Trong khi các nhà lãnh đạo ngành vận động báo cáo ít tác động trực tiếp đến danh mục đầu tư tài sản của họ từ cuộc xâm lược Ukraine của Nga, hậu quả của cuộc chiến được nhìn thấy trong chi phí năng lượng tăng cao, lạm phát trên mức trung bình và sau đó là lãi suất tăng.
Niềm tin kinh doanh bất động sản và kỳ vọng về khả năng sinh lời đã giảm xuống mức thấp, phản ánh mối quan tâm chung của ngành về một loạt các chỉ số cho môi trường kinh doanh, chính trị và bất động sản. 7/10 người tham gia khảo sát tin rằng châu Âu sẽ rơi vào suy thoái trước cuối năm 2022
Cuộc khảo sát cũng cho thấy 91% người được hỏi lo ngại về lạm phát, theo sát là biến động lãi suất [89%] và tăng trưởng kinh tế châu Âu [88%]. Sự không chắc chắn về chính trị ở cấp độ toàn cầu, khu vực và quốc gia là mối quan tâm lớn, theo lựa chọn tương ứng của 79%, 68% và 54% số người được hỏi.
Cơ hội tăng trưởng và lợi tức đầu tư tốt vẫn tồn tại, nhưng phương trình tạo nên một thương vụ tốt đã thay đổi
Điều này xảy ra khi Chỉ số giá trị gia đình quốc gia của CoreLogic cho tháng 12 tiết lộ 1. Giảm 1%, đánh dấu tốc độ giảm giá bất động sản sau khi giảm nhẹ trong tháng 11
Hơn nữa, CoreLogic tiết lộ giá hiện đã giảm hơn 8% so với mức cao nhất vào tháng 4 năm 2022, với mức giảm chung trong năm 2022 là 5. 3% đánh dấu tốc độ giảm giá bất động sản mạnh nhất trong 14 năm
Giám đốc nghiên cứu CoreLogic Tim Lawless cho biết đây là một năm có nhiều sự tương phản, với giá trị nhà ở chủ yếu tăng trong 4 tháng đầu năm, nhưng lại giảm mạnh khi RBA bắt đầu chính sách .
Ông Lawless cho biết: “Thị trường đắt đỏ hơn có xu hướng dẫn đầu các chu kỳ, cả trong giai đoạn đi lên và suy thoái.
Đây là trường hợp của thị trường bất động sản Sydney và Melbourne, dẫn đầu xu hướng đi lên trong suốt năm 2020 và 2021, trước khi giảm dần vào năm 2022, giảm -12. 1% và -8. 1% tương ứng trong suốt cả năm
Ông Lawless lưu ý rằng mức tăng biên ở một số khu vực bao gồm Khu vực Nam Úc đã có thể chịu được 6. Giá nhà ở thủ đô giảm 9%.
“SA trong khu vực là khu vực nổi bật về điều kiện tăng trưởng trong năm qua, với giá trị tăng 17. 1% cho đến năm 2022,” ông nói.
“Vùng rượu vang Barossa nổi tiếng dẫn đầu về mức tăng vốn với 23. 0% tăng giá trị trong năm dương lịch. ”
Chỉ số giá nhà của PropTrack phản ánh sức mạnh của thị trường bất động sản Nam Úc, cho thấy giá bất động sản ngoại trừ Adelaide đang ở mức 14. Tháng 12 năm 2022 cao hơn 24% so với tháng 12 năm 2021
Tháng 12 % Change2022 % ChangeSydney-1. 4-12. 1Melbourne-1. 2-8. 1Brisbane -1. 5-1. 1Adelaide-0. 410. 1Perth0. 13. 6Hobart-1. 9-6. 9Darwin-0. 54. 3Canberra-0. 2-3. 3Thành phố thủ đô trung bình-1. 2-6. 9Trung bình nhà ở thủ đô-1. 3-7. 4Đơn vị thành phố thủ đô trung bình-0. 9-5. 3Trung bình khu vực-1. 00. 1Mức trung bình toàn quốc -1. 1-5. 3Nguồn. Chỉ số giá trị nhà ở CoreLogic - Tháng 12 năm 2022
Shane Oliver, nhà kinh tế trưởng của AMP, nói rằng tỷ lệ tiền mặt tăng cao là nguyên nhân lớn nhất dẫn đến sự sụt giảm và tin rằng giá cả có thể giảm xuống trước khi chạm đáy.
