Để hoàn tất giao dịch bất động sản, người bán hoặc người mua phải có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước. Dưới đây là toàn bộ những khoản tiền phải nộp của người mua nhà, đất.
- 1. Lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP, lệ phí trước bạ là lệ phí áp dụng với những người nhận tài sản thông qua việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản vào sử dụng. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày làm giấy tờ chuyển giao hợp pháp giữa bên bán và bên mua nhà, chủ tài sản phải làm thủ tục kê khai nộp lệ phí trước bạ.
Công thức tính lệ phí trước bạ phải nộp khi mua nhà như sau:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ [%]
Trong đó:
- Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ đối với nhà ở là 0.5%
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ [Theo Thông tư 20/2019/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số nội dung về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà].
Để thực hiện việc nộp lệ phí trước bạ cho cơ quan nhà nước khi mua nhà ở, người mua trước hết phải chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:
- - Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ
- - Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản [hoặc chủ tài sản] thuộc diện miễn lệ phí trước bạ [nếu có], trừ trường hợp nộp bản chính
- - Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật
- - Bản sao hợp đồng chuyển nhượng
Sau đó đem nộp hồ sơ này tại chi cục thế địa phương nơi có nhà. Người nộp thuế chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của tờ khai lệ phí trước bạ, nếu phát hện sai phạm sẽ bị xửa phạt theo quy định của pháp luật.
- 2. Thuế thu nhập cá nhân [TNCN]
Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất được pháp luật quy định là thu nhập phải chịu thuế TNCN và đối tượng phải chịu thuế ở đây là cá nhân có thu nhập này. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc các bên thỏa thuận người nộp thuế nên vẫn có trường hợp, người nộp thuế TNCN khi giao dịch bất động sản là người mua thay vì người bán.
Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng nhà, đất thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:
Thuế TNCN phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
Trong đó, giá chuyển nhượng để tính thuế TNCN thường là giá mua bán mà các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng. Người nộp thuế có trách nhiệm nộp hồ sơ kê khai thuế TNCN tại chi cục thuế nơi có căn nhà mà họ mua, chậ nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng nhà ở có hiệu lực. Hồ sơ này gồm có:
- - Tờ khai thuế TNCN
- - Bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng, giấy chứng minh chuyền sở hữu nhà và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm về bản chụp đó
- - Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở
- - Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng miễn thuế TNCN [nếu có]
- 3. Phí công chứng
Khi phát sinh giao dịch mua bán nhà ở thì bên mua và bên bán phải tới văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán cũng như nộp phí công chứng. Hợp đồng công chứng này được xem là căn cứ pháp lý cao nhất khi giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở từ người bán sang người mua.
Thuế trước bạ là một trong những loại thuế cần nộp khi mua bán nhà đất theo quy định của Pháp luật. Vậy loại thuế này sẽ được tính như thế nào? Quy định về việc nộp thuế ra sao? OneHousing sẽ hướng dẫn bạn cách tính loại thuế này ngay sau đây, đặc biệt là những ai mua nhà lần đầu hãy đọc kỹ để hiểu rõ khi giao dịch mua bán!
Thuế trước bạ khi mua nhà đất là thuế gì?
Được quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP Điều 9 thì thuế trước bạ [lệ phí trước bạ] là loại phí mà bạn cần thực hiện để được sang tên hoặc cấp sổ đỏ, đảm bảo quyền sở hữu tài sản của bạn. Cũng trong Nghị định 140/2016/NĐ-CP tại Điều 2 thì sản phẩm mà người mua cần nộp loại thuế trên sẽ gồm:
- Nhà ở: Sử dụng để ở, kinh doanh, làm việc,...
- Đất: Bao gồm cả đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp
Nếu bạn không nộp thuế trước bạ thì các thủ tục xin cấp sổ đỏ [sổ hồng] hoặc sang tên sẽ không được giải quyết. Do đó để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn cần thực hiện loại thuế này và những người mua nhà lần đầu nên chú ý để các thủ tục mua bán diễn ra thuận lợi.
Đọc tiếp
Quy định về đối nộp thuế trước bạ khi mua nhà đất
Quy định về đối tượng nộp lệ phí trước bạ khi mua nhà đất sẽ bao gồm các đối tượng:
Đối tượng nằm trong diện phải nộp thuế trước bạ
Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP Điều số 3 thì những đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ gồm có:
- Người đăng ký quyền sở hữu đối với các tài sản nhà ở, đất đai
- Người chuyển nhượng lại nhà, đất [toàn bộ hoặc 1 phần]
- Người trao tặng 1 phần hoặc toàn bộ nhà đất
- Người được thừa kế nhà, đất [1 phần hoặc toàn bộ]
Khi nộp đầy đủ các loại thuế và các loại phí mua nhà cần thiết thì bạn mới được cơ quan có thẩm quyền giải quyết các thủ tục cấp sổ đỏ hoặc sang tên.
