Bạn đang có ý định xây nhà? Bạn phân vân biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập là gì? Nên chọn loại nào để mang lại tiện ích, tối ưu không gian, nhu cầu sử dụng? Mỗi loại biệt thự sẽ mang đến những đặc điểm riêng và phù hợp với từng đối tượng khác nhau. Để chọn cho mình công trình như ý, hãy dành chút thời gian để tìm hiểu bài viết này nhé!
Biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập là gì?
Biệt thự là công trình có diện tích rộng lớn được xây biệt lập, có thiết kế hàng rào bao quanh. Nó đòi hỏi sự hài hòa trong từng chi tiết, khuôn viên, lối đi riêng cho đến nội ngoại thất.
Nhằm đáp ứng nhu cầu chất lượng cuộc sống ngày càng cao, có rất nhiều kiểu biệt thự được ra đời. Nhưng nhìn chung, chúng được phân thành 3 loại chính là đơn lập, song lập và tứ lập. Mỗi loại này sẽ có những đặc trưng, ưu nhược điểm và mức chi phí xây dựng khác nhau.
Để giúp bạn hiểu rõ biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập là gì, hãy cùng theo dõi ngay phần sau đây:
Biệt thự đơn lập
Biệt thự đơn lập là công trình kiến trúc thiết đế độc lập với 4 mắt thoáng. Nó được xây dựng ở giữa lô đất và mỗi mặt trước, sau và trái phải đều có những công năng riêng. Sẽ có khoảng cách nhất định giữa hàng rao bảo vệ bao quanh và nơi ở dùng để đi lại, bài trí cảnh quan, khuôn viên.
Các đặc điểm nổi bật của thiết kế biệt thự/ nhà phố đơn lập như sau:
- Mật độ xây dựng thấp.
- Có không gian rộng rãi, thoáng ở cả 4 mặt để bố trí cảnh quan như cây xanh, hồ nước…
- Kiến trúc nội ngoại thất hiện đại và đẳng cấp.
- Đảm bảo tiêu chuẩn về an ninh, bảo vệ an toàn cho dân cư sinh sống.
- Đa dạng các tiện ích, đáp ứng mọi nhu cầu của người dân.
- Chi phí xây dựng, giá mua biệt thự đơn lập thường cao hơn các loại song lập hay biệt thự tứ lập.
Biệt thự song lập
Biệt thự song lập là dạng nhà được xây dựng dựa theo căn bên cạnh để tạo thành tổng quan kiến trúc. Cụ thể, thiết kế song lập là kiểu 2 căn biệt thự tựa vào 1 cạnh trái hoặc phải. Nếu bạn chưa biết biệt thự song lập tiếng Anh là gì thì Duplex Villa là câu trả lời nhé.
Thoạt nhìn, chúng mang lại cảm giác giống như 1 căn biệt thự đồng nhất nhưng thực tế là 2 căn có thiết kế đối xứng chung 1 cạnh. Theo đó, nó sẽ chỉ có 3 mặt thoáng.
Đặc điểm khác biệt của biệt thự/ nhà phố song lập như sau:
- Có 3 mặt thoáng và 1 mặt tiếp xúc với với căn biệt thự liền kề.
- Diện tích nhỏ hơn so với biệt thự song lập.
- Nhà phố song lập thích hợp xây dựng ở nhiều khu vực khác nhau như thành phố, nông thôn, khu đô thị. Ngoài ra nó còn được tích hợp thành các mô hình nhà vườn song sinh, biệt thự sân vườn hiện đại.
Biệt thự tứ lập
Biệt thự tứ lập [Quadridetached villa] là dạng kiến trúc mới xuất hiện tại Việt Nam. Chúng là công trình gồm 4 biệt thự gắn liền hoặc tách rời tạo thành 1 tổng thể chung.
Về cơ bản, các căn biệt thự tứ lập có thiết kế tương tự nhau về cả ngoại thất cho đến công năng. Nhằm mang lại vẻ đẹp đồng nhất, hoành tráng, sang trọng cho toàn bộ khu vực.
