>Có Nên Chọn Mobile Home Để An Cư?
Super Admin BOLSA CÓ GÌ LẠ KHÔNG EM October 1, 2020
Phương Đan
Có Nên Chọn Mobile Home Để An Cư?
Trên đại lộ Bolsa- Trần Hưng Đạo có những khu nhà mobile home như
Royal Gardens MHC, Mission Del Amo Mobile Home, Del Prado
Mobile Home Park, Bolsa Verde Estates, Rancho Del Sol Mobile Home
Park Hầu hết những khu nhà mobile home này có rất đông người Mỹ
gốc Việt chọn làm nơi an cư.
Chuyên đề Bolsa Có Gì Lạ Không Anh kỳ này xin gửi đến quý độc giả
những đặc điểm của nhà mobile home và chia sẻ của vài cư dân trong
mobile home cư ngụ trên đường Bolsa về những thuận tiện, khó khăn
của việc ở mobile home. Gíup những ai muốn tìm nơi an cư tại mobile
home cân nhắc có nên hay không nên làm chủ một căn mobile home?
Đa phần người Mỹ gốc Việt thường dành dụm tiền để mua căn nhà để ở
cả đời chứ không như nhiều người Mỹ hay thay đổi chỗ ở nên họ không
đặt nặng chuyện mua nhà mà chỉ đi thuê. Tùy điều kiện tài chính và nhất
là nghề nghiệp ổn định hay không mới có thể mua nhà trả góp, thường là
trả góp từ 20 đến 30 năm. Nhưng với những người công việc không ổn
định, tài chính eo hẹp và nhất là những người Việt vừa mới định cư ở
Mỹ thì mobile home là một trong những lựa chọn của họ. Ưu điểm đầu
tiên của loại nhà này là giá rẻ.
Kiểu dáng và giá tiền
Mobile home thường có thiết kế khá đơn giản và thường chỉ có 1 tầng,
do điều kiện phải di chuyển. Bề ngoài trông không khác gì các căn nhà
bình thường, chỉ thêm các bánh xe phía dưới khi cần di chuyển và phải
thuê đất nền để lắp vào. Mobile home có hệ thống điện nước riêng đi
theo nhà, khi đặt lên khu đất mướn chỉ cần kết nối với hệ thống điện gas,
điện , và nước của khu đất đó.
Chất liệu của nhà mobile home thường là chất liệu nhẹ, ít kim loại, đa số
là dùng gỗ, nhằm giảm thiểu trọng lượng của nhà và cũng phù hợp với
nhiều điều kiện thời tiết của Mỹ.
Nhà mobile home thường khá rẻ, có thể bằng 1/3 nhà house bình
thường, tuy nhiên khi mướn đất đặt nhà của mình lên đó phải trả tiền
thuê đất hằng tháng, chứ không phải đóng thuế đất hàng năm như nhà cố
định vì đó là nhiệm vụ của chủ đất. Nói cách khác chủ của nhà mobile
home chỉ làm chủ ngôi nhà còn đất là của người khác, trừ khi bạn mua
luôn miếng đất. Nhưng ở Mỹ, chủ nhà mobile home thường phải mướn
đất để đặt nhà của mình lên đó. Vì mỗi thành phố thường có quy hoạch
cho những cụm đất dành cho nhà mobile house chứ không phải muốn
đặt nhà ở đâu cũng được. Thường một khu vực mobile home như vậy có
khoảng 200 300 căn nhà mobile house.
Giá nhà mobile home cũng có nhiều thay đổi. Tùy theo vị trí, đời nhà,
diện tích sử dụng, tiền đất phải trả mà giá được ấn định. Một căn nhà
mobile home đời 1991 diện tích khoảng 1,344 Sqft giá bán trong khoảng
từ 55,000 tới 60,000. Nhà cũ hơn khoảng đời từ 1982 đến 1989, dạng 2
PN/2PT, giá cũng từ $42,000 đến $50,000. Những Mobile Home khoảng
đời 2007, còn mới giá bán trong khoảng chừng $60,000 đến $75,000.
Nhưng tất cả các nhà mobile home dù ở giá tiền nào, nhỏ hay lớn, cũ
hay mới đều có điểm chung là trước khi vào nhà, phải bước lên vài bậc
cầu thang, kiểu như nhà sàn. Bởi vì nhà hoàn toàn nằm trên mặt đất,
không có phần nền móng chôn kiên cố dưới đất như nhà bình thường
nên bắt buộc phải có phần khung để đặt mobile home lên, giữ cho ngôi
nhà chắc chắn. Phần khung này và phần nhà sẽ được tháo rời khi di
chuyển.
Bởi vậy, ở vùng Little Saigon có những căn trị giá chỉ vài chục ngàn
đồng, nhưng cũng có những căn đến hơn 200 ngàn đồng, tùy theo diện
tích ở, phẩm chất và tuổi đời. Căn mới tinh, mới được lắp ráp, dĩ nhiên
có giá cao hơn những căn cách đây vài chục năm.
