Nhiều người mua nhà lần đầu cũng có thể chuyển sang thị trường cho thuê do khả năng chi trả, PropertyGuru cho biết thêm
Một nghiên cứu của PropertyGuru năm 2022 cho thấy khoảng 66% số người được hỏi chọn thuê thay vì mua nhà do thiếu tiền tiết kiệm.
“Tuy nhiên, cho thuê được coi là một phương tiện tạm thời để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngắn hạn và trung hạn;
Trong trung và dài hạn, vẫn tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài và người mua.
“Điều này có khả năng tạo ra nhiều của cải hơn và thu hút nhân tài mới, mang lại nhu cầu mới cho thị trường nhà ở,” nó nói
hiệu ứng trễ
Chính phủ có thể đãtăng nguồn cung nhà ở nhưng PropertyGuru nhận thấy tác động chậm lại. Điều này có nghĩa là nó sẽ không hiển thị ngay lập tức.
Trong quá khứ, chính phủ tuyên bố sẽ cung cấp 100.000 căn hộ từ 2021 đến 2025
Trong nửa cuối năm, các đơn vị bán đất của chính phủ trong nửa cuối năm 2022 đã tăng 26% Trong ba quý đầu năm 2022, hoạt động bán hàng trên thị trường bất động sản nhà ở ở Singapore chậm lại do nhiều nguyên nhân – các biện pháp hạ nhiệt vào tháng 12 năm 2021, áp lực lạm phát, lãi suất tăng và triển vọng kinh tế xấu đi.
Bất chấp triển vọng kinh tế không chắc chắn, giá nhà riêng và căn hộ bán lại của HDB vẫn tăng cao. Doanh số bán nhà mới tiếp tục tốt do nguồn cung hạn chế. Sở thích mua nhà bán lại HDB lớn hơn cũng tiếp tục, dẫn đến số lượng căn hộ triệu đô được giao dịch cao kỷ lục vào năm 2022
Đọc toàn bộ báo cáo trực tuyến hoặc tải xuống một bản sao để xem sau
Xem trực tuyến Tải về Báo cáo
Bạn muốn xem nhanh Báo cáo Triển vọng Thị trường Bất động sản Singapore 2023 của PropertyGuru?
nội dung
Nhìn lại năm 2022
Những gì mong đợi vào năm 2023
Dự án lớn mới năm 2023
Phần kết luận. Nhu cầu có khả năng bị giảm sút vào năm 2023
Nhìn lại năm 2022
Bất chấp tác động gấp ba lần của lãi suất cao hơn, các biện pháp hạ nhiệt của chính phủ vào tháng 12 năm 2021 và tháng 9 năm 2022, và giá nhà tăng, giá của cả nhà riêng và căn hộ bán lại của HDB vẫn tiếp tục tăng
Tuy nhiên, lượng giao dịch bắt đầu giảm khi người tìm nhà xem xét lại lựa chọn mua của họ.
Các đợt mở bán căn hộ mới tiếp tục hoạt động tốt do nhu cầu bị dồn nén và do có rất ít dự án mới được tung ra thị trường. Số lượng căn hộ tư nhân dở dang chưa bán được còn 8. Thấp hơn 5% so với một năm trước trong Quý 3 năm 2021
Các mức giá chuẩn mới đã được thiết lập ở Khu vực Ngoài Trung tâm [OCR] do các căn hộ mới ra mắt – chẳng hạn như AMO Residence, Sky Eden @ Bedok và Lentor Modern – đang được đón nhận nồng nhiệt
Chi phí mua nhà riêng cao hơn đã đẩy một số người tìm kiếm bất động sản vào thị trường bán lại HDB. Xu hướng tăng giá được quan sát thấy trong nhà riêng cũng khuyến khích chủ nhà tư nhân nhận ra lợi ích của họ
Những chủ nhà này sau đó 'có kích thước phù hợp' với một đơn vị tư nhân nhỏ hơn hoặc chuyển đến một căn hộ HDB lớn hơn. Do đó, khối lượng giao dịch cao hơn của các căn hộ bán lại HDB trị giá triệu đô la đã được ghi nhận, với 111 căn hộ bán lại của HDB được trao tay với giá từ 1 triệu đô la trở lên chỉ riêng trong quý 3 của quý 3 năm 2022
Câu chuyện tiếp tục
Để đối phó với tình trạng giá bất động sản và lãi suất tăng cao, một loạt biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới đã được đưa ra vào tháng 9 năm 2022. Sàn lãi suất cao hơn và giới hạn cho vay trên giá trị [LTV] thấp hơn đối với các khoản vay do HDB cấp đã được giới thiệu
Ngoài ra, thời gian chờ 15 tháng đối với các chủ nhà tư nhân muốn 'hạ cấp' xuống các căn hộ bán lại của HDB cũng được áp dụng. Như vậy, lượng giao dịch căn hộ HDB triệu đô có thể giảm trong những tháng tới
Những gì mong đợi vào năm 2023
Giá có khả năng ổn định hơn nữa và doanh số bán hàng có khả năng giảm trong bối cảnh tăng giá vừa phải. Tuy nhiên, không thể loại trừ khả năng điều chỉnh giá nếu điều kiện kinh tế xấu đi đáng kể
Ngoài ra, nhiều người mua lần đầu có thể chuyển tầm nhìn của họ sang thị trường cho thuê vì những hạn chế về khả năng chi trả. Tuy nhiên, việc thuê nhà vẫn được coi là một phương tiện tạm thời để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngắn hạn và trung hạn.
Chính phủ tiếp tục tăng cường cung cấp BTO để đáp ứng nhu cầu về nhà ở và dành nhiều nhà hơn cho những người đăng ký lần đầu. Về lĩnh vực sở hữu tư nhân, chính phủ Singapore đã tăng nguồn cung đất dành cho nhà ở tư nhân theo Chương trình Bán đất của Chính phủ [GLS]
Mặc dù nguồn cung tăng sẽ làm giảm mức tăng giá, nhưng tác động của việc tăng nguồn cung có thể bị trễ
Với lạm phát không suy giảm, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ dự kiến sẽ tiếp tục tăng Fed Rate. Nhưng lãi suất thế chấp tăng dự kiến sẽ giảm trong nửa cuối năm 2023
Dự án lớn mới năm 2023
Phần kết luận. Nhu cầu có khả năng bị giảm sút vào năm 2023
Trong 6 tháng đầu năm, giá nhiều khả năng sẽ giữ ở mức hiện tại hoặc tăng nhẹ do người bán có quyền nắm giữ để duy trì giá chào bán của họ. Tuy nhiên, kịch bản có thể thay đổi mạnh mẽ nếu nền kinh tế vốn đã suy yếu lại phải hứng chịu những cú sốc không lường trước được.
Để có phân tích sâu hơn về những điều trên, hãy đọc toàn bộ Triển vọng thị trường bất động sản Singapore 2023
Xem trực tuyến Tải về Báo cáo
Hoặc, đọc Báo cáo triển vọng thị trường bất động sản những năm trước
[ ArticleCallout ]{ “tiêu đề”. ” Tổng quan về thị trường bất động sản Singapore năm 2022”, “trích đoạn”. "Đọc thêm tại đây. ”, “liên kết”. “https. //www. bất động sản. com. sg/property-guides/property-market-outlook-pmo-2022-58272”, “hình ảnh”. “https. //img. bất động sản. com. my/angel-legacy/1110×624-crop/static/2021/12/Singapore-property-market-outlook-pmo-2022. png” } [/Chú thích bài viết] [Chú thích bài viết]{ “tiêu đề”. “Triển vọng thị trường bất động sản Singapore Tổng quan năm 2021”, “trích đoạn”. "Đọc thêm tại đây. ”, “liên kết”. “https. //www. bất động sản. com. sg/property-guides/property-market-outlook-pmo-2021-38009”, “hình ảnh”. “https. //img. bất động sản. com. my/angel-legacy/1110×624-crop/static/2009/12/PGSG_PMO_2021_hero_image. jpg” } [/ArticleCallout] [ArticleCallout]{ “tiêu đề”. “Trình bày Triển vọng Thị trường Bất động sản Singapore 2020”, “trích đoạn”. "Đọc thêm tại đây. ”, “liên kết”. “https. //www. bất động sản. com. sg/property-guides/singapore-property-market-outlook-2020-21026”, “hình ảnh”. “https. //img. bất động sản. com. my/angel-legacy/1110×624-crop/static/2019/12/singapore-property-market-outlook-2020-cover. jpg” } [/ArticleCallout] [ArticleCallout]{ “tiêu đề”. “Triển vọng thị trường bất động sản Singapore 2019”, “trích đoạn”. "Đọc thêm tại đây. ”, “liên kết”. “https. //www. bất động sản. com. sg/property-manager-news/2019/1/177832/property-predictions-for-2019”, “hình ảnh”. “https. //cdn-cms. pgimg. com/news/2017/01/property-market. jpg” } [/ ArticleCallout]