Nhìn từ bên ngoài, chúng được thiết kế với 3 biệt thự bên cạnh để tạo thành 4 tòa đối xứng tuyệt đối từ các cạnh, góc cho đến mặt tiền. Tất cả tạo thành tổng thể bề thế, vững chắc.
Một số trường hợp biệt thự tách rời, các cạnh sẽ không sát nhau. Ở giữa sẽ có khoảng không gian vừa đủ để đi lại, trông cây, xây dựng tiểu cảnh…
Các đặc điểm chung của biệt thự tứ lập như sau:
- 4 mặt đối xứng với các biệt thự xung quanh, tạo thành tổng thể đồng nhất từ ngoại thất cho đến thiết kế, công năng.
- Diện tích nhỏ hơn so với biệt thự đơn lập và tứ lập.
- Thường phù hợp xây dựng ở các khu đô thị, khu dân cư.
Căn hộ shophouse là gì?
Bên cạnh các loại hình biệt thự. Các gia chủ có thể tìm hiểu thêm về shophouse. Đây là một dạng nhà phố thương mại được xây dựng cho mục đích nhà ở và kinh doanh.
Nhà phố thương mại shophouse chỉ mới xuất hiện tại Việt Nam trong vài năm gần đây. Chỉ trong thời gian ngắn, nó nhanh chóng tạo nên cơn sốt trên thị trường bất động sản, thu hút các nhà đầu tư với thiết kế thông minh, tính năng đa dạng.
Các đặc điểm nổi bật của shophouse như sau:
- Mục đích sử dụng là kết hợp giữa nhà ở, cho thuê và kinh doanh thương mại.
- Nhiều lợi thế về diện tích, không gian và các tiện ích đa dạng.
- Được xây dựng tại các khu trung tâm thương mại ở thành phố lớn, thuận tiện cho việc buôn bán, kinh doanh.
- Chi phí xây dựng hoặc mua thấp hơn biệt thự đơn lập, song lập và tứ lập.
- Các căn shophouse được xây dựng theo dạng liền kề và chia thành các khu. Chúng có thiết kế ngoại thất giống nhau, tạo sự đồng nhất cho toàn bộ khu vực.
Lưu ý khi xây dựng biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập là gì?
Biệt thự là công trình kiến trúc quy mô lớn. Chúng được xây dựng trên lô đất đủ rộng với diện mạo sang trọng, tồn nhiều công sức và chi phí đầu tư. Bởi vậy, việc lên kế hoạch từ khâu thiết kế đến xây dựng hay mua biệt thự cần phải có kế hoạch rõ ràng. Chủ sở hữu cần nghiên cứu, tìm hiểu các thông tin cần thiết để đưa ra các quyết định chính xác, đảm bảo chất lượng.
Kế hoạch tài chính
Vấn đề tài chính luôn là điều quan tâm số 1 khi quyết định xây dựng biệt thự. Đầu tiên, bạn cần tính toán khả năng chi trả của bản thân. Bạn có thể vay mượn ngân hàng, người thân hay không? Từ đó, lên kế hoạch rõ ràng để dự trù kinh phí, bao gồm các khoản phát sinh trong quá trình xây dựng hay mua bán. Nên nhớ, số tiền vay để xây nhà không nên vượt quá 20% để hạn chế rủi ro thấp nhất.
Thiết kế kiến trúc biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập là gì?
Hình dáng biệt thự chính là cảnh quan phô bày ra bên ngoài. Hay nói cách khác, để tạo ấn tượng thì hình dáng biệt thự cần được ưu tiên chăm sóc.
Nếu có thể, tốt nhất bạn nên thuê công ty, kiến trúc sư có kinh nghiệm để hỗ trợ trong quá trình thiết kế ngôi nhà. Tùy vào lô đất đang sở hữu, quy hoạch khu vực, thiết kế các căn xung quanh cũng như các yếu tố về thế đất, phong thủy, tuổi gia chủ… sẽ có những nguyên tắc xây dựng khác nhau. Theo đó, bạn có thể lựa chọn mẫu song lập, đơn lập hay tứ lập để tạo tổng thể hài hòa với toàn bộ khu vực dân cư.
