Thời tiết lạnh giá đã không làm hạ nhiệt thị trường địa ốc nóng đỏ lửa của Canada trong tháng Giêng.
Theo số liệu mới do Hiệp hội Địa ốc Canada [CREA] công bố hôm 15/2/2022, giá nhà trung bình đã tăng 21% trong năm qua, lên tới $748450 – mức cao nhất được ghi nhận xưa nay.
CREA, đại diện cho hơn 100 ngàn chuyên viên môi giới địa ốc trên cả nước, cho biết số nhà bán đã chựng lại, phần lớn là do thiếu nhà để bán. Nhưng giá vẫn tiếp tục lập kỷ lục.
Sau một thời gian ngắn tạm lắng trong thời kỳ đầu của đại dịch, thị trường nhà ở của Canada đã tăng chóng mặt trong hơn hai năm qua, khi người mua tận dụng lãi suất thấp kỷ lục để mua nhà lớn hơn và đắt hơn.
Tháng 1 thường là một tháng trầm lắng của thị trường địa ốc, vì người mua và người bán đợi tới mùa xuân. Nhưng COVID-19 đã xóa bỏ những xu hướng thời vụ đó: tháng 1/2021 là tháng 1 bận rộn nhất về số nhà bán được ghi nhận xưa nay, và năm 2022 là tháng bận rộn thứ nhì từ trước tới nay, theo CREA.
CREA lưu ý rằng giá bán trung bình có thể gây hiểu lầm, vì nó có thể bị ảnh hưởng nhiều do các thị trường lớn, đắt đỏ như Toronto và Vancouver. Vì vậy, CREA đã lập Chỉ số Giá Nhà [HPI] của nhà bán qua hệ thống Multiple Listings Service [MLS], để có thước đo thị trường tốt hơn, vì HPI được điều chỉnh dựa trên loại nhà được bán trên mỗi thị trường.
Nhưng HPI xưa nay cũng chưa bao giờ cao hơn hiện nay. HPI tăng 2.9% chỉ trong tháng 1/2022 – một kỷ lục khác. Và tính theo tỷ lệ hàng năm, HPI đã tăng 28% – cũng là mức cao nhất từng có.
Mặc dù giá nhà tăng mạnh gần như ở khắp nơi, mỗi vùng có tốc độ tăng mỗi khác. Ontario và British Columbia là những nơi góp phần lớn nhất vào tỷ lệ tăng giá nhà, trong đó một số thị trường ở hai tỉnh bang này đạt mức tăng 30% trong năm qua.
Trong khi đó ở các tỉnh bang vùng Thảo nguyên, giá chỉ tăng khoảng 10% ở Alberta, Saskatchewan và Manitoba kể từ tháng 1 năm ngoái.
Trong khi nhiều người cho rằng lãi suất thấp kỷ lục là nguyên nhân thổi phồng bong bóng giá nhà, CREA nhận định rằng vấn đề lớn nhất là hiện không có đủ nhà bán để đáp ứng nhu cầu.
Tổng lượng tồn nhà để bán trên cơ sở dữ liệu trực tuyến MLS của CREA trong tháng 1/2022 chỉ là 1.6 tháng, nghĩa là chỉ mất chừng đó thời gian để bán hết những nhà hiện được đăng bảng bán. Mức này ngang bằng với mức thấp nhất nhất xưa nay.
“Tình huống lý tưởng từ nay tới mùa hè là có số người muốn bán nhà sẽ tăng mạnh,” nhà kinh tế trưởng Shaun Cathcart của CREA nói.
Ông cho rằng nếu điều đó xảy ra, tương tự như năm 2021, thì sẽ có nhiều người lâu nay nóng lòng có nhà sẽ mua được nhà, và tỷ lệ tăng giá nhà có thể lắng dịu phần nào.
Nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD Bank lưu ý rằng trên toàn quốc, mức tăng của tháng 1 là tốc độ nhanh nhất kể từ năm 1989 – đó là lý do tại sao tốc độ này có thể không thể kéo dài.
“Khả năng mua được nhà rõ ràng đang giảm nhanh, điều này sẽ khiến những người mua nhà lần đầu khó tham gia thị trường hơn,” ông nói. “Trong tương lai, chúng tôi dự đoán rằng lãi suất cao hơn và khả năng mua được nhà giảm đi sẽ khiến giá nhà tăng chậm lại đáng kể, nhất là trong nửa cuối năm 2022.”
Nguồn: CBC, CREA, 15/2/2022.
© Bản tiếng Việt của Canada Info.
Continue Reading
Bạn là dân nhập cư – một người mới đến Canada, bạn có thể lo ngại và bỡ ngỡ với việc khai thuế ở Canada, đặc biệt khi bạn đến từ một quốc gia không yêu cầu phải khai thuế như Việt Nam. Bài viết này sẽ cung cấp tất cả thông tin cơ bản về chính sách thuế Canada, thuế suất áp dụng ở mỗi tỉnh bang/ vùng lãnh thổ và cách bạn có thể nhận trợ giúp để thực hiện khai thuế.
Bạn có bắt buộc phải kê khai thuế?
Chương trình đầu tư định cư Canada
Người Canada phải nộp thuế thu nhập đối với thu nhập nhận được trong suốt cả năm. Khi bạn nhận được một mức lương, các khoản thuế được khấu trừ tự động trong suốt cả năm. Nếu bạn đang tự làm chủ, bạn có thể được yêu cầu phải trả tiền thuế của bạn trong một lần hay trong một vài thanh toán.
Mỗi năm, bạn phải nộp thuế thu nhập và tiền lợi ích để thông báo cho chính phủ bao nhiêu tiền bạn kiếm được và bao nhiêu tiền thuế bạn phải trả. Nếu bạn trả thuế quá nhiều, bạn sẽ được hoàn lại tiền. Nếu bạn trả tiền quá ít, bạn sẽ phải trả thêm tiền.
Kê khai thuế ở Canada là bắt buộc và là trách nhiệm của người nộp thuế. Ngay cả khi không có thu nhập, việc kê khai thuế sẽ giúp bạn nhận được các phúc lợi/ tín dụng mà bạn có thể đủ điều kiện, chẳng hạn như Phúc lợi Thuế Trẻ em [CCTB], Phúc lợi Chăm sóc Trẻ em Tổng quát [UCCB] và Thuế Hàng hóa và Dịch vụ/ Thuế Bán hàng Hài hòa [Goods and Services Tax/ Harmonized Sales Tax – GST / HST].
Bạn cũng có thể đủ điều kiện hưởng từ nhiều lợi ích của những chương trình tỉnh bang hoặc vùng lãnh thổ.
Khi hoàn thành tiền thuế và tiền ích lợi của bạn, bạn có thể đủ điều kiện hưởng từ nhiều lợi ích của Chính phủ.
Việc khai thuế phải được thực hiện vào hoặc trước ngày 30 tháng 4 sau khi kết thúc năm tài chính [từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 31 tháng 12].
Nếu bạn hoặc vợ/ chồng hoặc người sống chung không hôn thú với bạn là những cá nhân kinh doanh tự do, bạn phải gửi tờ khai thuế của mình không muộn hơn ngày 15 tháng 6 sau khi kết thúc năm tài chính. Tuy nhiên, bạn vẫn phải thanh toán các khoản thuế còn nợ cho năm tài chính trước ngày 30 tháng 4.
Khai thuế ở Canada
Bạn có thể nhận được sự trợ giúp miễn phí từ một văn phòng khai thuế Canada [free tax preparation clinic], mở cửa từ tháng 2 đến tháng 4, nếu bạn có thu nhập khiêm tốn [thu nhập