Văn phòng làm việc đóng vai trò quan trọng nhất đối với doanh nghiệp, vì thế trước khi ra quyết định thuê văn phòng, doanh nghiệp cần cân nhắc, xem xét kỹ các yếu tố. Trong đó, giá thuê là vấn đề quan trọng nhất mà nhiều doanh nghiệp gặp phải. Vậy là thế nào để thương lượng được mức giá tốt nhất? Hãy cùng Win Home tìm hiểu 5 yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê, để bạn có thể tìm được giá thuê tốt nhất nhé.
1. Yếu tố vị trí
Địa điểm thuê là yếu tố quan trọng đầu tiên ảnh hưởng đến giá thuê. Vị trí được đánh giá là đắc địa hay không, giá thuê cao hay thấp được góp phần bởi các cơ sở hạ tầng tại khu vực, dịch vụ tiện ích, sự phát triển về kinh tế và an ninh xã hội khu vực đó.
Bên cạnh đó, điểm cộng cho vị trí còn có giao thông thuận tiện. Thuê văn phòng bất cứ nơi đâu bạn cũng đừng quên quan sát tòa nhà văn phòng nơi định thuê vào hai khung giờ cao điểm sáng và chiều. Sẽ không ai muốn mỗi ngày phải mất hàng giờ đồng hồ để đến được công ty chỉ vì phải vượt qua đám đông do kẹt xe, ùn tắc giao thông
Các vị trí trung tâm thành phố như Quận 2, Quận 3… các quận trung tâm sẽ có giá thuê cao hơn quận Tân Bình, Tân Phú… dù là sản phẩm cùng phân khúc và diện tích như nhau.
Ví dụ:
Tòa nhà văn phòng cho thuê tại Quận 1 sẽ có giá cao hơn:
Tòa nhà Win Home 25A MAI THỊ LỰU, P.ĐAKAO
Tòa nhà Win Home 184-186 ĐINH TIÊN HOÀNG
Tòa nhà Win Home 18A NAM QUỐC CANG, P. PHẠM NGŨ LÃO
Và những tòa nhà không nằm trong khu vực trung tâm sẽ có mức giá thuê thấp hơn:
Tòa nhà văn phòng cho thuê tại Quận 7:
Tòa nhà Win Home 197 HUỲNH TẤN PHÁT, P. TÂN THUẬN ĐÔNG
Tòa nhà Win Home 422 NGUYỄN THỊ THẬP,P.TÂN QUY
2. Yếu tố quy mô tòa nhà:
Đối với các văn phòng cùng phân khúc, cùng khu vực, diện tích thì yếu tố quyết định sự chênh lệch trong giá thuê đó chính là quy mô của tòa nhà. Các tòa nhà văn phòng có quy mô lớn hơn, sẽ có mức giá thuê cao hơn. Bởi vì quy mô góp phần tạo nên hình ảnh chuyên nghiệp, sang trọng của toà nhà và hơn thế nữa là hình ảnh của doanh nghiệp hoạt động tại đây.
Ví dụ:
Trong cùng một chuỗi văn phòng cho thuê Win Home tại quận 2. Tòa nhà văn phòng cho thuê Win Home 33 Trần Não sẽ có giá thuê cao hơn tòa nhà Win Home 150 Trần Não
3. Yếu tố diện tích thuê
Diện tích thuê ảnh hưởng nhiều đến giá thuê và khả năng thương lượng giá. Giống như việc bạn mua số lượng lớn, mua sỉ sẽ được giá tốt hơn khi mua lẻ.
Giá thuê thường được tính theo mét vuông với công thức: Tổng diện tích x giá 1 mét vuông
Bên cạnh đó còn có các loại chi phí kèm theo như: VAT, phí quản lý, phí điện, phí giữ xe…
Khi thuê diện tích lớn, bạn sẽ có được nhiều ưu đãi hơn. Tuy nhiên vẫn phải phù hợp với nhu cầu và tài chính của doanh nghiệp. Mức chênh lệch giá thuê do yếu diện tích không nhiều so với yếu tố vị trí và quy mô tòa nhà.