Chọn vật liệu xây dựng, nhà thầu thi công
Yếu tố này sẽ quyết định đến 90% chất lượng của công trình. Nó cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây dựng và các khoản phát sinh.
Gia chủ nên tìm hiểu cặn kẽ, tham khảo các nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu uy tín, chất lượng. Đối với nhà thầu thi công, bạn nên quan tâm đến các vấn đề trong điều khoản như giá nhân công, vật tư, phần thô hay trọn gói, khoán… Tất cả các nội dung này cần được thể hiện rõ ràng, đầy đủ.
Tại sao phải phân biệt biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập là gì? Việc hình thành các khái niệm riêng này là điều tất yếu. Khi dân cư ngày càng tăng cao, quỹ đất cũng trở nên hạn hẹp hơn. Do đó chính quyền thường thực hiện quy hoạch xây dựng theo từng khu vực nhất định.
Việc lựa chọn loại công trình xây dựng phải tuân thủ theo quy định chung của chính quyền. Điều này nhằm đảm bảo cảnh quan đô thị, khu dân cư. Góp phần mang lại sự hài hòa, tiện ích và cuộc sống tối ưu cho người dân.
Hiện nay, với sự phát triển của kinh tế – xã hội, nhu cầu xây dựng và mua nhà ở của người dân tăng rất cao. Các kiến trúc thường được lựa chọn gồm căn hộ Duplex, căn hộ Penthouse, biệt thự đơn lập,… và đặc biệt được ưa chuộng nhiều là biệt thự song lập. Vậy biệt thự song lập là gì? Loại hình này có ưu và nhược điểm như thế nào? Pháp lý song lập bạn cần biết.
Trong bài viết này, Tuyến Mai sẽ giải thích những khái niệm bên trên, và quan trọng hơn đưa ra những đánh giá khách quan nhất, giúp bạn trả lời câu hỏi “Có nên đầu tư vào Biệt thự Song Lập hay không?“.
BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG NGOẠI Ô HOT NHẤT TẠI HÒA BÌNH NĂM 2021
Xem đầy đủ thông tin dự án tại: Ivory Villas & Resort Hòa Bình
Ivory Villas & Resort Hòa Bình – Giá 12 triệu/m2; Ck 8%; Vay 18th không lãi; Sổ Lâu Dài
Biệt thự song lập là gì?
Biệt thự song lập theo định nghĩa chuyên ngành là những căn biệt thự có ba mặt sân vườn cùng một mặt tường chung với biệt thự bên cạnh. Tuy chúng nằm trên cùng một miếng đất, có thiết kế bên ngoài như nhau nhưng có lối đi riêng và không gian sinh hoạt bên trong khác nhau. Nếu nhìn từ ngoài vào, bạn sẽ khó phân biệt đó là hai căn nhà vì thiết kế giống như một thể thống nhất. Biệt thự song lập tiếng anh là Duplex Villa.
Đây là loại hình sản phẩm chưa thực sự phổ biến tại Việt Nam, tuy nhiên trong một vài năm trở lại đây loại hình biệt thự song lập đang nhận được rất nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng. Với thiết kế hiện đại, giá phải chăng, vị trí lý tưởng để hưởng cuộc sống xanh thì có thể kể đến một số dự án điển hình: Hà Đô Charm Villas, The Manor Central Park, Vinhomes Ocean Park, An Lạc Green Symphony, Vinhomes Green Bay, Nam An Khánh Sudico, Ecopark, Sun Grand Boulevard…..
Nếu định nghĩa trên khiến bạn vẫn khó hình dung được biệt thự song lập là gì, bạn có thể hiểu đơn giản như sau: Biệt thự song lập là hai căn nhà nằm liền kề nhau với hai cổng, hai cửa nhưng không tách rời nhau. Hai khối kiến trúc này có thiết kế giống nhau và mang vẻ đối xứng. Tổng thể biệt thự được xây dựng theo hình dạng khối đất và diện tích thường không quá lớn.
