Hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý nếu được công chứng, chứng thực và đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật. Vậy giấy mua bán nhà đất viết tay là gì? Nội dung cơ bản của một giấy mua bán nhà đất viết tay chuẩn hiện nay ra sao?
Giấy mua bán đất viết tay là gì?
Hiểu một cách đơn giản, giấy mua bán đất viết tay là giấy mua bán đất hay hợp đồng mua bán đất được thực hiện bằng hình thức viết tay thay vì đánh máy. Nội dung của giấy này là thỏa thuận của các bên về việc chuyển quyền sử dụng đất từ bên bán cho bên mua.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, không có điều khoản nào quy định bắt buộc hợp đồng mua bán nhà đất phải đánh máy. Do đó, các bên có thể tự soạn hợp đồng mua bán đất bằng hình thức viết tay nhưng các điều khoản trên đó đều cần dựa vào các quy định của pháp luật.
Mẫu giấy mua bán đất viết tay chuẩn, mới nhất năm 2022
Giấy mua bán đất viết tay chuẩn thường gồm có các nội dung chính sau:
- Thời gian, địa điểm làm Giấy mua bán đất;
- Thông tin của các bên trong giao dịch mua bán nhà đât: Họ tên, số CMND/CCCD/Hộ chiếu, hộ khẩu thường trú….
- Đối tượng chuyển nhượng: Quyền sử dụng đất hay gồm cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất?
- Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán;
- Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí;
- Phương thưc giải quyết tranh chấp; trách nhiệm của các bên nếu vi phạm thỏa thuận trong hợp đồng.
- Lời cam đoan và chữ ký xác nhận của các bên.
- Xác nhận của bên công chứng.
Download mẫu giấy mua bán đất viết tay chuẩn mới nhất 2022 tại đây
Giấy mua bán đất viết tay có phải công chứng không?
Theo điểm a và b tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đều phải được công chứng hoặc chứng thực. Trường hợp ngoại lệ duy nhất không cần công chứng là một hoặc cả hai bên tham gia ký kết giấy tờ là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản hợp pháp.
Giấy mua bán đất viết tay có giá trị pháp lý?
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng mua bán nhà đất dù đánh máy hay viết tay chỉ cần có công chứng hoặc chứng thực từ cơ quan có thẩm quyền thì đều có hiệu lực pháp lý. Chỉ cần bạn tuân thủ đúng theo mẫu giấy mua bán hợp pháp thì hiệu lực pháp lý của văn bản này sẽ được tính ngay từ khi ký kết thành công.
Trong một số trường hợp đặc biệt, theo Điều 129 Luật Dân sự 2015 thì bên mua còn có quyền yêu cầu tòa án công nhận tính pháp lý của hợp đồng này. Điều kiện để được tòa án công nhận là bên mua đã thanh toán đầy đủ các khoản phí trên hợp đồng cho bên bán.
Điều kiện để mẫu giấy mua bán đất viết tay hợp pháp
Căn cứ theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, văn bản mua bán nhà đất có hiệu lực và được pháp luật công nhận nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện:
1. Các bên tham gia ký kết giấy mua bán nhà đất viết tay đều đã đủ tuổi, đủ năng lực, trách nhiệm hành vi dân sự theo quy định chung của Nhà nước.
2. Tất cả các điều khoản trong hợp đồng viết tay không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
3. Bên mua và bên bán tham gia kí kết giấy mua bán đất viết tay hoàn toàn tự nguyện.
Giấy mua bán nhà đất viết tay cần đảm bảo chuẩn hình thức của một giao dịch dân sự thông thường, trong đó có yêu cầu liên quan đến thủ tục công chứng.
Một mẫu giấy mua bán đất viết tay phải đảm bảo một số điều kiện mới được công nhận về mặt pháp lý
Giấy tờ mua bán nhà đất viết tay sẽ bị vô hiệu lực nếu không đáp ứng được các điều kiện trên [theo Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015]. Ngoài ra, một hợp đồng mua bán nhà đất còn bị coi là vô hiệu nếu bên mua chưa thanh toán đủ 2/3 số tiền chuyển nhượng. Mặt khác, nếu bên mua chứng minh được mình đã thanh toán từ 2/3 số tiền chuyển nhượng trở lên thì có thể yêu cầu tòa án công nhận hợp đồng chứ không cần thủ tục công chứng nữa [theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015].
