Giá nhà mobile home ở Mỹ

>Có Nên Chọn Mobile Home Để An Cư?

Super Admin BOLSA CÓ GÌ LẠ KHÔNG EM October 1, 2020

Phương Đan

Có Nên Chọn Mobile Home Để An Cư?

Trên đại lộ Bolsa- Trần Hưng Đạo có những khu nhà mobile home như

Royal Gardens MHC, Mission Del Amo Mobile Home, Del Prado

Mobile Home Park, Bolsa Verde Estates, Rancho Del Sol Mobile Home

Park Hầu hết những khu nhà mobile home này có rất đông người Mỹ

gốc Việt chọn làm nơi an cư.

Chuyên đề Bolsa Có Gì Lạ Không Anh kỳ này xin gửi đến quý độc giả

những đặc điểm của nhà mobile home và chia sẻ của vài cư dân trong

mobile home cư ngụ trên đường Bolsa về những thuận tiện, khó khăn

của việc ở mobile home. Gíup những ai muốn tìm nơi an cư tại mobile

home cân nhắc có nên hay không nên làm chủ một căn mobile home?

Đa phần người Mỹ gốc Việt thường dành dụm tiền để mua căn nhà để ở

cả đời chứ không như nhiều người Mỹ hay thay đổi chỗ ở nên họ không

đặt nặng chuyện mua nhà mà chỉ đi thuê. Tùy điều kiện tài chính và nhất

là nghề nghiệp ổn định hay không mới có thể mua nhà trả góp, thường là

trả góp từ 20 đến 30 năm. Nhưng với những người công việc không ổn

định, tài chính eo hẹp và nhất là những người Việt vừa mới định cư ở

Mỹ thì mobile home là một trong những lựa chọn của họ. Ưu điểm đầu

tiên của loại nhà này là giá rẻ.

Kiểu dáng và giá tiền

Mobile home thường có thiết kế khá đơn giản và thường chỉ có 1 tầng,

do điều kiện phải di chuyển. Bề ngoài trông không khác gì các căn nhà

bình thường, chỉ thêm các bánh xe phía dưới khi cần di chuyển và phải

thuê đất nền để lắp vào. Mobile home có hệ thống điện nước riêng đi

theo nhà, khi đặt lên khu đất mướn chỉ cần kết nối với hệ thống điện gas,

điện , và nước của khu đất đó.

Chất liệu của nhà mobile home thường là chất liệu nhẹ, ít kim loại, đa số

là dùng gỗ, nhằm giảm thiểu trọng lượng của nhà và cũng phù hợp với

nhiều điều kiện thời tiết của Mỹ.

Nhà mobile home thường khá rẻ, có thể bằng 1/3 nhà house bình

thường, tuy nhiên khi mướn đất đặt nhà của mình lên đó phải trả tiền

thuê đất hằng tháng, chứ không phải đóng thuế đất hàng năm như nhà cố

định vì đó là nhiệm vụ của chủ đất. Nói cách khác chủ của nhà mobile

home chỉ làm chủ ngôi nhà còn đất là của người khác, trừ khi bạn mua

luôn miếng đất. Nhưng ở Mỹ, chủ nhà mobile home thường phải mướn

đất để đặt nhà của mình lên đó. Vì mỗi thành phố thường có quy hoạch

cho những cụm đất dành cho nhà mobile house chứ không phải muốn

đặt nhà ở đâu cũng được. Thường một khu vực mobile home như vậy có

khoảng 200 300 căn nhà mobile house.

Giá nhà mobile home cũng có nhiều thay đổi. Tùy theo vị trí, đời nhà,

diện tích sử dụng, tiền đất phải trả mà giá được ấn định. Một căn nhà

mobile home đời 1991 diện tích khoảng 1,344 Sqft giá bán trong khoảng

từ 55,000 tới 60,000. Nhà cũ hơn khoảng đời từ 1982 đến 1989, dạng 2

PN/2PT, giá cũng từ $42,000 đến $50,000. Những Mobile Home khoảng

đời 2007, còn mới giá bán trong khoảng chừng $60,000 đến $75,000.

Nhưng tất cả các nhà mobile home dù ở giá tiền nào, nhỏ hay lớn, cũ

hay mới đều có điểm chung là trước khi vào nhà, phải bước lên vài bậc

cầu thang, kiểu như nhà sàn. Bởi vì nhà hoàn toàn nằm trên mặt đất,

không có phần nền móng chôn kiên cố dưới đất như nhà bình thường

nên bắt buộc phải có phần khung để đặt mobile home lên, giữ cho ngôi

nhà chắc chắn. Phần khung này và phần nhà sẽ được tháo rời khi di

chuyển.

Bởi vậy, ở vùng Little Saigon có những căn trị giá chỉ vài chục ngàn

đồng, nhưng cũng có những căn đến hơn 200 ngàn đồng, tùy theo diện

tích ở, phẩm chất và tuổi đời. Căn mới tinh, mới được lắp ráp, dĩ nhiên

có giá cao hơn những căn cách đây vài chục năm.

