Vì sao dubai là thiên đường

Với chương trình thị thực làm việc từ xa, ánh nắng quanh năm, lối sống 5 sao và đánh thuế thấp, Dubai được coi là điểm đến lý tưởng cho nhiều người nước ngoài trong dịch Covid-19.

Khi các trung tâm kinh tế và du lịch toàn cầu hầu như vẫn đóng cửa đối với công chúng, Dubai đang khiến du khách quốc tế nhập cảnh dễ dàng hơn bao giờ hết, theo CNN.

Thành phố xa hoa này, cũng như các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất [UAE] nói chung, trong nhiều năm đã nới lỏng các quy định về cư trú và thị thực du lịch từng rất nghiêm ngặt của mình. Khi dịch Covid-19 bùng phát, những thay đổi được xúc tiến mạnh mẽ hơn.

Tháng trước, Dubai công bố chương trình thị thực làm việc từ xa, áp dụng trên toàn UAE, tương tự chương trình được công bố ở Dubai vào tháng 10/2020, nhằm thu hút dân du mục kỹ thuật số trên toàn cầu trong bối cảnh “work from home” trở nên phổ biến và lâu dài hơn.

Thị thực đang được bán trên thị trường là cơ hội cho những người lao động từ xa tận dụng mức thuế thấp của Dubai cũng như ánh nắng quanh năm và lối sống 5 sao.

Động thái này là bước đi táo bạo nhằm đối phó với làn sóng di cư ồ ạt của người nước ngoài khỏi UAE, nơi người lao động nước ngoài được cho là chiếm khoảng 90% trong số 10 triệu dân.

Cùng với thông báo về thị thực từ xa trên toàn UAE, Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, người cai trị Dubai, thông báo về việc áp dụng thị thực du lịch nhiều lần cho tất cả quốc tịch. Theo đó, thị thực 5 năm cho phép khách du lịch nhập cảnh nhiều lần và ở lại trong 90 ngày cho mỗi chuyến thăm, có thể được gia hạn thêm 90 ngày nữa.

Điểm đến dài hạn

Đây là nội dung ​​mới nhất trong chuỗi sáng kiến ​​mà Dubai đưa ra gần đây nhằm nỗ lực củng cố bản thân như điểm đến lâu dài cho người nước ngoài.

Trước đây, mọi người không thể chuyển đến Dubai sống nếu không có lời mời làm việc từ người sử dụng lao động có trụ sở tại UAE, với thị thực cư trú được cung cấp có thể gia hạn 2 năm và bảo hiểm y tế.

Các lựa chọn vĩnh viễn, chẳng hạn như cư trú hoặc nghỉ hưu, không có sẵn cho người nước ngoài.

Tuy nhiên, những hạt giống đầu tiên cho quyền thường trú nhân được gieo vào năm 2018, khi thị thực hưu trí 5 năm lần đầu tiên được giới thiệu.

Năm 2019, tiểu vương quốc này giới thiệu “thị thực vàng”, cho phép các nhà đầu tư và doanh nhân nổi tiếng nộp đơn xin thị thực 5 hoặc 10 năm. Nó được mở rộng cho nhiều ngành hơn, ví như bác sĩ và kỹ sư, vào tháng 11/2020.

Tháng 1/2021, UAE quyết định cấp quyền công dân cho người nước ngoài chọn lọc, trở thành quốc gia Ả Rập đầu tiên chính thức hóa cấp quốc tịch cho người nước ngoài nhằm mang lại lợi ích lớn hơn cho nền kinh tế.

Issam Kazim, giám đốc điều hành Tổng công ty Du lịch Tiếp thị và Thương mại [DCTM] của Dubai, nói với CNN vào cuối tháng 3 rằng khoảng 1.700 đơn xin thị thực làm việc từ xa đã được tiếp nhận kể từ tháng 10/2020. Hầu hết đã được chấp nhận và cung cấp.

Hồi tháng 1, Kazim cho biết có 16.000 người nước ngoài chọn ở lại UAE sau khi Dubai thông báo gia hạn miễn phí một tháng đối với tất cả thị thực du lịch vào tháng 12/2020 do bắt đầu ngừng hoạt động toàn cầu.

Kazim nói rằng ông hy vọng nhiều người trong số này sẽ “chuyển đổi thành nhóm làm việc từ xa toàn thời gian trong những tuần tới”.

“Phản ứng của Dubai đối với Covid-19 chỉ củng cố nhận thức của thành phố đối với đề xuất của chúng tôi. Điều này đang chuyển thành sự thu hút mạnh mẽ của những người chọn Dubai làm nơi trú ẩn cố định hoặc bán cố định”, Kazim nói.

Thiên đường

UAE hiện là một trong những quốc gia có tốc độ tiêm vaccine Covid-19 nhanh nhất thế giới. Chính phủ cho biết hơn một nửa dân số đủ điều kiện đã được tiêm chủng.

Với nhiều người du mục kỹ thuật số nộp đơn xin thị thực làm việc từ xa ở Dubai, lối sống, thời tiết và khả năng chi trả tương đối của tiểu vương quốc này so với các trung tâm quốc tế khác như Singapore hoặc Hong Kong [Trung Quốc] là những lý do chính để họ chọn chuyển tới đây.

Peter Walsh, đồng sáng lập công ty giáo dục ở Canada, cho biết Dubai vẫn là một trong những thành phố yêu thích nhất của anh.

Walsh lên kế hoạch làm việc từ xa ở UAE trong tối đa một năm và có thể kéo dài sau đó. Anh nộp đơn xin thị thực vào ngày 16/2 và được cấp giấy phép nhập cảnh hôm 2/3.

Từ đó, Walsh có 60 ngày để nhập cảnh vào Dubai. Tuy nhiên, với việc Canada yêu cầu cách ly 14 ngày đối với những người trở về từ nước ngoài, cộng với với chi phí tương đối cao để bảo lãnh cho gia đình ở UAE, anh vẫn chưa thể đến được “thiên đường” của mình.

Đối với doanh nhân Deeya Khemlani [người Anh], đánh đổi 4 giờ chiều hoàng hôn mùa đông ở London lấy ánh nắng quanh năm ở Dubai là đủ để cô cân nhắc chuyển nơi ở.

Khemlani thường xuyên đến Dubai để kinh doanh trong nhiều năm. “Thành phố này thực sự cung cấp mọi thứ tốt nhất. Nó cũng có vị trí địa lý tuyệt vời cho phép tôi đến các quốc gia mà mình cần đến để làm việc”.

Trước khi hành lang du lịch Vương quốc Anh đóng cửa, Khemlani thường xuyên bay qua lại giữa London và Dubai nên vẫn chưa hoàn thiện đơn đăng ký thị thực làm việc từ xa.

“Thành thật mà nói trong những tháng mùa đông hay thời kỳ dịch Covid-19, Dubai là thiên đường đáng để đặt chân tới”, cô nói.

Tuy nhiên, trong khi chương trình thị thực làm việc từ xa đang được quảng cáo như đường tắt để có được mức lương miễn thuế, thực tế là những người nộp đơn có thể sẽ vẫn bị đánh thuế ở quê nhà của họ.

Vấn đề đánh thuế 2 lần phụ thuộc vào các hiệp định thuế giữa mỗi quốc gia. Gần 120 nước có thỏa thuận đánh thuế đối ứng với UAE nhằm đảm bảo các cá nhân và doanh nghiệp chỉ bị đánh thuế một lần.

Tách biệt có ý thức

Ngoài ra, đối với chương trình làm việc từ xa, một người phải kiếm được tối thiểu 5.000 USD/tháng để đăng ký. Chi phí là 287 USD/năm, cộng với bảo hiểm y tế hợp lệ của UAE và phí xử lý cho mỗi cá nhân.