Mặc dù không gian xung quanh nhà không rộng, tuy nhiên người sử dụng vẫn có đầy đủ những mặt thông thoáng để đón nắng và gió. Trước nhà sẽ có phần đất nhỏ đủ để làm một khu vườn trồng cây hoặc trang trí tiểu cảnh. Nơi sinh hoạt trong nhà được thiết kế khéo léo đầy đủ tiện nghi cần thiết, mang lại cảm giác ấm cúng và thoải mái.
Đây là một mẫu biệt thự khá mới mẻ và mang tính sáng tạo cao. Cách quy hoạch và xây dựng khối kiến trúc này được ưu tiên sự hợp lý, tối ưu và đồng nhất. Kiểu thiết kế và trang trí được cụ thể như sau:
Mặt ngoài của biệt thự song lập mang tính thống nhất và đối xứng. Hai căn nhà ốp cạnh vào nhau có thể đối xứng với nhau qua cạnh trái hoặc phải, tạo thành một tổng thể đồ sộ. Màu sắc thường có sự hài hòa kể cả chi tiết nhỏ nhất. Các mặt thoáng xung quanh được tạo ra đủ cho việc đi lại, trồng cây, vui chơi đơn giản.
Về cấu trúc bên trong, không giống như mặt ngoài, gia chủ được lựa chọn phong cách theo ý muốn của mình. Vì không gian sinh hoạt được phân chia cụ thể nên phần này không yêu cầu sự đồng nhất. Mỗi gia đình sẽ có cách bài trí khác nhau dựa trên sở thích và cảm nhận, mang đậm tính riêng.
SIÊU DỰ ÁN “BIỆT THỰ ĐẢO CULLINAN HÒA BÌNH RESORT” chỉ từ 10 tỷ/căn – Bàn giao Full nội thất 5 sao, có bể bơi riêng, có bến du thuyền riêng – Được xây dựng trên đảo giữa hồ Hòa Bình:
Cơ hội vàng sở hữu Biệt Thự đảo giữa lòng hồ Hòa Bình – sản phẩm đầu tư HOT nhất 2021
Ưu điểm của biệt thự song lập
Để đảm bảo tính chắc chắn khi lựa chọn kiểu thiết kế này, bạn cần biết được ưu điểm của biệt thự song lập là gì. Không phải ngẫu nhiên mà loại biệt thự này được nhiều người lựa chọn. Nó mang trên mình các ưu điểm lớn về diện tích, không gian, phong cách và chi phí.
Tối ưu diện tích
Biệt thự song lập được xây dựng với tiêu chí tận dụng tối đa phần đất có sẵn. Thay vì để khoảng trống giữa hai bức tường, việc ốp cạnh nhau giúp tối ưu diện tích hiệu quả, tăng thêm không gian sống ở bên trong. Bạn không cần lo lắng về việc tận dụng diện tích làm giảm phần thiết kế bên ngoài, các kiến trúc sư luôn có phương án gợi ý khiến ngôi nhà của bạn đẹp nhất.
Thiết kế ấn tượng
Biệt thự song lập thường được thiết kế tỉ mỉ, ưu tiên thể hiện vẻ đẹp sáng tạo và sự hoành tráng của ngoại thất. Thiết kế đối xứng mang lại vẻ đẹp cân đối, hút mắt cho người nhìn. Đây cũng là một cách tạo cân bằng cho cấu trúc nhà ở.
Ba mặt thông thoáng được kiến thiết có không gian xung quanh vừa đủ. Cách này nhằm tránh cảm giác bí bách, choáng ngợp khi các căn nhà nằm cạnh nhau. Bạn có thể trồng cho mình một khu vườn nhỏ với các loại cây hoa, dây leo,… nhiều màu sắc để tăng tính tươi mát và gần gũi cho không gian xung quanh.
