Tôi đã có 2 bài viết nói về chủ đề phân lô tách thửa tại Phú Quốc, các bạn có thể tham khảo qua link mô tả bên dưới đây:
Hướng dẫn phân lô tách thửa ở Phú Quốc 2021
Những lưu ý về tách thửa thời gian tới ở Phú Quốc: //phuquochome.vn/nhung-luu-y-ve-tach-thua-thoi-gian-toi-o-phu-quoc/
Phú Quốc đã cho phép Tách Thửa Và Chuyển Mục Đích trở lại: //phuquochome.vn/phu-quoc-da-cho-phep-tach-thua-va-chuyen-muc-dich-tro-lai/
Tuy nhiên cho đến thời điểm hiện tại, quyết định phân lô tách thửa ở Phú Quốc đã rất khác so với thời điểm cách đây 3 năm. Bởi vậy các nhà đầu tư cần phải lưu ý để tránh mua phải những mảnh đất không đạt theo tiêu chuẩn tách thửa mới.
1 .Sẽ gần như là tách thửa chứ không có phân lô
Điều này thể hiện rất rõ trong quyết định phân lô tách thửa mới được ban hành, việc không cho tách lô nhỏ đối với đất CLN [cây lâu năm], không cho tách thửa mà không có đường hiện hữu trên sổ, không cho tách thửa mà hình thành đường đi chung …
Đây là một quyết định rất quan trọng, bởi nó cứu Phú Quốc thoát khỏi việc phân lô tràn lan, phá vỡ quy hoạch của Thành Phố. Việc phân lô bắt buộc phải triển khai dự án 1/500. Đó có thể là dự án dân cư hoặc dự án kết hợp nông nghiệp và bất động sản …
2 .Khi tách thửa sẽ căn cứ vào mục đích sử dụng đất ghi trên sổ chứ không phải là quy hoạch của mảnh đất
Cái này ghi rất là rõ trong điều 1 khoản 2 của quyết định phân lô tách thửa của Kiên Giang rồi, nên chúng ta chỉ cần đọc kĩ lại là sẽ thấy được điều đó. Nếu muốn tách nhỏ hãy chuyển mục đích rồi tách thửa, hãy đọc khoản 2 điều 7 của quyết định phân lô tách thửa để nắm rõ điều này.
3 .Thửa đất được tách phải bám vào đường hiện hữu [nôm na chúng ta thường nói là hiện đường trên sổ]
Đây là hạn chế vô cùng lớn, những thửa đất không hiện đường trên sổ, kể cả thửa đi chung, hay lối đi chung cũng không được tách. Hãy đọc khoản 6 điều 8 của quyết định này để hiểu rõ thêm.
4 .Diện tích và kích thước tách thửa phải thoả điều kiện của quyết định
- Diện tích tách thửa cho đất CLN [cây lâu năm]: 300m2 tại đô thị [ khu vực Dương Đông và An Thới ], 500m2 tại nông thôn [ khu vực các xã còn lại].
Ví dụ tách thửa ở đô thị:
- Sổ đỏ của thửa đất ở KP 8 Dương Đông
- Tách thửa cho mảnh đất KP 8 Dương Đông
Ví dụ tách thửa ở nông thôn:
- Sổ đỏ thửa đất tại Bến Tràm
- Tách thửa cho thửa đất tại Bến Tràm
- Diện tích tách thửa cho Đất ở Đô Thị cho phép tách 35m2 và Đất ở nông thôn cho phép tách 45m2. Phú Quốc đã tạm dừng chuyển mục đích từ 2018, nên hiện nay rất nhiều sổ chưa chuyển mục đích. Tin vui là Phú Quốc cũng đã cho phép chuyển mục đích trở lại cùng với việc phân lô và tách thửa.
- Kích thước tách thửa ngang dài đều lớn hơn hoặc bằng 4m [không tính phần nằm trong hành lang]
5 .Sẽ ưu tiên xử lý hồ sơ tồn đọng trước [hồ sơ 2020] sau đó mới xử lý hồ sơ 2021
Những hồ sơ nộp vào trong đầu năm 2020 [trước thời điểm tạm dừng, phân lô tách thửa] thì bị tạm ngưng và sẽ được rà soát lại hồ sơ nào thoả điều kiện sẽ cho tách thửa. Những hồ sơ nộp năm 2021 sẽ xử lý sau, nên anh em cũng đừng lo lắng khi nộp rồi mà mãi không thấy gọi nhé.
Hiện tại phòng tài nguyên Phú Quốc đã tiếp nhận hồ sơ Phân lô tách thửa và Chuyển mục đích, anh em tranh thủ nộp hồ sơ, nếu có gì không hiểu gọi cho đội ngũ chúng tôi tại 0912746538