Đối với thị thực hưu trí, người nộp đơn phải từ 55 tuổi trở lên, có bảo hiểm y tế hợp lệ của UAE và đáp ứng một trong 3 yêu cầu: có thu nhập hàng tháng là 20.000 Dh [khoảng 5.500 USD]; có 1 triệu Dh tiết kiệm tiền mặt; sở hữu bất động sản ở Dubai trị giá 2 triệu Dh.

Murtaza Khan, đối tác của công ty nhập cư Fragomen, cho biết dường như có sự “tách biệt giữa tài trợ thị thực và việc làm”.

Ông nói: “Để thu hút và giữ chân những tài năng sáng giá, chính sách nhập cư của UAE cần phải đưa ra những lựa chọn phù hợp”.

Trong tương lai, Khan tin rằng có thể đưa ra những chính sách khác cung cấp “mối quan hệ việc làm cân bằng giữa người lao động nước ngoài và người sử dụng lao động, thay vì cách tiếp cận dựa trên sự tài trợ trước đây”.

Ông nói chương trình thị thực làm việc từ xa mới sẽ tăng thêm danh tiếng của Dubai như một trung tâm du lịch, cho phép thành phố được biết đến như một “điểm đến của người lao động từ xa”.

Trước khi nhà giàu Ấn Độ ồ ạt chạy đến trốn dịch, Dubai đã là nơi giới lắm tiền tìm đến, vung tiền mua nhà ở cao cấp để tiếp tục công việc kinh doanh lẫn các thú vui sang chảnh.

Sau gần 30 năm sống ở London [Anh], Christophe Reech [đến từ Pháp], chủ tịch của một tập đoàn sở hữu các công ty công nghệ tài chính và bất động sản, đã chán ngấy với những lần phong tỏa thành phố vì dịch.

Mùa xuân năm nay, Reech bán đi căn nhà ở trung tâm thủ đô, dọn đến Dubai [UAE] bắt đầu cuộc sống mới, theo Indian Express.

Quyết định này có phần mạo hiểm. Nhưng Reech cho hay những người bạn khác trong giới kinh doanh của mình cũng làm tương tự, dẫn đến nhu cầu và doanh số bất động sản cao cấp ở Dubai tăng vọt chưa từng có.

"Ở Dubai, chỉ có một chiến lược: Kinh doanh như bình thường. Đảm bảo mọi người đã được tiêm phòng và các hoạt động phát triển kinh tế không bị đóng băng. Đó là lý do chính khiến tôi dọn đến đây sống", người đàn ông cho hay.

Từ trước khi nhà giàu Ấn Độ ồ ạt kéo đến để trốn dịch, Dubai đã là nơi giới lắm tiền tìm đến, vung tiền mua nhà ở cao cấp ở đây làm nơi trú ngụ trong lúc thế giới điêu đứng vì đại dịch.

Vung tiền mua bất động sản cao cấp

Giữa lúc virus lan rộng, Dubai là số ít nơi tầng lớp siêu giàu vẫn duy trì kinh doanh trực tiếp, dùng bữa và mua sắm một cách thoải mái. Họ đang thu về số lượng kỷ lục về các biệt thự và căn hộ áp mái sang trọng, khiến giá cả tăng vọt và thị trường bùng nổ.

Doanh số bán bất động sản cao cấp của Dubai đã tăng 230% trong quý đầu tiên của năm 2021, so với cùng kỳ năm ngoái. Giá ở một số khu vực cao cấp đã tăng tới 40%, theo Property Finder, trang web bất động sản lớn nhất của đất nước.

Theo công ty tư vấn bất động sản Property Monitor, 90 bất động sản trị giá 2,7 triệu USD được bán ra vào tháng trước. Con số vào tháng 3 là 84. Để so sánh, chỉ có 54 giao dịch như vậy trong cả năm 2020.