Tiết kiệm chi phí
Đây là ưu điểm mà nhiều người dựa vào để lựa chọn biệt thự song lập. Mặc dù có thiết kế sang trọng, hiện đại nhưng diện tích của khối kiến trúc này không lớn, hai căn nhà được ốp vào nhau nên gia chủ không cần đầu tư nhiều. Với việc chọn tự xây dựng hay mua thì nếu đặt lên bàn cân, giá cả cho loại biệt thự này thấp hơn biệt thự đơn lập khá nhiều.
Nhược điểm của biệt thự song lập là gì?
Mặc dù biệt thự song lập có nhiều ưu điểm nhưng không phải nó không có nhược điểm. Vậy để biết nhược điểm của biệt thự song lập là gì, bạn hãy tham khảo các thông tin dưới đây.
Khi sử dụng biet thu song lap, mỗi gia đình thường sống trong một khuôn viên khép kín, mặc dù có đủ các tiện ích cần thiết nhưng bị hạn chế về mặt diện tích. Khoảng cách từ biệt thự đến tường rào thường không đủ rộng để trồng nhiều cây, tiểu cảnh, hay xây dựng một sân vườn lớn. Sở thích của gia chủ bị giới hạn trong một phần đất nhỏ hẹp.
Kiểu kiến trúc này không thể thay đổi thiết kế, do đó sẽ thiếu đi tính cá thể mà nhiều người mong muốn. Tổng thể biệt thự sẽ không thể hiện được phong cách riêng của gia chủ, điều đó chỉ được thực hiện với không gian sinh hoạt riêng.
Với những gia đình muốn có chỗ ở rộng rãi, biệt thự song lập không phải là lựa chọn phù hợp. Mặc dù đã được tối ưu nhưng căn nhà chỉ có diện tích vừa phải, không quá lớn, hơn nữa, cửa sổ cũng sẽ bị hạn chế ở một mặt. Cấu trúc bên trong nhà thường là các phòng nhỏ, do đó cũng cần lựa chọn kĩ trong khâu tìm mua và bài trí nội thất.
Pháp lý cần biết về biệt thự song lập là gì?
Sau khi đã biết được định nghĩa cũng như ưu và nhược điểm của biệt thự song lập, bạn nên nắm rõ pháp lý cần biết về biệt thự song lập là gì. Điều này giúp bạn chắc chắn và cẩn trọng hơn trong quá trình xây dựng hoặc tìm kiếm một ngôi nhà cho mình.
Giấy phép xây dựng
Hãy đảm bảo tiến hành quá trình thực hiện một căn biệt thự song lập khi đã có giấy phép xây dựng hợp pháp. Bạn có thể được cấp phép dễ dàng qua các cơ quan nhà nước ở huyện và xã. Sau khi đã được cấp phép, bạn hoàn toàn được tự do xây dựng trên phần đất của mình.
Chọn đúng chủ đầu tư
Nếu bạn có ý định mua cho mình khối kiến trúc này, hãy chắc chắn về chủ đầu tư, trung gian mua bán mà mình hợp tác. Vấn đề lừa đảo trong giao dịch bất động sản diễn ra hàng ngày, bạn có thể gặp nhiều vấn đề như chênh lệch giá, bất động sản “ảo”,… Hãy đảm bảo mình biết rõ các quy định pháp luật tối thiểu như Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở, Luật đất đai và Luật kinh doanh bất động sản.
Trước khi mua nhà, bạn hãy tìm hiểu thông tin về mảnh đất, dự án của chủ đầu tư, đặc biệt khi biệt thự song lập chưa hình thành. Hơn nữa, người mua cũng cần kiểm tra xem dự án hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện mở bán hay chưa. Dự án đáp ứng đầy đủ những điều kiện bắt buộc theo quy định thì việc kinh doanh bất động sản đang xây dựng mới được xem là hợp pháp.
Xem xét nhà mẫu/hợp đồng mẫu
Bạn nên yêu cầu được xem xét nhà mẫu để biết rõ căn biệt thự song lập tương lai. Thông thường, phiên bản nhà mẫu được đưa vào hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng mua bán nhà, nhưng rất ít chủ đầu tư thực hiện việc này. Bạn hãy yêu cầu họ làm để bạn có cơ sở vững chắc trong tay, tránh bất lợi sau này.
