Nếu như mức giá thuê đất công nghiệp TP. Hồ Chí Minh ở quý III/2022 vượt ngưỡng 200 USD/m2/chu kỳ thuê thì đến cuối năm mức giá này đã lên đến 300 USD/m2/chu kỳ thuê, cao nhất khu vực phía Nam.
Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, bất động sản công nghiệp là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2022. Thị trường chứng kiến sự quan tâm liên tục từ các nhà sản xuất toàn cầu, đặc biệt là lĩnh vực điện tử và năng lượng. Một số tên tuổi lớn như Apple, Quanta, Samsung và LG, với những khoản đầu tư lên tới hàng tỷ USD vào Việt Nam trong thời gian tới.
Tại miền Nam, giá thuê đất bình quân tăng 8-13% theo năm và đạt 166 USD/m2/chu kỳ thuê còn lại vào cuối năm 2022, cao hơn khoảng 38% so với mức trung bình của khu vực miền Bắc. Giá thuê có thể hơn 280-300 USD/m2/chu kỳ thuê tại các vị trí đắc địa tại TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Long An.
Tương tự, báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho biết, đến cuối năm 2022, giá thuê trần [cao nhất] đất công nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh chạm mức 300 USD/m2/chu kỳ thuê và tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối. Tại vùng lân cận như Long An và Bình Dương, giá thuê đất công nghiệp đã lên đến gần 180 USD/m2/chu kỳ thuê và nguồn cung có sẵn không quá nhiều. Đà tăng giá thuê đất tại các thủ phủ công nghiệp phía Nam kéo dài trong nhiều năm qua và liên tục lập đỉnh mới.
Ngoài quỹ đất ngày càng hạn hẹp, một yếu tố thúc đẩy giá thuê đất công nghiệp phía Nam tăng chính là hạ tầng giao thông đang được cải thiện và phát triển để kết nối liên vùng tốt hơn. Cụ thể là cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương - Mỹ Thuận [hoàn thành năm 2022] và các dự án trong tương lai như cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết [dự kiến hoàn thành vào năm 2023], cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ - Bạc Liêu [dự kiến hoàn thành vào năm 2023], cầu Nhơn Trạch [dự kiến hoàn thành vào năm 2025]…
Việc Trung Quốc mở cửa trở lại, nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nền kinh tế Việt Nam. Chính quyền địa phương của Việt Nam đang hợp tác chặt chẽ với các đối tác Trung Quốc để bàn thảo các hoạt động hợp tác vì lợi ích của cả hai bên.
Mặc dù sự gián đoạn chuỗi cung ứng hiện đã giảm bớt phần lớn, các công ty vẫn đang tìm cách đa dạng hóa rủi ro bằng cách tìm thêm nguồn cung ứng và địa điểm sản xuất. Gần đây, nhà sản xuất xe điện Trung Quốc [EV] BYD Auto Co có kế hoạch xây dựng một nhà máy tại Việt Nam để sản xuất phụ tùng ô tô nhằm giảm sự phụ thuộc của công ty vào Trung Quốc và tăng thêm chuỗi cung ứng ở Đông Nam Á như một phần của chiến lược mở rộng toàn cầu.
Về triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp trong 2 năm tới, bà Thanh Phạm, Phó Giám đốc, Phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho rằng, giá thuê đất khu vực phía Nam dự kiến sẽ tăng 7-10%/năm đối với các thị trường cấp TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương và Long An và 5-7%/năm đối với thị trường Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước và Tây Ninh. Trong khi đó, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho mới được xây dựng sẵn phong phú sẽ gây áp lực lên giá thuê. Giá thuê trung bình của các nhà xưởng, nhà kho xây sẵn đã ở mức cao nhất và dự kiến sẽ đi ngang trong giai đoạn 2023-2024.
Trong bối cảnh giá đất công nghiệp tại các thủ phủ công nghiệp tăng cao, nhà đầu tư sẽ hướng tới những vị trí xa với mức giá hợp lý hơn như Bình Phước, Bình Thuận, Cần Thơ. Đồng thời, các khu công nghiệp cũng cần chú trọng hơn nữa đến việc cải thiện chất lượng dịch vụ khách hàng, nhất là các yếu tố về môi trường và phát triển bền vững.
Theo số liệu của Coinmarketcap, Bitcoin hiện đang được giao dịch ở mức 46951 USD [vào lúc 14h12 ngày 4/12 giờ Việt Nam], rơi xuống mức thấp nhất trong vòng gần 2 tháng, kể từ thời điểm đầu tháng 10.Trong khi đó, số liệu từ sàn giao dịch tiền điện tử lớn nhất thế giới Binance cho thấy, Bitcoin tụt sâu xuống ngưỡng 42620 USD vào 7h sáng ngày 4/12. Chỉ tính trong vòng 24 giờ qua, Bitcoin đã giảm 17.71% về mặt giá trị.
Tất nhiên, những cú sập sâu của Bitcoin cũng tạo cơ hội cho nhiều nhà đầu tư tiền điện tử có cơ hội 'bắt đáy', đơn cử như ông Nayib Bukele – tổng thống của El Salvador. Theo đó, trên trang Twitter của mình, người đứng đầu quốc gia tại Trung Mỹ này tuyên bố đã mua 150 BTC vào thời điểm đồng tiền điện tử này giảm mạnh vào giá trị. Theo ước tính, số tiền El Salvador bỏ ra cho lần mua này khoảng 7,3 triệu USD [166,7 tỷ đồng].
