Sở Xây dựng thông báo thông tin mở bán nhà ở xã hội tại dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside như sau:
1. Tên dự án: Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside.
2. Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng.
3. Địa điểm: Phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.
4. Quy mô dự án: 04 khối nhà chung cư cao 21 tầng nổi + tum thang + 01 tầng hầm. Số lượng nhà ở: 1.549 căn hộ [1.032 căn hộ nhà ở xã hội để bán, 243 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê, 274 căn hộ nhà ở thương mại]. Diện tích căn hộ: từ 35m2 đến 85m2 .
5. Thông tin căn hộ mở bán đợt 2:
- Số lượng: 342 căn hộ thuộc Tòa nhà CT4.
- Diện tích căn hộ: từ 36,7m2 ÷ 70m2 .
- Giá bán căn hộ [đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%]: 12.775.000 đồng/m2 [Đính kèm Bảng giá bán chi tiết căn hộ].
6. Thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội: Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội liên hệ trực tiếp chủ đầu tư để được hướng dẫn và nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội:
- Thời gian hướng dẫn hồ sơ: Từ ngày ban hành Thông báo này đến hết thời gian tiếp nhận hồ sơ.
- Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Từ ngày 16/3/2022 đến hết ngày 07/4/2022.
- Địa điểm: Văn phòng Ban Quản lý dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside [Đường Mê Linh rẽ vào 2 đường Huỳnh Dạng 500m, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng].
Điện thoại: 0236.3770998/0989711486 [Hotline: 0948643688].
Email: . Ngày làm việc: Từ thứ 2 ÷ hết sáng thứ 7 [trừ ngày lễ].
Giờ làm việc: 08h00 - 11h00 [buổi sáng], 14h00 - 17h00 [buổi chiều].
[Chi tiết bảng giá bán xem tại file kèm theo]
CỔNG THÔNG TIN ĐIỆN TỬ TP
THÔNG BÁO
Về việc mở bán nhà ở xã hội tại dự án Chung cư nhà ở xã hội Đợt 3
Tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside [đợt 3] The Ori Garden
Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng đã gửi Sở Xây dựng Đà Nẵng thông báo số 331/TB-SDN/NOXH ngày 25/07/2022 về việc mở bán nhà ở xã hội tại dự án Chung cư Nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside [Đợt 3].
1. Tên dự án: Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị
xanh Bàu Tràm Lakeside.
2. Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng.
3. Địa điểm: Phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.
4. Thông tin căn hộ mở bán đợt 3
- Số lượng: 575 căn hộ
- Diện tích căn hộ: từ 36,7m2 ÷ 70m2.
- Giá bán căn hộ [đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%]: 14.338.000 đồng/m2.
- Thời gian hướng dẫn hồ sơ: Từ ngày thông có thông báo mở bán đến ngày bắt đầu nhận hồ sơ.
Mọi người đăng ký dịch vụ:
Kết nối zalo: 0931978968 để được hỗ trợ thông tin chính xác nhất
Ngày 17/9/2021, Sở Xây dựng TP.Đà Nẵng có văn bản cảnh báo về giao dịch khi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh ở 2 dự án là căn hộ Asiana và nhà ở xã hội Bàu Tràm The Ori Garden.
