Khi Ủy ban Chính sách tiền tệ của Ngân hàng Dự trữ Ấn Độ [RBI], trong cuộc họp chính sách tiền tệ hai tháng một lần lần thứ hai của năm tài chính 2024 trong tuần này, đã quyết định giữ nguyên lãi suất repo ở mức 6. 5%, các nhà kinh tế và chuyên gia trong ngành cảm thấy kỳ vọng của họ đã được đáp ứng. Nhưng điều đó có ý nghĩa gì đối với những người mua nhà, những người sau đại dịch đã chứng kiến thị trường nhà đất tăng trưởng bất ngờ và tiếp tục chứng kiến bất động sản nhà ở được bán với tốc độ chóng mặt?
Không còn nghi ngờ gì nữa, đợt tăng giá nhà ở đã cải thiện đáng kể tâm lý của người mua nhà và biến quyền tự chủ về nhà ở trở thành khẩu hiệu mới trong và ngay sau khi khóa máy
Tuy nhiên, điều đang thúc đẩy nhu cầu nhà ở hiện nay là tâm lý sở hữu nhà được hình dung lại hoàn toàn cùng với logic đầu tư được cải thiện đáng kể.
Sau khi RBI tăng lãi suất repo nhiều lần và duy trì ở mức 6. 5%, lãi suất vay mua nhà cũng tăng. Lãi suất có thể giảm trong thời gian tới nhưng giá bất động sản vẫn tăng. Giá trị gia tăng của tài sản được mua sẽ bù đắp cho mức tăng phần trăm cận biên
Ngoài ra, hầu hết người Ấn Độ không muốn mua bất kỳ căn nhà nào. Trong hầu hết các trường hợp, họ đã đưa ra danh sách rút gọn những lựa chọn mong muốn nhất. Họ thậm chí có thể đã xác định được ưu tiên số 1 của mình, ít nhất là đối với dự án mong muốn nhất, nếu không muốn nói là đơn vị chính xác.
Nếu RBI công bố lãi suất repo thấp hơn trong tương lai và các ngân hàng điều chỉnh lại lãi suất cho vay mua nhà, việc chờ đợi quá lâu để mua nhà có thể liên quan đến cái được gọi là 'chi phí cơ hội' cao - mất đi lợi ích tiềm năng từ một giải pháp thay thế [mua nhà].
Có những yếu tố khác cần xem xét khi quyết định mua nhà bây giờ
1. Liệu có mua một ngôi nhà đủ lớn để đáp ứng các yêu cầu trong tương lai như thêm thành viên trong gia đình, văn phòng tại nhà và nói chung là có đủ không gian đệm để không đông đúc hay không
2. Sẽ chẳng ích gì khi mua những căn nhà nhỏ hơn, đắt tiền hơn ở những vị trí trung tâm nếu người mua có thể làm việc từ xa và sống rộng rãi hơn ở vùng ngoại ô rẻ hơn, kết nối thuận tiện với nơi làm việc bằng phương tiện giao thông công cộng.
3. Dự án cần có đủ tiện ích phục vụ đời sống, đặc biệt là các tính năng nâng cao sức khỏe như đường chạy bộ, hồ bơi, sân tennis, phòng tập gym. Đại dịch đã nêu bật sự cần thiết phải tập trung nhiều hơn vào sức khỏe cũng như tầm quan trọng của an ninh tốt và không gian xanh mở
Một số bất động sản khu đô thị tích hợp hàng đầu hiện là lựa chọn hàng đầu cho những ai muốn có chất lượng cuộc sống tốt hơn, khả năng kết nối đầy đủ để làm việc và mức tăng giá trị vốn vượt trội cho khoản đầu tư của họ. Đừng chỉ mua bốn bức tường - hãy đầu tư vào một lối sống hướng tới tương lai
Văn hóa làm việc kết hợp đã bén rễ vững chắc và nhiều công ty tiếp tục cho phép điều đó. Nền kinh tế việc làm tạm thời cũng đã được củng cố vững chắc, đến mức các công ty CNTT lớn đã quyết định hạn chế việc nhân viên của họ 'làm việc dưới ánh trăng'. Cuộc tìm kiếm tinh thần kinh doanh, cả dựa trên Internet và truyền thống, đã diễn ra trong thời kỳ COVID-19 và không có dấu hiệu chậm lại
Đồng thời, giá nhà đất tăng trở lại, khiến bất động sản nhà ở trở thành loại tài sản sinh lời tốt nhất trong hơn hai năm. Điều này đã khiến các nhà đầu tư có ý định nắm bắt các lựa chọn để có thu nhập cho thuê lành mạnh và tăng giá vốn.