4. Yếu tố thị trường
Thị trường văn phòng cho thuê tại HCM được các chuyên gia dự đoán sẽ có nhiều biến động trong những năm tới. Thị trường cung không đủ cầu, khan hiếm văn phòng phân khúc hạng C, văn phòng giá rẻ ngày càng có nhiều doanh nghiệp Start up, doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Nhưng tại thời điểm hiện tại, những tháng cuối năm 2020 do ảnh hưởng của dịch bệnh gây ra nhiều khó khăn trong kinh tế. Các doanh nghiệp chưa sẵn sàng cho việc mở rộng quy mô cũng như bắt đầu kinh doanh, vì thế thị trường có phần trầm lắng hơn so với tháng cùng kỳ năm 2019.
Tuy nhiên tại thời điểm này, thị trường văn phòng cho thuê không sôi nổi nhưng giá thuê văn phòng vẫn không có nhiều thay đổi. Do tình hình dịch bệnh luôn được kiểm soát tốt. Mật độ lắp đầy tại các tòa nhà vẫn duy trì mức 8-90%.
5. Thời hạn thuê và các thỏa thuận
Mỗi khách hàng thuê tại tòa nhà thông qua làm việc với bên thứ 3, môi giới. Ban quản lý tòa nhà sẽ tốn một khoản chi phí gọi là hoa hồng cho môi giới. Vì thế việc ký hợp đồng thuê lâu dài, doanh nghiệp sẽ có phần lợi thế hơn trong giá thuê. Việc thương lượng sẽ có phần dễ dàng hơn.
Bên cạnh giá thuê theo diện tích, doanh nghiệp còn có thể thương lượng thêm phần : chi phí làm việc ngoài giờ, phí quản lý, phí giữ xe…
Nhìn chung, giá thuê do nhiều yếu tố quyết định và người đi thuê cần tìm hiểu, so sánh giữa nhiều sản phẩm để đưa ra được lựa chọn tốt nhất. Hãy liên hệ với đơn vị cho thuê văn phòng uy tín để có được sự hỗ trợ nhanh chóng và tiết kiệm thời gian cũng như có được giá thuê tốt nhất.
Liên hệ ngay 0903 34 84 94 Để chúng tôi được hỗ trợ quý doanh nghiệp tốt nhất
Trong tâm thế của một người tìm kiếm phòng trọ, bạn sẽ quan tâm đến những yếu tố nào? Nếu là một chủ trọ, bạn cần chuẩn bị gì cho không gian phòng của mình để dễ dàng thu hút được khách hàng? Bài viết này sẽ giới thiệu đến bạn 5 yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định thuê phòng trọ của đa số người thuê.
Giá cả phòng trọ
Giá cả luôn là yếu tố đầu tiên được nhắc đến khi chúng ta đi thuê phòng trọ. Chi phí nói chung sẽ gồm phí thuê phòng, chi phí sinh hoạt như tiền điện, nước, wifi, tiền dịch vụ vệ sinh, tiền phí giữ xe và các khoản phí khác. Thông thường người thuê sẽ ưu tiên chọn những chỗ cho thuê với giá rẻ, tuy nhiên nếu chất lượng phòng ổn cùng nhiều tiện nghi thì chi phí có cao hơn một chút cũng không thành vấn đề.
Giá cả thuê phòng luôn là yếu tố chi phối quyết định của khách hàng đầu tiên
Địa điểm phòng trọ
Phần lớn đối tượng thuê phòng trọ thường là sinh viên, nhân viên văn phòng, công nhân, những gia đình trẻ hoặc nói chung là đối tượng khách hàng trẻ, thu nhập còn hạn chế. Vì thế, chỗ thuê phòng cần phải gần với trường học, nơi làm việc để tiện cho quá trình di chuyển và đi lại mỗi ngày. Bên cạnh đó, phòng trọ cũng cần phải gần chợ, siêu thị, cửa hàng bách hóa hay những khu vui chơi trung tâm [nếu có nhu cầu thường xuyên].