Lưu ý: Đây chỉ là mẫu hợp đồng áp dụng cho các trường hợp chung. Trên thực tế sẽ có nhiều điều khoản mà các bên cần thống nhất lại. Nếu bạn cần hợp đồng cụ thể, chi tiết để có thể đảm bảo quyền lợi cho mình, vui lòng gọi hotline 1900.6784 để được đội ngũ luật sư tư vấn và hỗ trợ soạn thảo hợp đồng.
Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là giấy tờ quan trọng khi hộ gia đình, cá nhân tiến hành chuyển nhượng đất.
Đây cũng trở thành chứng từ pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên, là căn cứ để tiến hành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Vậy hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay có được không?
Cần những lưu ý gì khi giao kết hợp đồng này?
Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật Quang Huy sẽ giúp bạn giải đáp vướng mắc nêu trên.
Nội dung bài viết
- 1. Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay
- 2. Hướng dẫn viết mẫu giấy bán đất nông nghiệp viết tay
- 3. Quy định hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay
- 3.1 Chủ thể hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay
- 3.2 Nội dung mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay
- 3.3 Hình thức của hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay
Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay [hay gọi chính xác hơn là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất] được thiết lập khi người có quyền sử dụng đất nông nghiệp đó chuyển giao quyền sử dụng đất cho chủ thể khác.
Trên thực tế, có nhiều mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp khác nhau.
Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay/mẫu giấy mua bán ruộng viết tay dưới đây:
TẢI MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT NÔNG NGHIỆP VIẾT TAY
2. Hướng dẫn viết mẫu giấy bán đất nông nghiệp viết tay
Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay về bản chất là một hợp đồng dân sự nên ngoài các phần bắt buộc theo cấu trúc của một hợp đồng thì về các điều khoản nội dung trong hợp đồng, các bên có thể xem xét, thoả thuận theo yêu cầu của mình.
Các nội dung chính của một hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay bao gồm có các phần sau đây:
- Phần I: Thông tin của hai bên ký kết hợp đồng: Cần ghi rõ họ tên, ngày sinh, số giấy tờ tùy thân, địa chỉ cư trú và cách thức liên hệ.
- Phần II: Nội dung hợp đồng: Tuỳ điều kiện cụ thể do các bên thoả thuận nhưng cần đảm bảo các nội dung:
- Thông tin về thửa đất;
- Giá trị của đất khi bán;
- Phương thức, địa điểm, thời gian chuyển giao đất;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Phương thức giải quyết tranh chấp;
- Các điều khoản khác.
- Phần III: Các bên ký và ghi rõ họ tên.
3. Quy định hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay
3.1 Chủ thể hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay
Chủ thể tham gia vào hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay bao gồm bên chuyển nhượng [bên bán] và bên nhận chuyển nhượng [bên mua].
Cả hai đều phải đảm bảo có năng lực hành vi dân sự, tức là có khả năng nhận thức và điều khiển hành vi của mình.
Trong trường hợp chủ thể không có năng lực hành vi dân sự thì hợp đồng sẽ không được chấp nhận. Hai bên ký kết, xác lập hợp đồng trên tình thần tự nguyện, không ép buộc.
3.2 Nội dung mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay
Để hợp đồng mua bán đất nông nghiệp/giấy bán đất ruộng viết tay có hiệu lực, các chủ thể có trong quan hệ hợp đồng mua bán phải thỏa thuận, xác lập nội dung cũng như mục đích của hợp đồng.
Hợp đồng phải đảm bảo không trái đạo đức hay trái pháp luật theo điều khoản của Điều 122 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Hợp đồng sẽ bị vô hiệu ngay nếu vi phạm vào những điều cấm trong Điều 128 Luật Dân sự năm 2015.
3.3 Hình thức của hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay
Về mặt hình thức của hợp đồng, do tính chất của tài sản mua bán ở đây là đất nên khi giao kết hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay bắt buộc phải lập thành văn bản và phải đi công chứng/chứng thực.
Trường hợp các bên xác lập giao dịch bằng giấy viết tay sẽ có những rủi ro nhất định.
Như vậy để đảm bảo có căn cứ rõ ràng khi có tranh chấp phát sinh, các bên phải lựa chọn hình thức hợp đồng bằng văn bản có công chứng/chứng thực theo quy định để có giá trị pháp lý.
Trên đây là một số hướng dẫn về mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay, từ mẫu hợp đồng này bạn có thể áp dụng thành giấy mua bán ruộng viết tay,… tùy vào nhu cầu của mình.
Trong trường hợp còn điều gì vướng mắc bạn vui lòng gọi đến Hotline 19006588 của Công ty Luật Quang Huy để được hỗ trợ chi tiết hơn.
Trân trọng./.