Tại Chỉ thị tăng cường quản lý về đất đai, giá đất mới đây, UBND TP Hải Phòng cho biết xuất hiện nhiều giao dịch có hiện tượng làm giá, mua đi bán lại nhiều lần tại cùng một thửa đất, vị trí. Điều này khiến giá đất trở nên cao bất thường. Hải Phòng cho biết, nhà đầu tư trong lĩnh vực này khá đa dạng, có cả cá nhân và doanh nghiệp không chuyên trong lĩnh vực bất động sản. "Đây là hoạt động ‘làm thị trường’, để tạo ‘sốt đất’ của một nhóm nhà đầu tư có tổ chức, có kịch bản chuẩn bị sẵn, hoạt động bài bản, lợi dụng các thông tin quy hoạch nhằm tạo sốt đất ảo để kiếm lời", địa phương nêu rõ. Tháng 4, giá đất tại Hải Phòng đã tăng hàng chục phần trăm, theo đánh giá của Cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường tháng trước. Tình trạng này đã kéo theo nhiều hệ luỵ, gây mất cân bằng thị trường, ảnh hưởng xấu đến môi trường đầu tư của thành phố, phát sinh các tiêu cực như tín dụng đen, mất an ninh trật tự. Để hạn chế sốt đất, Hải Phòng chỉ đạo các cơ quan công khai, minh bạch quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; xây dựng bảng giá đất, tăng kiểm tra quản lý, sử dụng đất, kiểm soát chặt chẽ việc chuyển nhượng dự án, tài sản; điều tra các đối tượng có hành vi đầu cơ, thổi giá, xử lý các trường hợp cố tình gây rối... Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết thêm, từ đầu năm, giá đất giao dịch được ở vị trí đắc địa, có hạ tầng tốt trong đợt tăng vừa qua giao dịch ở mức 60-70 triệu đồng một m2, từ mức trên dưới 50 triệu đồng một m2 đầu năm. Tuy nhiên, giá đất sau đó có "đàn hồi", neo lại ở giá 50-60 triệu đồng. Những vị trí đất không quá đắc địa, ví dụ khu vực vành đai, duy trì quanh 18-20 triệu một m2. Theo ông Đính, những khu vực đất nền tăng nóng được chính quyền cảnh báo, nằm ngoài các khu vực có dự án, được "bơm thổi" giá. "Bản chất đấy là đất tự do trong dân, đất dự án vốn đã cao và không có nhiều để bán", ông nói. Số liệu của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, đến hết quý I, tại các vùng ven Hải Phòng, giá đất trung bình đã tăng 60-70% so với cuối 2020. Tuy nhiên, ông Đính cho biết, hiện tại, các giao dịch đã chững, thị trường đất nền Hải Phòng có dấu hiệu hạ nhiệt. Báo cáo thị trường bất động sản quý I của Bộ Xây dựng cũng cho biết, "cơn sốt" đất nền cục bộ tại nhiều địa phương chỉ diễn ra trong thời gian ngắn rồi lắng xuống. Theo cơ quan này, các giao dịch chính thức được ghi nhận thực tế hầu như rất ít. Hình thức giao dịch tại nhiều địa phương sốt đất chủ yếu là đặt cọc, sau đó chuyển nhượng ngay khi giá tang và xuất hiện nhà đầu tư khác có nhu cầu mua. Đang tải... Đức Minh
Thị trường bất động sản 2021 Trước hết, chúng ta hãy cùng nhìn lại thị trường bất động sản tại Việt Nam cũng như tại Hải Phòng tới cuối năm 2021 thì nó diễn ra như nào. Quý 2 năm 2021 thị trường vẫn còn khá nhộn nhịp với rất nhiều thông tin quy hoạch, dự án lớn. Làn sóng đầu tư ra hàng vào thời điểm đó nhiều và nhiều người thu hồi được vốn về. Dĩ nhiên, nhiều người thu hồi được vốn về cũng đồng nghĩa với khá nhiều người khác đang nằm vốn ở đó. Thị trường đất nền ngoại thành, ven đô đã tăng nóng từ 2017 đến giờ. Suốt 2020 vẫn không đi xuống mà đến tận 2021, sau lần dịch