Giá 5xx là bao nhiêu tiền hà nội, hoàn kiếm, hà nội

Giá của VIC sẽ còn lên đến bao nhiêu sau cái tin này ? 3xx ? 4xx hay 5xx ?

//www.vneconomy.vn/?home=detail&page=category&cat_name=17&id=3efa3e0196a345

Dự án ?o4 nhất? của Tp.HCM


Hoàng Lộc


Ngày 1/10 vừa qua, UBND Tp.HCM đã thống nhất đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Cổ phần Vincom đầu tư cụm công trình trung tâm thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng, căn hộ cao cấp và bãi đậu xe ngầm tại khu Eden và khu 66-68-70 Lê Thánh Tôn, quận 1.

Đây là hai trong số các ?okhu đất vàng? của Tp.HCM được giao cho Vincom không qua đấu thầu.

UBND Tp.HCM khẳng định dự án cụm công trình khu văn phòng, thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp tại khu Eden và khu đất của Sở Giáo dục Đào tạo Tp.HCM [giới kinh doanh địa ốc gọi là hai ?okhu đất vàng?] do Vincom làm chủ đầu tư, phù hợp với quyết định 80/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về xử lý, sắp xếp lại nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn Tp.HCM.

Dự án ?o4 nhất?

Dự án của Vincom sẽ là dự án ?o4 nhất? của Tp.HCM: dự án có vị trí đất đắc địa nhất ở trung tâm Tp.HCM, trung tâm thương mại lớn nhất, hầm để xe lớn nhất và khách sạn 5 sao có số phòng lớn nhất Tp.HCM.

?oKhu đất vàng? thể hiện rõ nhất là giá chào bán ở khu vực này từ 280 triệu đến 320 triệu đ/m2, tùy theo vị trí. Dự án tọa lạc ở vị trí đẹp nhất Tp.HCM, gồm ô phố Eden có 4 mặt tiền Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn [diện tích 8.800m2] và ô phố Sở Giáo dục Đào tạo Tp.HCM, số 66-68-70 Lê Thánh Tôn quận 1 [diện tích 8.330m2] với 3 mặt tiền Lê Thánh Tôn, Hai Bà Trưng và Lý Tự Trọng.

Hai ô phố này sẽ được quy hoạch thành cụm trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ cho thuê quy mô lớn nhất và hiện đại nhất ở Tp.HCM với tổng vốn đầu tư dự kiến 300 triệu USD, dự kiến cuối năm 2007 hoặc đầu năm 2008 sẽ khởi công.

Dự kiến khu A [Khu trung tâm thương mại Eden] được xây với 8 tầng nổi phía đường Nguyễn Huệ, 12 tầng nổi phía đường Đồng Khởi và 7 tầng hầm. Khu B với lô B1 và vườn hoa Chi Lăng sẽ được xây dựng mới với 7 tầng hầm, trong đó 3 tầng là gara đỗ xe và 4 tầng trung tâm thương mại ngầm bên dưới.

Lô B2 dự tính sẽ là trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp đi kèm với gara đỗ xe ngầm. Toà nhà theo thiết kế sẽ có 7 tầng hầm và 28 tầng nổi. Bảy tầng hầm của dự án có diện tích 140.000 m2 gồm trung tâm thương mại lớn nhất và bãi đậu xe lớn nhất Tp.HCM.

Trong tháng 6/2007, Vincom đã ký hợp đồng với Công ty Site Architecture [Pháp] thực hiện thiết kế quy hoạch tổng thể cho 2 ô phố của dự án, trị giá hợp đồng là 170.000 USD. Hiện Vincom đang làm việc với các Sở Tài nguyên Môi trường, Tài chính, Quy hoạch-kiến trúc, Xây dựng Tp.HCM xúc tiến các thủ tục để khởi động dự án và dự kiến sẽ hoàn thành trong 2,5 năm kể từ ngày khởi công.

Sẽ hoàn thành sớm hơn quy định

Vincom là công ty duy nhất trong số các nhà đầu tư đề xuất đầu tư liên hoàn cả 2 khu vực [ô phố Eden và ô phố Sở Giáo dục Đào tạo Tp.HCM] như quy hoạch chung của Tp.HCM nên đã được UBND Tp.HCM chấp thuận và đồng ý cấp phép đầu tư

Trong dự án, Vincom cũng điều chỉnh thiết kế đáp ứng các yêu cầu của Tp.HCM như quy hoạch hầm ngầm làm bãi đậu xe cho khu vực trung tâm, kết nối đường hầm liên hoàn từ khu Eden đến trục đường Lê Thánh Tôn, dành đất xây khách sạn quốc tế đáp ứng nhu cầu thiếu khách sạn cao cấp của Tp.HCM.

Vincom cam kết dành 1.000 m2 trong khuôn viên dự án của Sở Giáo dục Đào tạo để xây cao ốc văn phòng làm trụ sở làm việc cho Sở Giáo dục Đào tạo, kể cả chịu luôn chi phí thuê mặt bằng di dời trụ sở của Sở Giáo dục Đào tạo trong thời gian thi công.

Vincom dự kiến thời gian hoàn thành công trình từ 2,5-3 năm, ít hơn thời gian do Chủ tịch UBND Tp.HCM quy định là tối đa không quá 5 năm.