Lý do mua nhà Mobile Home

Vợ chồng chị Michelle Lê mua nhà mobile home ở trong khu Del Prado

Mobile Home Park vào năm 2015, giá ngôi nhà của chị (diện tích 1400

sqf ) khoảng 50- 60 ngàn đồng, nhưng vợ chồng chị may mắn là mua

nhà chỉ có 30 ngàn đồng.

Nói lý do chọn mua mobile home thay vì mua condo hay nhà house, chị

Michelle Lê cho biết, Ai quyết định mua mobile home cũng vì hạn chế

về kinh tế, chỉ cần có số tiền vừa phải vẫn làm chủ được nguyên căn nhà

theo ý của mình thì vẫn tự do hơn là đi thuê nhà. Nhưng giờ tôi thấy lo

lắng vì tốc độ tăng tiền thuê cao quá, làm cho mình hơi chóng mặt. Vì ai

đến mua mobil home cũng vì hạn chế về kinh tế, nhưng mobil home cứ

tăng tiền thuê mỗi năm. Vợ chồng tôi mua căn mobile home vào năm

2015, giá thuê đất ban đầu là 1280 đồng/ tháng. Hiện nay năm 2020, giá

thuê đã là 1500 đồng/ tháng. Theo tôi biết trong khu tôi ở, mỗi nhà có

giá thuê khác nhau. Người vào khu này lâu hơn thì giá cứ tăng hằng năm

sẽ trả cao hơn người mới vào thuê. Có nhà phải trả hơn 1700 đồng/

tháng thậm chí có nhà trả hơn 2000 đồng/ tháng tiền thuê đất.

Theo chị Michelle Lê nếu ai đó cho rằng giá thuê nhà house hiện nay

cũng khoảng 1.500- 1.700 đồng giống như thuê đất trong mobile home,

nhưng người thuê nhà sẽ không phải tốn số tiền mua ngôi nhà như ở

trong khu mobile home. May mà vợ chồng chị mua giá thấp, chứ những

nhà khác mua giá ban đầu cao khoảng 60- 70 ngàn. Hoặc người mới

mua nhà mobile home đời mới gần đây có căn trị giá cả 100 ngàn hoặc

nhiều hơn, thì thà tìm mua nhà house hoặc condo (bỏ tiền down) vẫn

hơn là mua mobile home.

Chị Michelle Lê nói, Tôi không biết những khu nhà mobile home khác

thì sao, riêng nhà tôi, mỗi năm mỗi ký hợp đồng, người quản lý của nơi

này đi quanh nhà kiểm tra kỹ lắm. Nhiều khi nhà mình chỉ có một đốm

nhỏ sơn bị tróc, cũng bắt mình phải sơn lại. Nếu nhà mình mua ngay lúc

đầu đã có màu nào, thì khi bị phai màu, phải sơn giống lại y vậy, nhưng

được đổi qua màu sơn khác. Khi tôi để chiếc thuyền ca dắc trang trí bên

hông phía ngoài của nhà, họ cũng không cho, không cho mình trồng

rau Đây cũng có khía cạnh tốt là giữ gìn khuôn viên của khu này đẹp

mắt. Nhưng bên cạnh đó khiến mình mất tự do với bên ngoài ngôi nhà

mình. Nếu mình vi phạm quy định nào của họ thì họ lại tăng tiền thuê

nhà. Nếu năm sau dù mình không vi phạm, họ cũng không hạ tiền thuê

đất của mình xuống. Vẫn tăng tiền thuê nhưng ít hơn khi mình vi phạm.

Tiền thuê có năm tăng 60 đồng, 70, 100, có năm tăng gần 200 đồng/

tháng. Đóng tiền thuê đất phải đóng đúng ngày, không cho đóng trễ

ngày. Ví dụ đầu tháng phải đóng, trễ nhất là ngày 3 phải đóng, nếu trễ

hơn cũng bị phạt bằng cách tăng tiền thuê. Nay vì đại dịch, nhiều người

bị thất nghiệp, dù nhận được trợ cấp chính phủ cũng không phải đúng

ngày.

Chị Michelle Lê than, Hồi xưa vợ chồng tôi mua mobile home vì nghĩ

mua được nhà rẻ, lại làm chủ được ngôi nhà. Nhưng nay ở 5 năm nơi

này, thấy bất lợi quá, vì tiều thuê đất mỗi năm mỗi tăng hoài. Chúng tôi

hồi hộp vì không biết chủ đất ở đây sẽ tăng đến khi nào thì dừng. Mà khi

tăng, thì không hề cho biết sẽ đến lúc nào mới ngưng tăng. Thành ra mọi

người ở mobile home trong khu này hầu như đều rất lo lắng. Lẽ ra nên

có một giới hạn số tiền thuê phải ở mức nào thôi, không thể tăng hơn

nữa. Đằng này đến nay theo tôi biết cũng chưa được bảo đảm đó.

(còn tiếp)

Phương Đan