thứ 4 xảy ra thì giá mới bắt đầu có một số khu vực có hiện tượng đi ngang, giảm nhẹ. Với tình trạng thị trường như hiện tại thì chúng ta phải lựa chọn sản phẩm đầu tư như nào, hành động như nào? Chúng ta có một số sản phẩm, một số cách để đầu tư trong giai đoạn hiện nay. Đầu tư đất nền Đất nền vẫn là một kênh tăng vốn rất là tốt và hầu như những nhà đầu tư thành công đều trải qua đất nền, hoặc khi họ làm những dự án lớn đã thành công rồi thì họ cũng sẽ quay lại phát triển dự án đất nền. Bởi vì đất nền có mức độ lợi nhuận rất lớn, bạn có thể mua một khu đất với giá bán rất rẻ như một vài trăm nghìn hoặc vài triệu/m2 sau đấy nó có thể tăng lên 5 triệu, 7 triệu, 10 triệu... Điển hình như những tập đoàn lớn, họ có thể mua những khu đất lớn sau đó xây dựng những khu đô thị. Đối với nhà đầu tư cá nhân, họ cũng mua những lô đất ở ven đô, sau đó phân lô bán nền. Đó là lý do nhiều người muốn đầu tư đất nền, vì họ có thể mua bán rất dễ dàng. Tuy nhiên, đó là khi thị trường tốt, còn thị trường hiện tại, việc bạn đầu tư những quỹ đất ở xa nội thành và không có giá trị sử dụng cao thì nó sẽ khá mạo hiểm. Lời khuyên của nhà đất HP là bạn nên mua đất nền càng gần nội thành càng tốt, hoặc bám theo những dự án của những chủ đầu tư, doanh nghiệp lớn, có uy tín trong ngành.
Đất nền Him Lam Hùng Vương Hải Phòng
Đầu tư bất động sản ven đô
Một sản phẩm đầu tư tiếp theo là những bất động sản mang lại giá trị thực, mang lại thanh khoản ngay lập tức. Những bất động sản này có thể nằm ở ngoại thành hoặc nằm trong nội thành hoặc những khu đang phát triển. Ví dụ như bạn có thể mua 1 dãy nhà trọ ven đô, hàng tháng mình cho thuê và vẫn có thu nhập đều đặn hàng tháng và giá đất thì vẫn tiếp tục tăng.
Bạn có thể vào nội thành và tìm những sản phẩm có giá trị thanh khoản cao, ví dụ như mua nhà cũ sửa bán, hoặc mua nhà sau đó cho thuê. Tuy nhiên, điều này tùy thuộc vào tính chất của các tỉnh thành thì bạn nên tìm hiểu kĩ hơn. Hoặc bạn có thể tìm mua đất tái định cư trong nội thành.
Chúng ta cũng có thể chú ý đến một số khu vực tiệm cận nội thành và có khả năng di dân ra đó cao, đó là những quỹ đất có người ở nhưng chưa thực sự được lấp đầy và vẫn còn biên độ phát triển. Những sản phẩm này có lợi nhuận không cao bằng so với đầu tư ở ngoại thành nhưng trong giai đoạn này nó là có lợi, có lời, an toàn và cao hơn lãi suất ngân hàng.
Đất nền Dương Kinh Hải Phòng
Đầu tư dự án
Gợi ý thứ ba là bạn có thể chú ý đến những sản phẩm của những dự án lớn của những chủ đầu tư lớn như là của Vinhome, Novaland… Giai đoạn này là giai đoạn chúng ta nên tập trung vào những sản phẩm bất động sản có tính sử dụng cao. Một số chủ đầu tư họ sẽ xây dựng lên những đại đô thị, và nhiều nhà đầu tư giai đoạn này sẽ đi theo những chủ đầu tư dự án. Thường một dự án sẽ có những chu kỳ 1 năm, 2 năm hoặc vài năm và theo từng khoảng thời gian chủ đầu tư đều có các mức tăng giá.
Bản thân việc tăng giá bán của chủ đầu tư sẽ đem lại cái lợi nhuận cho bạn. Khi một dự án lớn mở ra, càng về giai đoạn sau giá bán sẽ cao hơn giai đoạn trước và độ nhận diện, độ phủ truyền thông sẽ cao, đồng nghĩa với việc càng về sau tiềm năng tăng giá cũng như thanh khoản của dự án sẽ càng tốt hơn.