"Chúng tôi dự đoán giá bất động sản trung bình sẽ giảm hơn nữa cho đến quý 9 năm 2023 khi lãi suất tiếp tục tăng và điều kiện kinh tế xấu đi. " ông Oliver nói
"Tác động đầy đủ của việc tăng lãi suất vẫn chưa được cảm nhận đầy đủ vì phải mất 2-3 tháng để RBA tăng lãi suất để hiển thị trong các khoản thanh toán thế chấp thực tế. "
Với yếu tố này, ông Oliver tin rằng việc tăng thêm lãi suất thế chấp sẽ bắt đầu đẩy tổng số tiền thanh toán thế chấp lên mức cao kỷ lục so với thu nhập hộ gia đình
"Điều này có thể dẫn đến căng thẳng thế chấp gia tăng mạnh - đặc biệt là khi các khoản vay có lãi suất cố định được thiết lập lại trong năm nay," ông nói.
Hơn nữa, ông Oliver dự đoán các điều kiện kinh tế đang xấu đi sẽ chứng kiến sự chênh lệch lớn giữa giá nhà thực tế và ước tính 'giá nhà phải chăng'
Để tham khảo, 'giá nhà phải chăng' là ước tính về sức mua của người mua với khoản đặt cọc 20%, thu nhập trung bình toàn thời gian và trả nợ thế chấp ở mức 28% tổng thu nhập của họ
"O giá nhà theo thời gian gắn liền với những gì mọi người có thể chi trả. Nhưng kể từ tháng 4, số tiền trung bình mà một người mua mới có thể trả đã giảm khoảng 27% từ khoảng 600.000 đô la xuống còn khoảng 440.000 đô la. Tác động từ phía cầu này là nguyên nhân chính khiến giá nhà giảm cho đến nay, nhưng cho thấy còn nhiều việc phải làm," ông nói.
Dự báo hiện tại của ông Oliver vẫn là giá trị bất động sản chạm đáy khoảng 15-20% so với mức cao nhất kể từ tháng 4 năm 2022, nghĩa là người Úc có thể thấy giá bất động sản giảm thêm 9% trong suốt năm 2023.
Các nhà kinh tế của CommBank ủng hộ quan điểm này, kỳ vọng mức giảm 15% so với mức đỉnh tháng 4 năm 2022, với các nhà kinh tế ngân hàng lớn đồng nghiệp ít bảo thủ hơn
NAB nhận thấy giá bất động sản giảm tổng cộng 20% - mức lớn nhất trong các dự báo của các ngân hàng lớn - trong khi ANZ dự kiến giá sẽ giảm xuống 18%, với Westpac là 16%.
Đọc thêm. Dự báo giá nhà năm 2023 của chuyên gia
Perth và Adelaide chống lại xu hướng giảm
Trưởng phòng nghiên cứu bất động sản Simon Pressley lưu ý rằng những người hoạt động tốt nhất vào năm 2023 dự kiến sẽ đến từ bên ngoài các thành phố lớn nhất của Úc, nhưng hy vọng sẽ chứng kiến sự trở lại của hiệu suất thị trường bất động sản gần như bình thường
Ông Pressley cho biết: “Những vị trí yếu nhất sẽ tạo ra sự suy giảm nhẹ [từ -2% đến 5%]”.
"Các ứng cử viên cho hạng mục này là Ballina, Ballarat, Byron, Canberra, Kiama, Melbourne, Noosa, Sydney, Surf Coast và Warrugal
"Các thị trường thành phố thủ đô mạnh nhất vào năm 2023 có thể là Adelaide và Perth. "
Chỉ số giá trị nhà ở CoreLogic cho tháng 12 được tiết lộ trong suốt năm 2022, Adelaide đã tăng 10. 1% giành vị trí đầu tiên, trong khi Perth tăng 3. 6% đứng thứ ba sau Darwin.
