Một trong những vấn đề mà được người dân quan tâm và cảm thấy lo ngại trong giao dịch mua đất đó chính là đất 50 năm có bị thu hồi không nếu như hết thời hạn sử dụng và mức giá đền bù là bao nhiêu. Để tìm câu trả lời thích hợp nhất mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây của chúng tôi.
Đất 50 năm có bị thu hồi không?
Đất 50 năm chính là một loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày cấp. Đây là một cách gọi của người dân nhằm ám chỉ những khu đất chỉ có thời hạn sử dụng là 50 năm.
Theo như quy định tại Khoản 3, Điều 210 của Luật Đất đai năm 2013 đã có quy định rõ ràng rằng đất nông nghiệp 50 năm là đất được tiếp tục sử dụng nếu như có nhu cầu mà không cần phải tiến hành thủ tục gia hạn. Còn đối với những trường hợp đất 50 năm còn lại thì đều cần phải thực hiện gia hạn thêm về thời gian sử dụng nếu như muốn tiếp tục sử dụng đất. Tại điều 210 Điều khoản chuyển tiếp cũng đã có quy định rõ ràng.
+ Đối với người được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 1/7/2004 và trả tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất trước nhiều năm và thời gian thuê đất đã trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm. Trong trường hợp này các tổ chức kinh tế sẽ có quyền và nghĩa vụ thực hiện quyền sử dụng đất đúng với quy định.
+ Trường hợp các chủ đầu tư được Nhà nước giao cho thuê đất và có thu tiền thuê hàng năm để xây dựng, kinh doanh... mà cho thuê lại đất có kết cấu hạ tầng theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Khi luật này có hiệu lực thi hành thì các chủ đầu tư cần phải tiến hành nộp tiền cho Nhà nước theo đúng quy định.
+ Các cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được giao đất và được công nhận quyền sử dụng đất trước ngày mà Luật này có hiệu lực thi hành thì khi hết thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục thì vẫn được sử dụng đất theo thời hạn đã được quy định tại Khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai hiện hành.
+ Các cá nhân, hộ gia đình nếu đang sử dụng diện tích đất nông nghiệp được giao quá với hạn mức mà luật quy định thì phải chuyển sang thuê đất theo đúng như quy định.
Tóm lại nếu trong trường hợp không có nhu cầu tiếp tục sử dụng diện tích đất 50 năm Nhà nước giao và không tiến hành thủ tục gia hạn về thời gian sử dụng đất thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất và không được bồi thường về thu hồi đất theo đúng quy định tại điều 43 Luật Đất đai năm 2013 về những trường hợp thu hồi đất mà không bồi thường.
Đất 50 năm bị thu hồi nếu như không có nhu cầu sử dụng và tiến hành gia hạnMức giá đền bù đất 50 năm khi bị thu hồi
Theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 đã có quy định về bồi thường cho đất 50 năm khi bị Nhà nước thu hồi nhằm phục vụ cho các mục đích về quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích của quốc gia.
Theo đó đối với người sử dụng đất không phải đất thuê và trả tiền hàng năm, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa được cấp thì khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất 50 năm bạn sẽ được bồi thường với một mức giá đền bù được tính như sau:
Bồi thường các chi phí đầu tư vào đất 50 năm
Chi phí đầu tư vào đất 50 năm sẽ được tính là bao gồm các loại chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng. Tuy nhiên đến thời điểm những cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết thì phần chi phí đầu tư vào đất còn lại sẽ được tính theo công thức:
P = [[P1+ P2+ P3+ P4]/T1] x T2
Trong đó:
- P: Chi phí đầu tư vào đất 50 năm.
- P1: Chi phí san lấp mặt bằng.
- P2: Chi phí cải tạo đất đối với đất 50 năm phục vụ nông nghiệp.
- P3: Chi phí gia cố.
- P4; Các chi phí khác.
- T1: Thời hạn sử dụng đất.
- T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại.
Bồi thường về thiệt hại cây trồng trên đất [Nếu có]
Nếu như là cây hàng năm thì mức bồi thường sẽ được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch.
Bồi thường về nhà ở, thiệt hại công trình trên đất [Nếu có]
Khi nhà ở, công trình sinh hoạt phục vụ và gắn liền với các cá nhân, hộ gia đình, hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài và buộc phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần còn lại không đủ đảm bảo an toàn thì chủ sở hữu tài sản sẽ được bồi thường bằng giá trị xây mới của công trình với tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Bồi thường về nhà ở, thiệt hại công trình trên đấtTrên đây là toàn bộ thông tin có liên quan tới vấn đề đất 50 năm có bị thu hồi không và mức giá đền bù đất 50 năm. Hy vọng rằng những chia sẻ này sẽ giúp bạn cảm thấy an tâm hơn khi quyết định mua nhà đất.
