căn chung cư 2 phòng ngủ, mức giá từ 2,5 - 3 tỷ đồng ở khu vực nội thành Hà Nội vì con trai chị đến tuổi đi học. Với tầm tài chính này, chị Đào tự tin là gia đình ba người đã có được một nơi an cư giữa lòng thủ đô.
Tuy nhiên, từ đó đến nay, mặc dù vợ chồng chị Đào ra sức tìm kiếm cũng như nhờ người quen hay kể cả tìm đến môi giới để tìm dự án phù hợp, thì câu trả lời họ nhận được vẫn là “Dưới 3 tỷ đồng thì khó mua chung cư ở quận nội thành Hà Nội lắm”.
Tương tự chị Đào, gia đình anh Toàn [Bắc Giang] cũng đang hoang mang vì có 3 tỷ đồng trong tay vẫn không mua nổi nhà ở khu vực nội đô Hà Nội. “Nhà dưới 3 tỷ đồng ở nội thành chỉ chủ yếu là chung cư mini không có sổ đỏ, căn hộ tập thể đã xuống cấp hay nhà trong ngõ nhỏ chứ dự án mới hầu như không có tầm giá này”, anh Toàn nói.
Nhà dưới 3 tỷ đồng ở nội thành Hà Nội chủ yếu là chung cư cũ hay chung cư mini. [Ảnh: Lộc Liên]
Khảo sát thực tế, hiện tại, nhiều dự án chung cư mở bán ở các quận nội thành như Đống Đa đang có mức giá từ 75 - 90 triệu đồng/m2, tiêu biểu như dự án Green Diamond đang chào bán trên các sàn môi giới ở mức 73 – 85 triệu đồng/m2, Lancaster Luminaire dao động từ 60 – 86 triệu đồng/m2, Hateco Laroma được chào bán ở mức 70 – 88 triệu đồng/m2, nghĩa là để mua được 1 căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 90m2, gia đình chị Đào hay anh Toàn phải bỏ ra ít nhất gần 7 tỷ đồng, gấp đôi số tiền họ đang dự kiến.
Di chuyển ra xa trung tâm hơn, các dự án chung cư thương mại ở khu vực Thanh Xuân, Hà Đông đang được chào bán ở mức 35 – 80 triệu đồng/m2. Còn tại quận Cầu Giấy, các dự án đang mở bán như Discovery Complex, Summit Trần Duy Hưng, Epic Tower đang có giá bán từ 48 – 85 triệu đồng/m2. Với mức giá này, chị Đào hay anh Toàn cũng cần bỏ ra trên 3 tỷ đồng thì mới mua được căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 90m2.
Giá chung cư các quận nội thành Hà Nội ngày càng cao, khiến người mua chật vật dù có tới 3 tỷ đồng trong tay. [Ảnh: Lộc Liên]
“Trước đây tôi cứ nghĩ tầm 3 tỷ đồng là mua được căn nhà ở thương mại phù hợp rồi, giờ với số tiền này muốn mua chung cư ở nội thành Hà Nội đúng là quá chật vật”, chị Đào than thở.
Giá chung cư không ngừng tăng
Trước đó, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc trang batdongsan cho biết, mặt bằng giá chung cư Hà Nội vẫn tăng đều ở các phân khúc, từ bình dân đến cao cấp. Với căn hộ thứ cấp, dữ liệu cho thấy giá rao bán không ngừng tăng.
Với mức độ tăng này, một căn hộ "bình dân" ở Hà Nội có giá khoảng 2 tỷ đồng, sau 1 năm, tăng bình quân khoảng 280 triệu. Còn một căn hộ trung cấp có giá 50 triệu đồng mỗi m2 thì sẽ tăng khoảng 500 triệu đồng nếu diện tích 100 m2...
Trong khi đó, một số CEO của doanh nghiệp bất động sản cho rằng, nguồn cung mới thị trường thời gian qua chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp với giá sơ cấp khoảng 60 -70 triệu đồng trở lên. Ngay nhiều dự án vùng ven cũng bị đẩy lên 50 - 60 triệu đồng/m2. Do đó, với mức tài chính 3 - 4 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ sơ cấp hiện nay cũng khá chật vật.
Nguồn cung hạn chế, giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, thời gian dự án kéo dài do tắc pháp lý khiến giá chung cư Hà Nội liên tục tăng. [Ảnh: Lộc Liên]
Các chuyên gia nhận định, có nhiều lý do khiến giá bán chung cư thời gian qua tăng như nguồn cung hạn chế, giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, thời gian dự án kéo dài do tắc pháp lý... Do đó, trong thời gian tới giá căn hộ chung cư rất khó giảm và sẽ tiếp tục neo cao, thậm chí liên tiếp lập mặt bằng giá mới.