Lãi suất một chữ sốVới lãi suất không thay đổi hiện tại, triển vọng cho những người muốn mua căn nhà đầu tiên thông qua khoản vay mua nhà sẽ sớm vẫn thuận lợi. Lãi suất hầu hết các ngân hàng sẽ tiếp tục ở mức một con số. Với các ngân hàng hàng đầu, họ hiện dao động trong khoảng 8. 7 và 9. 65%. Việc tăng lãi suất trong tương lai, nếu có, có thể đẩy tỷ giá lên hai con số. Anuj Puri, Chủ tịch Anarock Group cho biết, sự bất ổn tài chính kéo dài ở các nền kinh tế tiên tiến trên thế giới có thể gây ra hậu quả ở Ấn Độ, khiến RBI phải thực hiện một bước như vậy để đối mặt với những cơn gió ngược này.Ngay cả khi chúng ta bỏ qua các yếu tố thúc đẩy nhu cầu trên, một động lực thị trường khác cũng đang diễn ra - nhu cầu cao đối với bất kỳ sản phẩm nào sẽ tạo ra nhiều nhu cầu hơn theo hiệu ứng quả cầu tuyết nổi tiếng. Có những yếu tố FOMO [sợ bỏ lỡ] liên quan khi ngày càng nhiều người Ấn Độ chứng kiến hàng xóm của họ chuyển đến nhà riêng của họ. Suy cho cùng, việc mua nhà vẫn được coi là đỉnh cao của sự độc lập về tài chính và sự ‘đến’ xã hội ở Ấn Độ
Dữ liệu nào cho chúng ta biết
Doanh số bán hàng tăng vọt và hàng tồn kho dồn nén đang giảm dần. Theo nhà tư vấn bất động sản Anarock, đà bán nhà mạnh mẽ trong Quý 1 năm 2023 đã khiến lượng tồn kho nhà ở ở bảy thành phố lớn giảm xuống chỉ còn 20 tháng, từ mức 42 tháng tính đến cuối Quý 1 năm 2018 – mức thấp nhất trong 5 năm. Trong quý này, khoảng 113.770 căn nhà đã được bán ở những thành phố này, tăng 14% so với Quý 1 năm 2022
Nhu cầu mua nhà lớn hơn là cao nhất, với doanh số bán nhà 2, 3 và 4 BHK vượt xa doanh số bán nhà nhỏ hơn giá phải chăng. Những ngôi nhà lớn hơn có thể thực hiện nhiều nhiệm vụ một cách hiệu quả nhất khi quản lý cuộc sống gia đình và công việc, đồng thời cũng có nhu cầu cao nhất trên thị trường bán lại
Công ty tư vấn bất động sản quốc tế 'Giám sát thị trường Ấn Độ Q1 2023' của CBRE cho thấy sự tăng trưởng vượt bậc về doanh số bán nhà sang trọng trong Quý 1 năm 2023 - mức tăng trưởng khổng lồ 150% so với cùng kỳ năm ngoái ở bảy thành phố hàng đầu này. Có tới 4.000 căn nhà sang trọng đã được bán trong quý này, so với 1.600 căn cùng kỳ năm trước
Cung theo sau cầu. Theo khảo sát của công ty phân tích dữ liệu bất động sản PropEquity, số lượng nhà được bán ở các thành phố cấp 1 ở Ấn Độ trong quý 1 năm 2023 vượt xa đáng kể số lượng căn được tung ra trong giai đoạn này. Trong đó, 93.600 căn hộ dân cư đã được tung ra thị trường trong quý từ tháng 1 đến tháng 3 năm 2023 so với 1.23.938 căn đã bán
Xét theo mọi thước đo, thị trường nhà ở Ấn Độ đang phát triển chưa từng có và không có dấu hiệu chậm lại trong thời gian tới. Việc tăng lãi suất cho vay mua nhà cũng như giá cả tăng đều không làm giảm nhu cầu, đảm bảo rằng nhu cầu này bền vững và có quỹ đạo đi lên liên tục.
Do nhu cầu của người dùng cuối luôn cao, các nhà đầu tư cũng quay trở lại cuộc đua. Theo báo cáo của PropTiger, sau vài năm, giá nhà đất đã bắt đầu tăng trở lại tới 7% chỉ trong quý 1 năm 2023. com. Bất động sản nhà ở hiện là loại tài sản sinh lời hàng đầu và giá nhà đất không biến động điên cuồng như cổ phiếu và kim loại quý
Mặc dù đây là thời điểm thú vị khi số lượng giấc mơ sở hữu nhà chưa từng có cuối cùng đã thành hiện thực nhưng mọi người cũng lo ngại về triển vọng kinh tế toàn cầu và tác động chắc chắn của nó đối với câu chuyện tiêu dùng của Ấn Độ.
Tùy thuộc vào ngành nghề và trình độ nào, người mua nhà phải đánh giá kỹ tình hình của mình trước khi nhấn nút cam kết vay mua nhà. Tuy nhiên, như chúng ta có thể thấy qua số lượng bán hàng không ngừng, việc đảm bảo có được một ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của hầu hết người Ấn Độ vẫn là ưu tiên hàng đầu.