Đối tượng nằm trong diện được miễn nộp thuế trước bạ
Trong Nghị định 10/2022/NĐ-CP Điều số 10 đã quy định 31 đối tượng thuộc diện được miễn loại thuế này. Nếu người mua nhà lần đầu thuộc một trong các trường hợp sau sẽ được miễn hoàn toàn thuế trước bạ:
[Nguồn: vinhomes]
Với những trường hợp được miễn nộp lệ phí trước bạ cần chuẩn bị các hồ sơ liên quan chứng minh bạn phải thuộc đối tượng được miễn.
Các loại thuế cần đóng khi giao dịch nhà ở tại Vinhomes Smart City
Hướng dẫn cách tính giá thuế trước bạ nhà đất cho người mua nhà lần đầu
Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP Điều số 5 thì thuế trước bạ sẽ được tính như sau:
Thuế trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ đối với tài sản * 0,5%
Trong đó:
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với tài sản [nhà] = Giá của 1m2 nhà * Diện tích nhà * Tỷ lệ % giá trị [chất lượng còn lại của ngôi nhà]
- 0,5% là mức thuế quy định
Biết cách tính thuế trước bạ để dự trù được phí cần đóng [Nguồn: kiemsat]
Những câu hỏi liên quan về thuế trước bạ khi mua nhà
Sau đây chính là các thắc mắc cùng giải đáp cho các vấn đề được nhiều người quan tâm nhất về thuế trước bạ:
Cần chuẩn bị giấy tờ gì khi nộp thuế trước bạ?
Khi nộp lệ phí trước bạ cần chuẩn bị tất cả các loại giấy tờ như sau:
- Bản khai thuế trước bạ theo mẫu có sẵn
- Giấy tờ chứng minh tính hợp pháp của nhà ở [bản sao]
- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà ở [cần chuẩn bị bản sao]
- Trường hợp được miễn loại thuế này cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ xác nhận đối tượng được miễn [nộp bản sao]
Tất cả các loại giấy tờ cần thiết phải nộp cho cơ quan có thẩm quyền để giải quyết và tiến hành các bước tiếp theo
Nộp thuế trước bạ chậm có bị xử phạt không?
Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP tại Điểm B Khoản 4 Điều 10 nếu bạn chậm nộp thuế trước bạ sẽ bị phạt hành chính theo số ngày quá hạn. Nghĩa là kể từ khi nhận được thông báo nộp thuế thì bạn cần thực hiện và hạn chót là 30 ngày. Nếu quá 30 ngày kể từ lúc thông báo thì số tiền phạt sẽ là 0,03%/ngày/tổng số tiền cần nộp.
Thời hạn thông báo nộp thuế trước bạ là bao lâu sau khi nộp hồ sơ?
Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ giải quyết và thông báo lệ phí trước bạ trong phạm vi 1 ngày làm việc. Đối với những hồ sơ chưa hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền cũng sẽ giải quyết yêu cầu bổ sung trong thời gian 1 ngày làm việc.
Với những hồ sơ nộp qua Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế thì thông báo mức phí và thời hạn nộp sẽ gửi đến điện thoại hoặc thư điện tử theo từng mã giao dịch. Lúc này bạn cần tiến hành nộp thuế và thời gian không được quá hạn 30 ngày kể từ khi có thông báo nộp thuế.
Bên trên chính là cách tính thuế trước bạ cho những ai mua nhà lần đầu tham khảo. OneHousing hi vọng những thông tin này đã thực sự hữu ích cho bạn đọc, giúp bạn không bị lúng túng khi thực hiện đóng loại thuế này.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Lệ phí trước bạ bao nhiêu phần trăm?
Mức thu lệ phí trước bạ.
Lệ phí trước bạ nhà đất ai chịu?
Người nộp lệ phí trước bạ là những tổ chức, cá nhân có tài sản là nhà, đất thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ khi họ làm các thủ tục để đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo quy định.
Nộp tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất ở đâu?
Đối với cá nhân hoặc hộ gia đình thì thủ tục nộp thuế trước bạ nhà đất được thực hiện tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Đối với tổ chức, việc nộp thuế trước bạ sẽ được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh.
Thuế trước bạ mua nhà là gì?
Dựa theo điều 90 thuộc Nghị định 140/2016/NĐ-CP, thuế trước bạ nhà đất là khoản phí người sở hữu nhà đất cần đóng khi mua bán, chuyển nhượng liên quan đến nhà đất nhằm được cấp sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng.