Động lực mạnh mẽ và tích cực dự kiến sẽ tiếp tục phổ biến trong lĩnh vực bất động sản Ấn Độ trong năm tài chính 2023 [FY 23] được hỗ trợ bởi nền tảng cấu trúc vững chắc, nhu cầu tăng và lãi suất cho vay mua nhà giảm. Bằng mọi cách, năm tài chính 23 sẽ là năm tài chính mà ngành đã hy vọng từ lâu. Sự đi lên của thị trường cũng sẽ xuất phát từ triển vọng kinh tế thuận lợi. Hầu hết các cơ quan xếp hạng đã ước tính mức tăng trưởng của Ấn Độ trong khoảng 8-9%. Sự gia tăng trong các hoạt động thương mại cùng với sự gia tăng của thị trường việc làm và mức thu nhập sẽ tự nhiên chuyển thành nhu cầu nhà ở tăng lên
Thị trường phục hồi cũng là tiến trình phục hồi dần dần được quan sát thấy trong sáu đến chín tháng qua. Sau khi cầu chững lại do dịch bệnh, thị trường bất động sản bắt đầu khởi sắc trở lại từ nửa cuối năm trước. Việc lặp đi lặp lại các đợt repo và cắt giảm lãi suất ngược của chính phủ đã dẫn đến việc bơm thanh khoản, do đó giúp tăng trưởng nhanh hơn
CŨNG ĐỌC. ‘Bất động sản có thể chứng kiến những khoản đầu tư lớn’
Hội anh em nhà phát triển cũng đóng vai trò của mình bằng cách giới thiệu một loạt các chương trình hấp dẫn, thu hút những người canh giữ hàng rào và tạo động lực tích cực cho thị trường
Trong năm tài chính 23, đà tăng trưởng sẽ tiếp tục. Điều thú vị là bất động sản ở thị trường cấp hai và ba cũng sẽ tăng nhanh. Đầu tư cơ sở hạ tầng bền vững, tăng cường kết nối và cơ hội việc làm tốt hơn sẽ thúc đẩy bất động sản ở các thành phố và thị trấn nhỏ hơn ở Ấn Độ. Các hệ thống tàu điện ngầm và giao thông ngoại ô đang hình thành ở các thành phố như Lucknow, Kanpur, Agra, Patna, Cochin, v.v. sẽ thúc đẩy nhu cầu bất động sản. Theo kế hoạch Ude Desh ka Aam Naagrik [UDAN], các sân bay mới được xây dựng sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế khu vực và hỗ trợ đáng kể cho lĩnh vực bất động sản
CŨNG ĐỌC. Điểm đến bất động sản ra đời như thế nào
Sau khi lùi bước trong hai năm qua, hoạt động cho thuê văn phòng sẽ chứng kiến sự tăng trưởng ngày càng tăng, đặc biệt là từ các công ty công nghệ, CNTT và bán lẻ. Các công ty công nghệ lớn đã chốt các hợp đồng cho thuê văn phòng quy mô lớn. Thương mại điện tử và các doanh nghiệp hậu cần bên thứ ba sẽ tiếp tục đổ tiền vào kho bãi, khiến nó trở thành một trong những hạng mục phát triển nhanh nhất trong bất động sản thương mại. Đầu tư vào trung tâm dữ liệu cũng sẽ tăng vọt. Những gã khổng lồ công nghệ lớn như Google và Amazon đang tăng cường đầu tư vào không gian trung tâm dữ liệu của Ấn Độ, bị thu hút bởi tiềm năng dài hạn của nó
Đón đầu trong hoạt động đầu tư
Bất động sản chủ yếu là thị trường hướng đến người dùng cuối trong ba đến bốn năm qua. Tuy nhiên, các xu hướng hiện đang thay đổi và nó một lần nữa xuất hiện trên radar của các nhà đầu tư
Bất động sản là một lựa chọn đầu tư thông minh, miễn là người ta có suy nghĩ về tầm nhìn trung và dài hạn. Hơn nữa, nó có giá trị khát vọng mạnh mẽ. Bất động sản cũng có thể mang lại nguồn thu nhập ổn định dưới hình thức cho thuê hàng tháng. Cả nhà đầu tư lớn và nhỏ ở Ấn Độ một lần nữa nhận ra lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là vào thời điểm đầu tư thận trọng vẫn là một phần của từ điển chung.