Lý do mua nhà Mobile Home
Vợ chồng chị Michelle Lê mua nhà mobile home ở trong khu Del Prado
Mobile Home Park vào năm 2015, giá ngôi nhà của chị [diện tích 1400
sqf ] khoảng 50- 60 ngàn đồng, nhưng vợ chồng chị may mắn là mua
nhà chỉ có 30 ngàn đồng.
Nói lý do chọn mua mobile home thay vì mua condo hay nhà house, chị
Michelle Lê cho biết, Ai quyết định mua mobile home cũng vì hạn chế
về kinh tế, chỉ cần có số tiền vừa phải vẫn làm chủ được nguyên căn nhà
theo ý của mình thì vẫn tự do hơn là đi thuê nhà. Nhưng giờ tôi thấy lo
lắng vì tốc độ tăng tiền thuê cao quá, làm cho mình hơi chóng mặt. Vì ai
đến mua mobil home cũng vì hạn chế về kinh tế, nhưng mobil home cứ
tăng tiền thuê mỗi năm. Vợ chồng tôi mua căn mobile home vào năm
2015, giá thuê đất ban đầu là 1280 đồng/ tháng. Hiện nay năm 2020, giá
thuê đã là 1500 đồng/ tháng. Theo tôi biết trong khu tôi ở, mỗi nhà có
giá thuê khác nhau. Người vào khu này lâu hơn thì giá cứ tăng hằng năm
sẽ trả cao hơn người mới vào thuê. Có nhà phải trả hơn 1700 đồng/
tháng thậm chí có nhà trả hơn 2000 đồng/ tháng tiền thuê đất.
Theo chị Michelle Lê nếu ai đó cho rằng giá thuê nhà house hiện nay
cũng khoảng 1.500- 1.700 đồng giống như thuê đất trong mobile home,
nhưng người thuê nhà sẽ không phải tốn số tiền mua ngôi nhà như ở
trong khu mobile home. May mà vợ chồng chị mua giá thấp, chứ những
nhà khác mua giá ban đầu cao khoảng 60- 70 ngàn. Hoặc người mới
mua nhà mobile home đời mới gần đây có căn trị giá cả 100 ngàn hoặc
nhiều hơn, thì thà tìm mua nhà house hoặc condo [bỏ tiền down] vẫn
hơn là mua mobile home.
Chị Michelle Lê nói, Tôi không biết những khu nhà mobile home khác
thì sao, riêng nhà tôi, mỗi năm mỗi ký hợp đồng, người quản lý của nơi
này đi quanh nhà kiểm tra kỹ lắm. Nhiều khi nhà mình chỉ có một đốm
nhỏ sơn bị tróc, cũng bắt mình phải sơn lại. Nếu nhà mình mua ngay lúc
đầu đã có màu nào, thì khi bị phai màu, phải sơn giống lại y vậy, nhưng
được đổi qua màu sơn khác. Khi tôi để chiếc thuyền ca dắc trang trí bên
hông phía ngoài của nhà, họ cũng không cho, không cho mình trồng
rau Đây cũng có khía cạnh tốt là giữ gìn khuôn viên của khu này đẹp
mắt. Nhưng bên cạnh đó khiến mình mất tự do với bên ngoài ngôi nhà
mình. Nếu mình vi phạm quy định nào của họ thì họ lại tăng tiền thuê
nhà. Nếu năm sau dù mình không vi phạm, họ cũng không hạ tiền thuê
đất của mình xuống. Vẫn tăng tiền thuê nhưng ít hơn khi mình vi phạm.
Tiền thuê có năm tăng 60 đồng, 70, 100, có năm tăng gần 200 đồng/
tháng. Đóng tiền thuê đất phải đóng đúng ngày, không cho đóng trễ
ngày. Ví dụ đầu tháng phải đóng, trễ nhất là ngày 3 phải đóng, nếu trễ
hơn cũng bị phạt bằng cách tăng tiền thuê. Nay vì đại dịch, nhiều người
bị thất nghiệp, dù nhận được trợ cấp chính phủ cũng không phải đúng
ngày.
Chị Michelle Lê than, Hồi xưa vợ chồng tôi mua mobile home vì nghĩ
mua được nhà rẻ, lại làm chủ được ngôi nhà. Nhưng nay ở 5 năm nơi
này, thấy bất lợi quá, vì tiều thuê đất mỗi năm mỗi tăng hoài. Chúng tôi
hồi hộp vì không biết chủ đất ở đây sẽ tăng đến khi nào thì dừng. Mà khi
tăng, thì không hề cho biết sẽ đến lúc nào mới ngưng tăng. Thành ra mọi
người ở mobile home trong khu này hầu như đều rất lo lắng. Lẽ ra nên
có một giới hạn số tiền thuê phải ở mức nào thôi, không thể tăng hơn
nữa. Đằng này đến nay theo tôi biết cũng chưa được bảo đảm đó.
[còn tiếp]
Phương Đan
No Tags
267 total views, 1 today