Định nghĩa môi giới là gì

Môi giới nhà đất không còn là khái niệm mới mẻ tại Việt Nam. Khi nhắc đến nghề này, nhiều người vẫn thường nghĩ rằng đây là nghề nghiệp “lông bông”, thu nhập bấp bênh. Tuy nhiên, khi thị trường mua bán - cho thuê nhà đất ngày một phát triển công việc môi giới bất động sản dần trở nên "hot" và giúp những người làm nghề “ăn nên làm ra”.

Trở lại với khái niệm môi giới nhà đất là gì, tại Điều 3 Chương I Luật Kinh doanh bất động sản 66/2014/QH13 do Quốc hội ban hành ngày 25/11/2014 đã nêu rất rõ: 

• Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Có thể hiểu một cách đơn giản, môi giới bất động sản [tức môi giới nhà đất] hoạt động trên phương thức tư vấn, tiếp thị, quảng cáo bất động sản đến những khách hàng có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà đất.

Khi tham gia vào hoạt động môi giới nhà đất, nhà môi giới phải đảm bảo nguyên tắc trung thực, công khai, minh bạch với khách hàng. Song song với đó là bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật.

Sự giống và khác nhau giữa cò đất và môi giới nhà đất là gì?

Đặc điểm chung của cò đất và môi giới nhà đất là gì?

Cò đất và môi giới nhà đất đều có chung một mục đích là kết nối người bán [cho thuê] và người mua [thuê] bất động sản lại với nhau để giao dịch mua - bán, cho thuê - thuê các sản phẩm đất nền, căn hộ, biệt thự, nhà phố, kho bãi, khách sạn… được diễn ra thành công. Sau khi giao dịch diễn ra thành công, cò đất và môi giới nhà đất sẽ được hưởng một khoản thù lao gọi chung là “hoa hồng”. 

Để một giao dịch mua bán, cho thuê bất động sản diễn ra thành công không phải là việc dễ dàng đối với cả cò đất và môi giới. Họ phải “nghe ngóng”, thu thập thông tin về bất động sản. Sau đó tìm kiếm khách hàng có nhu cầu thông qua các hình thức đăng tin, quảng cáo tại các website, cộng đồng, hội nhóm, nền tảng kết nối bất động sản Homedy… 

Khi khách hàng thực sự quan tâm, họ sẽ dẫn khách đến xem bất động sản thực tế. Nếu khách hàng đồng thuận giao dịch thì hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán, sang tên cùng các loại giấy tờ, pháp lý cần thiết khác. Lúc này, cò đất hoặc môi giới nhà đất sẽ nhận được tiền hoa hồng [quy định tại Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014].

Sự khác nhau giữa cò đất và môi giới nhà đất là gì?

Nhìn chung, bản chất môi giới bất động sản và cò đất đều có chung một mục tiêu là trở thành cầu nối để người bán và người mua có thể tìm thấy nhau, giúp cho giao dịch mua bán thuận lợi và thành công trong thời gian ngắn nhất. Khi giao dịch bất động sản thành công, không chỉ hai bên mua bán, cho thuê có lợi mà chính bản thân môi giới bất động sản và cò nhà đất cũng được hưởng hoa hồng xứng đáng.

Để có cái nhìn tổng quan, rõ ràng hơn về sự khác nhau giữa cò đất và môi giới nhà đất là gì, Homedy mời bạn tham khảo qua bảng sau đây:

Chứng chỉ môi giới nhà đất là gì, có bắt buộc không?

Chứng chỉ môi giới bất động sản là một trong những điều kiện bắt buộc mà người làm nghề môi giới nhà đất phải có. Theo đó, tại điều 11, chương 3 NĐ 153/2007/NĐ-CP đã đề cập:

• Cá nhân hoạt động môi giới, định giá bất động sản, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức pháp luật và chuyên môn về môi giới, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Lưu ý, thời hạn sử dụng của chứng chỉ chỉ trong 5 năm. Sau khi hết hạn sử dụng, môi giới BĐS cần phải thi sát hạch môi giới BĐS theo quy định.

Cách nhận được chứng chỉ môi giới BĐS?