Hơn nữa, ngoài thị trường chứng khoán, tính dễ vỡ vẫn tồn tại ở các tài sản tài chính khác, khiến bất động sản trở thành một lựa chọn thay thế khả thi. Đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và không tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng, bất động sản sẽ là một lựa chọn thú vị để khám phá trong năm tài chính 23
Các chuyên gia ước tính nhu cầu nhà ở tại Ấn Độ, vốn bùng nổ kể từ khi dịch Covid-19 bùng phát, sẽ duy trì đà tăng trong quý 1/2023Thị trường bất động sản Ấn Độ đang ở thời điểm then chốt. Sau khi vượt qua cơn bão COVID-19, nó phải đối mặt với những khó khăn mới vào năm 2022. Ngành đã phải đối phó với những khó khăn như chi phí đầu vào tăng, môi trường địa chính trị hiện tại và lãi suất tăng. Một dự đoán nữa của IMF là tăng trưởng kinh tế của Ấn Độ sẽ tăng 6. 8% vào năm 2022, giảm từ 7. 4% trong tháng 7 đến 8. 2% trong tháng 1. Ngân hàng Thế giới sau đó đã điều chỉnh ước tính tăng trưởng GDP của Ấn Độ cho năm tài chính hiện tại xuống còn 6. 5%
Những bài viết liên quan
Công ty khởi nghiệp này đã lừa JPMorgan Chase 175 triệu đô la bằng cách tạo ra hàng triệu khách hàng giả để tăng giá trị của nó
Ngày 17 tháng 1 năm 2023
Cách đầu tư vào NFT. Tìm hiểu cách trở thành một phần của vũ trụ kỹ thuật số
Ngày 17 tháng 1 năm 2023
Thị trường nhà đất đang cho thấy rõ ràng hơn rằng kỷ nguyên lãi suất thế chấp thấp trong lịch sử và bong bóng nhà đất đã qua
Theo Pradeep Aggarwal, người sáng lập và chủ tịch của Signature Global [Ấn Độ] Ltd, nhà ở giá rẻ sẽ có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trong thị trường tài chính nhà ở. , với tỷ lệ thâm nhập thế chấp dự kiến sẽ tăng gấp ba lần lên 8–10% trong những năm tới
Tuy nhiên, đã có sự sụt giảm đáng kể về lượng hàng tồn kho chưa bán được ở Vùng thủ đô quốc gia Delhi [NCR], một thị trường khét tiếng trước đây về thặng dư định kỳ. Chiến lược tỉ mỉ này, có hiệu lực vào năm 2022, được dự đoán sẽ tiếp tục vào năm 2023
Một cuộc suy thoái sắp xảy ra ở Hoa Kỳ vào năm 2023 sẽ có ảnh hưởng nhỏ đến nhu cầu về nhà ở Ấn Độ, giả sử rằng nó xảy ra như hiện tại có vẻ như có khả năng xảy ra
Tỷ lệ hấp thụ dân cư trong khu vực này cũng sẽ bị ảnh hưởng do giảm dòng công việc CNTT/ITeS thuê ngoài ở Ấn Độ và sa thải mới
Lãi suất liên bang diều hâu có ảnh hưởng đáng chú ý đến thị trường chứng khoán Ấn Độ, ngoài ra, công nhân CNTT chiếm một phần đáng chú ý trong nhu cầu nhà ở ở khu vực này
Thu nhập từ cổ phiếu giảm kìm hãm mong muốn thực hiện các Cam kết tài chính dài hạn và mua hàng tùy ý, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở đắt đỏ phụ thuộc vào các khoản vay thế chấp để tồn tại. Các nhà phát triển đã xem xét tiềm năng này, điều này khiến họ tiếp tục hạn chế nguồn cung mới cho đến khi có thêm thông tin
Vào năm 2023, hầu hết nhu cầu vẫn sẽ được thúc đẩy bởi nhà ở sẵn sàng chuyển đến. Những người mua chọn những lần ra mắt mới sẽ tiếp tục ưu tiên các dự án của những người chơi nổi tiếng, được giao dịch công khai
Do sự không chắc chắn, rất ít chuyên gia sẵn sàng đưa ra dự đoán sau ba tháng đầu năm sau. Họ cho rằng quyết định mua bất động sản của người Ấn Độ có thể bị ảnh hưởng bởi tác dụng phụ của suy thoái kinh tế toàn cầu.