Trên đây là chia sẻ của nhà đất HP về quan điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng trong năm 2022, nếu có như cầu mua dự án bất động sản hoặc nhà đất Hải Phòng thì quý khách có thể tham khảo: //nhadathp.com.vn/
Nguồn: //danviet.vn/dau-tu-bat-dong-san-gi-tai-hai-phong-khi-thi-truong-kho-khan-5020222819567475....Nguồn: //danviet.vn/dau-tu-bat-dong-san-gi-tai-hai-phong-khi-thi-truong-kho-khan-5020222819567475.htm
Hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, cùng hàng loạt dự án lớn đang và sắp triển khai, chính sách tạo mọi điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư mở rộng sản xuất tại các khu công nghiệp [KCN] của chính quyền TP Hải Phòng đã thu hút số lượng lớn người lao động đến sinh sống và làm việc đã giúp thị trường BĐS vùng ven Hải Phòng “bật dậy” mạnh mẽ.
1. "Cơn sốt" đất nền vùng ven
Qua khảo sát của phóng viên, hiện giá đất nền tại các quận Hải An, Lê Chân, Hồng Bàng, huyện Thuỷ Nguyên và An Dương tăng từ 20 - 30% so với thời điểm năm 2019 -2020. Tại huyện An Dương, đất nền khu vực các xã An Đồng, Hồng Thái, Đồng Thái, Đặng Cương có giá khoảng 12-20 triệu/m2 nên đã nhanh chóng trở thành “tầm ngắm” của giới đầu tư. Do nắm bắt được thông tin huyện An Dương dự kiến quy hoạch thành nội đô, cùng hàng loạt dự án kết nối giao thông khiến BĐS càng tăng sức hút.
Dự án khu đô thị Pruksa Town An Đồng góp phần nâng cao giá trị BĐS tại An Đồng, An Dương, Hp
Từ đầu năm đến nay, rất nhiều người đổ xô về khu vực xã An Đồng và Hồng Thái tìm mua đất để đầu tư. Đa số người ta mua để đấy, chờ khi nào tăng giá mới chuyển nhượng. Thậm chí, những lô đất vị trí đẹp còn được chuyển nhượng sang tên nhiều đời chủ.
Theo môi giới tại đây cho biết: cách đây 3 năm, đất đai khu vực này giá chỉ khoảng 3-5 triệu/m2, thậm chí muốn bán cũng khó có người mua. Nhưng đến nay, giá đất bình quân đã tăng gấp đôi, còn vị trí mặt đường liên xã rộng 7m không có giá dưới 12 triệu/m2. Thời điểm này, không khó để bắt gặp những cuộc thương lượng mua bán đất nền “chớp nhoáng” giữa người bán và người mua. Trước đây, nhiều người dân sinh sống tại thôn Hoàng Mai chỉ quen với công việc trồng trọt, nhưng giờ cũng trở nên chuyên nghiệp với nghề môi giới BĐS sau vài lần giới thiệu mua bán thành công.
Một cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai huyện An Dương cho hay: Mỗi ngày, đơn vị tiếp nhận trên 50 bộ hồ sơ chuyển nhượng sang tên, cấp bìa đỏ, tách thửa đất đai cho người dân. Hồ sơ làm thủ tục tăng gấp đôi so với năm 2020, chủ yếu là giao dịch chuyển nhượng “lướt sóng” ngay sau khi có lời. Giới kinh doanh BĐS chuyên nghiệp thường mua những lô đất lớn rộng vài trăm mét vuông, sau đó tách bìa đỏ thành nhiều lô nhỏ để bán cho người mua. Nhiều trường hợp người dân giao dịch mua bán đất nền từ khi còn đang chờ làm thủ tục tách thửa, do sợ mất đi cơ hội đầu tư sinh lời. Hiện những lô đất tại huyện An Dương có giá khoảng 1 tỉ đồng, xe ô tô vào tận nơi đang được chuyển nhượng sang tên bìa đỏ rất nhiều.