Trao đổi với Tiền Phong, một chuyên gia bất động sản dự báo, trong năm 2023, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội sẽ có khả năng tiếp tục tăng trung bình từ 3 - 8%, trong đó giá chung cư cao cấp tăng trưởng nhiều nhất.
Cũng theo vị chuyên gia này, những người trước đây chỉ có thói quen đầu tư, đầu cơ đang cơ cấu lại danh mục đầu tư, tìm kiếm những sản phẩm có khả năng đem lại dòng tiền ngay. Do đó, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng từ nhà phố, đất nền sang đầu tư căn hộ để thu lợi nhuận tốt hơn từ việc cho thuê.
Bên cạnh đó, nhiều người cũng có nhu cầu mua nhà để cho con cái mai sau [ra trường, kết hôn..], họ mong muốn vừa tích sản, vừa cho thuê tạo ra dòng tiền...
Cùng OneHousing tìm hiểu căn hộ chung cư nào ở khu phía Đông Hà Nội có mức giá dưới 3,5 tỷ đồng để có thể cân đối được nguồn tài chính cá nhân mua nhà Hà Nội ngay qua bài viết bên dưới đây nhé!
Sự thuận lợi về vị trí địa lý của khu phía Đông Hà Nội đã tạo nên sức hút hấp dẫn cho bất động sản tại đây. Vậy dự án chung cư nào ở khu phía Đông Hà Nội có mức giá dưới 3,5 tỷ? Cùng tìm hiểu với OneHousing qua bài viết bên dưới đây để cân đối được nguồn tài chính cá nhân mua nhà Hà Nội nhé!
Khu phía Đông Hà Nội cụ thể ở đâu?
Khu vực phía Đông Hà Nội gồm quận Long Biên và huyện Gia Lâm, là những nơi có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh nhất tại thành phố Hà Nội. Theo kế hoạch quy hoạch xây dựng thủ đô tầm đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050, khu phía Đông sẽ được định hướng trở thành Trung tâm Hành chính - Thương mại Quốc tế, khu công nghệ kỹ thuật cao, hiện đại.
Tiềm năng phát triển của khu phía Đông thành phố Hà Nội
Đọc tiếp
Trong những năm qua, huyện Gia Lâm đã đón một lượng lớn cư dân nội thành trong “hành trình về phía Đông”. Theo quy hoạch đến năm 2050, chuỗi đô thị phía Đông vành đai 4 sẽ có quy mô dân số đạt khoảng 1,7 triệu người.
Sức hút của bất động sản khu vực phía Đông đến từ lợi thế về quỹ đất dồi dào, vị trí liền kề với các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng,... Bên cạnh đó, khu phía Đông Hà Nội còn nằm cạnh các khu công nghiệp thuộc tỉnh Hải Dương, Bắc Giang, Bắc Ninh,... Đây là chính điểm đến sinh sống, làm việc của nhiều chuyên gia, lao động,... Sự đột phá của hạ tầng đã giúp cho huyện Gia Lâm trở thành địa điểm lý tưởng cho cuộc dịch chuyển dân cư, biến khu phía Đông trở thành khu vực đáng sống nhất Thủ đô.
Theo báo cáo xu hướng thị trường trung - cao cấp tại Hà Nội vào năm 2023, triển vọng 2025 do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho thấy, giá chung cư sơ cấp tại thành phố Hà Nội tăng đều qua các năm, đặc biệt là ở khu phía Đông.
Hạ tầng cơ sở được đầu tư xây dựng hoàn thiện
Theo quy hoạch, 4 cây cầu có quy mô lớn gồm cầu Tứ Liên, cầu Đuống 2, cầu Trần Hưng Đạo và cầu Giang Biên đã và đang được đầu tư xây dựng. Như vậy, khả năng kết nối của khu phía Đông được mở rộng hơn rất nhiều với sự xuất hiện của các dự án lớn đường liên tỉnh nối Hà Nội - Hưng Yên, vành đai 3.5, 4,.... Ngoài ra, cầu Vĩnh Tuy 2 đã được hoàn thành nhằm giải quyết bớt áp lực, lưu lượng xe trên cầu Thanh Trì và Vành đai 3.
Nút giao Cổ Linh được xem là dự án quan trọng bậc nhất trong hạ tầng giao thông phía Đông. Dự án giúp các phương tiện di chuyển được thuận lợi, an toàn và đồng bộ mạng lưới đường giao thông. Theo đó, các phương tiện sẽ không phải đi vòng để sang cầu Vĩnh Tuy và quận Long Biên, rút ngắn thời gian di chuyển đến 20 phút.