Ấn Độ không thể tách rời khỏi khả năng xảy ra suy thoái ở các nền kinh tế lớn trên thế giới, đặc biệt là Mỹ. Anuj Puri, Chủ tịch Tập đoàn Anarock, nói với Business Insider Ấn Độ rằng có thể có một số hậu quả ở thị trường Ấn Độ dưới hình thức sa thải nhân công, sau đó có thể làm chậm hoặc thậm chí ngừng Nhu cầu nhà ở
Nền kinh tế được dự đoán sẽ tăng trưởng, điều kiện làm việc như trước đại dịch sẽ quay trở lại và hàng loạt biến số khác có thể tác động đến thị trường bất động sản trong những năm tới. Trong khi các nhà phát triển giảm giá và ưu đãi cho Chủ sở hữu nhà, Chính phủ Tiểu bang đã can thiệp bằng cách đưa ra các quy định mới để hỗ trợ điều tương tự. Có mọi lý do để cho rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục sôi động và sinh lời trong năm tới
Liệu lãi suất tăng có ảnh hưởng đến nhu cầu về bất động sản?
Ngân hàng Dự trữ Ấn Độ [RBI] đã tăng lãi suất cơ bản vào tháng 12, đưa chúng lên 6. 25% lần thứ năm trong bảy tháng. Do đó, các ngân hàng được dự đoán sẽ chuyển lãi suất tăng lên cho công chúng, làm tăng giá sở hữu tài sản
Ngoài ra, các nhà kinh tế dự đoán rằng do bốn lần tăng Lãi suất gần đây, nhiều người tiêu dùng sẽ không còn lựa chọn gia hạn các khoản vay mua nhà mà không làm tăng EMI của họ
Nhiều nhà phát triển đã không thể tăng giá nhà trong vài năm qua do nhu cầu thấp. Tuy nhiên, chi phí đầu vào tăng cao đang ảnh hưởng đến ngành xây dựng, và đến năm 2022, tỷ suất toàn BĐS sẽ tăng 5-7%
Do những phát triển được thực hiện trong những năm gần đây, đáng chú ý nhất là việc thực hiện Thuế hàng hóa và dịch vụ [GST] và thành lập Cơ quan quản lý bất động sản [RERA], thị trường bất động sản hiện đã minh bạch hơn
Theo Puri, mức tăng giá bất động sản sẽ cao hơn trong năm tới, ít nhất là 8%. Một số nhà phát triển tin rằng điều này có thể không có tác động lớn đến nhu cầu. Thế hệ trẻ thích sở hữu hơn là thuê nhà và sự thay đổi quan điểm này sẽ mang lại lợi ích cho các doanh nghiệp bất động sản
Vào năm 2023, hướng tăng lãi suất Repo sẽ quyết định nhu cầu mua nhà và các chuyên gia dự đoán rằng có thể có những đợt tăng khác trong tương lai
Theo Square Yards, có thể sẽ có nhu cầu đáng chú ý về bất động sản ở tất cả các thành phố cấp 1. Tại Mumbai, Delhi, Noida, Bangalore, Hyderabad, Gurgaon và Chennai, Nhu cầu dân cư sẽ bị ảnh hưởng bởi việc mở lại các văn phòng và tăng cường hoạt động kinh tế
Do sự phát triển cơ sở hạ tầng nhanh chóng, các thành phố khác như Ahmedabad, Lucknow, Kochi, Indore, Agra, Varanasi và Gwalior được ước tính cũng có nhu cầu cao.
