Đất khu công nghiệp có nhiều tiềm năng sinh lời khi đầu tư, nhưng cũng tồn tại không ít rủi ro. Dưới đây là những điểm cần lưu ý trước khi xuống tiền.
Đất nông nghiệp là gì?
Đất khu công nghiệp là đất để xây dựng khu/cụm công nghiệp, khu chế xuất/sản xuất hoặc các khu kinh doanh tập trung khác. Đất khu công nghiệp thường có diện tích lớn, quy hoạch ở những khu vực tập trung và xây dựng nhiều nhà máy, thu hút người lao động, cách xa trung tâm.
Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp
Theo Nghị định 43/2014 NĐ-CP và Luật đất đai 2014, thời hạn sử dụng đất công nghiệp phụ thuộc vào thời hạn của dự án đầu tư, nhưng không quá 70 năm. Khi thời hạn đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất công nghiệp còn lại thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan có thẩm quyền được quyền tiếp tục sử dụng đất.
Hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ khác chứng minh thời hạn thực hiện dự án đầu tư phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất, giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính… Chủ đầu tư cần nộp hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất trước khi hết hạn sử dụng đất 6 tháng.
Lợi thế khi đầu tư đất khu công nghiệp
Tiềm năng tăng giá: Xu hướng tập trung phát triển kinh tế công nghiệp đã góp phần khiến đất khu công nghiệp có nhiều tiềm năng tăng giá. Đặc biệt, khi đất khu công nghiệp chuyển mục đích sử dụng thành đất dự án nhà ở, giá đất sẽ tăng lên gấp nhiều lần.
Quy hoạch bài bản, minh bạch rõ ràng: Khi đầu tư vào đất khu công nghiệp, bạn có thể hoàn toàn an tâm vì quy hoạch dự án tại các khu công nghiệp thường minh bạch, rõ ràng, hạn chế việc tranh chấp, kiện tụng.
Phát triển các loại hình bất động sản: Đất khu công nghiệp sẽ phát triển các dự án khu công nghiệp, từ đó thu hút một số lượng lớn lao động và chuyên gia. Nhu cầu về nhà ở và dịch vụ sẽ tăng cao. Do đó, đất khu công nghiệp sẽ làm phát triển các loại hình bất động sản khác như văn phòng, nhà xưởng, nhà trọ, nhà hàng/quán xá…
Rủi ro khi đầu tư vào đất khu công nghiệp
Đối với mua bán đất khu công nghiệp, người mua có thể gặp những rủi ro như thông tin quy hoạch mập mờ, quy hoạch chưa được cấp phép, xây dựng chậm… Nhiều khu công nghiệp trái với quảng cáo, chỉ là đất hoang không có tiềm năng phát triển. Nếu mua sẽ đễ bị chôn vốn.
Đối với thuê đất khu công nghiệp, người thuê sẽ phải thanh toán chi phí dịch vụ công nghiệp và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, việc sử dụng đất công nghiệp để xây dựng khu công nghiệp cần đảm bảo phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Nếu xảy ra tranh chấp, khiếu kiện, người thuê sẽ là người chịu thiệt vì những điều khoản bất lợi trong hợp đồng.
Quý doanh nghiệp mong muốn tìm thuê được đất công nghiệp Hà Nội với mức giá phải chăng để đáp ứng nhu cầu sản xuất của mình. Tuy nhiên, tình hình dịch bệnh khiến giá thuê biến động liên tục khiến các doanh nghiệp thấy lo lắng. Do đó, việc tham khảo giá trước khi thuê là điều tiên quyết trước khi đưa ra quyết định. Bài viết dưới đây của Nam Đình Vũ sẽ cung cấp đến bạn thông tin giá thuê đất khu công nghiệp Hà Nội mới nhất hiện nay.
Chu kỳ thuê đất công nghiệp bao lâu?
Chu kỳ thuê đất luôn là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư khi chọn thuê đất khu công nghiệp nhằm cân đối lựa chọn sao cho phù hợp với nhu cầu sản xuất và tài chính của doanh nghiệp.
Chu kỳ thuê đất là gì?
Chu kỳ được hiểu là khoảng thời gian mà sự việc lặp lại liên tiếp. Từ định nghĩa đó, hiểu một cách đơn giản chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là việc các khu công nghiệp và nhà đầu tư gia hạn hợp đồng. Theo đó, nhà đầu tư vẫn có nhu cầu thuê đất phục vụ dự án sau khi thời gian thỏa thuận ban đầu đã hết.