“Cơn sốt” cực mạnh tại khu vực huyện Thuỷ Nguyên. Bởi sau khi có thông tin quy hoạch huyện Thuỷ Nguyên lên thành phố thuộc thành phố Hải Phòng, cùng sự phát triển ổn định của KCN Vsip đã khiến giá đất xã Tân Dương, Dương Quan, Hoà Bình, Lập Lễ, Thuỷ Đường… tăng 30-50% trong năm 2020. Thậm chí, nhiều vị trí mặt đường liên xã gần trung tâm huyện Thuỷ Nguyên chạm mốc 30-50 triệu đồng/m2.
Đất nền tái định cư Bắc Sông Cấm, Thủy Nguyên, Hải Phòng
Theo bà Đỗ Thị Vân [trú tại xã Hoà Bình, huyện Thuỷ Nguyên], giá đất mặt đường liên xã rộng vừa đủ để 2 xe tô tránh nhau hiện có giá từ 20-30 triệu đồng. Những lô đất mặt ngõ chỉ rộng 3-4m cũng có giá trên 10 triệu đồng/m2. Dù giá cao gấp 2-3 lần năm so với năm ngoái nhưng nhiều người vẫn lùng sục tìm mua. Một số “cò đất” ở Thuỷ Nguyên trở nên khá giả nhờ liên tục giới thiệu được khách mua bán. Khi nắm bắt thông tin khách hàng mua đất chỉ để đầu tư, “cò đất” lại tiếp tục tìm khách mới và đưa ra mức giá cao hơn để chứng minh “sốt đất” nhằm thu hút người mua.
>>> Xem tiếp các thông tin bất động sản tại Hải Phòng
Thị trường bất động sản Hải Phòng những tháng đầu năm 2022
Cùng với kinh tế đang trên đà tăng trưởng, Hải Phòng sẽ chú trọng xây dựng, phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đô thị, thúc đẩy liên kết vùng ...
Xem thêm »
Hải Phòng sẽ có 2 dự án nhà ở cho công nhân tại KTT Đình Vũ - Cát Hải
Chiều 25/2, Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng tổ chức Hội nghị trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 2 dự án xây dựng nhà ở công nhân của Công ...
Xem thêm »
Hải Phòng: Chính thức thông xe kỹ thuật Cầu Rào 1
Chiều 25/1, UBND thành phố tổ chức Lễ thông xe kỹ thuật công trình cầu Rào, đây là sự kiện có ý nghĩa quan trọng của thành phố nhằm thiết thực, ...
Xem thêm »
Ấn tượng "khai trương căn hộ mẫu" Hoàng Huy Commerce
Ngày 26/12/2021, Tổ hợp Thương mại – Dịch vụ - Căn hộ cao cấp Hoang Huy Commerce – dự án BĐS hạng sang được mong chờ nhất năm của Tập đoàn Hoàng ...
Khai trương căn hộ mẫu Hoàng Huy Commerce Hải Phòng
SỰ KIỆN KHAI TRƯƠNG CĂN HỘ MẪU DỰ ÁN HOÀNG HUY COMMERCE HẢI PHÒNG Thời gian: từ 8h00 ngày 26/12/2021 Địa điểm: Showroom căn hộ mẫu Hoàng Huy ...
Xem thêm »
Hải Phòng: Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhín 2050
Chiều 18/11, dưới sự chủ trì của Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Tùng, tập thể Lãnh đạo UBND thành phố nghe báo cáo về Điều chỉnh Quy hoạch ...
Xem thêm »
Sự kiện tham quan thực địa dự án Hoàng Huy Commerce
SỰ KIỆN "THỰC ĐỊA DỰ ÁN HOANG HUY COMMERCE" Nhằm mang đến cho khách hàng những trải nghiệm thực tế và thông tin chi tiết về tiến độ dự án, ...
Xem thêm »
Dự án Khu nhà ở An Đồng [New Pruksa]: Sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trong tháng 11/2021
Sáng ngày 01/11/2021, đại diện Ban quản lý dự án nhà ở thu nhập thấp [Tập đoàn Tài chính Hoàng Huy] cho biết, sau hơn 1 năm tích cực triển khai, ...
Xem thêm »