Nguồn cung bất động sản dồi dào
Hiện tại, khu phía Đông Hà Nội và Văn Giang [tỉnh Hưng Yên] có hơn 70 dự án, cung cấp cho thị trường bất động sản hơn 40.000 căn hộ. Dự kiến trong 3 năm tới đây, nguồn cung cao tầng khu phía Đông sẽ có thêm khoảng 87.900 căn hộ mới, chủ yếu đến từ các khu đô như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Ocean Park 2 và 3.
Theo báo cáo của One Mount Real Estate về thị trường chung cư Hà Nội, năm 2022, khu phía Đông Hà Nội và Văn Giang ghi nhận khoảng 6.400 căn hộ mới và 7.100 căn hộ tiêu thụ. Ước tính quý I năm 2023, lượng chung cư mở bán và tiêu thụ lần lượt đạt khoảng 40 căn và 330 căn, chủ yếu đến từ quần thể Vinhomes Ocean Park.
Bất động sản có nhiều tiềm năng tăng giá
Giá đất tại khu phía Đông có sự biến động khá mạnh mẽ trong những năm gần đây, đặc biệt tại phường Ngọc Thụy khi tăng gấp 3 - 4 lần so với 10 năm về trước. Về giá chung cư ghi nhận mức độ tăng khá nhẹ. Tính đến cuối quý IV năm 2022, mức giá sơ cấp chào bán các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp đạt hơn 60 triệu đồng/m2, tăng 16,6% so với cùng kỳ năm ngoái [Nguồn: OneHousing, tháng 2/2024]
Căn hộ chung cư nào ở khu phía Đông Hà Nội có mức giá dưới 3,5 tỷ?
Căn hộ chung cư dự án Masteri Waterfront [Gia Lâm, Hà Nội]
Masteri Waterfront là dự án có vị trí nằm tại trung tâm Vinhomes Ocean Park, huyện Gia Lâm, Hà Nội, do Masterise Homes triển khai nhằm mang đến không gian sống cao cấp cho cư dân Thủ đô. Đây là dự án với hệ thống tiện ích hiện đại từ giáo dục, sức khỏe đến cảnh quan nghệ thuật.
Các căn hộ tại dự án không chỉ sở hữu tầm nhìn hướng biển hồ cát trắng 24,5ha mà còn được Belt Collins thiết kế cảnh quan đầy tính hiện đại. Theo cập nhật từ OneHousing vào tháng 2/2024, các căn hộ tại dự án Masteri Waterfront có mức giá bán như sau:
- Căn hộ 1PN có giá bán từ 1.55 - 3.15 tỷ đồng với diện tích từ 25.41 - 63.67m2.
- Căn hộ 2PN có giá bán từ 2.2 - 4.72 tỷ đồng với diện tích từ 41.2 - 63.36m2.
- Căn hộ 3PN có giá bán từ 3.43 - 5.92 tỷ đồng với diện tích từ 41.46 - 79.8m2.
Căn hộ chung cư dự án Masteri Waterfront [Gia Lâm, Hà Nội] [Nguồn: Vinhomes Ocean Park]
Căn hộ chung cư dự án Vinhomes Ocean Park 1 [Gia Lâm, Hà Nội]
Đại dự án Vinhomes Ocean Park 1 có quy mô lên đến 420 ha với điểm nhấn nổi bật chính là biển hồ nước mặn rộng hơn 6,1ha cùng hồ Ngọc Trai rộng 24,5ha. Chính điều này đã đưa dự án Vinhomes Ocean Park 1 trở thành đại đô thị sở hữu biển hồ nước mặn và nước ngọt nhân tạo lớn nhất thế giới.
Theo cập nhật tháng 2/2024 trên OneHousing, các căn hộ chung cư tại dự án Vinhomes Ocean Park 1 đang được bán với giá như sau:
- Căn hộ 1PN có giá bán từ 849 triệu - 2.69 tỷ đồng với diện tích từ 24.5 - 62.6m2.
- Căn hộ 2PN có giá bán từ 1.76 - 4.05 tỷ đồng với diện tích từ 45.2 - 112.3m2.
- Căn hộ 3PN có giá bán từ 2.41 - 5.38 tỷ đồng với diện tích từ 62.7 - 104.4m2.
Căn hộ chung cư dự án Vinhomes Ocean Park 1 [Gia Lâm, Hà Nội] [Nguồn: Vinhomes Online]
Như vậy, nếu bạn có nguồn tài chính cá nhân khoảng 3,5 tỷ đồng hoàn toàn có thể xem xét các căn hộ chung cư tại dự án Vinhomes Ocean Park 1 và Masteri Waterfront tại khu phía Đông Hà Nội. Hy vọng bài viết trên của OneHousing đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan nhất, từ đó xây dựng được chiến lược mua nhà Hà Nội phù hợp.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.