Về Pháp lý của dự án đã được Sở xây dựng đã Công bố thông tin dự án nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, phường Hoà Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng [link sở xây dựng công bố : tại đây ]
Về Căn hộ thương mại tại dự án The ori garden được chủ đầu tư phân phối cho nhà đầu tư thứ cấp là đơn vị công ty Cổ Phần BHS là đơn vị mua lại và phân phối quỹ căn thương mại, vì vậy gần như những thông tin bán, giữ chỗ phần lớn các đơn vị sàn bất động sản bán hàng cho đơn vị BHS phân phân phối và chạy maketing cũng như maket bán hàng hàng sắp tới của dự án, vì vậy, về kinh doanh các đơn vị bán hàng đang chưa đúng khi nhận tiền giữ chỗ từ khách hàng, và đây đa phần khách hàng làm việc từ các sàn giao dịch và các sàn giao dịch nhận tiền từ khách hàng và không liên quan đến chủ đầu tư dự án,
Như vậy về phần các đơn vị bán hàng chạy maketing thông tin để thông tin đến khách hàng sớm nhất để đảm bảo khách hàng chọn căn đẹp cũng như chọn được căn sớm nhất của giai đoạn 1 đảm báo giá tốt nhất từ móng,
Về giao dịch gần như các sàn đang nhận tiền của khách hàng giữ chỗ và lấy uy tín sàn để đảm bảo giao dịch cho khách hàng, khi chủ đầu tư đảm bảo điều kiện kinh doanh mở bán, giữ chỗ các sàn từ thông tin khách hàng đã giữ chỗ của sàn chuyển đến đơn vị vị phân phối bán hàng được chủ đầu tư ủy quyền để hoàn thiện giao dịch, tuy vậy về phần bán hàng buộc sale phải chạy thông tin trước để rumo dự án và để khách hàng biết đến dự án, trong đầu tư bất động sản ai có thông tin trước đã chiếm đến 60% thắng lợi,
Tuy vậy về tiền của khách hàng khách hàng nên cẩn thận bởi giao dịch trên là giao dịch không được pháp luật thừa nhận và ẩn chứa nhiều rủi ro giao dịch khi chưa có thông báo rõ ràng, về việc đủ điều kiện như sau:
Trường hợp dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định và trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng sẽ đăng tải thông tin trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng [/sxd.danang.gov.vn] để tổ chức, người dân được biết.
Sở Xây dựng cũng yêu cầu 2 chủ đầu tư dự án triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và các quy định pháp luật có liên quan khác. Chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án.
Ngoài ra, thực hiện việc huy động vốn, kinh doanh bất động sản theo đúng quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản, thực hiện việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định.
Đối với Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng phải thực hiện trình tự, thủ tục mua, thuê, thuê mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước trên địa bàn thành phố theo đúng quy định.
Quy Định Về Việc:
Đặt cọc trong giao dịch bất động sản và huy động vốn đầu tư dự án bất động sản
Một số chủ đầu tư dự án nhà ở [kể cả một số trang mạng xã hội rao bán các dự án nhà ở] mặc dù chưa đủ điều kiện bán theo quy định, nhưng dùng hình thức hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khi chưa có thông báo được phép bán theo quy định của cơ quan chức năng là Sở Xây dựng; hình thức hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để được mua nhà ở hình thành trong tương lai không được quy định trong Luật Nhà ở,
Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan.
- Theo Luật Kinh doanh bất động sản:
+ Khoản 1&5 Điều 8 quy định hành vi cấm:
Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định và Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.
+ Khoản 1 Điều 68 quy định:
Hình thức huy động vốn phải phù hợp đối với từng loại nhà ở theo quy định của Luật này. Các trường hợp huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý.
- Khoản 8 Điều 6 Luật Nhà ở quy định hành vi cấm:
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.
- Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở:
+ Khoản 1 Điều 19 quy định:
Việc ký hợp đồng huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, chỉ được thực hiện thông qua các hình thức quy định tại khoản 2, 3 và 4 Điều 69 của Luật Nhà ở; trường hợp ký hợp đồng huy động vốn không đúng với quy định tại Điều 68, Điều 69 của Luật Nhà ở và quy định tại điều này thì không được pháp luật công nhận, chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn.
+ Điểm a Khoản 2 Điều 19 quy định:
Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết đầu tư dự án xây dựng nhà ở chỉ được phân chia lợi nhuận [bằng tiền hoặc cổ phiếu] trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
Do đó, Sở Xây dựng lưu ý các cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và các dự án phát triển đô thị trên địa bàn thành phố khi thực hiện hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất nền trong các dự án phát triển đô thị cần phải tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự trước khi thực hiện các giao dịch để tránh các thiệt hại có thể xảy ra.
Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng thông tin để người dân được biết./.
Nguồn tin tại: Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản
Thông tin trên là các nguồn tham khảo chính quy từ sở xây dựng, hỗ trợ khách hàng khách quan về dự án để thêm nguồn tin cậy đầu tư, để tìm hiểu thêm về dự án, giá, pháp lý, chính sách vui lòng kết nối đến: 0931.978.968 để được hỗ trợ thông tin một cách chính xác nhất về dự án, Cảm ơn anh chị đã đọc bài viết,