Ngoài ra, cũng có không ít người ưu tiên chọn chỗ trọ ở khu vực rìa trung tâm thành phố vì 2 lý do. Đầu tiên, việc ở các khu vực rìa trung tâm giúp giảm thiểu chi phí thuê phòng mà còn hạn chế được tình trạng kẹt xe, ùn tắc giao thông xảy ra tại trung tâm thành phố. Lý do thứ hai chính là tiết kiệm được thời gian vào trung tâm so với việc ở những quận xa. Có thể nói, thuê phòng ở những khu vực này mang đến rất nhiều tiện ích cho người ở.
Tiện nghi phòng trọ
Ngoài địa điểm và giá thuê phòng thì các tiện nghi có trong phòng cũng quan trọng không kém. Trước khi thuê phòng, người thuê sẽ xem qua diện tích phòng, cấu trúc phòng cũng như các thiết bị lắp đặt như bồn rửa mặt, bồn chén bát, máy lạnh, máy giặt,… Tùy theo mức giá thuê và mẫu nhà mà nội thất, tiện nghi trong phòng sẽ có những sự khác biệt nhất định. Nếu bạn ở một mình thì phòng trọ cấp 4 hoặc phòng có gác xép là tương đối phù hợp. Nếu ở nhóm bạn hoặc ở cùng gia đình thì bạn nên ưu tiên chọn những căn có diện tích lớn với nhiều phòng riêng biệt.
Cơ sở hạ tầng
Cơ sở hạ tầng phòng trọ được đề cập ở đây là những yếu tố liên quan đến chất lượng bên ngoài phòng trọ như vị trí của phòng có cao hay không, có nơi gửi xe riêng hay không, khu vực này có dễ bị ngập không, cách bố trí hệ thống dây điện, cáp quang có phù hợp và gây ảnh hưởng gì đến căn phòng hay không. Ngoài những yếu tố trên thì vấn đề phòng cháy chữa cháy cũng cực kỳ quan trọng, ở những khu vực phòng trọ tập trung đông người, khâu lắp đặt hệ thống và phòng cháy nhất định phải được lắp đặt chỉn chu.
Có không ít người cảm thấy ưng ý với phòng trọ nhưng khi bước vào mùa mưa thì trở nên thất vọng vì hệ thống thoát nước làm việc không tốt. Đặc biệt là ở một số khu vực quận trong thành phố Hồ Chí Minh thường xảy ra tình trạng ngập lụt, để tránh gặp phải trường hợp tương tự thì bạn nên thẳng thắn trao đổi với chủ nhà hoặc hỏi thông qua những hộ dân lân cận.
Yếu tố an ninh khu trọ, khu phố cũng cần phải để tâm rất nhiều
An ninh phòng trọ
Yếu tố an ninh được đề cập ở đây là về những đối tượng hiện đang thuê trọ, có thể tác động đến môi trường và chất lượng sinh hoạt của những hộ dân lân cận. Đặc biệt, khi tham khảo phòng, bạn nên tìm hiểu rõ trong khu trọ, khu phố đó có các tình trạng bất ổn về trật tự như trộm cướp, mại dâm, cờ bạc hay đối tượng bất hảo hay không. Ngoài ra để chắc chắn hơn, bạn cũng nên kiểm tra xem gần nơi mình ở có cơ quan công an, văn phòng chính quyền nhà nước nào không để phòng hờ trường hợp cấp bách có thể xử lý dễ dàng.
Tham khảo phòng trọ đơn giản hơn với phongtro123.com
Để việc tìm kiếm, khoanh vùng cũng như lựa chọn phòng được nhanh chóng, hiệu quả hơn, bạn đừng quên tham khảo website phongtro123.com. Với hệ thống thông tin không chỉ rộng mà còn cực kỳ sâu sắc, chi tiết, bạn có thể nhận được lời giải đáp cho ít nhất 3 trên 5 yếu tố được liệt kê trong bài. Rất tiện lợi đúng không nào?
Bài viết đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin quan trọng ảnh hưởng đến quyết định thuê phòng trọ của đa số người có nhu cầu. Hầu hết người thuê nhà luôn mong muốn tìm được những căn phòng trọ ưng ý với mức giá hợp lý. Cũng tùy theo nhu cầu của mỗi người mà thứ tự quan trọng của mỗi yếu tố sẽ khác nhau.
Quỳnh Anh