Để có chứng chỉ môi giới bất động sản, các cá nhân phải vượt qua kỳ thi sát hạch môi giới BĐS được Sở xây dựng tổ chức hàng năm theo quy định tại Thông tư số 11/ 2015/ TT-BXD. Đồng thời, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân cần đảm bảo những điều kiện tại khoản 1 điều 68 luật kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

• Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ

• Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên

• Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản

Hy vọng, bài viết trên đã giúp bạn hiểu hơn về nghề môi giới nhà đất là gì cũng như sự giống và khác nhau giữa nghề môi giới và cò đất. Đừng quên theo dõi, cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường mua bán nhà đất, mời bạn cùng truy cập Homedy ngay hôm nay!

Theo Homedy Blog Nhà môi giới

Trong công việc kinh doanh, nhiều trường hợp cần đối môi giới để làm cầu nối, tìm kiếm thêm nhiều khách hàng. Vậy môi giới là gì? Mời quý khách hàng cùng với Công ty Luật ACC tìm hiểu về môi giới thông qua bài viết sau đây.

môi giới là gì

Môi giới được hiểu là việc cá nhân hoăc tổ chức làm trung gian cho các bên tiếp xúc, đàm phán và xác định các giao dịch, quan hệ để hưởng thù lao môi giới.

– Nội dung của hoạt động môi giới

Nội dung của hoạt động môi giới thông thường gồm việc: tìm kiếm khách hàng, giới thiệu, đàm phán ban đầu với họ, tổ chức cho người được môi giới tiếp xúc với khách hàng. Sau đó hỗ trợ các bên đàm phán và kí kết hợp đồng.

– Phạm vi của hoạt động môi giới

+ Môi giới có phạm vi rộng như môi giới mua bán hàng hóa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, môi giới thương mại, môi giới chứng khoán. Rất nhiều lĩnh vực đều có hoạt động môi giới – là cầu nối giữa người có nhu cầu dùng dịch vụ/hàng hóa và người cung cấp dịch vụ/hàng hóa gặp gỡ, trao đổi và giao kết hợp đồng với nhau.

+ Lưu ý trường hợp môi giới mại dâm, môi giới hối lộ lại là hành vi vi phạm pháp luật.

Theo Luật Thương mại 2005 thì môi giới thương mại được hiểu là hoạt động thương mại. Theo đó, một thương nhân làm trung gian [bên môi giới] cho các bên mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ [bên được môi giới] trong việc đàm phán, giao kết hợp đồng mua bán hàng hoá, dịch vụ và được hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới.

Nghĩa vụ của các bên trong hoạt động môi giới thương mại

* Bên môi giới 

Trừ trường hợp có thỏa thuận khác, bên môi giới thương mại có các nghĩa vụ:

– Bảo quản các mẫu hàng hoá, tài liệu được giao để thực hiện việc môi giới và phải hoàn trả cho bên được môi giới sau khi hoàn thành việc môi giới;

– Không được tiết lộ, cung cấp thông tin làm phương hại đến lợi ích của bên được môi giới;

– Chịu trách nhiệm về tư cách pháp lý của các bên được môi giới, nhưng không chịu trách nhiệm về khả năng thanh toán của họ;

– Không được tham gia thực hiện hợp đồng giữa các bên được môi giới, trừ trường hợp có uỷ quyền của bên được môi giới.

* Bên được môi giới 

Trừ trường hợp có thỏa thuận khác, bên được môi giới có các nghĩa vụ:

– Cung cấp các thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết liên quan đến hàng hoá, dịch vụ;

– Trả thù lao môi giới và các chi phí hợp lý khác cho bên môi giới.

Quyền hưởng thù lao môi giới của bên môi giới thương mại

– Trừ trường hợp có thỏa thuận khác, quyền hưởng thù lao môi giới phát sinh từ thời điểm các bên được môi giới đã ký hợp đồng với nhau.

– Nếu không có thỏa thuận, mức thù lao môi giới được xác định theo quy định theo giá của dịch vụ môi giới thương mại trong các điều kiện tương tự về phương thức cung ứng, thời điểm cung ứng, thị trường địa lý, phương thức thanh toán và các điều kiện khác có ảnh hưởng đến giá dịch vụ.

Trên đây là những thông tin trả lời cho câu hỏi môi giới là gì mà ACC cung cấp đến quý khách hàng. Nếu có bất kỳ vướng mắc nào cần được giải đáp, quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:

• Hotline: 19003330
• Zalo: 084 696 7979
• Gmail:
• Website: accgroup.vn