“Rất nhiều người đang đến và mua bất động sản trị giá hàng triệu USD ngay tại chỗ mà không cần thời gian thẩm định", Matthew Cooke, người quản lý việc bán căn hộ áp mái trên quần đảo nhân tạo Palm Jumeirah ở Dubai, cho biết.

Mua nhà với giá hời và bán lại để kiếm lời. Các nhà phân tích cho rằng điều đó sẽ còn tiếp tục cho đến khi giá tăng quá cao và lợi nhuận giảm dần.

Quần đảo cây cọ [Palm Jumeirah] - nơi chứng kiến 43% tổng số giao dịch nhà đất vào tháng 4 - là nơi thu hút những người ngoại quốc lắm tiền nhiều của nhất.

Giới doanh nhân đến từ châu Âu, Ấn Độ, Trung Quốc và Nga ráo riết mua nhà ở khu vực này nhằm tìm kiếm cuộc sống chất lượng hơn trong lúc đại dịch làm xáo trộn mọi thứ ở quê nhà họ.

Tháng 3, Palm Jumeirah ghi nhận mức bán nhà ở cao thứ hai từ trước đến nay khi một gia đình Thụy Sĩ mua biệt thự bên bờ sông với giá 30,2 triệu USD. Tháng trước, một gia đình châu Âu giấu tên đã mua ngôi nhà đắt thứ ba ở thành phố với giá 28,6 triệu USD.

Cuộc sống thượng lưu sau đại dịch

Kể từ lần đầu tiên mở cửa trở lại với khách du lịch vào mùa hè năm ngoái, Dubai đã biến mình thành điểm nghỉ dưỡng thân thiện với các du khách trong lúc đại dịch vẫn hoành hành khắp thế giới.

Không có cách ly bắt buộc kéo dài nhiều ngày, du khách nước ngoài giờ đây tiệc tùng trong các quán bar nhộn nhịp và trên bãi biển, chụp ảnh check-in tại khu nghỉ dưỡng như thói quen du lịch trước đây.

Tuy nhiên, dòng khách du lịch đã gây ra sự gia tăng đáng kể các trường hợp nhiễm bệnh ở UAE vào tháng 1. Nhưng với dân số trẻ và tỷ lệ tử vong thấp, UAE hiện vẫn ở trạng thái tương đối tốt trong thời kỳ đại dịch.

Nhiều lựa chọn tiêm vaccine càng củng cố cho nhu cầu chuyển đến Dubai. Để được tiêm, những người nước ngoài cần có thị thực cư trú - thứ mà thành phố vốn cung cấp sẵn cho người mua và đầu tư bất động sản cao cấp.

Reech, người dự định mua đất ở Dubai để xây ngôi nhà trong mơ của mình, đã đặt lịch hẹn với Pfizer - một hãng cung cấp vaccine - ngay sau khi nhận được visa cư trú. Ở Anh, vị doanh nhân này sẽ phải đợi thêm bốn tháng nữa.

Chưa hết, Dubai còn đưa ra nhiều chính sách, sáng kiến để thu hút giới giàu có đến đây như thị thực làm việc từ xa, thị thực hưu trí, thị thực "vàng". Trong động thái chưa từng có, các nhà chức trách thậm chí còn cấp quốc tịch cho một nhóm người nước ngoài được chọn.

Để nâng cao hình ảnh thành phố quốc tế của Dubai, UAE cũng đã thay đổi quy định Hồi giáo nghiêm ngặt của mình, cho phép các cặp vợ chồng chưa kết hôn được sống cùng nhau và những người không phải công dân nước này được tuân theo luật pháp nước ngoài về ly hôn và thừa kế.

Robert Mogielnicki, một học giả tại Viện các quốc gia vùng Vịnh Ả Rập ở Washington [Mỹ], cho biết tầm nhìn của Dubai về cuộc sống thượng lưu sau đại dịch đã đạt được sức hút khi các nhà đầu tư nước ngoài tìm cách “đóng vai trò đáng kể trong sự phục hồi kinh tế của Dubai nói riêng và UAE nói chung”.