Bất động sản bị ảnh hưởng đáng kể bởi khí hậu. Các chủ sở hữu và nhà đầu tư bất động sản đang gia tăng áp lực lên tính minh bạch trong đầu tư về môi trường, xã hội và quản trị [ESG]. Người mua nhà trong thời kỳ hậu đại dịch có ý thức hơn về môi trường và tìm kiếm những bất động sản phản ánh quan điểm của họ. Hầu hết người mua thậm chí sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho những ngôi nhà xanh
Vào năm 2023, những ngôi nhà xanh cân bằng cuộc sống ngoài trời sẽ vẫn có nhu cầu. Những ngôi nhà này nâng cao chất lượng cuộc sống, ít Chi phí vận hành hơn và có giá trị bán lại lớn hơn bên cạnh những lợi ích về sức khỏe. Người mua nhà sẽ tiếp tục ủng hộ các cấu trúc bền vững vào năm 2023 và hơn thế nữa do nhiều lợi ích mà chúng mang lại
Môi trường địa chính trị hiện tại và sự bất ổn trong môi trường xung quanh chúng ta cũng khuyến khích mọi người đầu tư vào bất động sản. Bất động sản được coi là một tài sản thực tế. Do thị trường bất động sản không ổn định và môi trường thay đổi, nhiều người chọn đầu tư vào bất động sản vì họ tin rằng làm như vậy cuối cùng sẽ dẫn đến sự đánh giá cao và giá trị bán lại. Một yếu tố khác khuyến khích xu hướng này là sự đầu tư của chính phủ vào một số dự án cơ sở hạ tầng
Đại dịch đã qua, nhưng văn hóa làm việc từ xa sẽ tiếp tục. Nhiều doanh nghiệp vẫn hoạt động ở chế độ kết hợp và cho phép người lao động làm việc ở bất cứ nơi nào họ chọn. Văn hóa làm việc từ xa đang hỗ trợ sự gia tăng phổ biến của các ngôi nhà nghỉ dưỡng. Những người làm việc ở chế độ kết hợp sẽ tiếp tục thực hiện công việc kinh doanh của họ từ những địa điểm khác thường, giúp họ linh hoạt hơn và cân bằng giữa công việc và cuộc sống tốt hơn
Hầu hết nhu cầu sẽ dành cho những ngôi nhà sang trọng vì ngày nay mọi người thích xa xỉ hơn và họ không ngại tiêu tiền và phô trương sự giàu có của mình. Bên cạnh đó, mọi người ngày nay biết giá trị của việc sở hữu bất động sản lớn hơn
Ấn Độ đã trải qua sự gia tăng thị trường bất động sản cao cấp trong những năm gần đây và nhiều nhà phân tích tin rằng xu hướng đó sẽ tiếp tục vào năm 2023. Ngày càng có nhiều người sẵn sàng đầu tư vào bất động sản hạng sang do tầng lớp trung lưu ngày càng tăng, thu nhập khả dụng tăng và tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng. Xu hướng này được ước tính sẽ đẩy giá bất động sản cao cấp lên cao do cầu tiếp tục vượt cung.
Mặc dù “nhà ở giá rẻ” đã trở thành định nghĩa của lĩnh vực bất động sản, nhưng thị trường nhà ở cao cấp lại nổi bật như một sự kỳ lạ về hiệu suất, đặc biệt là sau đại dịch coronavirus
Tầng lớp trung lưu đang lên ở Ấn Độ là một trong những động lực chính thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản hạng sang. Họ đang tìm kiếm những nơi cư trú đại diện cho số tiền và địa vị mới kiếm được của họ khi ngày càng có nhiều người bước vào tầng lớp trung lưu. Do đó, có nhiều nhu cầu hơn đối với nhà ở sang trọng, với nhiều người mua sẵn sàng chi nhiều tiền nhất cho những ngôi nhà có các tiện nghi và tính năng mới nhất.
Nhu cầu về bất động sản cao cấp đang tăng lên và một phần lớn thu nhập khả dụng ngày càng tăng của người Ấn Độ đang đóng một vai trò quan trọng. Với mức lương tăng, mọi người có nhiều tiền hơn để chi tiêu cho hàng hóa xa xỉ, bao gồm cả nhà ở. Do người dân mong muốn nâng cao mức sống và sống trong môi trường xung quanh sang trọng hơn nên nhu cầu về nhà ở cao cấp ngày càng tăng.
Khu vực nhà ở cao cấp có lợi thế hơn so với khu vực nhà ở giá rẻ do không bị ảnh hưởng bởi việc tăng lãi suất. Mặc dù tỷ lệ cho vay mua nhà tăng có thể kìm hãm sự phát triển của lĩnh vực nhà ở giá rẻ được khuyến khích cao của quốc gia, nhưng sẽ không có bất kỳ hậu quả bất lợi nào đối với thị trường nhà ở cao cấp, vốn chủ yếu chống lại tác động của thay đổi lãi suất.
Nhìn chung, rõ ràng là vào năm 2023, nhu cầu về nhà ở cao cấp ở Ấn Độ sẽ tăng lên. Ngày càng có nhiều người muốn đầu tư vào các bất động sản cao cấp do tầng lớp trung lưu ngày càng mở rộng, thu nhập khả dụng tăng và quá trình đô thị hóa gia tăng.
Do cầu tiếp tục vượt cung, xu hướng này có khả năng đẩy giá bất động sản cao cấp lên cao hơn nữa. Các nhà phát triển và công ty bất động sản sẽ cần phải thích ứng với sự thay đổi của thị trường để cung cấp nhiều loại nhà sang trọng đáp ứng nhu cầu và sở thích của người mua ngày nay khi nhu cầu về nhà ở cao cấp tăng lên.