Hãy chắc chắn là mình đọc kỹ hợp đồng mua bán nhà – văn bản có tính pháp lý về nghĩa vụ và quyền lợi của cả hai bên. Các chủ đầu tư thường sẽ soạn sẵn và yêu cầu người mua ký vào bản hợp đồng đó. Tuy nhiên, một số đối tượng lợi dụng việc này thực hiện các mánh khóe lừa đảo. Khi có vấn đề xảy ra, hợp đồng có thể sẽ bị vô hiệu hoặc có điều khoản bất lợi cho bạn, bạn sẽ bị thiệt hại.
Chú ý các điều khoản thanh toán
Theo quy định, người mua thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, các lần sau tùy tiến độ thi công nhưng không quá 70%. Bạn không nên vì tin tưởng hoặc nghe lời chủ đầu tư mà thanh toán hết một lần hoặc vượt các mức này. Điều này sẽ làm tăng rủi ro cho bạn.
Hãy đảm bảo hợp đồng có điều khoản bàn giao nhà đúng hạn. Như vậy, nếu chủ đầu tư chậm bàn giao nhà cho bạn, bạn có quyền yêu cầu bồi thường. Hiện nay có khá nhiều người bỏ qua vấn đề này nên bị thiệt hại lớn nếu dự án bị treo, chậm tiến độ. Và hơn hết, nếu bạn không chắc chắn, hãy nhờ chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, luật pháp tư vấn.
Có nên mua biệt thự song lập không?
Sau khi nắm rõ biệt thự song lập là gì, một câu hỏi được khá nhiều người đặt ra đó là có nên mua khối kiến trúc này không. Như đã phân tích, nếu xét về ưu điểm và đặc biệt là vấn đề chi phí, bạn nên mua loại nhà này. Nếu gia đình bạn có nhiều người, hoặc nhiều thế hệ chung sống, việc lựa chọn biet thu song lap là tối ưu và phù hợp nhất. Vừa tiết kiệm vừa tiện lợi.
Nếu bạn muốn mua nhưng lo lắng về phần rủi ro, thì bạn có thể suy nghĩ kỹ. Mặc dù rủi ro trong giao dịch bất động sản khá cao, nhưng bạn hoàn toàn có thể quản lý được, trừ những lý do bất khả kháng. Bạn cũng có thể dựa vào luật pháp để bảo vệ quyền lợi của mình.
Giai đoạn cuối năm 2020 đâu 2021, Tuyến Mai cũng đánh giá cao một số dự án Biệt thự Song Lập xứng đáng để đầu tư nhất gồm các dự án: Song lập The Manor Central Park, Song Lập Gamuda Gardens, Biệt thự song lập Vinhomes Ocean Park, Biệt thự Song Lập Aqua City Novaland, Biệt thự song lập Ecopark Hưng Yên, Biệt thự song lập Vinhomes Riverside, Biệt thự song lập Cullinan Hòa Bình Resort, Biệt thự song lập Xanh Villas Resort, Biệt thự song lập Vinhomes Grand Park. Đây đều là những sản phẩm biệt thự đẳng cấp tại Hà Nội và Tp Hồ Chí Minh đang được quan tâm nhất thời điểm hiện tại, quý khách quan tâm vui lòng liên hệ tới Hotline: 0977403740 của Tuyến Mai để được hỗ trợ.
Khám Phá Biệt Thự Song Lập “LÝ TƯỞNG” trị giá 35 Tỷ rộng 230m2 tại Vinhomes Riverside:
Mẫu thiết kế nội thất biệt thự Song Lập đẹp
Xem mặt bằng biệt thự song lập được thiết kế tại các dự án:
Kết luận
Trên đây là các thông tin giải thích cho bạn Biệt thự song lập là gì? Nhà song lập là gì? cùng những vấn đề xoay quanh nó. Hy vọng nó sẽ giúp ích cho việc đầu tư trong tương lai của bạn.