Xem thêm:
Khi nhắc đến loại đất 50 năm và giá đền bù đất 50 năm nhiều người không biết phân biệt loại đất 50 năm là đất gì? Khi bị nhà nước thu hồi đất 50 năm có được đền bù hay không?
Các chuyên viên của Demaster Land đã có sự tìm hiểu và xin phép được chia sẻ với bạn đọc một số thông tin hữu ích qua bài viết dưới đây.
Hiểu đúng về đất 50 năm là loại đất gì?
Sở dĩ có nhiều người chưa biết và còn có người hiểu chưa đúng, chưa đầy đủ về đất 50 năm. Vậy đất 50 năm là loại đất gì?
Theo điều 126, Luật đất đai năm 2013 “ 1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
Theo đó cũng có nghĩa là đất 50 năm thực chất là đất nông nghiệp có thời gian sử dụng là 50 năm. Loại đất này cũng được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép người sử dụng đất được chiếm hữu, quản lý, sử dụng và định đoạt trong vòng 50 năm.
Các trường hợp sử dụng đất 50 năm
Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp gồm:
Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp
Thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm. Sau khi hết hạn, nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê.
Đất 50 năm có được cấp sổ đỏ?
Theo Điều 99, Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai 2013, điều kiện cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất 50 năm gồm 2 trường hợp:
Trường hợp 1: Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Điều kiện để được cấp sổ đỏ thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và được chia thành 2 nhóm: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2: Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, kể từ ngày 1.7.2014, khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thì hộ gia đình, cá nhân sẽ được cấp sổ đỏ.
Trường hợp nào không được đền bù đất 50 năm khi bị thu hồi
Đất 50 năm không được đền bù khi bị thu hồi trong trường hợp đất do vi phạm pháp luật về đất đai; thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Trường hợp nào được đền bù đất 50 năm khi bị thu hồi?
Theo luật đất đai 2013 quy định, những mảnh đất có sổ đỏ và đủ điều kiện bồi thường thì sẽ được đền bù bằng đất hoặc bằng tiền theo quy định. Để trả lời cho câu hỏi đất 50 năm có được đền bù không? Thì còn căn cứ vào mảnh đất đó có thoả các điều kiện được đền bù khi thu hồi không?
Vì vậy, cần căn cứ vào giấy tờ đất của người đang sở hữu đất 50 năm nhà nước sẽ có sự thẩm định và quyết định đền bù bằng đất, bằng tiền hay chỉ hỗ trợ phần tài sản gắn liền với đất.
Giá đền bù đất 50 năm thuê lại
Cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp được nhà nước cho thuê đất 50 năm và đã trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền chuyển nhượng, góp vốn, tặng cho và cho thuê lại.
Nếu trong quá trình thuê lại mà bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền ở hữu nhà ở thì khi Nhà nước thu hồi đất 50 năm vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng…bạn sẽ được nhà nước đền bù, hỗ trợ tái định cư. Ngoài ra, còn được nhận bồi thường chi phí đầu tư còn lại vào đất, bồi thường cây trồng trên đất [nếu có], bồi thường nhà, thiệt hại công trình trên đất [nếu có], bồi thường chi phí di chuyển [nếu có].
Bảng giá đền bù đất 50 năm đất rừng sản xuất
Đất 50 năm đất rừng sản xuất có đủ điều kiện bồi thường sẽ được đền bù theo quy định khi nhà nước thu hồi. Hạn mức bồi thường về đất thường sẽ bằng diện tích đất thực tế đang sử dụng. Nhận thêm chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân. Đối với trường hợp thời điểm đầu tư vào đất sau thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thời hạn sử dụng đất [T1] được tính từ thời điểm đầu tư vào đất.
Bảng giá, đơn giá, khung giá, hệ số đền bù đất 50 năm đất rừng sản xuất ở mỗi địa phương, mỗi thời điểm sẽ khác nhau. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định giá đất đền bù tại thời điểm thu hồi để ra quyết định con số cụ thể đền bù đất 50 năm đất rừng sản xuất cho người dân.
Trong năm 2022, giá đền bù đất 50 năm không có nhiều biến động, chủ yếu vẫn dựa vào những quy định của luật đất đai 2013. Demaster Land sẽ cập nhật những thông tin, văn bản cập nhật về chính sách đền bù đất 50 năm ngay khi nhà nước có văn bản hướng dẫn mới nhất [nếu có].
>>Xem thêm chung cư 50 năm là gì?