Bạn đang đọc: Giá Thuê Đất Công Nghiệp Hà Nội 2021 – Cập nhật
Chu kỳ thuê đất KCN bao lâu?
- Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp được tính theo thời hạn của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .
- Trường hợp thời hạn của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp thì doanh nghiệp góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc khu công nghiệp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép kiểm soát và điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho tương thích nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất so với diện tích quy hoạnh đất được gia hạn sử dụng .
Vậy đất khu công nghiệp chỉ được nhà nước cho thuê với thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm .
- Một số cá thể và doanh nghiệp gật đầu thuê hàng loạt thời hạn và trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê nên xem đây là hình thức mua .
- Tuy nhiên, sau thời hạn thuê đất theo pháp luật, Nhà nước sẽ thực thi tịch thu đất hoặc liên tục cho thuê tùy thuộc vào chủ trương sử dụng đất thời gian đó .
Cách tính giá thuê đất khu công nghiệp
Đối với thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm:
Theo khoản 1 Điều 12 Nghị định 46/2014 / NĐ-CP, cách tính tiền thuê đất được xác lập như sau :
Tiền thuê đất phải nộp = Diện tích phải nộp tiền thuê x Đơn giá thuê đất
Đơn giá thuê đất trong từng trường hợp cụ thể:
– Thuê đất không qua đấu giá : + Đơn giá thuê đất hàng năm = 1 % x Giá đất tính thu tiền thuê đất . + Giá đất để tính thu tiền thuê đất là giá đất đơn cử . Tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất hoàn toàn có thể giao động từ 0,5 – 3,0 % tùy vào từng khu vực, từng loại đất cho thuê và điều kiện kèm theo thực tiễn của địa phương theo quyết định hành động của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh . – Thuê đất trải qua đấu giá Theo khoản 3 Điều 4 Nghị định 46/2014 / NĐ-CP [ được sửa đổi bởi Điều 3 Nghị định 135 / năm nay / NĐ-CP ] giá thuê đất được tính như sau : + Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn một năm . + Đơn giá trúng đấu giá được không thay đổi 10 năm, hết thời hạn không thay đổi triển khai kiểm soát và điều chỉnh nhưng mức kiểm soát và điều chỉnh không vượt quá 30 % đơn giá thuê đất trúng đấu giá hoặc đơn giá thuê đất của kỳ không thay đổi liền kề trước đó . – Thuê đất kiến thiết xây dựng khu công trình ngầm + Nhà nước cho thuê để thiết kế xây dựng khu công trình ngầm nhưng không phải là phần ngầm của khu công trình kiến thiết xây dựng trên mặt đất . + Đơn giá thuê đất không quá 30 % đơn giá thuê đất trên mặt phẳng với hình thức thuê đất trả tiền, thuê đất hàng năm có cùng mục tiêu sử dụng. Đơn giá thuê đất này không thay đổi trong 05 năm .
– Thuê đất xuất hiện nước
Từ khóa liên quan số lượng
Câu hỏi ngày hỏi
Ngày hỏi:03/10/2018
Khu công nghiệp Sử dụng đất
Tôi có một chút thắc mắc mong được anh chị giải đáp, thời gian sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề là bao nhiêu năm? Mong anh chị giải đáp giúp tôi, cảm ơn anh chị.
Nội dung này được Ban biên tập Thư Ký Luật tư vấn như sau:
Ban quản lý khu kinh tế có trách nhiệm thực hiện việc bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với diện tích đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi để giao cho mình trước khi giao lại đất, cho thuê đất. Ban quản lý khu kinh tế được giao lại đất có thu tiền sử dụng đất, giao lại đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người có nhu cầu sử dụng đất trong các khu chức năng của khu kinh tế.
Tại Khoản 1 Điều 51 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi tại Khoản 36 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định:
"Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề theo thời hạn của dự án đầu tư.
Trường hợp thời hạn của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề thì doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được gia hạn sử dụng."
Như vậy thời gian sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề theo thời hạn của dự án nhưng tối đa không quá 70 năm.
Trân trọng!
Khu công nghiệp
-
- Đem đất khu công nghiệp cho thuê trái phép
Sử dụng đất
THÔNG TIN NGƯỜI TRẢ LỜI
-
- Số 19 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP. HCM.
- Click để xem thêm
-