"El Salvador vừa bắt đáy! 150 đồng BTC với giá USD trung bình là 48670". Cũng trên trang Twitter cá nhân, tổng thống này bày tỏ sự tiếc nuối khi 'bắt hụt' mức giá thấp nhất của Bitcoin do mua chậm…khoảng 7 phút. [Ảnh chụp màn hình]
Đáng chú ý, động thái mua BTC của tổng thống Nayib Bukele cũng kéo theo một cái tên nổi tiếng khác trong thị trường tiền điện tử 'xuống tiền' theo. Cụ thể, tỷ phú Justin Sun - cha đẻ của 2 dự án tiền điện tử TRON [TRX] và BitTorrent [BTT], vốn cũng thường được biết đến là học trò của Jack Ma, đã quyết định mua Bitcoin theo người đứng đầu của El Salvador.
"Để bằng với số lượng mua vào của tổng thống Nayib Bukele, tôi cũng vừa bắt đáy. 100 BTC đã được mua với giá USD trung bình là 47.627,03", tỷ phú Justin Sun viết trên Twitter. [Ảnh chụp màn hình]
Khá thú vị, tỷ phú sinh năm 1990 người Trung Quốc này sau đó đã tiếp tục mua thêm một lượng lớn Bitcoin, sau khi nhận được lời phản hồi mang tính 'thách thức" từ phía tổng thống Nayib Bukele.
"Bạn phải mua thêm 50 BTC mới gọi là ngang bằng. Nó chỉ tốn thêm một vài triệu đô la nữa thôi mà... Cố lên!", tổng thống Nayib Bukele trả lời bên dưới dòng tweet của Justin Sun.
"Xong! Vừa mua thêm 50 Bitcoin với giá trung bình 47,250 USD", tỷ phú Trung Quốc nổi tiếng với 'tính ngông' lập tức phản hồi lại dòng tweet của tổng thống Nayib Bukele.
Tất nhiên, đây không phải lần đầu tiên El Salvador thực hiện việc mua vào Bitcoin mỗi khi đồng tiền điện tử này điều chỉnh. Vào ngày 27/11, khi giá Bitcoin giảm về mốc 53.600USD/đồng, tổng thống Nayib Bukele tuyên bố trên Twitter rằng đất nước Trung Mỹ vừa mua thêm 100 đồng BTC. Vào tháng 9 và tháng 10, quốc gia này cũng liên tục 'bắt đáy' với số lượng hàng trăm BTC được mua mỗi lần.
Theo tiết lộ từ tổng thống Nayib Bukele trên Twitter, chính phủ El Salvador có 1 quỹ ủy thác đầu tư [tức loại quỹ nhận vốn từ những nhà tài trợ, tức bên ủy thác, để đem đi đầu tư - NV], đang nắm giữ cả tiền điện tử và USD. Khi Bitcoin tăng giá trị, chính phủ El Salvador rút khoản lợi nhuận đó bằng USD từ quỹ ủy thác. Đáng chú ý, số lợi nhuận thu được từ việc 'chơi coin' được El Salvador chi ra để xây cơ sở vật chất cho giáo dục và y tế.
Tổng thống El Salvador Nayib Bukele
"Tôi muốn thông báo rằng, một vài triệu USD lợi nhuận còn lại của việc đầu tư vào Bitcoin sẽ được sử dụng để xây dựng 20 trường học hiện đại và trang bị đầy đủ trang thiết bị vật chất", ông Nayib Bukele viết trên Twitter hồi đầu tháng 11. Một bệnh viện thú y trị giá 4 triệu USD, cũng được xây dựng nhờ khoản lãi mà chính phủ nước này có được từ Bitcoin.
Tuy nhiên, việc liên tục bắt đáy Bitcoin của tổng thống El Salvador cũng nhận phải nhiều sự chỉ trích từ phía các chuyên gia tài chính, đơn cử như Peter Schiff, Giám đốc điều hành của Euro Pacific Capital Inc.
"Còn rất nhiều mức đáy nữa sắp diễn ra. Ngài định lãng phí bao nhiêu tiền của người đóng thuế?", ông Peter Schiff bình luận trong bài đăng của tổng thống Nayib Bukele. Trước đó, chuyên gia này cũng đặt câu hỏi về việc El Salvador "sẽ mua thêm bao nhiêu lần nữa trước khi cắt lỗ và bán số tài sản này đi?”.
Những thông tin về tiền mã hóa [cryptocurrency], hay thường được gọi là "tiền ảo" chưa được pháp luật công nhận tại Việt Nam. Thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo và không có giá trị khuyến nghị đầu tư.
Theo Anh Việt
Pháp luật & bạn đọc
Nguồn: //cafebiz.vn/chi-166-ty-bat-day-khi-bitcoin-lao-doc-tong-thong-el-salvador-ru-re-ca-truyen-nhan-cua-jack-ma-bo-tram-ty-tham-gia-cung-20211205131204273.chn