//vnexpress.net/Vietnam/Kinh-doanh/2007/10/3B9FAE2A/

Thứ năm, 4/10/2007, 10:46 GMT+7

Địa ốc sẽ tăng giá ít nhất 5%

Giá nhiều dự án ở TP HCM vẫn tiếp tục leo thang với mức tăng trung bình 10-20% mỗi tháng. Giới kinh doanh khẳng định không có chuyện giá sẽ chững lại mà tỷ lệ tăng thấp nhất trong tháng này là 5%.
> Đất dự án TP HCM đua nhau tăng giá/ Đất Thủ Thiêm ''phớt lờ'' chuyện trở thành cái rốn TP HCM

Theo khảo sát của VnExpress, chỉ trong vòng tháng 9, giá đất trên địa bàn thành phố đã có nhiều biến chuyển rõ rệt. Đất dự án đang là sản phẩm nóng nhất, sức hút thị trường vẫn vào khu Nam [quận 7] và khu Đông [quận 2, 9] của TP HCM.

Cụ thể, dự án Khu dân cư Him Lam, quận 7, trực thuộc Công ty Him Lam, từ mức giá thấp nhất 20,5 triệu đồng/m2 trong tháng rồi đã nhảy vọt lên 28-29 triệu đồng/m2.

Cũng trong quận này, khu dân cư Phước Kiểng của công ty Tân An Huy trước có mức giá thấp nhất 13,5 triệu/m2, nay nhanh chóng được đổi bằng mức 15,5 triệu đồng/m2. Tương tự, Khu dân cư 6B của công ty Intresco, những vị trí từng có giá ở mức đáy cũng tăng từ 9 triệu đồng/m2 lên 10 triệu đồng/m2.

Riêng dòng sản phẩm cao cấp ở Phú Mỹ Hưng, vốn đã có giá rất cao cấp, vẫn tiếp tục tăng khoảng 5% đối với nhà phố, biệt thự và phố vườn. Nhiều dự án của các doanh nghiệp vừa và nhỏ Tân An Huy, Trần Thái, Hải Yến hay khu dân cư Nam - Nam Sài Gòn, khu dân cư 13 A, khu dân cư Phú Lợi - Bình Điền cũng có mức tăng trung bình 1 triệu đồng/m2.


Dự án khu đô thị An Khánh - An Phú, quận 2. Ảnh: Intresco.

Giá đất ví như nạn kẹt xe

Tổng giám đốc công ty địa ốc Vạn Phát Hưng, ông Trần Văn Thành so sánh, chuyện giá đất tăng bất thường hiện nay chẳng khác gì tình trạng kẹt xe khu nội thị TP HCM. Nguồn cung giống như đường phố, rất khó mở rộng hay thay đổi hạ tầng. Trong khi đó, lượng cầu đang bùng nổ như các phương tiện lưu thông. Vì vậy, giá đất chỉ có thể tăng lên tùy vị trí, không có chuyện sụt giảm ngay tức khắc. Thậm chí là tốc độ tăng sẽ nhanh hơn, diễn ra trong những thời điểm ngắn, vài bữa, nửa tháng chứ không phải tăng theo từng quý, từng năm như trước đây.

Ông Thành còn khẳng định rằng, nhóm đất dự án sẽ là dòng sản phẩm có hệ số tăng giá cao nhất trong tương lai. Theo ông, để có được một dự án hoàn chỉnh từ thủ tục pháp lý đến quy hoạch, nhà đầu tư phải kỳ công theo đuổi 5-6 năm, đổ vào đó nhiều tiền của và công sức.

"Chi phí để có được dự án bản thân nó đã cao, huống hồ gì thị trường lại đang khát dòng sản phẩm này, tăng giá liên tục là chuyện đương nhiên", ông Thành khẳng định.

Lý giải về việc giá đất khu Đông, đặc biệt là quận 2 và quận 9, đã tăng chóng mặt trong thời điểm vừa qua, Tổng giám đốc công ty địa ốc Đất Nam Việt, ông Nguyễn Văn Phước nhận định không chóng thì chày, đà tăng giá sẽ lan tỏa rộng hơn, không còn diễn ra cục bộ. Ông phân tích, đất quận 2 có tính ổn định về đầu tư, thuận tiện cho sản xuất, kinh doanh, sắp tới được xem là Sài Gòn 2 trong tương lai nên tăng giá liên tục cũng dễ hiểu.

Tuy nhiên, ông thừa nhận quận 9 không nhiều tiềm năng bằng quận 2 nhưng tốc độ tăng lại quá nhanh. "Giá đất quận 9 mà chót vót trên chục triệu đồng/m2 là bất hợp lý, vì mức độ an toàn không cao", ông nói.

Hầu hết các chuyên gia bất động sản đều tin tưởng rằng, trong tháng 10, thị trường địa ốc sẽ sôi động hơn và có nhiều biến chuyển về giá theo chiều hướng tăng lên. Theo thông lệ, từ tháng 10 dương lịch đến Tết Nguyên Đán là mùa vụ của ngành địa ốc. Đây cũng là thời điểm được người Việt Nam chọn để tậu nhà, mua đất nhiều nhất.