Không có dấu hiệu giảm bớt khủng hoảng cho thuê
Ông Pressley nêu chi tiết năm 2023 sẽ chứng kiến nguồn cung cho thuê bị siết chặt hơn nữa, khi chính phủ tìm cách tăng cường nhập cư để lấp đầy khoảng 500.000 việc làm ước tính.
"8 triệu người Úc sống ở 3. 3 triệu bất động sản cho thuê hiện chỉ có 31.924 căn hộ để lựa chọn nếu họ cần chuyển nhà vì lý do này hay lý do khác", ông nói.
"Nguồn cung cho thuê hiện có ít hơn 58% so với 3 năm trước. Mong đợi nhiều người sẽ ngủ trong ô tô vào năm 2023. "
Ông Pressley tin rằng việc giảm bớt cuộc khủng hoảng cho thuê sẽ tùy thuộc vào cấp chính quyền nào có 'kahoonies' để làm điều đúng đắn và giảm bớt áp lực lên thị trường cho thuê thông qua việc đưa ra các chính sách hỗ trợ các nhà cung cấp dịch vụ cho thuê.
Ông nói: “188.000 ngôi nhà được chấp thuận xây dựng trong năm nay thấp hơn mức trung bình của thập kỷ là 202.000 mỗi năm”.
"Cho rằng gần như không còn nhà cho thuê, các chính phủ vẫn phải đối mặt với sự lựa chọn giữa việc đưa ra các chính sách khuyến khích nguồn cung cho thuê nhiều hơn hoặc tiếp tục đánh các nhà đầu tư bất động sản bằng gậy bóng chày, buộc nhiều người hơn nữa phải ở trong những nơi trú ẩn và nhà ở tạm thời", ông nói.
Quảng cáo
Mua nhà hoặc tìm cách tái cấp vốn?
Mục đích vay vốn
Số tiền vay
Cập nhật kết quả
So sánh
Giá
Đặc trưng
lệ phí
Khác
người cho vay
tỷ lệ quảng cáo
Tỷ lệ so sánh*
Trả nợ hàng tháng
Loại tỷ lệ
Bù lại
Vẽ lại
Phí liên tục
Phí trả trước
LVR
Thanh toán một lần
Các khoản hoàn trả bổ sung
Tùy chọn cho vay chia nhỏ
kể từ ngày 10 tháng 2 năm 2023khoản vay. com. au – Khoản vay mua nhà có thể thay đổi [LVR < 70%]
- Tỷ lệ thấp tuyệt vời có sẵn để mua hàng và tái cấp vốn
- Đội ngũ cho vay có kinh nghiệm tại Úc sẽ trợ giúp mọi bước trong hành trình vay mua nhà của bạn
- Quy trình trực tuyến dễ dàng để tìm hiểu xem bạn có đủ điều kiện hay không
- Bắt đầu kinh doanh từ năm 2011 và được hỗ trợ bởi công ty cho vay trực tuyến lớn nhất Úc
- Không có phí liên tục, vẽ lại không giới hạn và bù đắp có sẵn cho 0. 10%
NỔI BẬT4. ĐÁNH GIÁ KHÁCH HÀNG 5 SAO
khoản vay. com. au – Khoản vay mua nhà có thể thay đổi [LVR < 70%]
- Tỷ lệ thấp tuyệt vời có sẵn để mua hàng và tái cấp vốn
- Đội ngũ cho vay có kinh nghiệm tại Úc sẽ trợ giúp mọi bước trong hành trình vay mua nhà của bạn
- Quy trình trực tuyến dễ dàng để tìm hiểu xem bạn có đủ điều kiện hay không
- Bắt đầu kinh doanh từ năm 2011 và được hỗ trợ bởi công ty cho vay trực tuyến lớn nhất Úc
- Không có phí liên tục, vẽ lại không giới hạn và bù đắp có sẵn cho 0. 10%
Thêm chi tiết
Unloan – Khoản vay mua nhà có lãi suất thay đổi – Chỉ tái cấp vốn
- Không có ứng dụng hoặc lệ phí liên tục
- Giảm giá hàng năm
- Rút tiền không giới hạn và hoàn trả bổ sung
- LVR